房地产经济学复习资料

科文学院房地产经济学复习资料一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( C )A.部门经济学B.应用经济学C.政治经济学D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( A )A.公有房产B.私有房产C.集体房产D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( A )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。

利息率为2%，则该地块土地价格应为( B )万元。

A. 1000B. 10000C. 400D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( B )手段。

A.金融B.财政C.法律D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( B )手段。

A.财政B.金融C.行政指导D.经济7.( A )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制8.财务风险属于( B )A.市场风险B.个别风险C.系统性风险D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( A )负责编制。

A.招标单位B.投标单位C.中介机构D.建设银行10.重置价格法是属于( A )的一种估价方法。

A.成本估价法B.收益还原法C.市场比较法D.因素比较法11.房地产价值的双源性来源于（ D ）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性12.地产是指（ C ）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地13.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ A ）A.提高B.降低C.不变D.不确定14.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ C ）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的15.地价是（ B ）A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值16.屠能的农业区位理论模式是（ A ）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用17.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ C ）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处18.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ B ）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区19.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ C ）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的20.房地产升值的实质是（ B ）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值21.某项投资收益的现值是指（ C ）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和22.房地产投资的商业风险是指（ D ）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率23.房地产金融的主要职能为（ C ）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款24.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ A ）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发25.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ B ）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序26.土地招标批租是指（ A ）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者27.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ D ）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房28.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ D ）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房29.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ D ）A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价30.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ B ）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础31.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（ B ）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的32.影响城市商业地租的最主要因素是（ A ）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入33.在我国现阶段房地产需求是（ B ）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性34.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ D ）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性35.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业36.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产37.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长38.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化39.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租40.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低41.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<042.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性43.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资44.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别45.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资46.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有47.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定48.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度49.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值50.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性51.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费信用52.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式53.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性54.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间55.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分56.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场57.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标58.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

1.房地产的主要经济特性有(ABCDE )A.内涵的统一性B.价值的双源性C.空间的固定性D.需求的普遍性E.效用的长期性2.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( ABDE )A.国民收入与投资水平B.消费水平和消费结构C.人口数量和人口结构D.经济增长率E信用规模和利率水平3.决定城市土地区位的主要因素有( ABCD )A.自然条件和环境B.交流和通讯C.生产、生活和社会服务等基础设施D.人口和经济集聚E.社会文化4.现代企业制度的基本特征是( ABCE )A.产权清晰B.政企分开C.权责分明D.资产公有E.管理科学5.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( ABCD )A.土地的位置B.建筑物的质量、功能和朝向C.房屋基地的形状D.地质与地貌E.社会发展阶段6.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有( BCDE )A.成熟阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段D.成长阶段E.萧条阶段7.我国土地使用制度改革的主要内容有( ABCDE )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场8.房地产经济宏观调控的目标主要有( ABCDE )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要9.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( ABCDE )A.货币资金B.产品资金C.商品资金D.运营资金E.信贷资金10.房地产开发按开发的对象划分可分为( BCE )A.新区开发B.土地开发C.房屋开发D.成片开发E.综合开发11.房地产品具有( ABCDE )的特点。