浅析城市别墅的发展趋势学位论文

of buying villas. People who has high consumption come out in short order so that they can buy the own room themselves in order to relax their physic and psychology ,breathe the fresh air and enjoy the comfortable surounding for living.However,on the other respect,it appears the situation that land can’t to be had even for 1000 pieces of gold due to less living area in city and higher price in suburb. Thus,buy villas in urban district becomes the better choice instead of buying in suburb. Urban district’s v illas not only have the same nature view as the suburb’s,but also have the supporting facilities and handy transport network which the outer suburb don’t have.And all of these also become the influential reason for clients to choose the villas in city.In our society, when a thing is scarce, it is precious.So,buy villas in city turns into the aim by more and more eliets.Key Words：urban district's villas, land resources, high consumption numbers目录中文摘要 (1)Abstract (2)1. 城市别墅的定义、功能、价格 (3)1.1城市别墅的定义 (4)1.2城市别墅的功能 (5)1.3城市别墅的价格 (6)2. 城市别墅的户型形式 (7)2.1 城市别墅的户型形式 (8)3. 城市别墅的生活形态与特征 (9)3.1城市别墅的生活形态 (10)3.2城市别墅的特征 (11)4. 城市别墅的自身与相对优势 (12)4.1城市别墅的自身优势 (13)4.2城市别墅的相对优势 (14)5. 城市别墅的选址标准 (15)5.1城市别墅的选址标志 (13)6. 城市别墅的综合评价标准 (12)6.1城市别墅的三大综合评价标准 (12)6.1.1城市别墅的周边整体环境 (13)6.1.2城市别墅的社区内部环境 (16)6.1.3城市别墅的自身内部空间 (12)7. 城市别墅的未来升值潜力 (12)7.1城市别墅的未来展望 (12)7.2城市别墅的未来升值空间 (13)8. 结论 (12)参考文献 (14)致谢 (15)引言繁忙的现代化生活让都市人们长期处在疲于奔命的状态，人们对舒适居住的渴望从未停歇，由于国内外高端需求重新回归市场，城市别墅持续保持着供不应求的局面。

购买别墅已成为现代人对于居住品质的最高追求。

但是由于兼顾工作原因，不能远离城市居住，城市别墅化充分解决了这些矛盾。

城市别墅在自然环境与建筑规划方面，都极度的精益求精，此外，无可复制的升值潜力也是城市别墅的一大魅力。

随着别墅的发展，从最初的自然山水别墅和景观别墅，后来发展到向城市靠近的城市别墅，到现在，别墅除了同时占有稀缺自然资源与城市生活资源之外，更讲究生活的便捷、社区配套的完善、人与建筑的和谐、人与人之间的交流。

1.城市别墅的定义、功能、价格1.1 城市别墅的定义随着国内经济的快速腾飞，越来越多的高端购房者把投资目光放在了一些离城市很近的别墅。

四通八达的立体交通网络，加上成熟完善的生活配套，这类高端别墅被划入城市范围，从而被设计界赋予了一个全新的名称：城市别墅。

由于传统别墅远离城市，不仅生活成本高，而且周边配套薄弱，只能作为周末度假之用，使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家生活和休闲度假于一体的城市别墅迅速兴起。

城市别墅的崛起，既满足了成功人士对于高端居住生活的第一追求，又使得他们在享受幽静生活之后而不离城市的繁华配套，因此，城市别墅无可厚非成为了别墅豪宅中的典型物业，被城市中少数财富金字塔顶端代表竞相购买收藏。

城市别墅的定义：第一、城市别墅的地理位置应该处于城市的副经济中心，周边交通便捷，出行方便；第二、要低密度，主力户型不小于200平方米；第三、优美的自然环境保障每天窗外的风景；第四、所在区域应该有完备的城市功能，教育、医疗、娱乐等配套设施齐全。

美国的旧金山和三藩市、日本东京的代官山、意大利的维诺拉市等经济发达城市里，“城市别墅”已经有很长历史，其蓬勃发展的原动力源自于金字塔尖端阶层回城居住，城市精英不想以耗费大量的时间为代价，而在城市里寻求最舒适居住的感觉。

而今，“城市别墅主义”正在国内经济发达的城市逐渐兴起。

购买城市别墅的业主大多事业的核心在城市中，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，之所以选择城市别墅，是因为城市别墅兼具城市便利和别墅景观的特性，对于他们有绝对的吸引力，因此城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。

城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵的专属。

与城市豪宅相比，城市别墅占有更多的自然资源，享有更多的绿色与景观环境；相比郊区别墅，城市别墅享受更多的城市便利，完善的配套和发达的交通方便居住者的日常生活与往返出行。

城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。

1.2 城市别墅的功能城市别墅具备四个功能特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。

交通设施的缺乏，造成过去几年不少郊区资源别墅无人问津的尴尬，这也成为越来越多高端购房者青睐城市别墅的最主要原因。

城市别墅方便居住者的日常生活与往返出行，所提供的人文环境，可以满足居住者对就学、医疗、购物等方面的需求。

城市别墅历来备受追捧，在于其往往被选作财富阶层“第一居所”的习性。

第一居所是指纯粹为了家庭长期居住的居所，具有周边配套成熟、生活便利、交通发达等显著城市人文特征。

第一居所并非是指购买的第一套房子，而是每个家庭大部分时间居住、主要生活物品放置的居所。

1.3 城市别墅的价格城市别墅一般位于城市的边缘地区，车程控制在30分钟范围内，距市区在20公里范围内，满足人们居住便利的要求。

并且周边应有完善的交通道路设施，临近高速公路，注重交通的易达性和便捷性，不仅如此，城市别墅周边还有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，同时拥有优美的自然风光环境，，总价格一般在350~550万元之间。

城市别墅总价高于郊区别墅，一般城市别墅项目总价目前都在千万以上，而郊区别墅主力总价范围在200-600万之间。

表1 北京市东部区域在售城市别墅项目一览表资料来源：根据论文《关于北京城市别墅专题报告》（2006年）整理所得表2 北京市东部区域城市别墅项目部分基础指标（基础指标表）一览表资料来源：根据论文《关于北京城市别墅专题报告》（2006年）整理所得图1 北京市东部城市别墅客源构成图资料来源：根据北京房地产交易管理网（2006年）整理所得2.城市别墅的户型形式2.1 城市别墅的户型形式从国内的情况看，城市别墅包括独栋、联排、叠拼别墅几种形式，从规划来看，在城市中建造独栋几乎是不可能的，所以城市别墅主要是联排和叠拼两种形式。

城市别墅户型面积大多都在300平方米以上，而郊区别墅户型面积则以经济型200-250面积为主。

图2城市昂贵稀缺的土地资源，使城市别墅可以持续蓬勃发展。

图3资料来源：英伦印象花园 - 开发商：江苏金牛置业有限公司（2010年）整理所得从图3我们可以看出：英伦印象花园城市别墅即将销售的主要是叠加式别墅和部分联排别墅，联排别墅主要有四种户型，面积分别为190平米、210平米、240平米和265平米，叠加别墅又两种，面积为162平米和185平米。

3.城市别墅的生活形态与特征3.1 城市别墅的生活形态城市别墅不仅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。

城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为现代社会城市精英的专属住宅。

3.2 城市别墅的三大特征城市别墅应当具备三个特征：一是周边拥有清幽的自然山水；二是城市生活的便利；三是每户都应该拥有私家园林或庭院。

与一些位于郊区的度假别墅和远郊别墅相比，城市别墅产品除强调别墅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围，已从简单的财富彰显过渡为对居住者的关怀。

此外，城市别墅周边景观、占地面积上的先天优势，以及优越的交通、生活、商业娱乐配套设施等，有着无法比拟的升值潜力。

4.城市别墅的自身与相对优势4.1城市别墅的自身优势在通常印象中，诞生别墅的地方一定是与繁华都市具有一定距离的城郊，交通出行不便，生活配套也不甚完善，无奈只能用于做第二居所。

但是随着城市别墅的问市，注定这一常识性印象将被颠覆。

如今城市别墅无论是生活配套还是社区内部配套，都为城市别墅晋级第一居所创造了充分条件。

城市别墅的明显优势：拥有或邻近都市景观生态资源；良好的人文环境以满足业主购物、医疗、就学需求；完善的配套和发达的交通。

享有更多的自然资源、绿地同时享受城市便利，是购房者对城市别墅始终追逐的原因。

4.1城市别墅的相对优势作为时代的宠儿，城市别墅不仅占据城市稀缺资源，而且与城市高密度住宅相比，具有不可多得的低密度特性。

相比城市豪宅，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。

相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。

许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，入住的时候喜气洋洋，可是一旦过了新鲜劲就立刻感到生活的诸多不便，不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种变相的“折磨”。

而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。