2015年下半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题

2015年下半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列分组中属于按品质标志进行的是。

A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地2、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：396B：450C：330D：390E：35％～50％3、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更6、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度7、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素8、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素9、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％10、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。

A．宗地形状B．宗地所处地区的基础设施C．宗地附近学校分布情况D．当地商品房价格变动情况11、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人B．国有土地有偿使用收入C．地方财政D．国家财政13、”同一供需圈”是指。

【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素14、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素15、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算B．单位工程竣工成本决算C．单项工程竣工成本概算D．工程竣工决算16、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。

A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地17、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者18、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

A．3000B．3551C．3651D．400019、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建20、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定23、在我国，反映宏观地价水平。

A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：市场交易价E：合法性24、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。

A：1：2000～1：5000B：1：1000 ～1：2000C：1：500～1：1000D：1:100～1:1000E：土地25、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：35％～50％2、下列选项属于存货的是__。

A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具3、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标4、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策5、营业税的计税依据包括__A．提供应税劳务的营业额B．转让无形资产的转让额C．生产产品的销售额D．销售不动产的销售额E．转让固定资产的转让额6、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部B．省政府C．县(市)政府D．国务院7、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井8、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。

A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述9、农用地分等定级单元划分方法有。

A：样地法B：叠置法C：因素法D：多边形法E：地块法10、国家财政的重要组成部分是__。

A．国库券B．国债C．建设债券D．政府债券11、下列属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划12、立面图的主要功能有。

A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系13、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出B．租入固定资产的改建支出C．自创商誉D．固定资产的大修理支出E．其他应当作为长期待摊费用的支出14、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》B：《基本农田保护条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》E：《闲置土地处置办法》15、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。

A：适用于新开发土地的估价B：适用于建成区土地的估价C：适用于山区乡镇企业用地的估价D：适用于商业用地的估价E：适用于学校、公共设施用地的估价16、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：35％～50％17、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性18、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费19、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税20、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。

A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施21、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。