物业企业特种设备管理制度(深度分析)

小区物业特种设备管理制度一、总则1. 为加强小区内特种设备的安全管理，保障居民的生命财产安全，根据国家相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。

2. 本制度适用于小区内所有特种设备，包括但不限于电梯、压力容器、锅炉、游乐设施等。

二、管理机构与职责1. 小区物业管理公司应设立特种设备安全管理机构，负责特种设备的管理工作。

2. 安全管理机构应明确各级管理人员的职责，包括但不限于设备的日常检查、维护保养、故障处理、应急救援等。

三、设备登记与档案管理1. 对小区内所有特种设备进行登记，建立设备档案，记录设备的基本信息、技术参数、使用状况等。

2. 定期更新设备档案，确保档案信息的准确性和完整性。

四、安全检查与维护保养1. 定期对特种设备进行安全检查，发现问题及时处理。

2. 制定特种设备的维护保养计划，按照计划进行日常保养和定期检修。

五、操作人员管理1. 特种设备的操作人员必须经过专业培训，并取得相应的操作资格证书。

2. 定期对操作人员进行安全教育和技能培训，提高其安全意识和操作技能。

六、应急处理与事故报告1. 制定特种设备应急预案，包括事故报告、紧急救援、事故调查等流程。

2. 一旦发生特种设备事故，应立即启动应急预案，组织救援，并及时向相关部门报告。

七、监督检查与违规处理1. 小区物业管理公司应定期对特种设备的使用情况进行监督检查。

2. 对违反特种设备管理制度的行为，应按照相关规定进行处理。

八、附则1. 本管理制度自发布之日起实施，由小区物业管理公司负责解释。

2. 对本管理制度的修改和补充，应经过物业管理公司讨论通过，并报相关部门备案。

请根据实际情况调整和完善上述内容，确保其符合法律法规要求，并适应小区的具体需求。

物业特种设备制度物业特种设备管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备的使用、维护、检查、故障处理及安全管理。

2. 特种设备包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。

二、特种设备安全管理责任1. 物业管理公司应设立特种设备安全管理机构，负责特种设备的全面管理工作。

2. 明确特种设备安全管理人员的职责，包括日常巡检、维护保养、应急处理等。

三、特种设备使用管理1. 特种设备操作人员必须持有相应的操作证书，并严格遵守操作规程。

2. 对特种设备进行定期检查，确保其运行状态良好，无安全隐患。

四、特种设备维护保养1. 制定特种设备维护保养计划，定期对设备进行清洁、润滑、检查和维修。

2. 维护保养记录应详细记录，包括维护时间、维护人员、维护内容等。

五、特种设备检查与检验1. 定期对特种设备进行安全检查，包括年度检查和不定期抽查。

2. 特种设备应按照国家相关规定进行定期检验，并取得检验合格证明。

六、特种设备故障处理1. 建立特种设备故障快速响应机制，一旦发现故障应立即采取措施，确保人员安全。

2. 对故障原因进行调查分析，并采取预防措施防止类似故障再次发生。

七、特种设备安全培训1. 定期对特种设备操作人员和管理人员进行安全教育和技能培训。

2. 提高员工的安全意识和应急处理能力。

八、特种设备事故处理1. 制定特种设备事故应急预案，明确事故报告、应急响应和事故处理流程。

2. 事故发生后，应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。

九、特种设备档案管理1. 建立特种设备档案，包括设备技术文件、维护保养记录、检验报告等。

2. 设立专人负责档案的管理工作，确保档案的完整性和可追溯性。

十、监督检查与改进1. 物业管理公司应定期对特种设备管理制度的执行情况进行监督检查。

2. 根据检查结果和使用过程中发现的问题，不断改进和完善管理制度。

十一、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。

特种设备管理制度第一章总则第一条为加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，根据《特种设备安全监察条例》等法律法规、规范的要求，结合公司特种设备的使用实际，制定本制度。

第二条本制度所提到的特种设备，是指涉及生命安全、危险性较大的高压供电设备、锅炉、压力容器、压力管道、电梯、机动车辆等，包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置级相关的设施。

第三条本制度适用于公司所有特种设备的使用、检验检测及其监督检查工作。

第二章特种设备安全生产责任制度第四条公司主要负责人对公司特种设备的安全运行全面负责。

第五条办公室为特种设备安全监督管理部室，负责公司特种设备的安全监察工作。

第六条各使用管理部室负责人对本管理区域内的特种设备负有管理责任，负责特种设备日常管理工作，并对特种设备的安全运行、检验、维护保养等具体事项负责；现场操作人员是特种设备操作过程中的第一责任人。

第七条公司定期限接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。

第八条特种设备管理人员和操作人员在作业中应当严格执行特种设备的操作规程和有关的安全规章制度，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向部室负责人或公司领导报告。

第三章特种设备维护保养管理第九条特种设备的维修及维护保养应符合国家法规、规范和技术要求，须委托有资质的单位进行。

第十条特种设备使用管理部室应做好对设备的日常检查工作，发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。

并做好相关记录。

第十一条特种设备作业人员工作时应严格遵守安全操作规程，按照“定人定机”的专人负责制，认真填写运行记录。

第十二条特种设备使用管理部室应定期检查并主动了解设备运行情况，认真做好设备重点部位的维护保养工作，及时提出设备大修和小修的项目和内容。

第四章特种设备定期自查及隐患整改第十三条特种设备使用管理部室具体负责落实公司内特种设备定期自查管理工作，定期检查包括每月检查、每周检查和操作人员每天检查，要求如实填写《自查记录表》。

特种设备管理制度（精选3篇）特种设备管理制度篇1一、设备责任制1、为了加强设备的维护检修工作，提高检修工作的质量，使设备经常处于良好的技术状态，保证生产安全，经济运行，根据实际情况，特制定本制度。

2、对设备管辖范围划分至车间，直至划分班组个人，建立巡检、点检、维护，检修岗位责任制。

3、车间煤气管道、维修管道划分高炉与烧结、竖炉煤气管道，以高炉煤气管道出口阀门为界，阀门前管道归高炉(包括阀门) ;阀门后至烧、竖炉管道及所辖附属设施归烧结。

4、电气部分设备及维护划分⑴、动力车间负责高炉、烧结、铸造及园区其它(分厂)车间由高压进线开关至总高压配电室开关柜到高低压配电室分路开关以上;包括分路开关、变压器、电容补偿柜;分路开关以下归各车间。

⑵、动力车间监护各车间高压设备启动。

⑶、铸造变压器低压套管(包括低压套管)以上。

⑷、质检计量中心电气部分、机修车间电气部分、后勤所有电气照明、库房照明维护归动力车间负责;材料计划各部门自己负责申报。

5、全公司仪表、液压部分由动力车间维护(由各车间配合) 。

6、各车间设备维护与检修责任划分⑴、各车间设备维护保养抢修由本车间负责，如需其他车间帮助要请示企业技术中心后，由企业技术中心开派工单(并下达工时定额) 。

⑵、各车间技改工程由机修负责，工程项目办公室开工程项目单，由工程项目办公室负责主持并组织验收。

⑶、各加工备件机修可完成的交机修负责，由企业技术中心开加工单(并下达工时定额) 。

⑷、设备的计划检修由机修和各车间共同负责，由企业技术中心负责主持并组织验收。

⑸、各车间的维修和抢修及计划检修后由设备主任填写设备检修卡72 小时报企业技术中心，使企业技术中心能够建立较完善的设备技术台帐。

7、各车间设备专责人，应经常了解自己所辖设备，掌握技术情况，把设备管好、修好，努力提高设备的健康水平。

为此应做好以下工作：⑴、每天上班后巡视所辖设备，了解设备情况，设备缺陷等，及时向工段长汇报检查情况，并做好巡检记录。

物业特种设备电梯安全的管理制度物业特种设备电梯安全的管理制度范本（精选10篇）在当下社会，制度使用的情况越来越多，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。

想学习拟定制度却不知道该请教谁？下面是小编收集整理的物业特种设备电梯安全的管理制度范本（精选10篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

物业特种设备电梯安全的管理制度1电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。

电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

1、实施安全教育由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

2、电梯司梯人员操作安全管理安全操作守则：1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；3）电梯不带病运行、不超载运行；4）操作时不吸烟、不闲谈等；5）执行司机操作规程：a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人；b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。

并及时要求修理；c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援；d、禁止运超大、超重的物品；e、禁止在运行中打开厅门；f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。

3、加强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的.警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。

敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。

乘梯须知应做到言简意赅。

警示牌要显而易见。

乘梯须知内容是：用手按钮，严禁撞击不许吸烟，勿靠厢门运行之时，挤门危险危险物品，禁止进梯保持清洁，勿吐勿丢若遇危险，请按警铃超载铃响，后进退出儿童乘梯，成人携带楼内火灾，切勿乘梯物业特种设备电梯安全的管理制度2一、电梯作业人员守则1、目的和范围1.1目的为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量。

特种设备安全管理制度为落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，使特种设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，依据《中华人民共和国安全生产法》、《特种设备安全监察条例》（以下简称《条例》）等法律法规、规范的要求，结合公司对特种设备的使用实际，特制定本制度。

（一）特种设备岗位安全责任制安全生产责任制度是特种设备安全管理制度的核心，是明确各级管理人员和岗位操作工在各自职责范围内对安全生产应负责任的制度，充分体现责、权、利相统一的原则，形成全员、全面、全过程的安全管理。

1、各项目经理的职责：公司是特种设备安全的责任主体，总经理是特种设备安全的主要责任者，应当对公司特种设备的安全全面负责。

其主要职责为：(1)建立健全公司的特种设备安全责任制；(2)组织制定公司特种设备安全规章制度和操作规程；(3)保证公司特种设备安全投入的有效实施；(4)督促、检查公司的安全工作，及时消除特种设备事故隐患；(5)组织制定并实施公司的特种设备事故应急救援预案；(6)及时、如实报告特种设备伤亡事故。

2、特种设备安全管理人员的职责：特种设备安全管理人员应当经特种设备安全监督管理部门考核合格取得相应的资格证书后，方可从事管理工作。

参与和协助公司负责人制定特种设备管理制度、设备操作规程等，按照制度要求，对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应立即处理。

在紧急情况时，可以决定停止使用特种设备，并及时报告有关负责人，认为有必要时，可以向当地特种设备安全监督管理部门报告。

3、客服部主要负责人的职责：客服部主要负责人是本部门特种设备安全的第一责任人，全面负责本部门人员特种设备安全教育工作并组织实施。

①严格执行国家有关特种设备安全管理的有关法律法规、规范及有关标准的要求。

②明确落实特种设备安全措施，负责制定和执行特种设备安全管理的各项制度和操作规程。

③定期组织特种设备安全检查，发现问题立即整改。

物业特种设备管理制度1. 背景为规范物业特种设备的管理，防止设备故障导致安全事故的发生，本物业制定了专门的管理制度，以确保特种设备的稳定运行和工作安全。

2. 适用范围本制度适用于本物业内所有的特种设备，包括但不限于电梯、压力容器、起重机械等。

3. 责任与义务3.1 物业公司的责任1.制定和实施本管理制度；2.指定安全管理人员并配备相应的资质；3.按照设备的使用、检验周期制定计划，并组织安排设备的检验和维护；4.完成设备使用登记，及时制定和更新设备档案；5.对设备安全事故进行调查，并在尽快时间内整改和报告上级主管部门；3.2 安全管理人员的责任1.负责特种设备的管理和维护；2.按照制度规定，组织、协调设备的使用、检验和维护；3.对设备运行中出现的问题及时处理，及时进行故障维修；4.对设备运行状况进行监督、巡查和记录；5.完成相关的日常工作，定期整理设备档案，及时向物业公司汇报相关情况。

3.3 设备使用单位的责任1.按照规定使用特种设备；2.配置设备使用人员，并制定操作规程和安全操作制度；3.经常对设备进行自查，并及时维护保养；4.发现安全隐患及时进行整改并上报相关部门。

4. 特种设备的管理4.1 设备安全管理1.对设备实行24小时管理；2.设备使用单位应制定特种设备技术管理文书；3.按照规定定期对设备进行检验，并在检验后及时处理检验中存在的问题；4.设备使用单位要定期对设备进行维护保养，并制定相关的保养计划。

4.2 设备档案管理1.对特种设备进行登记，建立完整的设备档案；2.设备档案应包括设备的设计、制造、检测成果、检验记录、维护和保养记录等；3.定期对设备档案进行整理和管理。

4.3 设备操作管理1.设备使用单位应配备专职操作人员，对其进行培训、考核和持证上岗；2.操作人员应按规定操作设备，并按操作规程进行操作；3.发生意外情况时应及时报告，并按照规定进行处理。

5. 特种设备的检查对特种设备进行检查主要是为了了解设备的运行情况及存在的问题，以减少安全事故的发生。

1.目的为保证公司正常经营工作顺利进行，落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保设备安全运行，使设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，特制定本制度。

2.合用范围本制度合用于本公司的特种设备管理。

3.定义特种设备是指涉及生命安全、危（wei）险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场 (厂)内专用机动车辆。

其中锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道为承压类特种设备；电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机电类特种设备。

4.管理职责与分工4.1 综合管理部负责特种设备的购买、安装、报废及安全使用的监督等综合管理。

5.具体规定5.1 公司特种设备种类电梯等特种设备。

5.2 特种设备的购置、安装5.2.1 凡属特种设备均应由使用部门提出购置计划，经综合管理部审核并报总经理批准后，负责购买持有相应创造许可证的生产单位创造的，符合安全技术规范的特种设备。

5.2.2 如需要安装的特种设备在安装前，综合管理部先确定具有国家相应安装许可的单位负责安装工作，开工前应按照规定向特种设备安全监察部门办理开工告知手续。

任何部门不得擅自安装未经批准的特种设备。

安装完成后，综合管理部应向有关特种设备检验检测机构申报验收检验。

5.2.3 对各类特种设备进行注册登记特种设备在投入使用前或者投入使用后30 日内，由综合管理部负责向辖区质量技术监督部门办理注册登记。

登记标志以及检验合格标志应当置于或者附着于该特种设备的显著位置。

5.2.4 综合管理部应明确所有特种设备的安装位置、使用情况、操作人员、管理人员状况，并负责制定相关的设备管理制度和安全技术操作规程。

5.2.5 特种设备档案资料的管理。

使用单位应妥善保管好每台特种设备的安全技术档案。

当需调阅特种设备技术档案资料时，档案管理责任人应严格照章办事，履行调用借阅手续并由相关领导审批后，方可交给资料借阅人。

物业集团特种设备安全管理制度一）特种设备的选购1.必须坚持“安全第一”的原则选购生产设施，应安全本公司的实际情况选购满足安全生产要求的特种设备。

2.选购特种设备时应认真审查生产商相应的资质，禁止购买没有生产资质的生产商生产的特种设备。

3.购买特种设备时应向供货商索要相应的安全技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明等文件。

4.若购买二手特种设备，须向转让方索要特种设备的使用登记证及第3条所述资料。

严禁购买证照、资料不全的特种设备。

二）特种设备的使用5.在特种设备投入使用前或者投入使用后30日内,须到当地质量技术监督管理部门办理使用登记手续，取得特种设备使用登记证，附着于特种设备的明显位置。

6.使用部门对特种设备应进行日常性维护保养，并每月进行一次定期检查，并做好记录。

发现异常情况的，应及时处理。

7.应对特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修，并做好记录。

8.特种设备出现故障或者发生异常情况，应当对其全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。

三）特种设备的检维护9.使用部门应定期对特种设备进行检查维护，保证设备处于良好状态。

10.特种设备出现故障或者发生异常情况，使用部门应及时通知检修人员对其进行全面检查。

四）特种设备的检验11.特种设备应在安全检验合格有效期届满前1个月向有特种设备检验单位提出定期检验申请。

五）特种设备的报废12.如发现特种设备存在下列情况时，使用部门应及时按相关规定予以报废。

并由设备处向原登记的特种设备安全监督管理部门办理该设备的注销。

1）严重损坏，存在安全隐患，无改造、维修价值；2）超过安全技术规范规定的使用年限。

一、总则为了加强物业特种设备的监督管理，保障业主和使用者的生命财产安全，预防事故发生，提高物业服务质量，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于本物业区域内所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械、客运索道、大型游乐设施等。

三、组织机构及职责1. 物业公司成立特种设备安全管理委员会，负责特种设备安全管理的全面工作。

2. 设备管理部为特种设备安全管理的具体执行部门，负责以下工作：（1）建立健全特种设备管理制度，制定操作规程和应急预案；（2）对特种设备进行定期检查、维修、保养，确保设备安全运行；（3）对特种设备操作人员进行培训、考核，确保操作人员具备相应的资质；（4）对特种设备事故进行调查、处理，并上报相关部门；（5）定期向特种设备安全管理委员会汇报特种设备安全管理工作。

3. 电梯、锅炉、压力容器等特种设备的操作人员、维修保养人员应具备相应的资格证书，并按照规定参加培训。

四、特种设备安全管理要求1. 设备购置与安装（1）购置特种设备应选择具有生产许可证、安全使用登记证的厂家；（2）安装特种设备应按照国家相关标准和规范进行，并经相关部门验收合格。

2. 设备运行与维护（1）特种设备运行前，操作人员应仔细检查设备状态，确保设备安全运行；（2）设备运行过程中，操作人员应严格按照操作规程进行操作，不得擅自改变设备参数；（3）设备运行结束后，操作人员应做好设备清洁、保养工作；（4）特种设备定期进行保养、检修，确保设备处于良好状态。

3. 设备检验与检测（1）特种设备按照国家规定周期进行定期检验、检测，检验、检测合格后方可继续使用；（2）特种设备检验、检测不合格的，应立即停止使用，并采取相应措施进行整改。

4. 设备操作人员管理（1）特种设备操作人员应具备相应的资格证书，并经过培训、考核合格；（2）操作人员应熟悉设备性能、操作规程和安全注意事项；（3）操作人员应定期参加培训，提高安全意识和操作技能。