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万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
情景花园洋房FXW研究一、情景花园洋房全程跟踪情景花园洋房的缘起万科地产将深圳四季花城四期项目定位在Townhouse上。
万科地产总设计师吴志群认为，Townhouse的出现，反映了人们不再局限于追求良好的小区环境，而且开始重视内部环境的质量。
可以说，Townhouse满足了部分富有群体私有化环境的需求，万科地产提出的“情景花园洋房”与Townhouse是同义的（见2001年6月7日《中国经营报》）万科情景花园洋房各地项目开发统计二、情景花园洋房设计分析1.情景花园洋房设计理念A.花园理念室外空间私有化,让每户拥有南向的私家花园或露台。
独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延伸：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动,三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。
B.情景房理念情景房设置于一楼,其功能可用作书房、茶室、客房等功能,位于客厅的外部,入口的旁边,和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。
C.情景邻里单元理念层层退台的住宅和南入口的特别入户方式,形成多层次的邻里空间。
楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。
2.情景花园洋房房型设计A、户户带花园或露台的住宅一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台。
（摘自〈万科情景花园洋房专利申请说明书〉）B、房型面积控制经济合理一层为四房两厅2卫,户内面积140—150平方米。
二层为三房两厅2卫,户内面积130—140平方米。
三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。
四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160--170平方米。
C、房型优秀设计举例全明设计，空气对流，功能合理齐全；各层均为7—8米横向客厅，受阳面大；一层独立阳光室颇有特色；四层与四层半楼梯间挑空高窗；四层半屋顶天窗D、日照充分层层退台增加了楼栋的间距；层层退台避免阳台遮阳的局限E、可变性好住宅也可以为三层半,它是四层半的变形,相当于抽掉四层半住宅的第四层；单元的端头与是可连接单元,一组单元可与另一组单元连成联体建筑F、套型面宽和进深一览一层15、4米*12米，二层11、9米*12米，三层11、9米*12米，四层11、9米*12米。
万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）万科作为⾏业⼀哥，对于户型研发的投⼊⼀直不低，万科⼀直强调，为何投⼊这么⾼的成本？这么多年，万科⼀直在强调⾃⼰的产品观：1、持续提供满⾜市场需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提⾼⼯作效率3、加快⼯⼚化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理⾃⼰的户型库的！1、50系列蚂蚁⼯房户型编号：A-50-1B1W-8F建筑⾯积：50套内⾯积：44.7公摊⾯积：5.3得房率：89%客户定位：G系列应⽤项⽬：⽩马花园等产品特点：1、51㎡1房1厅2、得房率80%3、独⽴卧室、带凸窗4、独⽴⽞关、带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室内尺度7、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼆、80系列紧凑两房户型编号：A-80-2B1W-11F建筑⾯积：74.72套内⾯积：62.66公摊⾯积：12.06得房率：84%客户定位：T/G系列产品特点：1、80㎡⼆房⼆厅2、得房率83%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关7、分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独⽴⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率三、90系列PC紧凑三房户型编号：A-90-3B1W-11F建筑⾯积：84.85套内⾯积：73.37公摊⾯积：11.48得房率：86%应⽤项⽬：⽩马、中林、城花新园、宝⼭、花园⼩城、杭州魅⼒、武汉魅⼒客户定位：T/G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率四、90系列紧凑三房户型编号：A-90-3B1W-18F建筑⾯积：89.08套内⾯积：73.01公摊⾯积：16.07得房率：82%应⽤项⽬：新⾥程北客户定位：T/G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率五、90系列PC舒适⼆房户型编号：A-90-3B1W-11F建筑⾯积：84.25套内⾯积：72公摊⾯积：12.25得房率：85%应⽤项⽬：千墅项⽬客户定位：T、C、G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率六、四梯四户90平⽅舒适⼆房户型编号：A-90-3B1W建筑⾯积：87+77套内⾯积：76+67公摊⾯积：11+10得房率：87%客户定位：T、C、G系列产品特点：1、得房率87%2、30层电梯公寓3、2梯4户，品质更⾼4、南北通透5、⼊户花园，可封闭为⽞关6、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、卧室都带凸窗10、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率七、125系列⼩U5舒适三房户型编号：A-132-3B2W-11F建筑⾯积：124套内⾯积：108公摊⾯积：16得房率：87%应⽤项⽬：⽩马、宝⼭、花园⼩城、南京隆城、⽆锡7号地客户定位：T、C、G系列产品特点：1、130㎡三房⼆厅2、得房率90%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼋、130系列U5舒适三房户型编号：A-138-3B2W-11F建筑⾯积：138套内⾯积：118公摊⾯积：20得房率：86%应⽤项⽬：春申、中林、南京龙城客户定位：C、G系列产品特点：1、138㎡三房⼆厅2、得房率86%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率九、165系列PC舒适四房户型编号：A-165-4B2W-18F建筑⾯积：164套内⾯积：146.5公摊⾯积：17.5得房率：89%应⽤项⽬：城花新园、⽆锡7号地块客户定位：C、G系列产品特点：1、160㎡四房⼆厅2、得房率90%3、11层或18层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、豪华主卫、带独⽴⾐帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗、210系列PC豪华四房户型编号：A-200-4B2W-18F建筑⾯积：216套内⾯积：200公摊⾯积：16得房率：93%应⽤项⽬：城花新园、南京龙城、⽆锡7号地块客户定位：T/C系列产品特点：1、200㎡四房⼆厅2、得房率93%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通8、豪华主卫、带⾐帽间9、三个房间朝南10、客厅⾯宽5200，主卧⾯宽400011、超⼤观景平台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独⽴⼯作阳台14、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼀、两代居70+90（分）户型编号：A-160-4B2W建筑⾯积：92+75套内⾯积：78+63公摊⾯积：14+12得房率：84%应⽤项⽬：南京龙城、⾦沙、⽆锡7号客户定位：T/C/G系列产品特点：1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户，品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间，⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼆、两代居70+90（合）户型编号：A-160-4B2W建筑⾯积：164套内⾯积：146.5公摊⾯积：17.5得房率：89%客户定位：T/C/G系列产品特点：1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户，品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间，⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗三、两豪居90+90（分）户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W建筑⾯积：92+83套内⾯积：77+70公摊⾯积：15+13得房率：84%客户定位：TOP系列产品特点：1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约84%4、南北通透5、⼊户花园6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗四、两豪居90+90（合）户型编号：公寓-舒适-180-4B3W建筑⾯积：175.3套内⾯积：155.3公摊⾯积：30得房率：89%客户定位：TOP系列产品特点：1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约89%4、2梯2户，品质更⾼5、南北通透6、⼊户花园，可封闭为⽞关7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通8、舒适的室内尺度9、独⽴的⽣活阳台10、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗五、90㎡左右五层⼩洋房（⼀层）户型编号：A-95-3B1W-5F建筑⾯积：95套内⾯积：87公摊⾯积：8得房率：91%客户定位：TOP系列产品特点：1、95㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、⼀楼带独⽴花园（⼆层）户型编号：A-90-3B1W-5F建筑⾯积：84.85套内⾯积：73.37公摊⾯积：11.488得房率：86%客户定位：C系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台（三层）户型编号：A-85-3B1W-5F建筑⾯积：85套内⾯积：77公摊⾯积：8得房率：90%客户定位：C系列产品特点：1、85㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度（四层）户型编号：A-75-3B1W-5F建筑⾯积：75套内⾯积：67公摊⾯积：8得房率：89%客户定位：C系列产品特点：1、75㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台（五层）户型编号：A-68-3B1W-5F建筑⾯积：68套内⾯积：60公摊⾯积：8得房率：88%客户定位：C系列产品特点：1、68㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台。
【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
