2022《房地产基本制度与政策》真题精选

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。( )

【答案】×

【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。参考教材P181。

2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。

A.装饰装修评估结果

B.评估对象的构成

C.房屋评估价值

D.评估对象基本情况。E,停产停业损失评估结果

【答案】BCD

【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P64。

3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。( )

【答案】× 【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两种方式。参见教材P122。

4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。

A.供热系统为2个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为5年

【答案】B

【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。参见教材P99。

5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。

A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历 D.取得房地产估价相关学科博士学位的

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材P191。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.生存权

【答案】D

【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方共同

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。参见教材P104。 3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产。E,农村居民新建住宅

【答案】ACE

【解析】本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记 D.房屋抵押权登记

【答案】D

【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参考：《房地产基本制度与政策》第7章 不动产登记制度与政策。

5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。

房地产基本制度与政策习题集解析

一、单项选择题 1产权清晰的某宗房屋属于〔〕。 A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物

【答案】C

【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。 2土地属于〔〕。 A动产B不特定物C流通物D限制流通物

【答案】D

【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。 3以下关于物权的说法中，不正确的选项是〔〕。 A物权具有追及性 B物权除法律明文规定，不得自由创设 C财产权的静止状态表达为物权 D物权的义务主体是特定的，而权益主体是不特定的

【答案】D

【解析】物权的权益主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。 4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为〔〕。 A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权

【答案】B

【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。 5«商品房销售治理方法»〔建设部令第88号〕是〔〕。 A单行条例B行政法规C地点性法规D部门规章

【答案】D 6一切正当社会行为所应遵守的道德准那么是〔〕。 A平等原那么B诚实信用原那么C公序良俗原那么D自愿原那么

【答案】B 7不动产物权的变动以〔〕方式公示。〔2004年考题〕 A占有B交付C使用D登记

【答案】D 8以下不属于消费者权益的是〔〕。〔2004年考题〕 A保证安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权

【答案】C

【解析】消费者享有的权益有保证安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法要求赔偿权、求教获知权、依法结社权、爱护威严权、监督批判权。

二、多项选择题 1房地产法律包括〔〕。 A«商品房销售治理方法»B«都市房地产治理法» C«都市规划法»D«土地治理法» E«都市房屋拆迁治理条例»

【答案】B、C、D

【解析】«商品房销售治理方法»属于部门规章、«都市房屋拆迁治理条例»属于行政法规。 2房地产部门规章包括〔〕。 A«商品房销售治理方法»B«都市房地产治理法» C«都市房地产中介房屋治理规定»D«都市房地产开发经营治理条例» E«房地产经纪人员执业资格制度暂行规定»

房地产基本制度与政策习题集解析——第二章 房地产法律法规概述

一、单项选择题

1产权清晰的某宗房屋属于（）。

A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物

【答案】C

【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。

2土地属于（）。

A动产B不特定物C流通物D限制流通物

【答案】D

【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。

3下列关于物权的说法中，不正确的是（）。

A物权具有追及性

B物权除法律明文规定，不得自由创设

C财产权的静止状态体现为物权

D物权的义务主体是特定的，而权利主体是不特定的

【答案】D

【解析】物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。

4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权

【答案】B

【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。

5《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。

A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章

【答案】D

6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。

A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则

【答案】B

7不动产物权的变动以（）方式公示。（2004年考题）

A占有B交付C使用D登记

【答案】D

8下列不属于消费者权利的是（）。（2004年考题）

A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权

【答案】C

【解析】消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。

二、多项选择题

1房地产法律包括（）。

A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》

C《城市规划法》D《土地管理法》