吉林省2016年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷

吉林省2016年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：市场资料

B：质量等级

C：基础设施条件

D：权利状况

E：时间因素

2、农用地整理不包括__。

A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

3、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

4、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计

B．产品调研

C．建筑设计

D．材料采购

E．物业服务

5、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市

D：1：25000～1：50000

E：时间因素

6、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源 E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

7、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】

A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

E：时间因素

8、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A：普通住房超过2年

B：住房不足2年

C：非普通住房超过2年

D：别墅不论是否超过2年

E：35％～50％

9、农用地定级考虑的因素中不包括因素。

A：自然经济

B：人文社会

C：区位差异

D：耕地便利

E：合法性

10、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】

A：1千米

B：2千米

C：4千米

D：8千米

E：时间因素

11、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地

B：估价对象宗地

C：标准宗地

D：类似宗地

E：时间因素

12、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

A：6元

B：8元

C：12元

D：16元

E：土地 13、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段

B．标准宗地

C．类似区域

D．比较宗地

14、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：时间因素

15、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地

E：合法性

16、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益

B．负债

C．资产

D．收入

17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素

18、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地

19、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3

B．5 C．7

D．10

20、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。

A．5%

B．10%

C．20%

D．30%

21、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

22、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地域性

E：时间因素

23、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。

A：地块面积和街坊面积

B：地块面积和图幅面积

C：地块面积和土地利用面积

D：地块面积和建筑面积

E：土地

24、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。

A：贷方

B：贷方余额

C：借方

D：借方余额

E：土地

25、城市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价

B：建设条件评价

C：人口规模

D：经济评价

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A：市、县人民政府

B：市、县人民政府土地管理部门

C：市、县人民政府建设管理部门

D：市、县人民政府房产管理部门

E：35％～50％

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积．按房屋的__计算。

A．外墙面垂直投影

B．外墙面水平投影

C．内墙面水平投影

D．内墙面垂直投影

4、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》

5、市场经济固有的规律和特点是__。

A．竞争

B．平衡

C．交易

D．供求关系

6、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：耕地占用税实行差别定率税率

B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

7、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C：农用地受自然环境的影响显著

D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

E：35％～50％

8、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。 A：政府新建的住房

B：政府收购的住房

C：腾退的公有住房

D：社会捐赠的住房

E：依法没收的豪华住宅

9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

10、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。

A：被征收土地需要供养人员的失业保障金

B：土地补偿费

C：被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

D：青苗补偿费

E：地上附着物的补偿费

11、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划

B：地方规划

C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用详细规划

12、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】

A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

13、下面属于收益性房地产的是__。

A．旅店

B．商业写字楼

C．政府办公楼

D．公园

E．未开发土地

14、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

A：未完成开发投资总额的20％

B：未完成开发投资总额的25％

C：土地使用权不能单独转让

D：未形成建设用地条件

E：35％～50％