住宅工程质量通病控制标准
基本规定
1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。
3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
4、本标准检查方法涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4 地基基础工程
4.1 沉降变形对上部建筑的影响
4.1.1 设计
1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算。
2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。
3、建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
4.1.2 施工
1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
5 地下防水工程
5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1 混凝土裂缝、渗水
1、设计
1）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。 2）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
住宅工程质量通病
控制方案及施工措施
审批人：
审核人：
编制人：
目 录
* 第一章 工程概况 1
1.1工程概况 1
1.1.1基础概况 2
1.1.2主体概况 2
1.1.3砌体概况 2
1.1.4屋面概况 3
1.1.5楼地面概况 3
1.2编制依据 4
1.2.1编制依据 4
1.2.2该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 4
* 第二章 质量通病类型及主要原因 5
2.1质量通病表现形式 5
2.1主要原因分析 5
* 第三章 混凝土工程 7
3.1钢筋工程 7
3.1.1表面锈蚀 7
3.1.2试样强度不足 7
3.1.3热轧钢筋无标牌 7
3.1.4柱子钢筋偏移、扭曲 8
3.1.5同截面接头过多 8
3.1.6柱箍筋接头位置同向 8
3.1.7绑扎接点松扣 9
3.1.8焊接接头 9
3.1.8.1闪光对焊 9
3.1.8.2钢筋电渣压力焊接头 10
3.1.8.3钢筋电弧焊尺寸偏差 10
3.1.9钢筋保护层的控制 11
3.1.9.1材料要求 11
3.1.9.2梁钢筋的保护层 11
3.1.9.3墙、暗柱钢筋保护层的控制 12
3.1.9.4楼板钢筋保护层的控制 13
3.2模板工程 15
3.2.1柱模板 15
3.2.2梁模板 15
3.2.3板模板 15
3.2.4墙模板 15
3.3混凝土工程 17
3.3.1蜂窝 17
3.3.2麻面 17
3.3.3孔洞 18
3.3.4露筋 19
3.3.5缝隙和夹层 19
3.3.6缺棱掉角 20
3.3.7强度不足，均质性差 21
3.3.8表面不平整 22
* 第四章 砌体工程 23
4.1砂浆强度不稳定 23
4.1现象 23
4.2预防措施 23
4.2砖砌体组砌混乱 24
4.2.1现象 24
4.2.2预防措施 24
4.3砖缝砂浆不饱满 24
4.3.1现象 24
4.3.2预防措施 24
住宅工程质量通病控制标准
发布日期：2006-4-25 访问量：486
DGJ
江 苏 省 工 程 建 设 标 准
J10687-2006 DGJ32/J16-2005
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住宅工程质量通病控制标准
Housing Project Quality Common Failing Control Standard
2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施
江苏省建设厅 审定 发布
目 次
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 基础与基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5 地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
5.3水泥砂浆防水层
5.4卷材防水层
6 砌体工程
6.1砌体裂缝
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
6.3砌体标高、轴线等几何偏差
7 混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.2混凝土保护层偏差
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8 楼地面工程
8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一
8.3厨、卫间楼地面渗漏水
8.4底层地面渗漏水
9 装饰装修工程
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落
9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
9.5玻璃安全度不够
10 屋面工程
10.1找平层起砂、起皮
10.2屋面防水层渗漏
11 给排水及采暖工程
11.1给排水及采暖管道系统渗漏
1 住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本）
一、住宅工程质量通病防治组织机构
为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。
组长： 副组长： 成员：
工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。
二、住宅工程质量通病防治设计说明
（一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。
（二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ 43/T 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。
三、住宅工程质量通病防治设计措施
（一）墙体裂缝防治设计措施
1、墙体采用材料说明。（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。）
◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：
本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率≤40%，最小外壁≥30mm，最小肋厚≥25mm，表观密度≥1280kg/m³。
2、墙体结构构造防治措施。（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。）
