XX县廉租住房工程项目可行性研究报告

大悟县安康小区公租房（三期）建设项目可行性研究报告

孝感市工程咨询公司 1 目 录

第一章 总 论 .......................................................... 3

第一节 项目建设背景 ............................................... 3

第二节 项目概况 ................................................... 6

第三节 问题与建议 ................................................. 9

第二章 项目建设的必要性和可行性 ...................................... 10

第一节 项目建设的必要性 ......................................... 10

第二节 项目建设的可行性 .......................................... 13

第三章 项目建设规模 .................................................. 15

第一节 需求分析 .................................................. 15

第二节 保障性住房现状 ............................................ 16

第三节 建设规模 .................................................. 17

第四节 主要经济技术指标 .......................................... 18

热点分祈　

ＰＰＰ融资模式应用于廉租房建设的可行性研究　

Ｉ宋海秋杜葵昆明理工大学建筑工程学院　

［摘要］本文通过对我国廉租房建设融资现状的分析，阐述了我国廉租房建设所存在的问题，并提出了一种新型融资方式——ＰＰＰ　融资模式。利用博弈论模型论证了私营企业投资建设廉租房的可能性，同时通过ｓｗ０Ｔ分析法及财务方案分析，对ＰＰＰ融资模式应用于廉　

租房建设的可行性进行分析论讧。　［关键词］廉租房ＰＰＰ模式可行性研究　

一、问题的提出　廉租房是政府在住房领域实施社会保障职能，向符合居民最低　

生活保障标准而且住房困难的家庭，提供租金补贴或以低廉租金进　

行实物配租的具有社会保障性质的普通住宅。目前我国廉租房建设　的资金主要来源于政府财政拨款，但廉租房建设大量的资金需求给　

政府带来了沉重的包袱，已经出现巨大的资金缺口。因此，拓宽廉　

租房建设的融资途径势在必行。　在２０１０年的“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会　

议”上，政协委员何永智带来了提案《关于保障性住房建设引入社　

会资金参与的建议》，提出社会保障性住房应该引入社会资金并且　采取多元化融资的问题，引起了广泛关注。早在两年前就有一些学　

者提出将ＰＰＰ融资模式应用于廉租房建设中，但是很多学者认为在　公共住房领域应用ＰＰＰ模式可行性不大。因此，本文通过博弈论原　

理、ＳＷＯＴ分析及财务方案分析对ＰＰＰ融资模式应用于廉租房建设　

的可行性进行论证。　二、我国廉租房建设融资现状　我国现有法规《廉租住房保障资金管理办法》第六条中确定廉　

租住房保障资金来源于下列渠道：　１住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后　

的全部余额；　

２从土地出让净收益中按照不低于１Ｏ％的比例安排用于廉租住　

房保障的资金；　

３市县财政预算安排用于廉租住房保障的资金；　４．省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金；　

５中央预算内投资中安排的补助资金；　６．中央财政安排的廉租住房保障专项补助资金；　

可行性研究报告模板

可行性研究报告的编写(政府投资)

1. 总论

1.1项目名称

(xxxxxx建设项目)营业执照(最终目的定名称) 1.2项目基本情况 (提前写，为第五八九章)

(项目名称，项目位置，面积等，以及项目的所在区域和四至的描述) 1.3建设单位情况(原单位面积、荣誉)为第三章服务

(项目建设单位的基本情况介绍，及管辖的范围和主要业绩) 1.4项目提出的背景、必要性及社会经济意义

1)建设单位是否符合国家、行业、地方有关规划的要求 2)项目建设是否符合国家产业的要求

3)项目建设是否符合国家的及地方关于固定资产投资方针政策的要求。 4)项目建设重点解决什么问题。(?)

1.5项目的建设内容

(建设标准)

1.6项目主要的技术经济指标

建筑面积、占地面积、绿地率，文字、一览表

(通常都以表格的形式表达，一览表上写清项目的占地面积、建筑面积、容积率、停车场等等，所有的相关数据指标)

1.7项目总投资和资金筹措(第十章)

有文件规定的，直接写出文件规定。 投资项目可行性研究与决策需要的信息 1. 国际、国家、地区、行业有关的法规、政策与规定等 2. 国际、国家、地区宏观经济的主要数据与发展趋势 3. 经济情况重要参数如利率、汇率、税率、通货膨胀率、失业率等 4. 社会需求与供给

5. 项目经营产品、服务的种类、数量、品质、规格、价格、成本、

市场占有率、经营效益等

6. 国际、国内市场同类产品、服务的种类、数量、品质、规格、价

格、成本、市场占有率、经营效益等情况

7. 主要供应商(同类产品或服务的提供商)的基本情况、发展趋势、

竞争策略

8. 同行业基本情况与经营效益的数据

9. 项目所需资源的基本情况与数据

10. 项目涉及的有关方面情况与数据等

投资人 政府

可行性研究报告

设计 项目评估 项目评审

再论证，再研究 发改委 财政部

保障性住房建设项目可行性研究报告

一、项目概况

保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。

二、市场需求分析

目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。

三、投资回报率分析

四、社会效益分析

4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。

4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。

4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。 4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。

五、风险分析

5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。

5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。

5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。

六、项目实施方案

6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。

6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。