廉租房可行性研究报告

保障性住房建设项目可行性研究报告

一、项目概况

保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。

二、市场需求分析

目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。

三、投资回报率分析

四、社会效益分析

4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。

4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。

4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。 4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。

五、风险分析

5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。

5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。

5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。

六、项目实施方案

6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。

6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。

一 总论

（一） 项目名称及承办单位

1、项目名称

****公司新建廉租房和经济适用房项目

2、建设性质

新建

3、承办单位

单位名称：****公司

公司概况：****公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，1988年更名为中国建筑第五工程局第**公司，是中建集团所属国家一级施工企业，主要从事工业与民用建筑、大型机械土石方、水利水电、公路、爆破、隧道、机械强夯等工程施工。

****公司目前注册资金为50272500元，现有职工539人，各类管理干部164人，具有工程、经济及其他专业职称人员175人，其中高级职称6人，中级职称111人；取得国家一、二级建造师资格12人，注册造价师资格1人；取得国家一、二、三级

项目经理资格15人，工人技师7人。

****公司以重合同、守信誉为宗旨，严格履行施工合同；坚持“顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进”的质量方针，先后建设的重点工程有：刘家峡水电站、**机部重庆062导弹生产发射工程、湖北枝城地下油库群工程、湖南东江电站工程、贵阳龙洞堡机场工程、四川南充高坪机场工程、贵阳西郊水厂隧道、贵阳791人防工程、山西太长高速公路工程等。并于2003年通过了GB/T19001-2000标准质量管理体系认证。

****公司1979年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟，国有大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的**公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。

（二）可研报告编制依据

（三）研究范围及研究工作概况

1、项目研究范围

本项目可行性研究范围包括：****公司廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。

（四）主要经济技术指标

项目用地面积11600平方米，总建筑面积42030平方米，总投资3500万元，总工期18个月（2007年8月—2009年2月），共新建经济适用住宅楼、廉租房6栋。主要经济技术指标见表1-1。

廉租房建设情况汇报

近年来，我市在廉租房建设方面取得了显著的成绩。通过政府的大力支持和各方的共同努力，廉租房建设工作取得了可喜的进展，为解决城市住房问题，改善居民居住条件做出了积极贡献。

首先，我们针对城市中低收入家庭的实际需求，制定了相关政策和规划，明确了廉租房建设的目标和任务。在政府的引导下，各地区积极响应，纷纷出台了相关的扶持政策，为廉租房建设提供了坚实的政策保障。

其次，我们加大了对廉租房建设的投入力度。通过政府财政资金的支持，以及引导社会资本的参与，我们成功筹集了大量资金用于廉租房建设。同时，我们还加强了对廉租房建设的监管和督导，确保资金使用的透明和规范。

在廉租房建设过程中，我们注重了建筑质量和居住环境。我们坚持以人为本的理念，注重提高廉租房的舒适度和安全性，确保住户能够安居乐业。同时，我们还加强了对廉租房小区的基础设施和公共服务设施建设，为住户提供更加便利的生活条件。

此外，我们还积极探索廉租房建设的新模式。通过引入PPP等多种合作模式，我们拓宽了廉租房建设的资金来源和渠道，提高了建设效率和质量。同时，我们还注重了廉租房小区的社区建设，促进了居民之间的交流和融合。

总的来看，廉租房建设工作取得了明显的成效，为改善城市住房条件，促进社会和谐稳定做出了积极的贡献。但是，我们也清醒地认识到，廉租房建设工作仍面临着一些困难和挑战，需要我们进一步加大力度，完善政策，加强监管，确保廉租房建设工作取得更大的成绩。

未来，我们将继续坚持以人为本的理念，不断完善廉租房建设政策和机制，加大对廉租房建设工作的投入力度，促进廉租房建设工作的健康发展，为城市住房问题的解决贡献我们的力量。相信在各方的共同努力下，廉租房建设工作一定会取得更加辉煌的成绩。

精品文档交流 规081班 调研小组成员：王卓标、白雪、周颖、佟彤

让“蜗居”变”宜居”

——关于张家口市桥东区廉租房建设与使用的调查

目录

1 前言………………………………………………………………………………………… 1

2 桥东区廉租房建设及使用的调查………………………………………………………… 1

2.1 东方苑和谐小区廉租房……………………………………………………………… 2

2.2 金凤小区廉租房……………………………………………………………………… 3

2.3 鸿庆安民小区廉租房………………………………………………………………… 4

2.4 调查总结……………………………………………………………………………… 4

3 廉租房的成因及其特征分析……………………………………………………………… 4

3.1廉租房的形成原因……………………………………………………………………… 4

3.2廉租房的建筑特点……………………………………………………………………… 5

3.3廉租房的区位选择……………………………………………………………………… 5

3.4廉租房的公共服务设施………………………………………………………………… 6

3.5廉租房的社会重视程度………………………………………………………………… 6

4 廉租房调查研究给我们的启示及其建议………………………………………………… 6

4.1城市规划学启示………………………………………………………………………… 6

4.2社会学启示……………………………………………………………………………… 6

4.3完善廉租房居民的服务设施………………………………………………………………7

4.4为廉租房居民创造舒适的居民环境………………………………………………………7

附件 调查问卷………………………………………………………………………………… 8