物业管理投标书范本

小区物业管理投标书范本

目 录

一、投标函……………………………………………………1

二、梅园概况……………………………………………2

三、海德县周到物业服务有限公司概况……………………3

四、合作方式…………………………………………………7

五、第一章 提高物业管理服务水平的整体设想及策划…10

六、第二章 拟采取的管理方式、工作计划和物质装备情况…18

七、第三章 管理人员的配备、培训和管理………………45

八、第四章 各项管理指标的承诺及指标采取的措施……54

九、第五章 节约资金、降低能耗的经济运行方案………58

十、第六章 经费收支预算和管理标准……………………59

十一、第七章 丰富社区文化加强业主相互沟通的具体措施…70

十二、第八章 物业维修养护计划和实施…………………74

十三、第九章 管理规章制度和档案管理…………………78

后续附件：

一、前期物业委托合同（正副本复印件）

二、企业营业执照（正副本复印件）

三、企业组织机构代码证（正副本复印件）

四、企业税务登记证（正副本复印件）

五、物业资质证（正副本复印件）

六、公司总经理岗位证书（复印件）

七、项目主任岗位证书（复印件）投 标 函

海德市川汇房地产开发有限公司：

感谢贵公司对我公司发出梅园住宅小区前期物业管理服务的投标邀请，我公司接受邀请参加此次投标。

我公司已详细阅读、并理解招标文件内容，完全愿意按招标文件中的规定承担梅园住宅小区的物业管理服务工作；如投标被接受，我公司愿意按招标文件规定的服务内容及服务标准开展工作。

海德县周到物业服务有限公司

2011年12月6日

梅园概况

海德县梅园住宅小区是海德市川汇房地产开发有限公司开发的高档住宅小区，为山地地形，环境优美，位于本县城关镇城北街原自来水公司办公区。

目 录

第一节 公司概述………………………………….1

第二节 清洁部概述…………………………….8

第三节 小区清洁管理制度……………….10

第四节 小区清洁服务实用表格……….…16

第一节 公司概述

（一）．公司概述

1．公司简介

……公司是一家具有独立法人资格，主要为大型写字间、公共设施、酒店及宿舍小区提供全方位物业管理服务的公司。具有建设部颁发的三级物业资质（二级资质正在申办中）。从客户利益出发，遵从嘱托、信守承诺、服务为本，使业主的物业保值、升值并持续保持一个良好的对外形象是我们的服务宗旨。为进一步提高公司的管理和服务水平，公司正在进行ISO9000质量体系认证工作，现正处于试运行阶段。

……公司自成立以来，锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术，完备的设施，严谨的管理以及员工的共同努力，在较短时间内成长为一家集保洁绿化管理、保安管理、工程管理及单项清洁服务为一体的专业物业管理公司。面对新世纪新的挑战， 公司放眼于市场，秉承“一切为客户服务”的管理精神，积极承接写字楼、公寓、住宅、别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立、完善一套高效、健全的物业管理模式。

2．公司主要业绩

项目

单位 项目单

位地点 项目单位项目单位物业类别 物业规模 履约情况 联系人 电话

#

3．投标单位企业概况

企业名称 成立时间

资质等级 资历资质授

予单位(省建设厅) 企业性质

企业地址 电

话

经营范围

企业职业人 有职称管理人员、员工 持证上岗人员 总数 高级 中级 初级 技术员 技术工人 无级 经理 管理员

（二）．组织机构图

（三）．岗位职责

1、 总经理、副总经理

总经理和副总经理是公司的决策层，总经理对公司负全面责任，对公司的一切重大问题作最后决策。副总经理是总经理的助手，负责处理分管的工作，对下属机构进行指导和管理，同时协助总经理完成其它工作。

物业管理投标书范本

投标文件一

投标综合说明书

业主：_____________

1．根据己收到的招标编号为物招审字(__)第(__)号的______ 物业的招标文件，遵照《**市物业管理招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件、招标文件补充通知，招标答疑纪要的所有内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。

2．一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文什中对承包期限的要求如期按质提供服务。

3．一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺质量等级。

4．一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理管理班子及管理组织设计组织管理工作，如确需变更，必须征得业主的同意。

5．我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

6.我方同意招标书中各条款，并按投标标价总额3％交纳保证金**万元(大写)。若我方违约，则扣除所缴纳的全部保证金。

7．除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

投标单位：______(印鉴) 法定代表人或委托代理人：_______(盖章、签字)

日期：______年___月___日

投标文件二

企业法人地位及法定代表人证明

一、法定代表人证明

法定代表人资格证明书

单位名称：**物业管理公司

地址：**省**市**街**号

姓名： 性别：

年龄： 民族：

职务： 技术职称：

身份证号码

**系**物业管理公司的法定代表人。负责为**物业提供物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明

1 目 录

前言……………………………………………………………………………………1

第一章 物业服务整体设想 ....................................................................................... 3

第一节 项目调研................................................................................................... 4

第二节 项目重难点分析 .................................................................................... .13

第三节 公司优势分析 ......................................................................................... 16

第四节 物业服务整体设想和措施规划 ............................................................. 20

第五节 提高服务水平的新设想 .......................................................................... 25

第六节 拟采取的管理方式 .................................................................................. 28

第七节 管理服务工作计划 .................................................................................. 39