房地产市场年报-2020郑州年报年度郑州房地产市场总结(系列专题-土地篇)

房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。

报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。

结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。

我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。

对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。

我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。

1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。

通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。

本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。

2015-郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析郑州市地处黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带。

截至2018年末，郑州市全市总人口突破千万人，达1,013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。

城镇人口743.8万人，增长4.2%；乡村人口269.8万人，下降1.7%。

2018年，郑州市经济总量突破万亿元，达10,143.3亿元。

比上年增长8.1%；人均生产总值101,349元，比上年增长5.8%。

其中第一产业增加值147.1亿元，增长2.1%；第二产业增加值4,450.7亿元，增长8.1%；第三产业增加值5,545.5亿元，增长8.3%。

郑州市城市概况资料来源：郑州市政府工作报告——郑州15-16年属去库存阶段，18H1市场表现较好，18H2-19年春节市场明显下滑郑州市场15-16年属于去库存阶段，17年库存去化完成并进入到补库存阶段，全年市区商品房住宅推盘1267万方，成交917万方，17年增速同比下滑，补库存350万方。

18年市区商品房住宅推盘1,190万方，同比-6%，成交1,107万方，同比+21%，其中18年上半年市场仍比较好，18年下半年到19年春节市场下滑非常明显，主要源于政府管控过于严格，很多项目一天只能签一套，导致客户对市场预期发生改变。

19年1季度市区商品住宅推盘140万方，同比-25%，成交191万方，同比+13%。

——19年3-4月市场有所回暖，主要源于部分区域解除限购以及年后入职增多推动置业需求19年3-4月市场有所回暖，环比有所改善，5月市场有所下滑。

去化来看，位于航空港区的美景魅力之城项目平推阶段，3-4月周去化65套，5月周去化35套，环比-46%；到访区域公司对郑州市区100多个项目观测统计，3月前三周合计来访量分别为1.3万组、1.5万组、1.6万组。

4月单周到访最多增致2万多组，5月前三周来访分别为2.1万组、1.6万组、1.9万组；成交方面，市区100多个项目3月前三周分别成交1,948套、1,714套、2,232套，4月分别周度成交1,366套、1,786套、2,190套、1,612套、1,666套，5月前三周分别成交2,180套、1,446套、1,788套。

【土地篇】一、2011年土地市场综述1.1 2011土地市场综述2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。

各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。

而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。

不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。

据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。

成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。

重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。

1.2 2012年土地市场预测2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。

正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。

但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。

二．2011年度土地供应情况2.1.2011年土地供应整体情况图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）数据来源：重庆土地交易中心2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。

图：2011年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地交易中心2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

河南省房地产什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2018-2024年中国河南省房地产市场全景调查与行业发展趋势报告（目录）∙【出版日期】2018年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8200元∙文章来源：/baogao/050223P152018.html 报告目录1.2 历年以来土地调控政策分析1.2.1 土地调控政策的内容分析1.2.2 土地调控政策的效果分析1.3 历年以来货币调控政策分析1.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.4 房地产税收政策分析1.4.1 历年以来的主要税收政策1.4.2 土地税收对政府财政的贡献1.5 调控政策对房地产市场的影响分析1.5.1 房地产政策对供给的影响1.5.2 房地产政策对需求的影响1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响1.6 境外房地产行业宏观调控政策启示1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析1.6.2 美国的差别化税收政策分析1.6.3 中国香港的公屋政策分析第二章中国房地产行业土地供应趋势分析2.1 全国土地市场供求分析2.1.1 批准建设用地规模与结构分析2.1.2 国有建设用地实际供应分析2.1.3 国有建设用地成交金额分析2.2 一线城市土地市场供求分析2.2.1 一线城市土地市场供应分析（1）一线城市推出土地规模分析（2）一线城市土地供应结构（分用途）2.2.2 一线城市土地市场成交分析（1）一线城市土地成交面积分析（2）一线城市土地成交结构（分用途）（3）一线城市土地成交金额分析2.3 主要二三线城市土地市场供求分析2.3.1 主要二三线城市土地供应分析（1）二三线城市推出土地规模分析（2）二三线城市土地供应区域特征（3）二三线城市土地供应结构（分用途）2.3.2 主要二三线城市土地成交分析（1）二三线城市土地成交面积分析（2）二三线城市土地成交结构（分用途）（3）二三线城市土地成交金额分析2.4 土地价格走势分析2.4.1 全国各类土地市场价格总体走势2.4.2 线城市各类土地价格走势分析2.4.3 主要二三线城市土地价格走势2.5 土地市场供应趋势预测第三章中国房地产行业市场规模与需求分析3.1 房地产行业市场规模分析3.1.1 房地产行业投资规模分析2006-2015 年我国房地产开发投资完成情况资料来源：公开资料，智研咨询整理3.1.2 房地产行业销售规模分析3.2 房地产行业市场竞争现状分析3.2.1 房地产行业市场发展速度3.2.2 房地产行业盈利空间分析3.2.3 房地产行业开发投资热度3.2.4 房地产行业竞争格局分析3.3 房地产市场供需平衡分析3.3.1 房地产行业供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业施工面积分析（3）房地产行业竣工面积分析3.3.2 房地产行业销售面积分析3.3.3 房地产行业供需平衡分析3.4 保障性住房投资建设预测分析3.4.1 保障性住房建设计划分析3.4.2 保障性住房建设进度分析3.4.3 保障性住房资金来源分析3.4.4 保障性住房投资资金需求预测第二部分市场分析篇第四章河南省土地市场分析4.1 河南省土地市场供应分析4.1.1 国有建设用地供应规模4.1.2 土地供应的区域特征分析4.1.3 土地供应结构变化分析4.1.4 土地市场的供应方式分析4.1.5 土地市场的供应规模预测4.2 河南省土地市场成交分析4.2.1 土地市场成交面积分析4.2.2 土地成交结构变化分析4.2.3 土地市场成交金额分析4.3 河南省土地价格走势分析4.3.1 土地市场价格总体走势4.3.2 住宅用地成交价格分析4.3.3 商业用地成交价格分析4.3.4 工业用地成交价格分析第五章河南省房地产行业市场分析5.1 河南省房地产行业市场规模分析5.1.1 河南省房地产市场特点5.1.2 河南省房地产投资规模5.1.3 河南省房地产销售规模5.2 河南省房地产市场竞争现状分析5.2.1 河南省房地产市场发展速度5.2.2 河南省房地产盈利空间分析5.2.3 河南省房地产开发投资热度5.2.4 河南省房地产竞争状况分析5.3 河南省房地产市场供需平衡分析5.3.1 河南省房地产供给状况分析5.3.2 河南省房地产需求状况分析5.3.3 河南省房地产供需平衡分析第六章河南省房地产行业细分产品分析6.1 河南省住宅市场投资机会分析6.1.1 河南省住宅用地供应状况分析6.1.2 河南省住宅市场发展规模分析6.1.3 河南省住宅市场供需平衡分析6.1.4 河南省住宅市场的区域特征6.1.5 河南省住宅市场竞争状况分析6.1.6 河南省住宅市场投资潜力分析（1）河南省住宅需求潜力分析（2）河南省住宅投资规模预测6.2 河南省商业地产市场投资机会分析6.2.1 河南省商办用地供应状况分析6.2.2 河南省商业地产发展规模分析（1）商业地产供求规模分析（2）购物中心发展规模分析6.2.3 河南省商业地产供需平衡分析6.2.4 河南省商业地产市场的区域特征6.2.5 河南省商业地产竞争状况分析6.2.6 河南省商业地产投资前景分析6.3 河南省城市综合体投资机会分析6.3.1 河南省城市综合体发展规模分析6.3.2 河南省城市综合体竞争状况分析6.3.3 河南省城市综合体投资机会分析（1）城市综合体行业的生命周期（2）城市综合体行业的发展前景6.3.4 城市综合体发展趋势预测（1）河南省城市综合体供给预测（2）开发商城市综合体战略布局趋势6.4 河南省旅游地产投资机会分析6.4.1 河南省旅游地产发展规模分析6.4.2 河南省旅游地产竞争状况分析6.4.3 河南省旅游地产投资前景分析6.5 河南省写字楼投资机会分析6.5.1 河南省写字楼发展规模分析6.5.2 河南省写字楼竞争状况分析6.5.3 河南省写字楼投资前景分析第七章河南省房地产行业细分业务分析7.1 河南省房地产策划业务分析7.1.1 房地产策划业务流程与特征7.1.2 房地产策划业务市场规模分析7.1.3 房地产策划业务主要领域策划策略分析7.1.4 房地产策划细分市场需求与市场拓展策略7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析7.2 河南省房地产经纪业务分析7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述7.2.2 河南省房地产经纪行业发展现状7.2.3 河南省房地产经纪行业发展趋势7.3 河南省房地产代理业务分析7.3.1 房地产代理行业发展概述7.3.2 河南省房地产策划代理业发展模式分析7.3.3 河南省房地产代理行业发展分析7.4 河南省房地产评估业务分析7.4.1 房地产评估行业发展概述7.4.2 房地产评估行业发展分析7.4.3 房地产评估行业发展趋势第三部分投资策略篇第八章河南省房地产行业发展趋势预测8.1 我国房地产市场走势分析8.1.1 全国房地产市场总体形势8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势8.1.3 我国房地产主要区域市场形势8.1.4 2018-2024年我国房地产市场走势8.2 2018-2024年河南省房地产市场趋势分析8.2.1 2014-2016年河南省房地产市场趋势总结8.2.2 2015-2017年河南省房地产市场趋势总结8.2.3 2018-2024年河南省房地产发展趋势分析8.3 2018-2024年河南省房地产行业供需预测8.3.1 2018-2024年河南省房地产供给预测8.3.2 2018-2024年河南省房地产需求预测8.3.3 2018-2024年河南省房地产价格预测8.4 2018-2024年河南省房地产行业规划建议8.4.1 2018-2024年河南省房地产行业整体规划8.4.2 2018-2024年河南省房地产行业发展预测8.4.3 2018-2024年河南省房地产行业规划建议第九章河南省房地产投融资与并购分析9.1 房地产行业投融资与并购背景分析9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场9.1.3 一线城市房地产市场情况分析9.1.4 二三线城市房地产的需求分析9.2 房地产行业投融资与并购现状分析9.2.1 金融与房地产结合发展模式9.2.2 房地产投资情况分析9.2.3 外资进入房地产市场的特征9.2.4 外资关注重点9.3 房地产行业投融资与并购趋势分析9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势9.3.3 河南省房地产领域投融资与并购分析9.4 中国房地产行业投融资与并购案例比较9.4.1 业外资本投融资与并购案例分析9.4.2 国际资本投融资与并购案例分析9.4.3 业内企业投融资与并购案例分析第十章河南省房地产投资潜力综合评价10.1 河南省与其他一线城市房地产投资潜力比较10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建10.1.2 河南省房地产投资潜力关键指标评价（1）宏观经济类指标（2）商品房市场类指标（3）土地市场类指标10.1.3 河南省房地产投资潜力的综合评价10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级（1）宏观经济类指标评级（2）房地产市场类指标评级（3）土地市场类指标评级（4）河南省房地产投资潜力关键指标评分第十一章河南省房地产行业投资风险预警11.1 影响河南省房地产行业发展的主要因素11.1.1 2017年影响河南省房地产行业运行的有利因素11.1.2 2017年影响河南省房地产行业运行的稳定因素11.1.3 2017年影响河南省房地产行业运行的不利因素11.1.4 2017年河南省房地产行业发展面临的挑战分析11.1.5 2017年河南省房地产行业发展面临的机遇分析11.2 河南省房地产投资风险与应对措施11.2.1 河南省房地产项目投资风险识别与预警体系（1）房地产投资开发项目风险识别（2）房地产开发项目风险预警体系的构建11.2.2 河南省房地产投开发项目风险应对措施（1）房地产项目开发风险处理分析（2）房地产项目开发风险应对措施第十二章河南省房地产行业投资策略分析12.1 行业发展特征12.1.1 行业的周期性12.1.2 行业的区域性12.1.3 行业的上下游12.1.4 行业经营模式12.2 行业投资形势分析12.2.1 行业发展格局12.2.2 行业进入壁垒12.2.3 行业SWOT分析12.2.4 行业五力模型分析12.3 河南省房地产行业投资效益分析12.3.1 2015-2017年河南省房地产行业投资状况12.3.2 2015-2017年河南省房地产行业投资效益12.3.3 2018-2024年河南省房地产行业投资方向12.3.4 2018-2024年河南省房地产行业投资建议12.4 河南省房地产行业投资策略研究12.4.1 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.2 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.3 2018-2024年河南省房地产行业投资策略12.4.4 2018-2024年河南省房地产细分行业投资策略第四部分企业规划篇第十三章河南省房地产重点企业发展分析及领先企业经营形势分析13.1 外埠房企经营分析13.1.1 万科企业股份有限公司13.1.2 中国海外发展有限公司13.1.3 恒大地产集团有限公司13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司13.1.5 绿城房地产集团有限公司13.2 本地房企经营分析13.2.1 河南舒绮置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.2 金基不动产郑州有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.3 河南正商置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.4 河南老街坊置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.5 河南高速房地产开发有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.6 河南裕鸿置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.7 郑州翰园置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.8 恒大地产集团洛阳有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.9 河南建业住宅建设有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.10 河南美景鸿城置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.3 重点研究机构特色分析13.3.1 国务院发展研究中心企业研究所13.3.2 清华大学房地产研究所第十四章房企成本管理现状与策略分析14.1 房地产成本管理体系分析14.1.1 房地产项目开发阶段分析14.1.2 房地产项目成本构成分析14.1.3 房地产项目成本管理体系14.2 房地产开发企业成本管理现状14.2.1 侧重于对建安成本的控制管理14.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理14.2.3 侧重于对目标成本的控制管理14.3 房地产成本管理存在问题分析14.3.1 规划设计阶段成本管理的问题14.3.2 施工建设阶段成本管理的问题14.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验14.4.1 房地产企业成本领先战略分析14.4.2 恒大地产成本领先战略的选择14.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法（1）规模化扩张（2）标准化运营（3）上下游整合（4）严格实施成本管理（5）快速开发模式（6）精品低价策略14.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施（1）针对土地成本的控制（2）针对建安成本的控制（3）针对营销成本的控制（4）针对财税成本的控制第十五章房企品牌建设现状与构建策略（ZY GXH）15.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题15.2 房地产企业品牌建设构建策略15.2.1 房地产企业的定位策略15.2.2 房地产企业的产品策略15.2.3 房地产企业的营销策略15.2.4 房地产企业的传播策略15.2.5 房地产企业的品牌维护策略15.3 案例分析——万科的品牌建设15.3.1 万科的品牌发展历程分析15.3.2 万科的品牌发展战略分析15.3.3 万科的品牌架构与金字塔15.3.4 万科的品牌构建策略分析15.3.5 万科的品牌战略总结第十六章河南省房地产研究结论及建议（ZY GXH）16.1 报告研究结论16.2 建议（ZY GXH）市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

房地产2024年度总结参考7篇房地产2024年度总结篇1我们由原民营企业会计核算变为国有企业会计核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容也作为学习的重点，使我们在工作中能尽快的转变角色。

同时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。

总结过去是为了更好地面对未来。

在过去的.这一年里，虽然没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺，收获了许多专业知识和工作经验。

在新的一年里公司将进行小白桥建设项目的实施，首先要进行艰巨的拆迁工作。

在当前的经济形式下，难度可想而知，这对宇都公司的每一个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员的工作。

在拆迁过程中，向老百姓发放补偿金是比较重要的一个环节，所涉及的现金发放额较大，我们在发放过程中要主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准确、及时，为拆迁工作的顺利进行做好服务。

同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力。

房地产2024年度总结篇220xx年是极不平凡的一年。

从外部讲，以反腐为先的国家发生巨大变化，重建规则、重建道德、重建生态的政改大幕开启，与此伴随的是三期叠加的经济新常态和房地产进入了白银时代。

从内部说，随着国信集团“一体两翼”、“一控双优”的新战略规划，我们地产作为实业板块的重头戏面临转型发展的刚需，经历了被称为史上最严厉的经济审计，对企业制度流程、职能授权、治企思路都带来了巨大冲击。

年终回望，应对错综复杂、十分艰难的经营形势，公司在集团和董事会的`领导下，坚持“一个中心”、把握“两个契机”，一方面加强市场研判，对预定开发项目、年度开发目标做了适当调整，把握好开发节奏，力求风险防范为先，稳中再求发展；另一方面，我们紧紧围绕全年重点工作任务，抓重点，补短板，练内功，做了很多富有成效的工作，公司治理取得了新成效，工程建设取得了新成绩。

2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。

考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。

具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。

本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。

目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。

⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。

⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。

本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。

需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。

2）改善型需求占比下降。

9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。

3）推盘环比增加，后续有望延续。

10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。

出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。

2011年1-5月份郑州市房地产数据分析2011年6月17日 19:23 来源：郑州市房产档案和信息中心1-5月郑州市市区商品房累计批准预售面积362.48万平方米；商品住宅累计批准预售面积261.29万平方米；非住宅累计批准预售面积101.19万平方米。

1-5月郑州市市区商品房累计销售24464套（间）；商品房销售累计面积261.34万平方米；商品房累计销售均价为7707元/平方米。

1-5月郑州市市区商品住宅累计销售19207套（间）；商品住宅累计销售面积198.07万平方米；商品住宅累计销售均价为6177元/平方米。

1-5月郑州市市区非住宅累计销售5257（间）；非住宅累计销售面积63.28万平方米；非住宅累计销售均价为12496元/平方米。

1-5月郑州市市区二手房累计成交8673套（间）；二手房累计成交面积为79.98万平方米；二手房累计成交均价为4656元/平方米。

1-5月郑州市市区住宅二手房累计成交8317套（间）；住宅二手房累计成交面积为76.8万平方米；住宅二手房累计成交均价为4516元/平方米。

备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

2011年6月17日 19:056月10日，我市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》(郑政〔2011〕41号)，配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。

随着《办法》的出台实施，我市保障性住房建设步伐将进一步加快，商品房市场将进一步趋于稳定。

同时，我市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划，郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。

9个项目共占地36.57万平方米，需拆迁各类建筑物约29.97万平方米，拆迁户数4270户。

今年1-5月份，我市经济适用住房实现新开工89.91万平方米8102套;廉租住房开工5.85万平方米1193套;已筹集公共租赁住房49.55万平方米11296套;棚户区改造已完成拆迁户数3.91万平方米593户。

2020-2021年海南市场发展年报目录CONTENTS 02海南土地市场03海南商品房市场01海南楼市政策04海口市场05三亚市场06海南楼市发展展望海南楼市政策2020年上半年调控：全国首个楼市深化调控的省份，提出安居型商品住房、本籍居民≥2套限购以及现房销售制度。

1月海口：3类情形闲置土地可有偿收回，最高可获土地市场评估价的70%补偿定安：不得捆绑车位、装修包销售；不得要求客户选择二次装修或升级装修；不得收取购房指标费海南：发布推进实施标准地制度的通知，加快推进产业项目落地海南：实行点状供地，禁止商品住宅、私家庄园、私人别墅等房地产和变相发展房地产的项目海南：将在海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水等六市县开展安居型商品住房建设试点工作2月3月海南：100%逐户装修验收，样板间工程装修材料全透明16日海口：明确未按期交房的开发企业将计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理及取消预售资金的便捷使用17日定安、澄迈：打击违规销售行为，处罚方式包括行政处罚、取消预售许可证、暂停网签备案、暂停2020年规划指标报批等23日海南：发布省闲置土地清单，涉及的房企包括万科、鲁能、华润、长影20日海南：创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房、现房销售制度等07日17日30日15日17日30日陵水：急需紧缺人才可享受不落户购房、购车，放宽年龄限制申请人才住房租赁补贴或购房补贴等政策06日5月4月6月海南：针对此前的关于本地居民多套住房限购政策、现房销售制度作具体界定22日海南：2022年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，装配式比例≥80%22日海南：中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》01日陵水：发布海南首个安居型商品房细则，计划3年建2500套，房价不超8000元/㎡07日国务院：召开发布会，解读《海南自由贸易港建设总体方案》08日三亚：开展保障性住房大整治,严肃查处出借、出租、出让和改变使用性质等违规情况08日海口：商品住宅用地严禁与其他产业项目用地捆绑或搭配10日海南：发布《关于贯彻落实<海南自由贸易港建设总体方案>的决定》，继续加强房地产宏观调控15日海南：全面放开高校毕业生落户限制，允许离校三年内的全日制本科及以上的高校毕业生在我省先落户后就业（三沙市除外），相应享受引进人才落户待遇19日海口住建局、海口发改委：辟谣海口新房备案价可以提升到19000元/㎡22日海南：针对规定的企业、人才减征、甚至免征所得税。