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住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。
三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。
因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。
这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。
而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。
购房合同公寓改住宅
我们需要明确的是，公寓和普通住宅在法律上的定义是不同的。
公寓通常指的是一栋大楼
内分割出的多个单元，每个单元都有独立的产权，而普通住宅则是指独栋或联排的住宅形式。
因此，在购房合同中，如果涉及到公寓改为住宅的情况，就需要对房屋的性质进行明
确的界定。
在这份范本中，我们首先要注明的是房屋的性质。
由于公寓和住宅在法律上的不同，所以
在合同中要明确写明房屋的性质是公寓还是住宅。
如果是公寓改为住宅，那么还需要注明
改变后的性质是什么，以及这种改变是否符合相关法律法规的规定。
我们要明确的是房屋的面积和位置。
在购房合同中，房屋的面积和位置是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构，所以其面积通常会比同等位置的普通住宅要小一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的实际面积和位置，避免因为面积和位置的问题产生纠纷。
再次，我们要明确的是房屋的价格和付款方式。
在购房合同中，房屋的价格和付款方式也
是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构和位置，所以其价格通常会比普通
住宅要高一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的价格和付款方式，避免因为价格和付款
方式的问题产生纠纷。
我们要明确的是房屋的交付日期和质量保证。
在购房合同中，房屋的交付日期和质量保证
也是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构和使用情况，所以其交付日期和
质量保证通常会比普通住宅要复杂一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的交付日期和质
量保证，避免因为交付日期和质量保证的问题产生纠纷。
住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。
“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。
这是两种不同性质的物业, “酒店式公寓”属于住宅类物业,土地使用年限为70年。
“公寓式酒店”则是酒店类物业(属于商业性质, 土地使用年限为40年。
土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。
“酒店式公寓”本质上是住宅,业主拥有酒店独立产权,可以居住、出租或转售。
由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内,便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理, 所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。
必须注意的是,因为“酒店式公寓”本质上属于住宅,所以就不能开展经营(至少不能成规模的开展经营。
“公寓式酒店”本质上是酒店(商业,整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。
由于产权属于机构或公司,当然不能将客房分割出售给个人。
“酒店式公寓”是指物业的建筑结构形式类似于酒店, 而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
但其本质上仍然是公寓。
购买者拥有单独产权,既可自住、出租,也可转售。
“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住, 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
其本质在于购买者的目的并非自住, 而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。
“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处,但本质上二者是有差别的:其一,因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目,所以存在办不出产权证的风险。
房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。
工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位,因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。
而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的,产权合法性风险较低。
其二,酒店式公寓是住宅用地,其土地使用年限为70年,而产权式酒店使用年限为40年(商业用地,比住宅用地土地适用年限短30年。
住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
公寓的定义以及公寓与住宅的区别公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类，第一，出租型。
以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。
自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
还有一种类型，即混合型（Mixed）。
house/apartment/flat/villa的区别•apartment为美国英语,对应的英国英语是flat，都是指单元房或公寓，也就是中国的普通住宅楼，有多层，每层不止住一户。
house指的是单门独户的房子，一层或多层都可能，在中国，有一部分所谓的别墅或联体别墅实际上应该叫house, 或者terraced house。
•flat 就是公寓，是一栋住宅楼里的一套，象我们说的一居室，三室一厅之类的，house 是指有多层的各种配套设施的独立的房屋，比如现在非常流行的town house。
国外house都有花园,有车道,车库,有的还有游泳池。
•一般而言，apartment是北美地区用词，flat是英国用词，表示的是同样一个意思：租的一套公寓。
公寓楼的主人拥有这些公寓。
•apartment [?'pɑ:tm?nt] n. 一套公寓房间例句与用法: I have an apartment in downtown Manhattan. 我在曼哈顿中心区有一套住房。
We are fascinated by the d elicate interior design of the apartment. 我们被这所公寓的精致的室内装潢设计吸引。
Is this your parents' apartment? No, it's my brother's. 这是你双亲的公寓吗？不，它是我兄弟的。
They scouted around for some antiques to furnish the ir new apartment. 他们到处搜罗一些古董来装饰新居。
He lives in this apartment building. 他住在这座公寓大楼内。
flat [flæt] adj. 平坦的，单调的，扁平的adv. 平直地，干脆地n. [英]公寓vt. 变平vi. 降调例句与用法: The colours used are flat and unvaried. 使用的颜色既单调又无层次。
