《房地产开发》实践教学大纲

《房地产开发经营与管理》实训大纲课程编号：适用专业：资产评估与管理周数：学分数：执笔人：编写日期：××××年×月一、实验实训的目的和基本要求（一）目的《房地产开发经营与管理》实验实训的目的是为了培养具有房地产开发经营及房地产估价能力的人才，加强房地产评估基础的实践性教学，通过具体房地产开发建设过程有关事项进行具体操作，使学生系统的掌握房地产开发经营与管理的基本知识，从而加强对所学理论和知识的理解与认识，完成从理论到实践的认知过程，为学生进入社会后从事社会工作起到了先导作用。

本课程是资产评估专业的必修专业课，具有很强的政策性、理论综合性和技术应用性。

学生在学习完该课程后，应当具备房地产评估及房地产开发方面的基本能力，能够适应房地产开发及评估方面的一般工作。

（二）基本要求1、认真复习课堂教学内容，充分做好实习准备。

2、遵守作息时间，按时上、下课。

3、服从指导教师安排，按时独立完成实训内容。

4、实训结束，写出书面总结。

二、实验实训内容及要求(一)投资选择与决策――即“看地”“看项目”1、对多个投资项目进行实地勘查与初步的市场调查。

2、与土地可相关资产的拥有者进行业务洽谈。

3、拟定初步的开发投资方案。

4、房地产市场模拟调理（部分可通过网络进行）通过实训，要求学生了解房地产开发经营与管理的初步工作即对投资项目的分析与市场调查，以便做出投资决策，其中需要掌握有关财务分析指标，理解可行性报告的相关知识。

（二）可行性研究报告制作1、对投资选择与决策阶段初步确定的项目做进一步的调研。

2、对可行性研究报告的制作内容做进一步熟悉，并针对报告中的相关内容进行详细分析研讨。

3、出具初步可行性研究报告。

通过本次实训，要求学生掌握房地产开发项目的可行性研究报告的撰写过程、撰写内容，并掌握相关图表的制作方法以及课堂上所讲授的有关可行性研究的计算方法。

（三）前期准备工作实地模拟1、对确定好的工程项目做好开工前的基础资料准备工作。

《房地产开发与经营》教学大纲一、课程的性质、地位与任务《房地产开发与经营》是工程造价专业的选修课程，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。

通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。

二、教学基本要求了解房地产开发的全过程：投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四个大的阶段。

重点掌握房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理的理论与实务。

四、教学内容与学时安排第一章房地产概论 4学时本章教学目的和要求：通过本项目的学习，掌握房地产、房地产业市场的基本概念、类型与特征，熟悉房地产业的现状与发展趋势，了解房地产开放与经营及其相互关系。

教学重点：房地产的概念、分类，房地产业的内容、特征，房地产市场的分类。

教学难点：房地产开发与经营的分类、特征及其相互关系。

第一节房地产一、房地产的概念二、房地产的分类三、房地产的特征第二节房地产业一、房地产业的概念二、房地产业的内容三、房地产业的基本特征四、房地产业在国民经济中的作用和地位五、我国房地产业的现状和发展趋势第三节房地产市场一、房地产市场的概念二、房地产市场的类型三、房地产市场的特征四、房地产市场运行机制五、房地产市场环境的影响因素第四节房地产开发与经营一、房地产开发二、房地产经营三、房地产开发与经营的关系第二章房地产开发企业 6学时本章教学目的和要求：通过本项目的学习，掌握房地产开发企业的概念、类型、特征以及房地产开发企业人员分类和构成，熟悉房地产开发企业经营与管理里的基本知识。

《房地产开发项目管理》课程教学大纲课程编号：20321409总学时数：48(理论44 其他4)总学分数：3课程性质：方向选修课程适用专业：工程管理一、课程的任务和基本要求：课程的任务：培养学生进行土地价格测算、房地产开发经营环境分析、房地产市场分析、房地产投资决策分析、项目/设备/咨询采购、项目实施过程管理和项目开发经营管理能力。

同时，使学生熟悉中国房地产行业和房地产市场现状，熟悉政府、金融机构和开发商等在房地产开发过程中所扮演的角色，掌握房地产开发项目策划、市场研究、可行性研究、项目/设备/咨询采购、项目实施过程管理和项目开发经营管理和风险管理的基本方法。

基本要求：1、掌握房地产开发经营管理的基本概念、基本理论及基本方法2、掌握房地产开发的程序3、掌握土地价格评估方法4、掌握房地产开发经营环境分析方法5、能够撰写较专业的房地产市场分析报告和房地产开发项目可行性研究报告6、掌握项目/设备/咨询采购7、熟悉项目实施过程管理和项目开发经营管理及风险管理二、课程教学内容及要求第一章工程项目管理概论第二章房地产开发行业管理第一节房地产开发项目组织管理第二节房地产开发规划管理第三节土地交易管理第四节商品房交易管理第三章土地使用权取得第四章房地产开发经营环境分析第五章开发项目前期策划第一节开发项目前期策划工作第二节开发项目的构思第三节开发项目的目标设计第四节开发项目系统界面分析第五节开发项目系统描述第六章开发项目可行性研究第一节房地产开发项目选择的概念和程序第二节房地产开发项目的可行性研究报告第三节可行性报告的编写第四节房地产开发项目决策第七章房地产开发项目设计咨询采购管理第八章房地产开发项目物资、材料、设备采购管理第九章房地产开发项目采购管理第十章房地产开发项目成本管理第一节开发项目成本模型第二节开发项目资金计划第三节开发项目资源计划第四节开发项目实际成本核算第五节成本跟踪和诊断第六节成本和工期动态控制第十一章房地产开发项目质量控制第一节设计质量控制第二节工程质量控制第十二章房地产开发项目进度控制第一节施工组织设计及计度计划第二节实际工期和进度的表达第三节进度拖延原因分析及解决措施第十三章房地产开发项目竣工管理第十四章房地产开发项目融资第十五章房地产项目开发经营管理第一节房地产开发项目类型第二节房地产开发项目经营策划第十六章房地产开发项目风险管理三、学时分配理论：44 实验：上机：其它： 4四、实践教学环节4学时，土地竞标策略报告五、使用教材及教学参考书1、教材：刘洪玉，房地产开发经营管理，首都经济贸易大学出版社。

《房地产开发》实践指导书一、实践教学目的实践教学是培养同学们综合掌握本学科基本理论、专业知识和基本技能、进行实际工作能力培养的系统训练、是增强学生独立工作能力和适应实践需要的重要教学环节。

通过该实践教学使学生既能将在课堂所学到的建筑工程管理与房地产开发等方面的理论知识应用到实践中去，又能从工作实践中学到课堂教学中学不到的实际工作经验，并能很好的将二者结合起来，从而使同学们对建筑工程管理专业有了系统、深入的了解，并提高专业知识水平和实际工作能力，以便适应市场经济条件下用人单位对学生知识结构的需求。

此外，通过该实践教学，同学们应主动地向实习单位全面展示自己的应变能力、组织协调能力及谦虚谨慎、踏踏实实的工作作风，为自己的毕业就业创造机会。

二、实践教学任务熟悉和掌握房地产开发经营管理方面的知识和实践技能，了解房地产开发的内容，熟悉和掌握房地产开发的具体程序，掌握房地产经营管理的具体内容，熟悉房地产估价、房地产市场营销、房地产物业管理、房地产投资等方面的知识。

在此次教学实践环节过程中要完成以下具体任务：1.熟悉和掌握房地产开发的具体程序和工作内容2.熟悉有关房地产估价的内容3.熟悉房地产市场营销的内容4.了解建筑工程施工技术的基本知识5.熟悉建筑结构方面的有关知识6.掌握物业管理的相关知识7.熟悉房地产项目融资和投资决策8.掌握如何进行市场营销方案的策划三、实践教学基本要求结合具体房地产开发项目完成以上各项实践任务，并以专题报告的形式完成某一具体实践内容。

在此基础上能够熟悉与房地产开发相关的内容，了解房地产开发过程中一些问题和具体处理方法，协调好同实习现场开发公司管理人员及施工人员的关系。

通过实践，能够学到书本当中学不到的房地产开发与经营管理的经验。

四、实践教学应完成的成果根据所在实践基地或单位的具体情况，完成以下几项内容，并在实践结束后上交。

1、实践日记要求：每周至少应记录与生产实践有关的日记2~3篇，每篇日记字数不得少于200字且每周完成的日记不少于500字。