长沙金满地六大时尚街区

长沙、株洲、贵阳概况及主要商圈分布报告一、长沙市下辖：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市，总人口704万人（2010年）。

1、商圈分布长沙市区主要分五个商圈：五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。

⑴五一商圈⑵溁湾镇商圈⑶火车站商业圈⑷东塘商业圈⑸伍家岭商业圈伍家岭商圈属于长沙北部。

北城的商业一直比较弱，并没形成气候。

主要商场有岁宝百货、麦德龙，现以周边社区消费为主体。

⑹商圈以外的百货友阿集团：全称湖南友谊阿波罗股份有限公司，简称友阿集团，原为国营企业，在湖南是老牌百货龙头企业。

友阿集团在长沙现有5家百货门店：阿波罗商业广场、阿波罗商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。

2、2010年长沙各商场销售前12名平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、阿波罗商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。

3、长沙各商场档次排名✧第一档：美美、金色家族名品中心、友谊商店(排名不分先后)；✧第二档：平和堂一店、王府井一店、通程金色家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场（排名不分先后）；✧第三档：平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、阿波罗商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)。

二、株洲市下辖：芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县，共五区四县一市，总人口391万人（2010年）。

1、芦淞商圈2、主要服装批发市场业态的分布状态三、贵阳市下辖：云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市，共六区三县一个县级市，总人口432万人。

1、商圈分布贵阳有4个商业圈，分别是喷水池、大十字、大西门、大南门，均是贵阳传统商圈。

关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。

全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。

经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。

一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。

A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。

B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。

C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。

D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。

E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。

F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。

2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。

● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。

● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。

● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。

二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。

长沙商业分布及各商圈业态分析、长沙市经疥现状及近期商业规划k行政现状：长沙市辖类蓉、天心・T :开福•雨花5区;长沙县.坐城县、宁乡县县、浏阳市.共54街道79镇39乡.568居粪会2727村.全市辖区囱枳1.1819万平方公里.■区总人口637万•城区面积566平方公里•长沙市现在有常住人口210丿几这包括五［丈和星沙.梵中冇外省常住人口大约70万左右.2■经济现状* 2008年全ip GDP3000亿.问比上升15. 1%： H中第三产业1270 亿.同比上升12 3%；房地产业85亿.同比下降1離°3.近期商业規划，A、三条过江隧道:分别是劳动路连牌楼路.南湖路连阜埠河路.晋揺路连威彖湖路。

B、四条地铁线,地铁I号线由金筱开发区翻身現沿芙蓉路至力家IffliS交汇处; 地轶Z号钱从布铎氛沿枫休路经五kiji.远斤路至新就广新火车晰地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧迫、沿劳动骼.经黎托、到黄花;地铁4 号线从万家丽路菩云段沿万家冊路到星沙张公塘.C、四个人型商业「场：潇湘文化时代厂场占地5如由,总建筑血枳30力方；滨江新城国际商贸中心•占地245亩・总建筑面70万方:那原广场总13万方. 和削腾商业广场16万方?长沙［角洲商业广场占地1600亩.总建筑面枳500 万方.二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈.仙家岭商圈•岛桥商圈、力家丽商圈■荣湾镇商圈.东塘商圈•候家塘商BL红星广场商圈、望城坡商圈等育业中心三、各商圈商业待点分析主要针对五一商圈、火车站商圏・东塘商荣湾镇商IB做具体分析.3、火车站商圈I.荣湾镇崗业副中心五、最具发展港力商・伍家岭商业中心一北部唯一商■,发展前戏好区域范出：以伍凉岭立交为核心、步行在15分沖的范出.曲鳳简C：忻家岭商阍W以来就是R沙北部唯一的个両业仪・以旳帀畀和茨神路交叉处为檢心•孤阳爲城.北斗应両厦雄蹴毗地參年.随行芙称略的修建•世界茗名©•由企业迥叩电搭也和规过肚・(n± 1 2uoz环波陟立交桥的修理. 別剁「该曲W木身就不够浓J9的仙业k I N・加上孩地区客户的消费能力不强,导致牌尔斯吗特、北斗圮曲麼披迫关门或絆甘转曲・崗业背业血枳釣4力・卜」人流協"8力•北辰烦H的划动为fi家岭商闿的勉兴奥定了幣实的尿础.荣湾慎商业副中心岳肮山为国家4A级风条爼胺2008年接待游200力人次.毗邻荣湾镶商圈的岳能山风景名胜区提n 了商hi对区外游客的in »吸纳能力，木来3-5年・Hi睫b计划仪入120亿将漁湘人道北氐打适为垠关的湘江风光诺‘改咐刈」旅游资源开发与基副设施建设有利于商闿发展•。

盘点“长沙商业街之最”
自20世纪90年代以来，随着长沙经济发展改革的逐步推进，长沙城市精神文化生活发生了巨大的改变，人民对商业空间的要求也越来越多。

经过20多年的发展，长沙不同商业街已经衍生出诸多不同的商业特点和性能。

长沙最古老商业街——黄兴南路步行街
长沙市黄兴南路是一条百年老街，经历了数百年的沧桑；在改革开放之初，步行街上就已经积聚了长沙第一批个体商业户；2001年经过长沙市政府引导、企业运作之后，这条古老的商业街焕发出了新的活力。

这条商业街是长沙商业历史变迁的最好见证，也是长沙商业之"魂"。

长沙最平民商业街——金满地地下步行街
长沙金满地商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，商业街集餐饮、购物休闲为一体，以大众化、时尚化为特点。

商业街面向普通长沙市民，满足长沙市民购物休闲的基本要求，被称为长沙最平民的商业街
长沙最美商业街——梅澜坊商业街
梅澜坊商业街是中建五局旗下公司中建信和地产精心打造的梅溪湖唯一滨水商业街。

梅澜坊座落于风光旖旎的梅溪湖北岸，南瞰3000亩梅溪湖，北望岳麓山桃花岭森林公园，环境优质、湖光山色尽收眼底，被称为长沙最美商业街。

长沙最多业态商业街——大都市地下商业街
大都市商业街位于东堂商圈，北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288方米。

商业街共分为6个街区，商业街集合了餐饮、购物、休闲等多种业态。