房地产产品分类

【房地产营销管理】形成性考核册答案2021电大天堂【房地产营销管理】形考作业一答案：〔第一章～第二章〕一、填空题1、在市场营销学里，“市场〞只是需求一方，指某种商品的现实购置者和潜在购置者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的根本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、方案、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成局部，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的根底上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资方案、制定企业业务开展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长开展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、〔B〕认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

2、从市场营销学的角度来理解，市场是指〔C〕。

C. 某种商品需求的总和D. 以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是〔B〕。

A.以产定销B. 发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D. 推销已经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有〔 A 〕特点。

一、核心产品：核心产品是指向顾客提供的产品的基本效用或利益。

房产企业提供的产品首先是要满足人们居住安全的生存需求，房屋是一个安顿收容消费者身心的容器，它给消费者提供一个安身立命的利益点。

核心功能：安全，隔热保温，防水防潮。

二、属性产品：就是地段。

房地产产品与别的行业的产品有一个最大的不同就是产品的不可移动性，每个地块都有自己独特的出身和内涵，它在哪里生产，就得在那里消费。

属性产品分三个层面：1、城市属性。

城市所处的位置，整个城市的人均消费水平、城市的历史文化沉淀、城市的气候、城市的性格、城市的总体规划等2、区域属性。

楼盘区域的历史沿革，区域特征（商业中心、工业中心、学院社区等），区域交通（公交、地铁、轻轨、省市级公路等），公共配套和人文环境等3、自身属性。

楼盘地块的大小形状，所处位置，周围已建和再建的“邻居”，进出道路，地质、水文、噪声、空气污染、地下“障碍物”，如文物、电缆等因素。

三、形式产品：基本效用必须通过特定的形式才能够实现，形式产品就是核心产品得以实现的形式，由六个特征构成，即户型、建筑形态、、品质、环境、配套、整体规划1、户型。

即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重、消费者生活习惯及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，2、建筑形态。

包括建筑风格，外观立面（开窗设计，烟囱，屋顶，塔楼，浮雕），色彩标准色（CI设计的一部分）。

“外立面充满了节奏感”3、品质。

包括建筑用材、包容的户外景观，还包括从视听上对产品所感受到的如楼盘的名称，标志，标准色，标准字体以及企业、楼盘的应用系统等。

4、环境。

1、小区内环境。

绿化草坪、“山、水、园、林”，景观设计（追求自然原生态），路网设计、雕塑小品、力求体现出一种被文明修饰过的自然野趣。

景观应该是从建筑中生长出来的，应更多体现地域文化背景。

好的景观设计要有亲和力，有亲和力才有归宿感。

房地产建筑材料部品分类明细房地产建筑材料部品是指用于房地产建筑项目中的各种材料和部件，包括建筑结构材料、装修材料、管道材料、电气材料等。

这些材料和部件对于房地产建筑的质量和经济效益起着至关重要的作用。

下面是房地产建筑材料部品的分类明细：一、建筑结构材料1.混凝土：常用于建筑物的基础、框架、柱、梁等结构部位。

2.钢筋：用于混凝土结构中增加强度和抗张力。

3.钢材：用于建筑物的钢结构，包括梁、柱、钢板等。

4.铝合金：用于建筑物外墙、窗户、门等装饰。

5.玻璃：用于建筑物的窗户、幕墙等部位。

6.砖石材料：包括砖、石、花岗岩等，用于墙体、地面装饰。

二、装修材料1.地板材料：包括木地板、瓷砖、弹性地板等，用于室内地面装饰。

2.墙面材料：包括涂料、瓷砖、壁纸等，用于室内和室外墙面装饰。

3.天花板材料：包括石膏板、铝扣板、吊顶材料等。

4.门窗材料：包括实木门、复合门、铝合金门窗等。

5.厨卫设备：包括橱柜、浴缸、卫生陶瓷等。

6.灯具：用于室内照明装饰。

7.油漆涂料：用于室内和室外装饰的涂料。

三、管道材料1.铸铁管、钢管：用于建筑物的给水管道。

2.PVC管、PE管：用于建筑物的排水和通风管道。

3.不锈钢管：用于建筑物的气体管道、暖通系统等。

四、电气材料1.电线电缆：用于电力系统、照明系统等。

2.开关插座：用于室内电器的连接。

3.配电箱：用于房地产建筑的电力分配系统。

五、其他部件1.铁艺：包括楼梯扶手、栏杆等。

2.五金配件：包括门锁、把手、挂钩等。

3.绝缘材料：用于保护电力系统中的绝缘。

4.建筑胶粘剂：用于各个材料的连接和固定。

总结：房地产建筑材料部品的分类非常广泛，可以根据不同的用途和功能进行细分。

这些材料和部件的选择和使用对于房地产建筑的质量、安全和可持续发展具有重要意义。

因此，在进行房地产建筑项目时，需要根据需求和要求选择适合的材料和部件，确保建筑物的稳定性和可靠性。

房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。

随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。

本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。

一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。

以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。

这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。

与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。

这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。

同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。

二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。

别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。

这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。

别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。

同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。

别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。

三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。

这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。

商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。

同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。

商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。

楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。

商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。

四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。

什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在购房的朋友越来越多了，在购房中所遇到的问题也越来越多了，有因为资质不够的，有因为资料不齐全的，各种问题层出不穷，所以这也是小编老生常谈的问题，在购买前做个全方位的了解，我想很多朋友对于房地产产品就不太了解，那么，什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？什么是房地产产品房地产商品是指由房地产开发企业及其相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地、商品房和相应的劳务与服务，如维修、设计、中介服务等。

房地产商品是社会商品经济整个发展阶段中房地产业的“细胞”，房地产经济运动的特殊性，主要由房地产商品的特殊性所规定。

房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房的供给和需求对象是国内的居民。

这是我国房地产的主市场。

从住房制度改革的目标来看，购房将成为居民获得住房的主要途径。

但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，借鉴港、澳和国外在城市住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售可采取多种形式。

1）按市场价格出售的商品房。

随着社会主义市场经济的建立和发展，城市居民的收入差别已逐步拉开。

高收入者，完全有条件按照市场价格购买商品住宅。

2）按优惠价格出售的商品房。

其销售对象是工薪阶层中的中等收入者，他们不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。

3）廉价出售的商品房。

一些中等偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅依然有困难。

2、侨汇商品房其销售对象是海外的侨胞。

由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，以市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。

3、外销商品房这是在改革开放以后，由外商或国内的房地产开发商通过土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，或者是原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，它包括花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。

房地产产品细分讲解房地产市场是一个庞大而复杂的领域，涵盖了多种类型的产品。

在这篇文章中，我们将对房地产产品进行细分，帮助读者更好地了解每种产品的特点和功能。

一、住宅产品住宅产品是最为常见的房地产产品，主要用于居住目的。

住宅产品可以进一步细分为公寓、别墅和普通住宅。

1. 公寓：公寓是集中式居住区域，通常由多个单元组成。

公寓可以是高层建筑，也可以是低层建筑。

公寓具有私密性较强，且常配有公共设施如电梯、健身房和游泳池等。

2. 别墅：别墅是一种独立式住宅，通常拥有独立的花园和停车位。

别墅多为多层结构，提供更大的居住空间和更高的私密性。

3. 普通住宅：普通住宅包括公寓和别墅之外的其他住宅形式。

这些住宅可以是独立式的，也可以是连体式的，例如联排别墅。

二、商业产品商业产品主要用于商业目的，包括办公楼、商场和酒店等。

1. 办公楼：办公楼是为商务活动而设计的建筑物。

办公楼通常提供办公空间、会议室、休息区和其他商务设施。

2. 商场：商场是一个集合了多个商业店铺的建筑，供人们购物和娱乐休闲之用。

商场一般有多层楼，包含不同类型的店铺。

3. 酒店：酒店是提供住宿和服务的临时性建筑物。

酒店通常提供房间租赁、餐饮、健身和休闲设施。

三、工业产品工业产品主要用于生产和制造，包括工业园区和厂房等。

1. 工业园区：工业园区是一种为工业企业提供场地和服务的综合性区域。

工业园区通常包含办公楼、厂房、仓库和物流配套设施。

2. 厂房：厂房是制造业企业用于生产和加工的建筑物。

厂房一般具有较高的屋顶并配备大型设备和机器。

四、土地产品土地产品是指土地的开发和利用权益，包括住宅用地、商业用地和工业用地等。

1. 住宅用地：住宅用地是专门用于建设住宅的土地。

住宅用地的位置和规模对于开发商和购房者来说都具有重要意义。

2. 商业用地：商业用地是专门用于商业开发的土地。

商业用地通常位于繁华的商业区域，适合建设商场、办公楼和酒店等商业设施。

3. 工业用地：工业用地是专门用于工业企业用途的土地。

各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结表附:法规一、中央的规定 (财税【2006】21号) （国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号）二、北京的规定（京地税地[2003]73号）二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号）（苏地税发[2009]72号）(苏地税发[2004]58号)三、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号）三、宁波的规定（甬地税二[2010]106号）五、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）四、丽水的规定（丽地税政[2007]87号）五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009]329号）六、湖北的规定（鄂地税发[2008]211号）（鄂地税发[2013]44号）七、江西的规定（赣地税发[2008]76）八、福建的规定（闽地税发[2005]195号）九、广西的规定（桂地税发[2008]44号）(桂地税发[2008]96号)十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告[2011]第10号）（豫地税发[1997]第160号）（豫地税函[2007]第16号）十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011]第10号）十一、辽宁的规定（辽地税发[2007]102号）十二、宁夏的规定（宁地税发[2007]46号）十三、银川的规定（银地税发【2007】214号）十四、云南的规定（云地税发[2007]180号）十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143号）（渝地税发[2011]146号）十六、大连的规定（大地税函[2007]200号）十七、青岛的规定（青地税发[2008]100号）（青地税函[2009]47号）（青地税函[2013]44号）十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）十八、安徽的规定（皖地税函[2012]583号）十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）二十、西安的规定（西地税发[2010]235号）二十一、天津的规定（津地税地[2011]24号）一、中央的规定：（国税发【2006】第187号）：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

房地产产品线和产品系列的区别万达广场是万达的一条产品线，还是一个产品系列？万科的万科城呢，华润的橡树湾呢？？众所周知，近年来一线品牌房企大都在推行产品线和产品系列开发。

据兰德咨询统计，截至2014年底，全国已有50多个恒大绿洲，30多个万科城，20多个华润橡树湾，还有70多个碧桂园，100多个万达广场！简单来说，推行产品线和产品系列开发的目的是，在资金有限的情况下，要想提高业绩增速，就必须做到快速周转，而产品线和产品系列开发恰恰是实现高周转的最有效方式。

受一线品牌房企推行产品线和产品系列开发的经验启发，近年来，越来越多的中小企业也开始了产品线梳理和系列化、标准化开发，甚至习惯于囤地的几家港资企业也加入了高周转的潮流。

某种程度上说，产品线和产品系列开发已呈风起云涌之势。

甚至可以说，房市已进入以高周转模式为主流的产品线和产品系列开发阶段；做好产品线规划，推行产品系列化、标准化开发，已成为业内许多企业的高度共识和共同战略举措。

事实证明，也是房企做大做强的必由之路。

但在这股风潮中，许多企业及业内人员至今弄不明白产品线和产品系列的区别，经常张冠李戴，表述不准。

例如，中信地产官网说，公司有住宅、商业和旅游地产“三大产品系列”；很多媒体报道说“中信地产布局三大产品线”；一份资料又说，中信地产的住宅产品包括湾系列、湖系列、岸系列、台系列等——说法不一，很是凌乱。

再例如，一篇报道泰禾集团的软文说，“院子系是集团旗下的明星产品线”。

其他企业，如首创、新城等，情况也类似。

即使有的咨询机构，至今在网站宣传和咨询成果中依然混淆产品线和产品系列的概念，该用产品线时，用产品系列，该用产品系列时，又用产品线。

例如，某兼做“产品线策划”的营销代理机构，给企业的策划成果是“形成XX湾、XX坊等五个产品线”。

至少从名称上看，这哪儿是什么产品线，明明是五个产品系列。

大凡呈现于市场及客户面前的一个个具体项目，都归属某个产品系列（如果推行产品系列化的话），这是常识！那么，产品线和产品系列到底有什么区别呢？下图简单示意了产品线和产品系列的区别。

相关的房地产产品有哪些分类呢？房地产产品有哪些分类。

房产分类，把握市场脉络。

了解不同类型房产的特点和价值，做出明智的决策。

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下面小编带来房地产产品有哪些分类，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房一般来说就是供给和需求对象是国内的居民。

可以说这种也是我国房地产的主市场。

从住房制度改革的目标来看，购房它已经成为了居民获得住房的主要途径。

但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，那么也是可以借鉴港、澳和国外在城市给住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售也是可采取多种形式。

1)按市场价格出售的商品房。

比如说像高收入者，完全有条件按照市场价格来购买商品住宅。

2)按优惠价格出售的商品房。

其销售对象一般来说都是工薪阶层中的中等收入者，这些人也是不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。

3)廉价出售的商品房。

这些就是属于偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅也是有困难。

2、侨汇商品房其销售对象一般来说是属于海外的侨胞。

由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商这种就是通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，而且这种它也是按照了市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。

3、外销商品房这种就是由外商或国内的房地产开发商也是通过了土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，还有一种情况就是在原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，那么这种就是包括了花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。

房产证权利性质有几种房产证权利性质有三种：一种是划拨，指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

一种是出让，指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

居住类地产分为普通住宅、高档住宅、别墅、高档公寓、酒店式服务公寓。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

目前，它多为多层住宅和高层住宅。

高档住宅是指配套设施标准较高；具有良好的物业管理服务；部分高档住宅带精装修；销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅。

别墅是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。

高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。

酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。

始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高，它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。

除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

PPT3别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：独立式别墅是指在建筑设计形式上独门独院的别墅。

房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。

住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。

双拼别墅是指由两个单户别墅拼联组成。

中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。

联排别墅于十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。

联排别墅又称Townhouse，有天有地，每户独门独院。

它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。

叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或叠上有露台或叠下有花园。

PPT4什么是板楼？板楼。