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烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。
（一）政府引导，市场运作。
强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。
注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。
（二）聚焦需求，分类施策。
以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。
（三）试点先行，稳步推进。
按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。
一、背景介绍在我国石化集团公司的重要项目——汉高烟台鲲鹏工厂项目中，总包单位扮演着至关重要的角色。
总包单位负责项目施工全过程的组织管理、技术协调、进度控制和质量保障等工作，是项目的关键参与方之一。
二、总包单位的责任和使命1. 项目组织管理：总包单位需要编制详细的施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法、施工程序等，确保施工过程有序进行；2. 技术协调：总包单位需要协调各个专业的施工单位，保障工程各项施工任务的顺利进行；3. 进度控制：总包单位需要严格按照工程进度计划进行施工，确保项目按时完成；4. 质量保障：总包单位需要严格按照设计要求和相关标准进行施工，保障工程质量符合要求。
三、总包单位角色分析1. 组织协调能力：总包单位需要具备较强的组织协调能力，能够有效地统筹各个施工单位的工作，保障项目顺利进行；2. 技术管理水平：总包单位需要具备较高的技术管理水平，能够根据工程特点制定合理的施工方案，并且能够解决施工中出现的技术问题；3. 风险应对能力：总包单位需要能够识别和评估施工过程中可能出现的各种风险，并制定相应的风险应对措施，保障施工安全；4. 资源调配能力：总包单位需要合理配置施工资源，包括人力、物资等，确保项目施工顺利进行。
四、对汉高烟台鲲鹏工厂项目总包单位的期望1. 提高施工效率：通过合理的施工组织设计和技术协调，提高施工效率，缩短工期；2. 保障工程质量：严格按照设计要求进行施工，确保工程质量符合标准；3. 控制施工成本：合理使用施工资源，控制施工成本，确保项目经济效益；4. 风险管理：识别和评估施工过程中的各种风险，制定相应的风险应对措施，保障施工安全。
五、个人观点在汉高烟台鲲鹏工厂项目中，总包单位的确扮演着不可或缺的角色。
作为项目中的关键参与方，总包单位需要具备较强的组织协调能力、技术管理水平和风险应对能力，以确保项目的顺利进行。
总包单位还需要积极应对施工中可能出现的各种挑战，不断提高施工效率，保障工程质量，控制施工成本，最终实现项目目标。
烟台高新技术产业开发区土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案烟台市高新技术产业开发区管理委员会二零一七年八月目录前言 (1)第一章规划调整完善背景 (3)第一节高新区概况 (3)第二节现行规划实施情况 (4)第三节建设用地适宜性评价 (7)第四节资源环境承载力分析评价 (9)第五节面临的形势与问题 (10)第二章规划调整完善总则 (13)第一节调整完善目的 (13)第二节指导思想与原则 (13)第三节调整完善依据 (15)第三章规划目标调整 (18)第一节经济社会发展目标 (18)第二节土地利用战略目标和总体格局 (18)第三节规划调整完善目标与指标 (19)第四章土地利用结构调整 (22)第一节农用地结构调整 (22)第二节建设用地结构调整 (23)第三节其他土地结构调整 (24)第五章土地利用布局调整和空间管控优化 (25)第一节土地利用空间布局优化 (25)第二节农业生产空间优化和永久基本农田划定 (27)第三节生态空间布局优化和生态保护红线划定 (30)第四节建设用地布局优化 (32)第五节土地用途分区与管制 (34)第六节新增建设用地压覆矿产情况 (38)第六章土地利用重大工程和重点项目 (39)第一节重点交通工程项目 (39)第二节能源及电力建设项目 (39)第三节其他重点建设项目 (39)第七章规划实施与管理 (40)第一节落实规划目标责任制 (40)第二节加强实施监管与基础建设 (41)第三节完善规划实施保障措施 (42)附表： (44)附表1 高新区土地利用主要调控指标表 (44)附表2 高新区土地利用结构调整表 (45)附表3 高新区各街道规划控制指标表 (46)附表4 高新区土地用途分区面积表 (47)附表5 高新区建设用地管制分区调整情况表 (48)附表6 高新区耕地保有量调整情况表 (49)附表7 高新区基本农田调整情况表 (49)附表8 高新区各街道规划主要控制指标表 (50)续附表8 高新区各街道规划控制指标表 (51)附表9 高新区重点建设项目用地规划表 (52)附表10 高新区中心城区管制分区表 (54)前言土地利用总体规划调整完善是强化耕地保护、促进集约用地、维护土地权益的迫切需要。
烟台福山高疃湘里村临港工业园总体规划烟台福山高疃湘里村临港新片区规划范围包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。
全域面积共XX 平方公里。
临港新片区的规划有以下几个重点：重点一、从空间布局来看，新片区共11个片区其中位于主体部分为9个片区，以主要生态走廊为界，包括主城区内4个片区和周边5个片区。
今天我们挑几个重点区域来介绍一下：第一个就是主城区，主城区的4个片区包括滴水湖核心片区、先进制造片区、综合产业片区及新兴产业片区。
按照规划，这个主城区未来就是临港新片区的中央活动区、国际创新协同区和生活居住区。
说白了，就相当于一个市的市中心，这就是临港的核心区。
先进智造片区位于新片区南部，东至团芦港，北至绕城高速，西至公路-高速，南至海岸线，片区面积约XX平方公里。
规划形成特殊综合保税区、重装备产业园区和临港园区三大功能分区。
综合产业片区位于新片区东北部，大治河以南、两道以东、北护城河以北，片区总面积约XX平方公里。
规划围绕公园，形成北部、西部和东部三个科创、居住融合的功能分区。
新兴产业片区东至两港大道，北至大治河，西至绕城高速，南至团芦港，片区面积约XX平方公里。
规划形成书院、万祥两大功能复合分区。
充分发挥面朝临港绿心、四周水网密布、林环绕的自然资源禀赋，强调功能混合布局和空间复合利用，打造人工智能场景应用试验功能。
值得一提的是，南侧居住功能区与奉贤新城联动发展，促进公共服务设施共享，提高辐射能力，为新片区提供居住和生活配套，解决周边部分农民安置问题。
重点二、20XX年新片区规划建设用地总规模约292平方公里土地规模方面，规划草案显示，20XX年，新片区规划建设用地总规模约292平方公里。
在规划草案我们可以明确的看到一条：提供多元有序的住房保障。
按照实际人口居住需求，适当考虑境外人口的居住需求，合理安排住宅用地供应的规模，确定住宅用地的开发强度，确保城镇住宅可持续建设。
针对新片区人才结构特点，提供多元住宅产品。
招标编号：FSZB-2023-012一、招标条件根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，受福山区人民政府委托，对福山区某住宅小区地暖工程进行公开招标。
现就有关事项公告如下：1. 项目名称：福山区某住宅小区地暖工程2. 项目地点：福山区某住宅小区3. 项目规模：建筑面积约10万平方米4. 招标范围：包括但不限于地暖系统的设计、施工、安装、调试及保修等全过程。
5. 投资估算：约人民币2000万元6. 工期要求：合同签订后60天内完成施工，具体工期根据实际情况调整。
7. 质量要求：符合国家相关标准及设计要求，一次性验收合格。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有有效的安全生产许可证。
3. 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质。
4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5. 具有类似工程业绩，并在近三年内无重大安全事故发生。
6. 投标人须在招标公告发布之日起至投标截止时间止，没有处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结、破产状态。
7. 投标人须提供近三年内至少一项类似工程业绩证明材料。
三、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业法人营业执照副本、安全生产许可证副本、资质证书副本；（3）近年财务审计报告；（4）近年类似工程业绩证明材料；（5）项目经理、技术负责人、施工负责人等关键岗位人员证书及业绩证明；（6）施工组织设计、施工方案、项目管理计划等；（7）投标报价文件；（8）招标文件要求的其他材料。
2. 投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面及封底应注明项目名称、招标编号、投标人名称等。
3. 投标文件应密封，封口处加盖投标人公章。
四、招标程序1. 报名及购买招标文件：有意参加投标的单位，请于招标公告发布之日起至投标截止时间止，携带相关资料到福山区公共资源交易中心报名并购买招标文件。
松雅集团科创中心项目介绍
（原创实用版）
目录
1.松雅集团科创中心项目概述
2.项目目标与意义
3.项目内容与特点
4.项目实施与合作
5.项目前景与期望
正文
松雅集团科创中心项目是我国某地区正在筹建的一项重点科技创新
项目。
该项目旨在通过构建一个集中的科技创新中心，为企业和创业者提供一个良好的创新创业环境，推动地区经济的转型升级和可持续发展。
项目的目标在于，通过吸引和聚集优秀的科技人才和创新资源，形成一个高水平的科技创新平台，为企业和创业者提供技术研发、产品设计、市场推广等全方位的支持和服务，从而促进科技创新，推动产业升级，提高地区经济的核心竞争力。
项目的内容和特点主要体现在以下几个方面：首先，项目将涵盖多个产业领域，包括电子信息、生物医药、新材料等，以满足不同企业和创业者的需求。
其次，项目将引入先进的科技创新理念和技术，如人工智能、大数据、云计算等，以提升科技创新的水平和效率。
最后，项目将构建一个全方位的服务体系，包括技术研发、市场推广、人才培训等，以确保企业和创业者能够在这里顺利实现创新创业。
项目的实施和合作主要依靠政府、企业和社会各方的力量。
政府将负责提供政策支持和资源保障，企业将负责提供技术和市场支持，社会各方将负责提供人才和资源支持。
通过各方的共同努力，项目的实施将得以顺
利进行。
项目的前景和期望十分看好。
随着科技的快速发展和经济的转型升级，对科技创新的需求越来越大。
松雅集团科创中心项目的建成，将有助于满足这一需求，推动地区经济的持续发展和进步。
田等特色景观，推动美丽乡村建设，带动城镇发展，将马山小镇打造成集科研科普、生态旅游、乡村度假、慢生活体验于一体的生态旅游示范区。
归德建筑产业化小镇龙凤庄园万德街道店台村海拔560米的东山上龙凤庄园是省级旅游精品采摘园，所在村又是省级旅游特色村、省级文明村、市级乡村文明家园建设示范村和市级美丽乡村。
在这里，放眼望去，群山环绕，早看日出云霞，暮看夕阳落红满山；雨天雾纱缠绕，一片朦胧。
整个庄园“以经济生态复绿为主线，观光旅游为载体，发展高山绿色干鲜果种植为主要内容，保护生态环境和提高经济收入为目的”的方针金谷农业公园济南市长清区孝里镇“一场八区”，“一场”就是雷锋文化广场。
“八区”就是农耕文化研学区、花卉苗木展示区、水产养殖垂钓区、民风民俗旅居区、优育珍禽饲养区、中医养生休闲区、名优特产商贸区、名优果蔬采摘区。
书堂峪村济南市长清区双泉乡书堂峪村乡村旅游(山东省旅游特色村)乡村旅游(山东最美乡村)平阴县花养花”玫瑰特色小镇济南市平阴县玫瑰镇挖掘拥有1300多年的平阴玫瑰历史文化，与浪漫、爱情相关的现代玫瑰文化体验相结合，兼具风景观光、休闲娱乐、婚纱摄影、婚礼庆典、医养健康、现代工厂、旅游购物等多种功能，打造国内高标准并且有一定影响力的综合旅游服务景区。
项目总占地4500余亩，总投资7亿元，建设游客集散中心、国家级研发中心综合楼、GMP标准生产加工车间、研发综合楼、观光园、温室博览园、种质资源圃、玫瑰花海和婚纱摄影基地等旅游景观。
目前生产厂区已经基本建设完毕，具备游客接待条件，开始开展工业旅游工作。
以上项目，公司计划用三至五年的时间全部建设完毕，届时，将实现种植体验、生产加工及旅游观光一二三产业一体化发展，符合新六产发展方向。
正中集团重点项目介绍自创立以来，正中集团及其下属子公司已成功开发了商业综合体、写字楼、精品住宅、酒店、高尔夫球会等多个高端项目，形成了以产业地产为主体，包括商业地产、住宅地产在内的多业态组合，在房地产开发、物业经营管理、产业服务等方面具备领先优势。
正中集团及其下属子公司拥有大量的物业出租，经营管理的写字楼物业超百万平米，服务企业超过1,000余家，服务50,000余人，为正中集团每年带来约15亿元以上的租金收入。
公司目前持有的物业项目介绍如下：1、科兴科学园项目位于南山区科苑路15号，占地面积8.5万平方米，用地性质为新型产业用地。
ABCD栋可用面积约80万平方米，目前写字楼每月租金180-210元/平方米，物业管理费16.5元-18.5元/平方米。
截至2017年末，科兴科学园ABC栋的年收入已超过9亿元；D1、D2、D3栋工程项目已近尾声，目前招商签约超过60%，主要租户为腾讯、招商银行等大型公司。
届时D栋正式运营后，预计每年新增租金收入约7亿元，整个科兴科学园的租金年收入将达到约16亿元。
2、同方信息港项目位于南山区朗山路11号，一二期占地面积2.37万平方米，用地性质为新型产业用地。
一期共有5栋，A栋11层，B栋10层，C栋10层，D栋9层，E栋4层。
其中，E栋已交回给建设部门使用，其余4栋均用于出租，可用面积约5万平方米，目前每月租金130-160元/平方米，物业管理费14元/平方米，每年租金收入约8500万。
2018年4月“同方信息港二期”开始动工建设，建筑规模约7万平方米，预计2020年竣工，参考一期租金价格，预计二期租金单价160元/平方米，每年新增租金收入约1亿，整个同方信息港的租金年收入将达到约1.85亿。
3、创益科技大厦项目位于南山区高新中区科技中一路与高新中一道交汇处东南侧，距离科兴科学园约500米。
项目占地面积1.36万平方米，土地性质为新型产业用地。
2018年7月竣工验收，可用面积约11万平方米，预计2019年下半年招租，参考周边科兴科学园D栋租金价格，创益科技大厦预计租金为200元/平方米，管理费16.5元/平方米，每年将带来约2.5亿租金收入。
中南高科烟台福山项目简介
2019年5月6日，中南高科智能制造产业园项目正式注册，落户福山临港产业园。
该项目总投资33亿元，其成功落户，标志着高新区福山园的“双招双引”工作在区委区政府的大力支持下，再获新佳绩。
项目一期占地183亩，将引进高端装备制造、新一代信息技术产业、智能制造、精密机械、电气设备、节能环保技术等无污染优质产业，打造集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地，建成后预计引入企业330家，亩均税收20万元，有望实现高科技产业的迅速集聚与升级。
福山临港工业区，临港工业区作为福山北部园区的重要组成部分，是福山重点打造的园区，区位交通十分优越：距离沈海高速出入口不足2公里，距烟台市区25公里，距八角港口15公里，距蓬莱国际机场17公里，距烟台火车站25公里。
北部是经济技术开发区，西北是蓬莱，西部与栖霞相邻，东部与福山主城区相邻，具有优越的区位条件。
中南集团创始于1988年，是一家大型上市公司，分为中南置地、中南高科、中南金融、中南资本、中南工业、中南教育等十大产业板块，综合实力名列中国企业500强第118位、中国民营企业500强第24位，总资产逾2300亿元，2018年总营收2225亿元，利税超150亿元。
近年来，中南高科结合集团全产业链优势，建立了特色产业小镇、新型产业园、产业综合体三大运营载体，具备产业招商、园区运营、实体企业投资三大核心能力，并与上海交通大学、机械工业信息研究院、东方智库等达成深度战略合作，成为集产学研、产业链、资本、运营、孵化器等多方资源的超级平台，为国家振兴实体经济提供全新动能，推动产业创新。
目前，公司已在全国多数一二线城市完成运营载体构建，全国重要园区包括：上海松江智造产业园、杭州萧山钱江云谷产业园、济南智造小镇、南京六合智谷产业综合体、南通通州湾滨海园区、顺德粤港澳大湾区智能创新小镇等。
中南高科智能制造产业园项目的签约落地，必将提升高新区福山园区域形象和品牌，激发创新活力，也将推动福山经济社会发展迈上新台阶。
烟台福山项目总鸟瞰图
东向半鸟瞰图
入口半鸟瞰图
PS济南园区实景照片：。
