超高层住宅设计研究

超高层住宅开发的研究与思考超高层住宅开发的研究与思考——宇鹏——深圳作为一个国际化大都市，土地的稀缺是显而易见的，但纵观深圳房地产住宅市场上，虽然各种类型的建筑产品层出不穷，但是，有一个很奇特的现象，深圳的超高层住宅属稀缺类！目前市场上的超高层住宅供应仅一个（纯住宅）港丽豪园，而且开发的不是很成功。

深圳的许多超高层建筑都是写字楼，住宅皆以小高层、高层为主流，似乎与深圳住宅用地的稀缺不相映衬。

许多国际大都市，比如与深圳隔了一条河的香港，超高层住宅比比皆是，北京、上海、广州超高层住宅的开发也接二连三，可以预见，不久的将来，深圳的超高层住宅将风声水起，引领深圳住宅楼市的风骚！本文对超高层住宅开发中的一些问题进行研究和思考，旨在与同行交流，共同研讨深圳超高层住宅开发中需关注的课题。

全文排序如下：◆主要结论◆超高层建筑的界定◆超高层住宅建筑部分特点◆部分开发环节技术难点的研究与思考▲成本核算▲结构系统▲垂直交通设计▲消防弱电系统▲节能、环保措施及其他◆深圳市场超高层住宅物业研究与思考▲东海港丽豪园▲擎天华庭主要结论:◆超高层建筑的界定高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。

联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。

根据我国《高层民用建筑设计防火规范》，凡是超过100米的均为“超高层公寓”。

(本文把40层以上楼定为超高层)◆超高层住宅建筑部分特点●结论：虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在建设开发上，技术条件已经具备。

故而对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的优化解决方案及市场导向的相关方面。

◆部分开发环节技术难点的研究与思考●结论一：成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。

关于超高层住宅的研究一、有关概念1、规X中明确的定义、概念的条文。

不同规X的定义（1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。

高层住宅——≥10层的住宅。

（2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。

联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。

2、明确的定义和概念的总结（1）根据我国《高层民用建筑设计防火规X GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅。

（2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层与十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。

）3、超高层住宅设计三需要应用什么特殊规X?城市居住区规划设计规X（GB50180-93）（2002版）；高层民用建筑设计防火规X（GB50045-95）（2005版）；（简称《高规》）建筑设计防火规X（GB50016-2006）；民用建筑热工设计规X（GB50176-93）；住宅设计规X（GB50096-1999）（2003版）；住宅建筑规X（GB50368-2005）；汽车库建筑设计规X（JGJ100-98）；汽车库、修车库、停车场设计防火规X（GB50067-97）；城市道路和建筑无障碍设计规X（JGJ50-2001）；民用建筑设计通则（GB50352-2005）；地下工程防水技术规X（GB50108-2008）；当地规X（例如《XX省住宅设计标准》DGJ32-J26-2006）二、平面布局的形式1、核心筒形式核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。

第50卷增刊建筑结构Vol.50 S2某较大高宽比超高层住宅结构设计常见问题及对策研究刘开强1，蒋媛2（1 成都基准方中建筑设计有限公司，成都610021；2 中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，成都610072）［摘要］本工程主楼结构高度144.40m，高宽比11.93，扭转不规则。

针对本工程主楼结构超高、高宽比较大、地质条件差三个特点，结构整体性能目标采用C级。

通过对桩底、桩侧采用后注浆，基础工程量、施工周期、桩基沉降等均得到显著改善。

针对结构设计中的几个问题进行分析并采取加强措施后，经验算上部结构和工程桩均能满足预定的抗震性能目标C级的要求。

［关键词］超高层建筑；大高宽比；墙肢偏拉；后注浆灌注桩；抗震性能目标中图分类号：TU318+.1 文献标识码：A 文章编号：1002-848X(2020)S2-0008-05Research on common problems and countermeasures in the structural design ofa super high-rise residential building with large height -width ratioLIU Kaiqiang1, JIANG Yuan2(1 Chengdu Benchmark Fangzhong Architectural Design Co., Ltd., Chengdu 610021, China;2 Power China Chengdu Engineering Corporation Limited, Chengdu 610072, China)Abstract:The main building of this project has a structural height of 144.40m, a height-width ratio of 11.93, and irregular torsion. In view of the three characteristics of the super-high structure of the main building of the project, relatively large height-width ratio, and poor geological conditions, the overall performance target of the structure is gradeC. Through the use of post grouting on the pile bottom and side, the amount of foundation work, construction period andsettlement of pile foundation had been significantly improved. After analyzing several problems in structural design and taking strengthening measures, it is concluded that both the superstructure and the engineering pile can meet the pre-determined requirements of class C seismic performance.Keywords:super high-rise building; large height -width ratio; partial tension of the wall; post grouting filling pile;seismic performance goal0 引言高层、超高层住宅建筑中，为追求较好的朝向和通风效果提高房屋的品质，经常出现高宽比较大的情况[1]。

高层建筑结构设计要点研究论文六篇关于《高层建筑结构设计要点研究论文六篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

第一篇摘要：随着我国人口急剧上升，土地资源稀缺问题愈加明显，为了提升土地利用率，开发商开始将目光投向高层建筑。

近年来，复杂高层与超高层建筑得到广泛应用，它即满足了城市发展的需要，也实现了有限土地资源的有效利用。

因此，本文主要对复杂高层与超高层建筑结构设计要点进行探讨，用以提高高层建筑的合理性与科学性。

关键词：复杂高层；超高层；建筑结构；设计要点1引言随着复杂高层与超高层建筑的不断增加，政府对高层建筑的质量提出更高要求，尤其是建筑结构的持久性、可靠性已经成为社会关注的焦点。

因此，在进行复杂高层与超高层建筑结构设计时，要结合建筑物的形态特征、功能需要等进行，为提高复杂高层与超高层建筑的安全性能做铺垫。

2复杂高层与超高层建筑结构设计的主要控制因素2.1重力荷载与其他类型的建筑相比，复杂高层与超高层建筑具有特殊性，不仅建筑高度不可比拟，还需要面临重力荷载的挑战。

特别是随着建筑高度不断攀升，地面受力与重力荷载会逐渐上升，在力的作用下墙上的轴压力与竖向构件柱的压力也不断增加，从而加大超高层建筑的困难性。

其次，复杂高层与超高层建筑的水平位移也是建筑结构设计的矛盾点，主要体现在两个方面：①楼层越高风效应就越大，在风的作用下其合力作用点的位置就越高，由此自然风效应对超高层建筑产生的作用效应就更大。

②在建筑结构设计中，建筑的结构自重是企业必须考虑的问题，因为它关乎建筑物的稳定性。

而结构自重与重心位置相关，随着建筑楼层不断升高其重心位置随之升高，从而结构自重不断加大，成为强力作用下的薄弱环节，比如地震等。

2.2风振加速度风力大小与建设楼层的高低相关，通常楼层越高其风力效果越强，因此在超高层建筑中的风力作用特别显著。

但是，人们对风作用的舒适度有一定的感知，若风振作用过强则会令人产生不适感，从而降低居住品质。

高层超高层住宅调研报告目录一、超高层住宅简介 2二、超高层住宅客户心理分析 6 三．超高层案例分析 8 四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33 五．2046项目高层和超高层单栋成本分析 34 六．武汉超高层住宅市场调研 36 七．结论 50随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。

超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。

因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。

一、超高层住宅简介1.1 超高层建筑的定义超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。

b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。

1.2超高层住宅的发展背景1.3 超高层住宅的特点城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。

2008年全国城市GDP及城市化率对照表1.4超高层的价值特征1.5超高层住宅的技术特征1.6超高层的平面布局1.7超高层住宅产品产品分类二、超高层住宅客户心理分析2.1 客户特征超高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强2.2 客户抗性探究国内部分消费者仍存在不安全感。

客户在超高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。

开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。

超高层住宅亲地空间研究发表时间：2014-12-05T16:39:16.513Z 来源：《工程管理前沿》2014年第11期供稿作者：任晓伟[导读] 避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。

一般建筑高度超过1OOm 的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

任晓伟（北京建筑大学北京 100000）摘要：超高层住宅的大量涌现，在工程技术上的挑战越来越小，但超高层住宅的使用者对于空间的亲地性的要求确越来越高，因此如何对超高层进行更加传统而又人性化的亲地性设计以满足使用者亲近自然的需求是本文源起之初衷。

关键词：超高层住宅；亲地性；亲地空间一、研究背景随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

接地气是中国传统民居最重视的优点之一，它是建筑对于地方气候的有效回应，同时也反映了“天人合一”的思想,表达着居住者对大自然的追求。

现代居住空间尤其是超高层住宅建筑由于受到技术、场地等多方面限制，已经不能完全复制传统的伦理、人际交往和空间尺度，因此如何对超高层进行更加传统而又人性化的亲地性设计以满足使用者亲近自然的需求是本文源起之初衷。

二、超高层住宅与亲地空间1、超高层：1972 年8 月召开的国际高层建筑会议上，对高层建筑进行了分类和定义。

第一类高层建筑：9-16 层（高度到50 米）；第二类高层建筑：17-25 层（高度到75 米）；第三类高层建筑：26-40层（最高到100 米）；超高层建筑：40层以上（高度100 米以上）。

在我国，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，建筑高度大于等于1OOm 的住宅建筑为超高层住宅建筑。

2、亲地空间：亲地性俗称接地气，而亲地空间则是指那些适合使用者休闲活动交流的室外场地，包括地面空间、屋顶空间、避难层空间、楼层公共空间、入户前导空间等多种功能空间。

2024年超高层住宅建筑结构设计经验总结一、引言随着城市化进程的不断加快，超高层住宅建筑在城市中逐渐兴起。

超高层住宅建筑具有独特的建筑结构设计要求，需要满足抗震、抗风等多重工程技术要求，以确保建筑的安全性和可靠性。

本文就2024年超高层住宅建筑结构设计的经验进行总结，并对未来的发展进行展望。

二、经验总结1. 抗震设计超高层住宅建筑处于地震作用较大的区域，抗震设计是保证建筑安全的重要因素。

2024年超高层住宅建筑结构设计加强了抗震设计的力度，采用了更高的设防烈度、更大的基本减震系数，提高了建筑的抗震能力。

2. 抗风设计超高层住宅建筑容易受到风力的影响，所以在结构设计中加强了抗风设计。

采用了更大的基本风速、更严格的风振系数，通过合理的结构布局和剪力墙等措施来增加建筑的抗风能力。

3. 结构优化超高层住宅建筑的结构设计需要在保证安全的前提下，尽可能减少材料的使用，提高建筑的可持续性。

通过结构优化的方法，合理分配结构材料，控制材料的使用量，降低建筑成本，提高建筑的经济效益。

4. 刚度控制超高层住宅建筑的刚度控制是保证建筑安全性和人们舒适性的关键。

在2024年的超高层住宅建筑结构设计中，采用了多种刚度控制措施，如采用钢筋混凝土核心筒结构、设置剪力墙等，来增加建筑的整体刚度，减小变形。

5. 构件材料选择超高层住宅建筑的构件材料选择对于保证建筑的安全和可靠性至关重要。

在2024年的超高层住宅建筑结构设计中，选择了新型高强度材料，如高性能混凝土、高强度钢材等，以提高建筑的抗震性能和抗风性能。

三、未来展望随着技术的不断进步和建筑理念的不断更新，未来超高层住宅建筑的结构设计将会呈现以下特点：1. 系统集成化设计未来超高层住宅建筑结构设计将趋向于系统集成化设计，将建筑结构与其他系统（如机电设备、管道等）进行有机结合，实现资源共享和优化配置，提高建筑整体性能。

2. BIM技术应用建筑信息模型（BIM）技术将广泛应用于超高层住宅建筑结构设计中，通过数字化的建模和仿真，可以更加准确地分析建筑结构的受力状况，提前发现并解决存在的问题，提高设计效率和质量。

目录北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京 CBD 银泰中心 柏悦府上海 陆家嘴 盛大金磐上海 陆家嘴 汤臣一品上海 陆家嘴 鹏利海景公寓上海 陆家嘴 财富海景花园上海 陆家嘴 世茂滨江花园上海 陆家嘴 仁恒滨江园上海 南外滩 绿城黄浦湾上海 南外滩 华润外滩九里上海 北外滩 白金湾府邸(新外滩花苑) 上海 静安区 御华山上海 静安区 嘉里华庭上海 静安区 静安四季苑上海 新天地 巴卡拉 济南路8号上海 新天地 锦麟天地雅苑上海 新天地 翠湖天地上海 新天地 华府天地上海 卢湾区 海珀日晖上海 徐汇区 尚海湾豪庭上海 徐汇区 百汇园上海 长宁区 华山夏都苑无锡 九龙仓•时代上城无锡 润华国际大厦无锡 时代国际无锡 世贸国际公寓南京 世茂滨江新城杭州 钱江新城 钱江•水晶城杭州 钱江新城 滨江•金色海岸杭州 钱江新城 东方润园杭州 钱江新城 滨江•城市之星重庆 珊瑚水岸 御天下重庆 瑞安重庆天地 雍江苑重庆 北城国际中心重庆 长江国际重庆 佳禾钰茂香港城重庆 海客瀛洲重庆 龙湖春森彼岸成都 华润二十四城 天津 河西区 江胜天鹅湖天津 滨海新区 伴景湾天津 南开区 招商钻石山青岛 崂山区 海信•天玺烟台 世茂海湾1号武汉 武昌 水岸星城G53武汉 世茂锦绣长江武汉 汉口 武汉时代广场福州 世茂天城福州 世茂外滩花园福州 万科金域榕郡福州 中天金海岸•领江十栋福州 三迪•凯旋枫丹厦门 厦门国际广场珠海 万科金域蓝湾深圳 蛇口 半岛城邦深圳 万象城 华润•幸福里深圳 福田 港丽豪园深圳 福田 万科金域蓝湾深圳 福田 天安高尔夫珑园广州 凯旋会广州 天河区 珠江新城 富力•公园28 广州 天河区 珠江新城 中海观园国际 广州 天河区 珠江新城 星汇云锦广州 天河区 珠江新城 誉峰海口 外滩中心三亚 半山半岛香港 港岛 晓庐香港 港岛 渣甸山名門香港 港岛 南湾御園香港 嘉亨湾香港 九龙 天玺香港 九龙 君临天下香港 九龙 擎天半岛香港 九龙 凯旋门北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京CBD核心区最高的纯公寓－御金台日前在其配套的北京千禧大酒店举行盛大入住酒会，这座199.9米高的建筑将与其一街之隔的央视新址及南侧的国贸三期共同构筑北京CBD核心区超高层建筑新景观。

超高层住宅厨房排烟气道尺寸研究摘要：目前，在新建住宅厨房集中排风系统的设计中，大多直接选用图集规范的管道尺寸，但对超高层住宅排气管道的尺寸设计，图集规范尚不完善。

这就导致在一些超高层建筑中为满足排风能力，管道尺寸设计的过大，占据较大的公共空间，若一味的减小管道尺寸又会影响排风能力。

本文设计计算了在一定同时开机率的工况下，能够满足厨房排油烟需求的最小管道尺寸，对超高层住宅厨房排烟气道的设计具有指导意义。

关键词：住宅；厨房排烟；设计前言对于超高层住宅，《津09SJ116住宅厨房、卫生间排气道（变截面、防火）》图集中给出了A、B两种排气道形式，A系统厨房排气道主要针对低层及高层住宅，为等截面单排气道形式；B系统厨房排气道的设计对象包含40层以上的超高层住宅，超高层住宅的排气道有两根，从有第二根排气道开始，第一根排气道不再设置进气口。

表2 B系统排气道选用表集中式排烟气道中，由于不同楼层的烟气所经管路长度不同，排烟气量的垂直差异非常普遍。

理论分析和工程实践经验都说明集中式排烟气道的尺寸越小，不平衡的情况越严重，底层用户的排烟气量越难达到要求。

本文在超高层集中式排烟气道的设计计算中，以首层为最不利研究对象，即当首层能够满足排烟气量要求，排油烟机全压大于管道阻力及风帽阻力损失时，排烟气道尺寸能够满足设计要求。

另外，笔者认为两根排气道的设计方案减少了高层部分的厨房使用面积，因此，对40层以上的超高层住宅设计单根等截面排烟气道，与图集的设计形式对比，分析优劣。

1厨房排烟气道形式我国对厨房及卫生间排气道的设计提出了一些规范要求。

GB50096-2011《住宅设计规范》6.8.2规定“厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。

排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于Φ150mm，卫生间排气道接口直径应大于Φ80mm”。

在条文说明5.8.6中提到“厨房排油烟机的排气量一般为300m3/h～500m3/h，有效进风截面积不小于0.02m2，相当于进风风速4m/s～7m/s”。

南海金龙魚项目超高层住宅设计研究随着我科达集团的快速发展，拟在南海金龙魚一号地块建设一栋250米高的写字楼、三栋160米高的写字楼及公寓楼、二栋200米高的住宅楼、四栋170米高的住宅楼，总建筑面积718934平方米，其中，办公面积292728平方米，商业面积103826平方米，住宅面积317880平方米。

超高层建筑群的建造，是公司发展的需要，是提升科达集团公司的形象建筑，也是在有效面积的土地上，发挥最大的使用效益。

尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但土地使用率的提高。

现根据我们近些年来在超高层建筑结构设计中的学习、调查、研究工作，把所了解的粗浅认识和体会向同行们作如下介绍。

1 超高层住宅建筑与一般高层住宅建筑结构设计的差异1）从房屋高度上，超高层住宅建筑的房屋高度在100m以上直至有几百米。

而一般高层建筑的房屋高度则是在100m以下。

2）超高层住宅建筑由于消防的要求，须设置避难层，以保证遇到火灾时人员疏散的安全。

这与一般高层住宅建筑设计是不相同的。

3) 超高层住宅建筑的结构类型选择上相对要广，除钢筋混凝土结构外，还有全钢结构和混合结构。

而一般高层住宅建筑结构除了特殊条件需要者外，多为钢筋混凝土结构。

4) 超高层住宅建筑的平面形状多采用规则对称平面。

否则，在地震作用时由于扭转效应大，易受到损坏。

而一般高层住宅建筑平面形状选择余地要大。

5) 超高层住宅建筑的基础形式一般均采用桩基。

另外，超高层住宅建筑基本不采用复合地基。

而一般高层住宅建筑则有采用。

6) 房屋高度超过150m的超高层住宅建筑结构应具有良好的使用条件，满足风荷作用下舒适度要求，结构顶点最大加速度的控制满足相关规定要求，而高层住宅建筑设计不需要考虑。

7) 超高层住宅建筑结构设计一般都需要进行抗震设防专项审查。

而一般高层住宅建筑的房屋高度多在规范容许高度范围并已有大量的科研成果和实际工程经验，除非是特别不规则结构，是不需要进行抗震设防专项审查的。

浅谈超高层住宅建筑设计摘要：文章主要通过福州万科金域花园方案设计的实践经验，探讨了超高层住宅建筑方案设计中相关要点进行了研究，主要从住宅建筑设计的功能设计、套型设计、外墙设计、道路交通设计及生态环境设计等方面进行论述，旨在设计出适合城市人们居住的、自然的、生态的和高品位的住宅建筑作品。

关键词：超高层住宅；功能设计；套型设计；环境设计一、工程概况福州万科金域花园位于福建省福州市闽江北岸中央商务中心，地块南临江滨西大道，东临二环西路、尤溪洲大桥。

建筑用地由两个地块组成，北边b-8块用地面积为12790 m?，绿地面积为2713.7㎡，地上63层，建筑高度约180米；南边b-10块用地面积为12607㎡，绿地面积3635.6㎡，地上58层，建筑高度约150米；建筑结构形式为框剪结构，建筑设计使用年限均为50年，抗震设防烈度为6度。

二、设计理念（1）根据福州市的总体规划设计思想，以现代生态型居住小区为设计框架，强调人与自然的协调，创建可持续发展的高品位的社区环境，营造21世纪“绿色生态家园”。

（2）改善福州市城市形象，创造出良好的居住与生态环境，实现人与自然的和谐共生，促进社会文化生态环境与居住环境三者的有机结合。

（3）提升城市品位，以创造宜人宜居的生活环境为规划价值导向。

（4）在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规划要求。

在设计中把基地的自然环境的组织结构和住宅区内部的人造环境结构，建筑结构组织起来，成为一个统一的结构体系。

（5）在单体设计上，采用新古典主义风格，用简洁明快的手法，达到整体、和谐的艺术效果，丰富了立面及城市景观。

（6）注重节能设计。

采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。

三、建筑设计要点3.1建筑空间布局（1）建筑主要为超高层，由于建筑布置前后和左右间距较大，这样有利于小区的日照。

另外，建筑空间布置的不规则，形成韵律和变化，不仅美化城市的环境，而且满足小区景观的视线要求。

（2）建筑户型的选用体现人性化原则，满足市场需求。

超高层住宅建筑电气设计的探讨随着超高层住宅建筑的兴起，目前新建商品住宅中高度超过100 米的住宅数量日趋增多。

超高层住宅建筑的设计成为电气设计人员关注的热点。

超高层建筑一般建筑面积大，人员密度高，火灾危险性大，一旦发生火灾，火势蔓延速度快，扑救难度大，人员疏散较为困难。

与超高层公建相比，超高层住宅不属于人员密集场所，居住人员对环境较为熟悉，规范中的规定相对公建来说宽松些，并没有停机坪和避难层的设计规定，火灾时以自救为主。

正因如此，火灾的早期报警及消防自动灭火更为重要，它可以将火灾控制在初期，为人员疏散争取时间，使人员能最大程度的得以疏散。

2011年5月发布并于2012年4月实施的《住宅建筑电气设计规范》对于建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑进行了详细的规定，从用电负荷等级、自备电源、导体及线缆选择、应急照明、防雷、火灾自动报警系统几个方面进行了规定。

下面就超高层住宅建筑设计中的一些设计要点进行探讨研究：1、用电负荷等级的确定规范明确规定消防用电负荷、应急照明、航空障碍照明、走道照明、值班照明、安防系统、电子信息设备机房、客梯、排污泵、生活水泵均应为一级负荷供电。

其中消防用电负荷、应急照明、航空障碍照明、生活水泵宜设自备电源，即柴油发电机组供电。

目前本地的工程项目中，设置柴油发电机组的情况较少，房地产商会首先考虑经济投资，对于“宜”的设置项会选择不设置，但随着人们对消防方面安全防范意识的增强，相信不久的将来，柴油发电机组会成为超高层住宅建筑设计的必要组成部分。

2、导体及线缆的选择要求规范明确规定用于消防设施的供电干线应采用矿物绝缘电缆。

矿物绝缘电缆是用退火铜作为导体、密实氧化镁作为绝缘、退火铜管作为护套的一种电缆。

由于它的全部材料都是采用无机材料，所以它本身不会引起火灾，不可能燃烧或助燃，它可以在接近铜的熔点的火灾情况下继续保持供电，是一种真正意义上的防火电缆。

近年来多起发生人员伤亡的火灾实例显示，人员出现死亡的一个重要原因是火焰烟雾中毒所致的窒息。

超高层建筑调研分析报告有人说，中国人的梦想很多。

在这许多梦想之中，有一个不灭的梦想，那就是“高楼之梦”。

随着我国经济建设的快速发展，自改革开放后的上世纪80 年代中期开始建造超高层建筑以来，我国各大中城市如雨后春笋般的相继建成大量的超高层建筑。

超高层建筑的建造,其所以如此之快，除了有的城市为了有一个高大的形象建筑之外，主要还是超高层建筑能在有效面积的土地上，得以发挥最大的使用效益，也尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但在我国的城市建设中，随着日益快速发展的需要，为土地使用率的提高，必然会使超高层建筑以更快的速度发展。

图表1：世界前35名超高层建筑（CTBUH 2010年5月统计）一、超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。

当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。

事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。

根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。

所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。

超高层建筑的大量涌现，为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力，一定程度上加速了城市化进程的发展。

超高层建筑相对于普通多层建筑来说超高层建筑有它独特的优点：1) 容量大。

一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。

2) 节约用地。

高层建筑土地利用率高、容积率大。

3) 适宜居住。

高层建筑光线明媚，与普通多层建筑相比，超高层住宅视线无遮挡，景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气、尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。