2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题

2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A：区域规划

B：土地利用总体规划

C：城乡规划

D：国土规划

E：执行层的组织协调

2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。

A：独立产权

B：单独产权

C：共有产权

D：双方产权

E：执行层的组织协调

3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。

A．续期注册 B．初始注册

C．撤销注册

D．变更注册

4、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。

A．1

B．2

C．3

D．4

5、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

A：《中华人民共和国土地管理法》

B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。

A．50

B．45

C．40

D．35

7、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估

B．经纪

C．代理

D．咨询

8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。

A．详细规划图

B．分丘图

C．分幅图

D．宗地图

9、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。

A：30．8

B：30．80

C：30．800

D：30．8000

E：执行层的组织协调

10、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】

A：1．67％ B：2．33％

C：2．75％

D：3．33％

E：工业用地的监测点评估价格

11、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。

A：8460

B：8500

C：8790

D：8838

E：工业用地的监测点评估价格

12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。

A．房地产开发企业的特点

B．城市区域功能

C．购房者的需求

D．城市地理环境

13、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进 行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦

14、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．政策

B．财务

C．市场

D．经营

15、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。

A：4．25％

B：4．75％

C：5．25％

D：5．33％

E：工业用地的监测点评估价格

16、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.1

17、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。

A：98

B：102

C：108

D：116

E：工业用地的监测点评估价格

18、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。

A：出售型房地产

B：出租型房地产

C：办公型房地产

D：自用型房地产

E：工业用地的监测点评估价格

19、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A：省房地产管理部门

B：市(县)城市管理部门

C：市(县)规划管理部门

D：市(县)房地产管理部门

E：执行层的组织协调

20、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。

A．2277.4元

B．2281.9元

C．2728.8元

D．2741.9元

21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

22、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。

A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B．申请业主与房屋所有权主体不一致

C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

23、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。

A．不再产生收益

B．不再发生成本

C．成本等于收益

D．收益超过成本 24、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。

A：开发商

B：银行

C：购房者

D：都是

E：借款合同

25、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信

B：给水、排水、燃气、热力

C：排水、电力、通信、燃气

D：排水、电力、通信、热力

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

分）

1、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司 D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

2、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

A：债券

B：股票

C：货币和货币资金

D：黄金

E：执行层的组织协调

3、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格。

A：与产权调换房屋结算差价

B：价值

C：货币补偿金额

D：重置价格

E：执行层的组织协调

4、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是__。

A．房屋初始登记

B．房屋转移登记

C．房屋注销登记

D．房屋变更登记

5、属于房屋产权转移登记的情形有__。

A．翻建 B．扩建

C．分割

D．抵押

E．裁决

6、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。

A．单元估算法

B．概预算定额法

C．工程量近似匡算法

D．蒙特卡洛模拟法

E．单位指标估算法

7、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

8、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。

A：对房地产本身进行投资改良

B：需求增加导致稀缺性增加

C：通货膨胀

D：外部经济

E：提高建造成本 9、城市用地分类中，绿地不包括。

A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地

B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地

C：专用绿地

D：专用园地

E：专用林地

10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。

A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

11、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A：确定问题和调查目标

B：收集信息

C：制订调查计划

D：分析信息

E：借款合同

12、地价区段是根据__的原则来划分的。

A．形状相似