空调维保方案

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维修、维护服务（CRAC）

1. 维修服务：

1）提供保修期内在系统正常使用情况下出现故障所需的维修服务。

2）乙方接到甲方设备故障通知后应迅速作出反应，在指导甲方作简单的应急处理的同时，4小时内到达现场进行故障处理。

3）乙方为甲方提供全天候二十四小时365天（7×24）服务，节假日和业余时间不加收服务费。乙方应设立全天候二十四小时365天热线服务电话，并指定专人负责处理和联系（24小时值班电话：）

2. 维护服务：

乙方应按下述要求为甲方的设备提供维护服务，并对发现的问题做及时处理。

1）月度巡检

乙方每季度为甲方设备提供一次巡检，巡检工作内容包括：

过滤器

A. 检测空气滤网气流是否畅通

B. 检查过滤器开关

主风机

A. 检查并调整皮带轮和电机的装配，检查是否牢固和正确

B. 检查并调整皮带松紧程度和状况

C. 检查风机轴承

D. 检查风机电机和风机电流

压缩机

A. 检查是否有漏油及油位

B. 检查压缩机电流

C. 检查压缩机运转声音和机身温度（运转中）是否正常

D. 检测压缩机高低压传感器的工作参数

加湿器

A. 检查水盘排水管是否被堵赛

B. 检查加湿器灯管工作状态工作是否正常

C. 检查加湿器是否有水垢

第 2 页 共 6 页 D. 检查进水流量是否适当

E. 检查近排水阀和电极的工作状态

制冷循环部分

A. 检查制冷管路是否有泄漏

B. 通过视镜，检查系统是否有水汽

C. 检查吸气压力

D. 检查压头

E. 检查排气压力

F. 检查热气旁通

电气装置

A. 所有电器外观和动作情况

B. 检查和紧固所有导线连接

C. 检查校验运行状态显示

2）季度保养：

乙方每季度为甲方的设备提供一次例行维护保养，维护保养工作（由厂家工程师组织实施）

内容包括：

A. 检查控制器设置，压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值；风机噪声及运行电流；加热器过热保护；冷凝器散热情况；制冷循环管路各部件的运行情况；过滤网、加湿器和供排水管路及电气系统等部分的情节情况。

第 1 页 共 5 页 中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：

项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注

正常运行中的维护保养及检查 查压缩机冷冻油的油压及油量

日常检查 值班

人员

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

冷凝器

蒸发器

维修保养(清除污垢) a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 1年/次

11月/年 动力组

人员

外委 重要

电气控制部分维护保养 a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 1年/次

空调维保方案

引言概述：

空调维保是确保空调设备正常运行和延长其使用寿命的重要措施。本文将介绍空调维保的重要性，并提供一个详细的维保方案，以确保空调设备的高效运行。

一、定期清洁空调设备

1.1 清洁空调滤网

空调滤网是阻挠灰尘和污垢进入空调设备的第一道防线。定期清洁空调滤网可以保持空调设备的通风畅通，提高空调的运行效率。清洁滤网的步骤包括：

1.1.1 关闭空调电源，取下滤网。

1.1.2 用水冲洗滤网，清除上面的尘垢。

1.1.3 晾干滤网，确保其彻底干燥后重新安装。

1.2 清洁空调器外壳

空调器外壳容易积累灰尘和污垢，影响空调设备的外观和散热效果。定期清洁空调器外壳可以保持设备的良好外观和散热效果。清洁外壳的步骤包括：

1.2.1 关闭空调电源，用湿布擦拭外壳表面，清除灰尘和污垢。

1.2.2 使用中性清洁剂清洁外壳，确保清洁剂不会对外壳造成腐蚀。

1.2.3 用干净的湿布擦拭外壳，确保其彻底干燥后重新启动空调设备。

1.3 清洁空调器内部

除了外部清洁，定期清洁空调器内部也是维保的重要环节。清洁内部的步骤包括： 1.3.1 关闭空调电源，并拆卸空调器的面板。

1.3.2 使用吹风机或者软刷清除内部的灰尘和污垢。

1.3.3 用湿布擦拭内部的零部件，确保其干净和干燥后重新安装面板。

二、定期检查空调设备

2.1 检查制冷剂压力

制冷剂是空调设备正常运行的关键。定期检查制冷剂压力可以确保制冷剂处于合适的状态。检查制冷剂压力的步骤包括：

2.1.1 关闭空调电源，并使用压力表测量制冷剂的压力。

2.1.2 对照测量结果和创造商提供的标准值，确保制冷剂压力在正常范围内。

2.1.3 如有需要，添加或者排放制冷剂，以保持压力在合适的范围内。

2.2 检查电气连接

空调设备的电气连接是其正常运行的关键。定期检查电气连接可以避免因电路故障而导致的设备损坏。检查电气连接的步骤包括：

2.2.1 关闭空调电源，并检查所有电气连接是否坚固。

空调维护方案

一、项目设备信息

二、空调维护保养的意义

空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。

为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：

（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。

（2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

（3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失

三、空调维保操作范围

控制系统的检查

1. 检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符；

2. 检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录；

3. 检查主电源及各支路的相电压及电流；