装修手册(范本).doc

XX别墅/ 高层

装

修

手

册

XX物业处理有限公司 二○一一年九月目 录

第一章 物业处理公司致辞词 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2

第二章 装饰须知,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3

第一条 装饰请求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3

第二条 处理装饰手续时刻及地址 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3

第三条 装饰时刻,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3

第四条 装饰材料、家具、废物及机具收支, , ,,,,,,,,,,,,,,,, 3

第五条 外立面设备的装置要求 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , 3

第六条 处理装饰请求所需材料及费用 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4

第七条 安全防火要求 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5

第八条 装饰期限,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5

第九条 装饰检验,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5

第十条 押金收取,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6

第十一条 物业处理公司的权限 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6

第十二条 附则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6

第三章 装饰处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 7

第一条 装饰请求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 7

第二条 装饰批阅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , 7

第三条 装饰施工现场留意事项 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8

第四条 装饰规矩及违章处理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 8

第五条 其它事项,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,, 11

第四章 装饰现场转移处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12

第一条 转移处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 12

第二条 公共场所装饰材料及装饰废物放置处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,, 12

第三条 转移办证及转移现场处理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13

第五章 装饰流程图 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , , 14

第六章 装饰许诺书 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 15 第一章 物业处理公司致辞

敬重的业主 / 用户：

您好！

XX物业处理公司全体作业人员祝贺您搬家新居！

能够为您供给优质的物业处理服务，咱们深感侥幸。作为 XX的物业处理服务机构，咱们

将倾泻悉数身心为您和您的家人供给体贴入微的服务。咱们期盼与您携手共建“安全、调和、

舒适、幽雅、崇高”的美好家乡。

为便利您和您的家人装饰， 咱们特编制了 《装饰手册》，期望能为您的日常日子供给协助。

在未来的日子里，咱们期望与你树立真挚、友爱的合作联络，一起发明安全、温馨、幽

雅、调和社区。

XX物业处理有限公司

二 0 一一年九月

2第二章 装饰须知

第一条：装饰请求

业主/ 运用人在规矩规模内要进行室内装饰、 修理和改造， 有必要提早五天向物业服务中心

提出请求，并具体填写《房子装饰请求表》后交物业服务中心批阅。

第二条：处理装饰手续时刻及地址

时刻：周一至周五上午： 8：30—12：00；14：00—17：30

地址：物业服务中心

第三条：装饰时刻

1．正常施工时刻星期一至五： 8 ：00---2 ：00 ，14：00---18 ：00；

2．周六、日时刻： 10：00--12 ：00，14：30--18 ：00（无噪声、气味施工） 。

除此以外， 加班作业时刻需由物业服务中心赞同方可进行， 不然物业服务中心有权对

其采纳相应办法。

第四条：装饰材料、家具、废物及机具收支：

1、悉数装饰材料、东西或家具进入小区内，有必要从指定的施工通道进出。

2、装饰用的沙、石、泥等散装进入小区内，有必要用编织袋装好后，并用手推车运送至各

座楼梯口，再转移到单元内（别墅区沙、石、泥装饰材料等散装材有必要袋装，从指定

的施工通道进入） 。

3、装饰废物有必要用健壮细密的编织袋堆积在装饰单元内， 由施工人员在每天指定的时刻

内成批量自行清运到本小区指定地址， 具体地址到时告诉 （别墅区的装饰废物袋装后

堆积在其私家花园内指定地址，由物业公司组织专人定时上门清运） 。

4、日常装饰机具进入小区的，有必要到保安室挂号和收取《物品放行条》方可进入。装饰

机具运出时，也要到保安室进行挂号，经保安人员查看和退回《物品放行条》后方可

运出。

第五条：外立面设备的装置要求

1、不得改动外门窗、阳台用处及窗户、阳台色彩， ，确保外立面的一致。

2、装空调应运用预留的主机台位、孔洞装置，并将冷凝水引进预设排水管内。支架需用 不锈钢膨胀螺栓固定。

3、不得在窗户及护栏玻璃上粘贴与原有玻璃色彩有差异的纸膜。

34、装置隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室内窗花及晾衣架须按物业公司指定位

置一致样式装置；阳台上不得树立阳光棚及装置招牌、铁笼等其他固定装置物。

5、业主不得拆改房子内的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、

外门窗、阳台等部位的设备的色彩、形状和标准） ，一起也不能改动规划、用处和布

局等，如业主需求在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏办法，而且

不得超越 150kg/m2 承分量，若形成渗水、漏水现象，悉数结果由业主自行担任。

6、制止窗台及窗檐加搭蓬盖；

7、花园装修规定 (别墅区)：

⑴、乙方花园装饰前应该先压实地上或打好桩，做好地上日后有沉降问题呈现的办法，

如日后因花园装饰呈现地上下沉呈现的悉数问题都由业主自己担任。

⑵、装饰制止占用公共河道，不答应超越绿植边界的方位（或有标定河道边界的当地）

砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能损坏河岸线。

⑶、为安全起见，乙方应在河道边界属乙方花园规模内设置花园护栏，护栏高度、运用

材料、粉刷色彩、样式等有必要由甲方一致指定装置。

⑷、花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺修建不得影响全体漂亮、相邻业主正常日子。

⑸、别墅区装置太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定一致方位装置。

⑹、属单项工程，应提早向处理中心申报赞同后方可施工。

⑺、花园内挖建水池，需做好公共管道的保护，做好防渗漏办法。

第六条：处理装饰请求所需材料及费用

1、各业主（非业主处理需供给业主身份证及复印件和托付书、 被托付人身份证及复印件）

与装饰单位担任人持装饰单位的《营业执照》 、《资质证书》复印件（加盖公章） ，装

修图纸，填写结束的《房子装饰请求书》经物业服务中心批阅赞同后，处理房子《装

修施工许可证》，依照缴费标准交纳装饰确保金： 2000 元/ 户

2、悉数装饰的施工人员凭身份证或暂住证原件及复印件、 小一寸彩照二张向物业服务中

心申办《施工收支证》 ，收支证押金 50 元/ 套，工本费 10 元/ 套。该证有必要随身佩带，

一证一人 一户，专证专户运用。如有丢掉，要及时向物业服务中心请求补办，每证

交纳 50 元的补办费。 3、依据装饰房间的修建面积和装饰项目收取废物清运费 元。

4、物业服务中心接到业主填写完的《房子装饰请求书》及有关图纸后，三个作业日内做

4出批阅定见。触及室内距离改动、改建项目等，五个作业日内做出批阅定见。

5、各装饰户凭收款凭证到物业服务中心收取《装饰施工许可证》 。

第七条：安全防火要求

1、装饰规划、 施工和材料运用要严格恪守 《中华人民共和国消防法》 的规矩，以及 XX 市

公安局、消防队对消防安全防备作业的要求。

2、制止在电梯内吸烟，制止运用非施工用电器。运用明火作业及带火用具进入楼宇，需

要到物业服务中心消防中心处理《动火许可证》方可作业。

3、装饰单位在运用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全办法，物业服务中心保安人

员有权监督履行。

4、业主为住所的消防职责人，在装饰期间须按消防要求装备消防救活器件，并承当相应

的消防安全职责。 装饰时装饰材料应选用不燃或难燃材料， 商业用处的装饰需选用阻

燃材料，并按规矩每 50 ㎡（修建面积）装备 1 只救活器（小于 50 ㎡装备 1 只，大于

50 ㎡装备 2 只以上）；如运用易燃或可燃材料的，有必要经 XX市消防机关赞同，按规

定进行防火处理，并按每 100 ㎡（修建面积）装备 3 只救活器。（小于 100 ㎡装备 3

只，大于 100 ㎡装备 3 只以上）。装饰现场未按规矩要求装备救活器，收取违约金 50

元，并责令罢工，因而而引起的结果由装饰人自行承当。

5、施工期间须做好围蔽。

第八条：装饰期限

1、普通住所为 45 天，复式单元为 60 天，别墅为 90 天。

2、如未能在规矩期限装饰结束，须提早三个作业日到物业服务中心处理延期手续，不然

按每天 10元交纳延期装饰延期处理费用。

3、如因特别原因，办完装饰手续后不能准时施工，须提早三个作业日到物业服务中心客

户中心以书面形式请求处理装饰报停，罢工之日起超越一个月，应将《装饰许可证》

原件交回，从头处理手续。

第九条：装饰检验

1、装饰完结后于 5 个作业日内涵规矩时刻（周一至周五 8：30—12：00；14：00—17：

30）内向物业服务中心书面预定装饰检验，由物业服务中心组织处理初度检验，如验