生态板购买注意事项

1 购买二手房应注意事项

王清利

购买二手房签订合同应注意事项，不想上当就看：

购买二手房签订合同应注意以下几个方面：

一、当事人的姓名、住所。不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。

二、标的，即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。

三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。房屋一经交付，乙方(卖方)和丙方(中介)不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

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购买肥料注意事项

作者：孙广辉

来源：《农民致富之友》2009年第04期

目前市场上的肥料产品种类繁多，真假难辨，令用户难以选择，常因选择不当蒙受经济损失。在此提醒广大农民朋友，要掌握以下几个辨别真假肥料的要点，以防上当受骗。

首先要慎重选择购买场所，一定到有固定场所、证照齐全、有良好信誉的农资经营单位购买。农资经营者除了应持有《营业执照》外，还应当具备本行业的经营许可证。交易方式要正当，不能贪图价格便宜，轻信走村串户的推销者。

一、购买肥料时要“四看”

1、看产品证号：即肥料标准号和登记证号，硫酸铵、尿素、硝酸铵、氰氨化钙、磷酸铵(磷酸一铵、二铵)、硝酸磷肥、过磷酸钙、氯化钾、硫酸钾、硝酸钾、氯化铵、碳酸氢铵、钙镁磷肥、磷酸二氢钾、单一微量元素肥、高浓度复合肥免予登记，没有肥料登记证号，但必须有产品标准号国标或行标，如执行其他标准则为假冒肥料。其他的肥料产品必须有肥料登记证号，如没有肥料登记证号或不同养分含量用同一登记证号的均为假冒肥料。

2、看标签：国产肥料的标签和使用说明书应使用中文，标明产品名称、生产企业名称和地址，登记证号、产品标准号、有效成分名称和含量、净重、生产日期及质量保证期，并附有产品说明书和质量检验合格证。如果标签内容缺项、残缺不清，其产品质量难以保证。

3、看包装：同批次产品包装应整齐一致，不能有大有小，内外包装应完善整洁，封口平顺整齐，不能有皱褶和破损。

4、看物质特性。

(1)粒度(或结晶状态)。氮肥和钾肥多为结晶体；磷肥多为块状或粉末状的非晶体；优质复合肥粒度和比重较均一，表面光滑、不易吸湿和结块。 龙源期刊网

(2)颜色。氮肥、钾肥多为白色或略带红色，磷肥多为暗灰色。复混(复合)肥因组成原料不同，颜色不一，假冒肥料受搓脱色。

购买二手房的十大注意事项

第一，注意查看出卖方的证件。

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

第二，注意房屋的产权状态。

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态。

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态。

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第五，注意房屋的性质。

在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

第六，注意房屋质量。

有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。

购买二手房的注意事项

发布者：admin 发布时间：2010-11-30 阅读：39次 【字体：大 中 小】

一、确认产权的可靠度：

1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）

1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分：

1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积：

1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2．产权证上一般标明的是建筑面积；

3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构：

1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2．管线是否太多或者走线不合理；

3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

六、考核房屋的市政配套：

1．打开水龙头观察水的质量、水压；

2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4．观察户内外电线是否有老化的现象；

5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；