内阳台建筑面积计算规则

阳台建筑面积计算规则2020最新最全版

阳台是现代公寓和住宅中常见的附属空间，不仅能够为居住者提供休闲娱乐的场所，还能够增加自然采光和通风。在房屋购买和出售过程中，阳台的建筑面积常常成为重要的参考指标之一。本文将介绍2020年最新最全的阳台建筑面积计算规则，并解释如何正确计算阳台的面积。

1. 半封闭阳台的计算规则

半封闭阳台是指阳台只有一面或部分有围墙或围栏，其他面向室外。根据2020年最新规则，计算半封闭阳台的建筑面积时，应按照以下步骤进行：

步骤一：测量阳台空间的长度和宽度

首先，使用测量工具（如测量尺或测量仪）测量阳台的长度和宽度。确保测量尺或测量仪与阳台的边界平行。

步骤二：计算阳台的半封闭面积

半封闭阳台的建筑面积计算公式为：

建筑面积 = 长度 × 宽度 × 0.5

其中，长度和宽度的单位应保持一致（如米或英尺）。将测得的长度和宽度代入公式中，即可计算出阳台的半封闭面积。

步骤三：计算阳台的开放面积

开放面积是指阳台中没有围墙或围栏的部分。计算阳台的开放面积时，可以使用以下公式：

开放面积 = 长度 × 宽度 - 建筑面积

将测得的长度和宽度代入公式中，即可计算出阳台的开放面积。

2. 全封闭阳台的计算规则

全封闭阳台是指阳台完全被围墙或围栏所包围，四面都封闭。计算全封闭阳台的建筑面积时，应按照以下步骤进行：

步骤一：测量阳台空间的长度和宽度

与半封闭阳台的计算规则相同，首先使用测量工具测量阳台的长度和宽度。 步骤二：计算全封闭阳台的建筑面积

全封闭阳台的建筑面积计算公式为：

建筑面积 = 长度 × 宽度

将测得的长度和宽度代入公式中，即可计算出全封闭阳台的建筑面积。

3. 多个阳台的计算规则

对于具有多个阳台的房屋，可以按照以下步骤分别计算每个阳台的建筑面积：

步骤一：测量每个阳台空间的长度和宽度

分别使用测量工具测量每个阳台的长度和宽度。

步骤二：计算每个阳台的建筑面积

根据阳台类型（半封闭或全封闭），按照前面所述的规则计算每个阳台的建筑面积。

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关于印发《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》的通知

索取号 AB4302838-2010-033 载体类型 纸质 发布机构 上海市城乡建设和交通委员会

文件编号 沪建交联〔2010〕569号 记录形式 文本 公开类别 主动公开

关键词 内容描述

沪建交联〔2010〕569号

各区、县人民政府，各有关单位：

为规范本市保障性住房阳台建设，现将《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》印发给你们，请遵照执行。

市建设交通委

市规划国土资源局

市住房保障房屋管理局

二○一○年六月十七日

关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见

为统一规范保障性住房（包括廉租房、经济适用房、动迁安置房和公共租赁房等）阳台建设，根据市政府有关专题会议精神及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《房屋测量规范》（GB/T179986-2000）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）等规定，就本市保障性住房阳台（以下简称“阳台”）建设要求和面积计算方法提出以下意见：

一、阳台应设计为封闭型，并满足使用需求，符合建筑单体保温节能及日照方面的要求。

二、在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算。 三、阳台面积在房产测绘、产权登记时，按《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(沪房地资权［2003］108号)规定办理。测绘机构在出具房屋土地权属调查报告书时应另附房屋分套封闭阳台面积计算成果表。在房屋销售时，阳台面积按本通知第二条规定计入房价。

四、对于已规划设计为不封闭的阳台，应由建设单位与施工单位另外签订代业主封闭协议，并在施工时一并安装。房屋转让时按产权证注明的面积办理有关手续。

关于规范阳台建筑面积计算的规定

为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：

一、适用范围

杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义

1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式

1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则

1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。

4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。

《关于规范阳台建筑面积计算的规定》

二○○七年十二月十二日

杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发

关于规范阳台建筑面积计算的规定

为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：

一、适用范围

杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义

1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式

1、凹阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则

1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。