浅谈装修工程的监理要点

浅谈装修工程的监理要　Ｐｒｏｊｅｃｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　峪千甲Ｔ作　设鐾理２０１２ｇ－第８……１　５８－￣ｊ　ｔ，ｇ．ｙ，　期）　监理工作　【连仅至！　

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李志　（广东中山建设监理咨询有限公司，　广东　中山　５２８４００）　

摘要：针对建筑装修工程的施工特点和国家有关控制环境污染的规范，阐述了监　理工程师对施工工序的监控和管理，对质量控制的要点及在全过程管理中　以抓专业协调为主线的协调管理工作的重要性进行了分析。　关键词：装修工程；监理要点；质量控制；全过程管理　中图分类号：Ｆ４０７．９　文献标识码：Ｂ　文章编号：１００７—４１０４（２０１　２）０８—００１　７—０３　

室内装修工程通常是室内装修工程和配套的安装工程的　

总称。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》对分部分项　

工程的划分．室内装修工程实际包含了建筑装饰、给排水及　采暖　建筑电气　通风与空调、智能建筑、建筑节能和电梯　

等７个分部工程，也有的室内装修工程只包含其中１个～２个　

分部工程，具体要看具体工程情况来确定。　

室内装修工程根据实用功能可分为公共建筑、商业建　筑．旅店、办公、学校、住宅等几大类。笔者重点介绍商业　

用房和住宅类，其他类别建筑的室内装修监理的控制要点是　

相通的，只是使用功能上有所差异，监理的侧重点有些变　

化。　随着环保和节能的要求越来越高，住宅交工的标准从　

毛坯房逐步转变为装修房，在深圳市已基本上是交付装修房　

了。笔者以我公司正在监理的两栋高层商住楼为案例，介绍　

装修工程监理工作的要点。　

１前期准备工作　

两栋高层商住楼是框架剪力墙结构，总建筑面积７．５３万　ＩｒＩ２，地上３３层，地下２层。在上世纪９Ｏ年代初主体结构已　

经封顶，室内外砌体也完成一小部分　而闲置近２０年后．现　

在换了业主重新改造外立面．并进行１层～６层裙楼商业用　

房装修和其上部分住宅装修的工程。　１．１主体结构分部工程验收　

一般装修单位进场前．要由监理和建设单位主持办理一　

次主体结构分部工程验收和交工的手续。本工程空置了近２０　年，资料缺失　故由监理和建设单位与市质检站联系，请广　

东省工程质量监测中心到现场检测．包括抽芯，回弹等，由　

他们出具具有法律效应的关于主体结构工程的检测报告，交　

建设单位和监理单位。再组织一次有市质检部门参加的主体　结构分部工程的验收交工《对于个别地方还做过楼面裂缝修补　

和补强），先办好了这些手续才可以交场地给装修单位。　１．２装修工程图纸会审与设计交底　

监理工程师在开工前．要认真组织好图纸会审和设计交　

底。通过装修工程的图纸会审和设计交底．将设计师的理念　

和意图贯穿到每一个参建人员，尤其是各工种的施工管理人　员。通过图纸会审，让各方充分发表意见．尽量将图纸上存　

在的不同工种之间出现的设计不一致、错　漏　碰或无法施　

工的问题，在施工前消化掉。对于会对室内环境产生污染的　

一些设计，应进行修改调整。让参建人员吃透设计，研究讨　论不同装修衔接处节点的的做法、施工流程和工艺要求，达　

到对装修工程质量事前控制的目的。　

１．３样板房的验收、检测和材料的封版　样板房装修不论是对监理工程师今后的监控，还是对　

施工单位在施工中各工序工种的衔接都起到提前示范作用。　

在样板房验收时，必须要按规范对室内环境污染物的浓度进　

行检测，直至达到合格标准，这也将为今后大批量室内装修　

工程积累经验，而且按相关规定在其后大批量室内装修工程　时，抽检数量可以减半。同时样板房也是施工单位按设计图　

要求施工的，其效果和质量与其使用的材料构配件的品质息　

息相关。在设计、监理、建设方验收通过了样板房施工后，　

就要进行封版，以保证后续大批量装修施工质量有参照，所　选材料的质量规格和施工工艺进行对比认可。　

２材料和设备的质量控制　

对装修工程所采用的材料、设备　构配件进场验收和隐　

蔽工程验收，是监理工程师质量控制的关键。尤其是对人造　

板材的甲醛释放量，天然花岗岩　大理石的放射性．浴厕间　

的防水　材料的防火、防虫、防腐等要进行重点控制。

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２．１　选用符合国家标准的环保建材　装修工程所用的原材料、构配件、设备品种的规格　

型号和质量标准应满足设计图纸和施工验收规范的要求，并　

应符合《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求。应该选　

用符合国家标准　高质量的健康环保建材．以保证人们的生　命安全健康。不选用含甲醛的粘胶剂：不选用含甲醛的人造　

板；严禁使用含有苯、石油苯及混苯等物质的稀释剂和溶　剂；禁止在室内用有机溶剂清洗施工工具。　

２　２　采用无机非金属材料必须有合格的放射性指标检测报　

告　对采用的天然石材、建筑卫生陶瓷　石膏板、瓷质面　砖、吊顶材料等，要有放射性指标的检测报告，检查其是否　

满足规范要求。当室内饰面采用的天然花岗石材或瓷质面　

砖，使用面积大于２００　ｍ２时，应对不同产品、不同批次分别　

进行放射性指标的复检，合格者方可用。　２．３选用环保无污染的施工工艺，维护工人健康　

目前装修工程的施工工艺还停留在比较落后的水平，提　

倡成品半成品现场安装装配．要尽量选用环保无毒、少毒、　无污染的施工工艺，施工现场尽量少采用像粘胶、刷油漆等　

工艺，不允许在现场人工合成胶合板或纤维板。加强室内的　

通风换气，条件允许．尽量开窗通风，减少室内空气污染程　

度　维护工人健康；必要时还应采取劳动保护措施。　

２．４见证取样、试验、检测　监理人员应到现场见证取样，检查取样部位，取样方　

法、取样数量是否符合要求。符合要求则封存保管．不符合　

则重新取样。未经授权　见证人员见证签认的试样无效。　

监理人员要主动跟踪试验结果．以防施工单位将不合格　情况隐瞒不报。对试验报告要对照相关规范标准检查结果是　

否符合要求．合要求则同意使用：不符合要求．则按规范要　

求重验或作退场处理。　

取样日期、部位、数量、取样方法、取样人员、送样时　间、试验结果等监理人员要有记录台账．以便日后查证。在　

样品上应贴上见证专用封条。　

３施工工序的监控与管理　

建筑装修工程不论规模大小，其施工工序都应当坚持从　

上到下．从里到外　先墙面后地面，先粗装后精装，先检测　

后安装．先样板后铺开的原则进行。由总监或建设单位代表　

指挥　交总包单位进行工序统筹，合理安排施工队伍进场，　合理调配施工作业面　合理调配各工种施工进度．做到统一　

指挥　统一组织．全面掌控施工现场．才能保质保量按进度　

ｌ　８　要求完成。　

３．１　推行样板先行的制度　

装修工程是追求整体建筑艺术效果的．图纸并不能全面　

表达清楚　往住设计理念可以通过样板房来表达，同时样板　房的装修施工中，能提前发现和解决各施工环节中会出现的　

问题．为今后大批量装修积累宝贵的实践经验。根据我公司　

多年来从事装修工程监理的经验，总结了一套样板先行的制　度．在总结样板房施工的基础上　再以点带面铺开。也为编　

制装修工程监理规划和细则提供了可靠资料。　

３．２严把隐蔽工程验收关　

建立隐蔽工程《报验申请表》，由施工单位先进行自　检，自检合格后，按项目监理部要求填写《报验申请表》　

附上隐蔽工程检查记录、有关材料、设备说明、试验报告、　

检测报告等，一并报送项目监理部。经过专业监理人员现场　

检查验收，确定其符合设计及施工质量验收要求．再经专业　监理人员签字后，才允许加以隐蔽．进入下一道工序的施　

工。如该工程大堂室内天花吊顶内的各安装工程隐蔽检查的　

内容有各种管道　风道、线槽、穿线管及空调末端设备的　平面布置、标高是否与施工图一致：各专业工程是否按施工　

图完成．有无漏项，有无走位，空调风口帆布软接、喷淋头　

短管、强弱电接线端等是否已引下：各专业工种施工质量是　

否符合设计及施工质量验收规范，有关使用功能方面的各种　

试验、检测等是否按规范要求进行了；其结果是否满足要　求。如经检查发现有不合格的地方．监理工程师签发“不合　

格通知”，限期有关施工单位整改，整改后经自检再复验．　

直至合格通过，才能隐蔽，进入下一道工序。　３．３加强工序管理和成品保护　

本段开始已谈到建筑装修工程的工序管理原则　要落实　

这个通行的工序管理原则．才能避免因施工单位工种多、工　

序复杂、施工作业相互交叉．造成各工序相互影响。如果施　

工单位各自为阵．势必出现施工现场混乱，不仅影响施工进　度．同时还会严重影响施工质量．必然会出现前面已完工的　

成品　又被后续施工队拆掉要重复施工等互相扯皮的现象。　

监理工程师要通过总包单位．进行工序统筹．合理安排施工　工种进场时间，统一组织和指挥，形成互相协调，互不影响　的施工场面。同时监理人员还要督促施工单位做好成品保　

护，对违规处罚形成制度。对已铺设好的动力、照明配套管　

线、洗手间的防水、地砖、墙砖，窗台的大理石条、楼梯台　

阶、电梯等成品和半成品，制定严格的保护与控制措施　避　免不必要的返工。　

３．４认真抓好施工安全措施　

装修工程的施工现场．由于多单位多工种作业，往往　由于预防措施不到位、施工人员违规作业，造成人员伤亡等　

安全事故时有发生。监理工程师必须认真把好施工安全关。　

监理人员必须做到以下几点：一是要制定安全监理方案　无　论工程规模大小都应编制安全监理规划和细则，列出安全监　

理的控制重点；二是要严格审核施工单位的安全施工组织设　

计、特种专业的上岗证和开展三级安全教育的落实情况：三　

是认真抓好安全措施的落实　检查高空作业平台的稳定性和　牢固性，督促施工人员系好安全带等，防止坠落事故发生。　

在工序安排上要避免重叠施工，在施工临时用电方面　要检　

查施工单位是否使用三相五芯电缆，是否采用　一箱一机一　闸一漏”开关；禁止电线电缆乱拉乱拖现象：四是落实好工　

地的消防措施，要求施工单位每个楼层设置２处～３处干粉　

灭火器、沙箱、水桶等消防用具，防止当施工作业时粉尘、　

化学气体超过一定浓度时与电火花产生作用的火灾隐患。只　有严格监管，才能保证装修工程施工过程的安全：也只有全　

体参建人员的参与和预防．才能控制和消除安全隐患。　

４全过程管理中抓住各专业协调的主线　

监理在建筑装修工程中的主要工作可以概括为　四控　

两管一协调　所谓“四控两管”也就是“投资控制、质量控　制、进度控制和安全控制　和　合同管理、信息管理”。只　

有通过全过程的管理协调才能达到我们“四控两管　的目　

的。而在装修工程监理工作中，则是以抓住各专业协调的主　线来实现对全过程的管理。　

以本工程为例，这两栋高层商住楼的装修工程包括：外　

立面的改造，１层～６层裙楼商业用房的装修，高层住宅公　Ｐｔ　ｔ）　ｅｃｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　监理工１乍　《设譬　２０　！　ｓ　筘，５　

共部位及其上部分楼层的装修工程等。由于参建单位的工种　

多　交叉作业多，进场会出现各专业工种在某一工作面“打　

架”、　“扯皮”的事情。例如在高层住宅设备安装管井的线　管施工中，先开始的两层水电消防空调各自为阵，互相争作　

业面，不按图纸会审时事先确定的竖向平面与横向平面的位　

置和标高走管走线，只顾自己专业，不顾整体，抢占了其他　

专业的位置，最后导致拆了改．改了又拆．不仅延误了工　期．还直接影响了工程质量及增加了工程投资。当出现这种　

情况时．监理单位在总监的主持下，及时召开了各专业工种