物业空调岗位职责

物业空调岗位职责

物业空调岗位职责14篇

在生活中，越来越多地方需要用到岗位职责，岗位职责可以明确每个人工作职责是什么内容，该承担什么样的工作、担当什么样的责任、如何更好的去做、什么是不该做的等等。制定岗位职责的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是店铺收集整理的物业空调岗位职责，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业空调岗位职责1

一、岗位说明

部门:工程部

岗位:空调工程师(可由工程经理/主管/给排水工程师兼任)

直属主管:工程经理/主管

二、招聘要求

性别年龄:男，50岁以下

身体状况:身体健康，无其他特殊要求

教育程度:空调或制冷专业大专以上学历

专业技能:在空调、给排水或消防设备方面具有丰富经验，具有物业电器设备一般知识

工作经验:从事物业管理或酒店空调管理三年以上工作经验

资格证书:有空调、制冷专业中级技术职称

语言能力:掌握基础英语知识，能阅读专业技术资料

三、工作要求

劳动纪律:遵守公司的各项规章制度

工作时间:日班周一至周五每天九小时，中间含午餐休息时间一小时

辞职申请:提前二个月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供统一的工作服

员工福利:享有国家规定的各种福利待遇 试用期:三个月

晋升职位:工程经理/主管

五、职责概述

在工程经理/主管的领导下，全面负责整幢大楼之空调设备/系统的运行和维护保养工作，确保这些设备处于良好的运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。在没有给排水工程师的.项目，全面负责给排水和消防专业的技术工作。

六、岗位职责

1.协助工程经理/主管安排、督促及指导好空调/管道技术员完成各项工作。

2.全面负责大楼热泵空调机组、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵、污水处理、给排水和消防系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作。

3.熟悉大楼内空调、给排水及消防设备的情况，制定大楼内空调、给排水和消防等各种系统/设备保养制度、操作规程和巡查表格，督促和检查空调/管道技术员做好各项运行记录。

4.解答空调、给排水及消防系统/设备运行中遇到的各种技术问题，指导空调/管道技术员的日常维修保养工作，确保设备正常运行。

5.发现空调、给排水及消防设备/系统发生故障和问题，及时采取措施，组织空调/管道技术员尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作，并监督合同执行情况。

6.签发空调、给排水及消防设备的维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计划。

7.刻苦钻研业务，不断增加新的科学技术知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好电气专业的维护保养工作，协调好与政府职能部门的联系。

8.负责空调/管道技术员的技术培训和考核，负责空调、给排水和消防系统/设备和技术资料的接受、整理和归档工作。每月提交工作计划，每周提交工作报告予工程主管审核。 9.努力节能降耗，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏现象。

10.当值班时无工程经理/主管，代表工程经理/主管处理一切突发事件。

物业空调岗位职责2

工岗位职责

1)严格按照操作规范,负责空调、新风机组及附属设备的'安全运行、日常维护,严格按照空调设备启停流程,按时、准确地开启、关闭和运转设备。

2)负责空调机组的运行检查,制订维修保养计划,做好月、季、年的保养和维修工作。

3)根据值班要求,每班巡检查各种泵、机、阀等重要部件,观察仪表读数,逐项填写值班记录和运行日报表。

4)按时测量温度、湿度,并做好记录,坚持巡检记录,当外界气温发生变化时,负责向值班长报告,并有责任提出处理建议。

物业空调岗位职责3

1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。

2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。

3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。

4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力变化情况、主机制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

5.负责空调机房主控制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。

6.负责作好每日运行记录与检查记录。

7.负责保管好使用的工具不丢失，不损坏。

8.每日按管理部规定时间开停机组，严格遵守《中央空调操作标准作业程序》并有特殊要求的用户经管理部批准后才能开停机。 9.负责根据外面天气变化及时进行空调工况调节，对空调的`温度相对湿度进行监控，努力使之符合规定的数值范围。

10.负责系统异常现象的紧急处理，处理不了的及时上报站长。

11.负责临时维修质量的监督检查签证工作。

12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。

13.负责物业管理处站长交办的其它工作。

物业空调岗位职责4

1、岗位名称:空调操作维修工

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

4、工作责任:

(1)负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

(3)每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

(4)开机期间:

a)定期巡视公共区域的'供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。 b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

(5)停机期间:

a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业空调岗位职责5

【管理层级关系】

直接上级:工程部经理

直接下级:制冷机组、空调机房岗位员工

【技能要求】

1、基本素质:具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字图表处理、具有相当的协调沟通水平。

2、自然条件:30岁以上，身体健康。 3、文化程度:大专或同等学历。

4、工作经验:三年以上相关工作经验。

5、岗位要求:熟悉暖通空调系统、机电控制专业的管理、掌握所负责的工程设备设施情况，具备指导设备运行维修能力。

【岗位职责】

1.对主管业务负直接责任，负责与政府有关职能部门的联络工作

2.负责制定各岗位工作程序及管理制度，负责分配员工的各项工作，对各站设备运行情况进行巡查和考评

3.负责制定主管各岗设备的维修计划，材料消耗计划，备品备件计划。对运行维修质量进行考评

4.对主管各站的安全、消防进行巡查，并做好记录

5.负责检查主管各站的各种备件和工具使用、保管情况

6.关心员工的.工作、学习和生活情况，负责本系统员工的培训和考核工作

【工作标准】

1.负责主管范围设备的运行控制及维修保养。

2.协调本部各岗位之间工作，使部门工作顺利进行。

3.合理安排工作，使各岗位员工工作有序，工作量饱满。

4.制订明确的维修工作计划，及时发现工作中的问题，提出实施解决办法。

物业空调岗位职责6

一.工作内容:

按照主管的工作安排，认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查和维修保养工作，确保水暖设备始终处于最佳运行状态。

二.工作要求:

1.遵守各项规章制度，发挥工作主动性。

2.熟悉物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其控制系统，掌握操作程序和规范，保证设备的正常运行。

3.服从工作安排，努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡视、检查、保养、维修、抄表等工作，保证设备处于良好的工作状态。

4.主动处理和排除常见故障，及时处理客户的报修和投诉。

5.保持所有设备房、水泵房、控制室所有风口滤网的整洁、干净，严格遵守机房出入许可登记制度。

6.根据季节、气候的'变化，及时调整空调、通风设备的运行，满足客户的需要。

7.密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况，确保空调锅炉安全、正常、经济运行。

8.严格执行空调锅炉安全运行规程，时刻不忘安全生产，认真做好空调锅炉运行记录及交接班记录，掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况，发现异常及时调整排除，并向直属主管汇报。

9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼，保证用水清洁。

10.严格遵守各项规章制度，坚守工作岗位，不得擅离工作职守。

11.发挥主观能动性，积极完成上级交办的其它任务。

物业空调岗位职责7

a、岗位职责

对机电部经理负责并汇报工作;

负责大厦中央空调及给排水系统的安全运行管理;

负责设备的维护保养工作及计划设备年度维修、大修工作;

负责对属下员工的专业培训工作，参与其绩效考核、聘用工作;

负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;

负责做好自身承担的qhse管理方面的.工作，完成本专业的各项工作目标。

b、素质要求

空调、制冷、给排水专业大学专科或以上学历，有一定的英语阅读能力;

精通制冷、空调及给排水设备技术，对中央空调、给排水的维修、保养、调节有3年以上工作经验;

动手能力强，富有创造力，善于沟通协调配合，有一定的组织、协调能力;