浅谈设备管理与保养维护
【摘要】随着现代化社会的发展，企业的机械化程度也日益提高，机械设备在企业中的地位和作用已是不言而喻，而企业具有较高的设备管理水平和良好的设备运行状态，直接影响着企业产品的质量和效益。但由于各方面因素的影响，企业在机械设备管理过程中仍面临着许多实际问题需要解决，因此，如何加强企业机械设备的管理力度，充分发挥机械设备效能，挖掘机械设备的潜力，具有重要的现实意义。
【关键词】机械设备；设备管理；维修；保养
随着市场竞争的日益激烈，企业改革的进一步深化，生产机械在现代化企业中的作用已尤为突出，机械设备管理在企业中也越来越受到重视。但由于各方面因素的影响，企业在机械设备管理过程中仍面临着许多实际问题需要解决，如何设法搞好企业机械设备管理工作，正确分析与解决管理过程中的各种矛盾关系，管好、用好、养好、修好生产机械，对提高企业设备管理水平和技术水平，加快生产进度，提高工作效率，降低劳动强度，增强企业的市场竞争力都有十分重要的现实意义。
1、设备管理的重要作用
在现代企业中，设备管理绝不能用小生产和旧的模式进行管理，必须根据现代企业的内在客观规律以科学的管理模式来进行管理。设备管理人员应根据本企业设备的特殊运行规律进行。
2、设备管理中存在的问题
2.1企业对设备管理工作的不重视。很多企业将行政管理，生产计划，安全等全部无一例外的摆在了最重要的位置，而将设备管理摆在了嘴上很重要，真正做起来时却很一般，出故障时很重要，正常运转时很一般的尴尬位置上。要想做好企业的设备管理，必须要杜绝以上的现象和问题，将设备管理列入到同其它管理一样的位置高度。
2.2管理机构不健全。很多人认为设备只要能把产品生产出来，设备就是正常运行，没有任何的问题，就不需要再进行更多的关注。而在这种理念的长久影响下，对设备的管理、使用变得漠视，对人员的培训工作力度不够，维修的工作环境恶劣，设备管理人员地位低下，造成了大量的人才缺乏和流失。
. 物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划
1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新
l根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况
l需要维修，属于小修范围的，及时组织修复
l属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修
l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途
l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚
l及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好
l因房制宜，有计划地安排保养维修任务
l完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度
l完善的管理、检查、考核制度
l给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态
l建立和贯彻各项规章制度及各项标准
l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度
2、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定
【房屋、建筑设施】
l建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；
. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；
房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；
房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。
l设备主管
负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；
每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；
组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；
恒鼎鑫物业设备维修维护检查保养计划制度
为使公司设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保公司设施设备正常运转，完好率达到95%以上，特制定本制度：
1. 建立完整的公司设施设备档案资料：
（1） 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，分类造册，归档管理；
（2） 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料；
（3） 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报告及巡查记录。
2. 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求和周期。
3. 公司设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。工程主管应于每年12月份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。
4. 每月28日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一月份的公司设施设备月维保计划。
5. 公司设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人员和维保单位的维修人员负责执行，异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。
6. 公司设施设备维护保养的要求：
（1）清洁：设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围干净、无杂物；
（2）整齐：工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、线路要有条理；
（3）润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现象；
（4）安全：遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全可靠，及时消除不安全因素。
7. 进行维护保养工作时，必须严格执行设备维护规程，逐项完成工作内容，确保公司各设施设备工作状态良好，并达到相关职能部门的年检要求。
附：公司设施设备维修保养项目及要求
附： 设施设备维修保养项目及要求
一、配电设备
神农物业设备巡检制度
【供配电设备】
电工
a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；
b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。
c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内；
d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；
e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
电工班长
a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；
b. 每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；
c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；
d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；
e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录。
f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；
h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】
日常巡视
a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障；
定期检查
a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；
b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
