住宅质量保证书

住宅质量保证书

质量验收：

建设单位：江苏盱眙融广置业有限公司

设计单位：淮安园林设计研究院

监理单位：淮安菲迪克工程咨询有限公司

施工单位：南通城山建筑工程有限公司

本工程经四方验收评定为合格，已在质量监督站备案登记。

本公司和物业管理公司做了交接验收。

质量保证：

江苏盱眙融广置业有限公司承担水木清华住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。

江苏盱眙融广置业有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。

业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。

保修责任的认定：

1、经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。

2、经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。

3、其它按国家规定的建设单位的质量责任。

保修责任的免除：

1、业主住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。

2、业主住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。

超出设计允许之业主住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。

3、业主住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

新建住宅质量保证书

本着对住户负责和对社会负责的原则。本公司对提供销售的＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿#楼，建筑面积为＿＿＿＿平方米的住宅，就其结构、部件、设施、配套和维修等方面作出以下的质量保证和承诺：

1.符合吉林省住宅建筑设计标准。

2.已按国家规定通过有关单位的竣工验收，并具有竣工验收合格的书面报告。

3．所属的楼栋具备入住条件。

4.住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，住宅的保修期限如下：

（1）住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（3）门、窗安装密闭，不出现翘裂，为2年；

（4）墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；

（5）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题或其他用户的损失，不在本公司维修范围之内，由责任人承担相应的民事和经济责任。

5.住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，本公司将及时实地查看，妥善处理，超过保修期的，由住户向物业管理公司报修。

6.经有关专业检测机构鉴定，属主体结构质量不合格的，本公司允许住户退还或调换住宅，并承担有关的鉴定费用。

7.住户如对本公司的答复或处理如有异议，凡有关住宅工程质量的，可根据《吉林省建筑市场管理条例》，向该住宅所在地区的建设工程质量主管部门申请协调。

8.本公司愿承诺的其他内容见附件。

9.本保证书作为该住宅销售合同的附件，是合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

保证单位（签章）

法人代表（签章）

年 月 日

公司地址：

联系人：

联系电话： 邮政编码：

住宅质量保证书

为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平， 淄博沃尔德置业有限公司 开发公司，对我单位开发建设的世纪康城C组团 #住宅楼工程，承诺如下：

一、 工程质量保修等级 合 格 。

二、 工程质量保修范围、保修期限。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一） 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四） 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（五） 装修工程为2年。

（六） 门窗为1年。

（七） 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。

（八） 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。

（九） 灯具、开关、插座1年。

（十） 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、 质量保修责任。

（一） 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。

（二） 发生须紧急抢修事故（如上水跑水，燃气泄露、电器、暖气漏水、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。

（三） 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。

（四） 因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。

（五） 《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。

（六） 下列情况不属于质量保证范围：

1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。

2. 不可抗力造成的质量缺陷。

3. 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。

1 恭贺您乔迁入住xxxxxxxxxxxxxx有限公司开发建设的城市1号花园 号楼 单元/座 室。

本商品住宅经xx建筑工程质量监督总站对质量进行核定、准予交付使用。

本商品住宅交付使用日期 年 月 日。

本商品住宅销售面积的计算方法和公用建筑面积分摊，均按照中华人民共和国国家标准（GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000）中的规定执行。

凡购买本公司商品住宅者，均可持此保证书享受下列保修服务。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，本商品住宅正常使用情况下，从竣工之日起，保修内容与期限：

住宅质量保修项目

保修项目 保修期限 保修范围

地基和主体结构 合理使用 建筑物的地基下陷、开裂、倾倒及主体结构开裂、变形、破损，并未超出国家设计规范值

屋面防水 5年 屋面渗水、滴漏。

有防水要求的墙面、厨房和卫生间地面、地下室 5年 有防水要求的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏。

墙面、顶棚装修装饰抹灰层 2年 墙面、顶棚抹灰层脱落，大面积空鼓、开裂。

地面 2年 地面大面积空鼓、开裂、大面积起砂。

门窗 2年 门窗扭曲、变形、开裂、五金件损坏

2 电气系统

设备安装 2年 电气系统设备、管线安装工程质量问题造成无法正常使用。

给排水系统

设备安装 2年 给排水系统、管线安装工程质量造成无法正常使用。（管道堵塞保修期2个月）

供暖、供冷

系统设备安装 2个采暖期 供热管道、阀门滴漏、开关失灵；供热系统无法正常工作或达不到有关规范。

建设安装

工程材料

执行相关建筑安装工程材料的保修期限及范围。

上述质量保修期内，如非用户使用不当造成的质量问题，我公司将委派专业人员上门进行免费保修。如报修部位或部件超过保修期限，或虽在保修期内因用户使用不当造成的问题，我公司亦将委派专业人员上门为用户维修，费用由住户承担。