宜宾房地产报告

（二）三亚旅游地产需求分析

1.购买人群特征

（1）消费人群分布（长三角人群置业海南宣热潮）：

意向购买人群主要分布在华北和华东，以上海为辐射点，延伸至长三角一带区域，其中多为一线城市，华东地区上海高达32%，其他较多为南京、济南、杭州。

（2）购买力社会阶层分布

意向购买人群大都具有本科学历，且管理人员和技术人员占50%以上，其他还包括公务员、私营业主等中高收入人群。从月收入来看，意向购买客户月收入8000元以上的占意向购买客户的50%左右，而月收入在15000元以上的占到23%。

（3）购买人群置业特征

置业目的：有37%的意向购买客户置业目的是为投资兼自住，其他较多的是为短期度假，纯投资和养老赠送父母的，且被调查意向客户中有80%的客户已经有过1~2次的置业。有接近20%的客户置业3次以上。

海南旅游地产存在一个很大的问题，就是空置率高，基础配套不齐全，物业服务跟不上，留不住人呀！外地置业者，担心房屋空置期的损耗，潮湿等问题。一些度假的老人，他们担心自己一旦生病，周边没有医院。

（4）意向购买人群房产关注点：

意向购买客户对小区最为关注的要素来看，其最为关注的是小区的规划和社区园林，除此之外，较为关注的还有物业管理和小区的生活配套设施。

在小区景观方面，意向购买客户人群主要偏好园林景观，也希望有自然或者人工的水系。另外，他们还比较关注休闲娱乐设施和大型超市。

2.三亚旅游地产现状分析

（1）三亚已形成的旅游产品体系

度假休闲旅游产品包括：高尔夫度假、温泉康体度假、热带滨海度假、潜水度假、游艇度假、长寿养生度假、民俗风情体验度假、海岛度假和休闲渔业度假等休闲度假旅游产品。

观光旅游产品：包括天涯史迹观光、海景观光、热带雨林观光、热带农业观光和热带渔业观光等观光旅游产品。

专项旅游产品：包括海岛休闲会展旅游、文化旅游、时尚购物旅游、节庆赛事旅游、海上娱乐旅游、体育旅游、生态旅游、蜜月婚庆旅游等旅游产品。

【宜宾旅游环境】宜宾市，位于中国四川省南部。2008年人口为万，汉族为主。始建于汉高后六年（前182），古名僰道、戎州、叙州城，几经改变，北宋政和四年（1114）改宜宾县。1951年从宜宾县

析出建宜宾市。地势西南高，东北低，地貌有丘陵、河谷阶地、低山3种类型，以丘陵为主。属亚热带季风性湿润气候，年降水量1164.8毫米，年均温17.8℃。为川南交通枢纽，商贸发达。土地肥沃，利于种

植和养殖业；水电、陶土、建筑用砂石资源极为丰富，沙金、煤炭具有一定的开采量。工业生产门类齐全，

工业产品中新闻纸、化工产品在中国均占重要地位。特产有糟蛋、五粮液酒、叙府大曲和功夫红茶，其中

五粮液酒和功夫红花茶驰名中外。名胜古迹有真武庙群、大观楼、流杯池、旧州塔、白塔等。因五粮液?

酒产于此，因此宜宾又称为“酒都”。又因岷江，金沙江，长江在此交汇，故又是着名的“万里长江第一城”。

宜宾市是长江上游开发最早、历史最悠久的城市之一，是南丝绸之路的起点，素有“西南半壁古戎州”的

美誉。在漫长的历史进程中，宜宾还形成了具有本地区古老民族文化特色的僰文化、酒文化、竹文化、茶

文化及独特的川南民俗风情等，产生了诱人的魅力和影响。

【旅游资源开发历史和现状】宜宾旅游资源十分丰富。人文景观与自然景观遍及全市。有国家级风景名胜区1处、省级风景名胜区5 处，全国重点文物保护单位3处，国家级历史文化名城1座、省级

历史文化名镇2座。得力于丰富独特旅游的资源和“九五”期间宜宾旅游业的快速发展，被省政府定为四

川四大旅游优先展区之一、四川四条旅游精品线路之一。现已形成了以蜀南竹海为代表的“竹文化旅游”、

以名城名酒为代表的“酒文化名城旅游”、以僰人悬棺为代表的“僰文化旅游”三大旅游主题，并正在构

建名城名洒名景一体化旅游。2006年全市旅游接待总人数和旅游收入达到万人和亿元。宜宾主要旅游景

点：蜀南竹海·西部大峡谷? ·忘忧谷? ·李庄·流杯池? ·赵一曼纪念馆?? ·仙寓硐? ·天保寨(天保

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序言：

本次调研历时四天，共走访宜宾市两区四县(翠屏区、南溪区、宜宾县、珙县、高县、长宁县)。主要针对宜宾市宏观市场调查及区域地块价值做简要分析。

本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而寻找异地开发的潜在机会和可行性。

通过对相关调查数据和资料的收集整理，力求对宜宾的房地产市场做到基础、有效的认知。

第一部分：宜宾市概况

一、地理位置

宜宾市位于四川省南部，地处川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州市，南接云南邵通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，全市幅员13298平方千米。宜宾城在宜宾市境中部偏北，处于金沙江、岷江河止段与长江正流始段交汇处。北接巴蜀腹地，沿金沙江、石门江可达云南绥江、盐津滩头；溯岷江而上，可达乐山、成都；顺长江而下，经重庆、武汉、南京、镇江能直达上海。由于地处四川盆地通向云贵高原的交通冲要，乃宜珙铁路与内昆铁路接轨之地，成为西南半壁四川攀西、贵州六盘水、重庆三个经济区相互联系的纽带，川滇黔结合部区域的交通枢纽。宜宾第二产业发达；全市土地总量1327077.64公顷，全市总人口563万，其中其中中心城区总人口86万。（2012年底数据）

二、行政区域

宜宾市现辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县2区8县。 共有72个乡、104个镇、10个街道办事处、298个人社区居民委员会、2317个居民小组、2947个村民委员会、22983个村民小组。2011年宜宾城区建成面积68.36平方千米，由“一心七组团”构成：“一心”即三江口核心区，“七组团”分别为旧城组团、江北组团、南岸东区、南岸西区及白沙组团（临港经济开发区）、南广组团、天柏组团。

宜宾城市排水基础设施调研报告

市水务局

一、宜宾城市排水基础设施建设管理现状

(一)城市排水管理机构建设及工作交接情况。

根据宜宾市机构编制委员会对水务体制改革的总体要求，九县一区先后都完成了水务局的组建工作，其城市排水管理职能同步调整到了水务局。但除南溪县水务局内设了城市排水管理机构、落实人员编制和城市排水管理实物性工作移交到位外，其他区县均有不足：翠屏区、长宁、珙县、江安、筠连、兴文、屏山和宜宾县水务局内部均未设置城市排水管理机构；高县水务局虽然设置了供排水管理股，但未落实人员编制和工作经费。江安、筠连和高县城市排水设施，以及长宁、屏山、珙县和宜宾县城市生活污水处理厂和城市排水设施建设维护管理仍在住建部门。另外，全市镇乡排水行政管理工作均在区县环保部门。

(二)城市生活污水处理厂建设运营情况。

十一五期间，全市建成县级以上生活污水处理厂9座，污水处理总能力为13.55万吨/日，完成总投资33172万元。兴文、江安县和宜宾南岸污水处理厂实现正式运行，达标排放；南溪、长宁、筠连、高县、珙县和宜宾县污水处理厂，于2010年相继获得省环保厅试运行批复，目前仍在进行工艺调试，并积极做好申报正式运行的相关准备工作。屏山县城新址污水处理厂和宜宾杨湾污水处理厂分别于2010年12月初和12月中旬开工建设，目前正在进行场平，两座污水厂均计划在2011年底完成主体工程，2012年竣工并投入运行。届时，全市城市生活污水处理总能力将达到18.05万吨/日。

(三)城市排水管网建设情况。 全市建成DN50以上排水管网1300多公里，其中，DN300以上雨污水合流管网约678.95公里，与城市生活污水处理厂相配套的DN300以上污水管网223.99公里，正在建设的有160.75公里。

建成雨污水提升泵站17座（中心城区13座，江安县2座，宜宾县1座，兴文县1座）；建城区污水管网平均密度为每平方公里3.32千米。“十二五”全市规划建设污水管网589.78公里，需投入资金在10亿元左右。