宜宾的调查报告

1 关于宜宾建材市场发展情况的调查报告

我于2014年1-2月走访了宜宾市全胜建材公司，宜宾市全胜建材有限责任公司坐落于宜宾市地区的宜宾市翠屏区西郊二二四。主要经营建筑你公司拥有优良的材料、钢材、装饰材料、五金交电、家用电器、化工产品、汽车配件、铝合金型材、普通货运、纯净水等。公司于2000年8月28日在宜宾工商局登记注册，总经理室洪德全，公司注册资本200元。公司拥有优良的产品和专业的销售、技术团队，在公司发展壮大的14年里，为客户提供良好好的产品、技术支持、健全的售后服务。通过走访了解对建材市场的发展有了更深的认识。

一、 建材市场三个发展阶段

（一）、建材市场发展的第一个阶段:“线型”市场结构

在市场发展初期，建材市场通常是以我们耳熟能详的“建材一条街”的形式存在和发展，因其大多沿路展开，并呈“线型”分布，我们称之为线型市场结构。

这个阶段市场的特点自发性、草根性，通常没有什么组织或规划，往往是自发形成的。从三五家开始慢慢成规模，支撑这一市场形态的主要动力是经济发展所带来的装修消费需求，这类市场所解决的主要是有无问题。

然而随经济发展和消费需求的变化，尤其是各地政府加大了对城市规划与管理的力度，特别是对道路的改造，“线型”分布状市场结构的脆弱性就显现出来，无论是商业布局和商品分类等，作为传统型市场持续发展已经遭遇到不可逾越的瓶颈，面临“线型”怪圈。

（二）、建材市场发展的第二阶段：“块状”市场的出现，突破传统“线型”格局

随着城市规划的进程，尤其是消费者对建材产品的强大需求，为建材市场的业态发展创造了动力，在传统的群狼式群体经营的建材一条街的基础上，契合城市规划改造。开始了建材市场的升级改造。

这个阶段一个重要特征是一些开发商开始介入市场的开发，这种情况有利有弊，利处是开发商通常具备一定的开发经验，在市场硬件打造上积累了一定的经 2 验，但开发商对于商业地产的内在规律了解甚少，往往采用固泽而鱼的方式进行开发。

【宜宾旅游环境】宜宾市，位于中国四川省南部。2008年人口为万，汉族为主。始建于汉高后六年（前182），古名僰道、戎州、叙州城，几经改变，北宋政和四年（1114）改宜宾县。1951年从宜宾县

析出建宜宾市。地势西南高，东北低，地貌有丘陵、河谷阶地、低山3种类型，以丘陵为主。属亚热带季风性湿润气候，年降水量1164.8毫米，年均温17.8℃。为川南交通枢纽，商贸发达。土地肥沃，利于种

植和养殖业；水电、陶土、建筑用砂石资源极为丰富，沙金、煤炭具有一定的开采量。工业生产门类齐全，

工业产品中新闻纸、化工产品在中国均占重要地位。特产有糟蛋、五粮液酒、叙府大曲和功夫红茶，其中

五粮液酒和功夫红花茶驰名中外。名胜古迹有真武庙群、大观楼、流杯池、旧州塔、白塔等。因五粮液?

酒产于此，因此宜宾又称为“酒都”。又因岷江，金沙江，长江在此交汇，故又是着名的“万里长江第一城”。

宜宾市是长江上游开发最早、历史最悠久的城市之一，是南丝绸之路的起点，素有“西南半壁古戎州”的

美誉。在漫长的历史进程中，宜宾还形成了具有本地区古老民族文化特色的僰文化、酒文化、竹文化、茶

文化及独特的川南民俗风情等，产生了诱人的魅力和影响。

【旅游资源开发历史和现状】宜宾旅游资源十分丰富。人文景观与自然景观遍及全市。有国家级风景名胜区1处、省级风景名胜区5 处，全国重点文物保护单位3处，国家级历史文化名城1座、省级

历史文化名镇2座。得力于丰富独特旅游的资源和“九五”期间宜宾旅游业的快速发展，被省政府定为四

川四大旅游优先展区之一、四川四条旅游精品线路之一。现已形成了以蜀南竹海为代表的“竹文化旅游”、

以名城名酒为代表的“酒文化名城旅游”、以僰人悬棺为代表的“僰文化旅游”三大旅游主题，并正在构

建名城名洒名景一体化旅游。2006年全市旅游接待总人数和旅游收入达到万人和亿元。宜宾主要旅游景

点：蜀南竹海·西部大峡谷? ·忘忧谷? ·李庄·流杯池? ·赵一曼纪念馆?? ·仙寓硐? ·天保寨(天保

管理面积/工作量天工作多少小时、每周（月）管理标准物业总监项目经理客户部经理客户主管客户专员(助理)秩序部经理秩序部主管秩序部领班秩序维护员8小时、4班3运转工程部经理工程主管工程领班工程技工环境部主管保洁部领班保洁员绿化领班绿化员一级备注：负责管理的物业公司名称1.6元/平米、别墅2.6岗位名称恒大绿洲

工资标准它福利（有无年终奖金管理面积/工作量每天工作多少小时、每周（月）休12000-200006400-100004000-55002000-25006400-100004000-55001800-23003班3运转（8小时）、每月休6天6400-100004000-5500

620000平米广州金碧物业成都有限公司恒大城

管理标准工资标准其它福利（有无年终奖金）管理面积/工作量16000有6500有2500一月工资5000有3000一月工资休6天2000-2500年终奖：一月工资；包吃住；还有季度服务奖8000有4500一月工资2800一月工资2200-2800一月工资

一级1.6元/平米成都部分住宅小区薪酬调恒大城

外包工作时间（每天工作多少小时、每周（月）休息多少天）管理标准

2天/周

三班三运转（8小时），休4天

2天/周薪酬调查表温江医学城（银都物业上医国际广场项目）

工资标准其它福利（有无年终奖金）管理面积/工作量（每天工作多少小时、每周（月）休息8000有2-3万

2400一月工资，节日100元/次每周上5天、8小时

3000一月工资，节日50元/次2800一月工资，节日50元/次12小时、2班、每周休息1天

2500一月工资，节日50元/次每周上6天、8小时2800一月工资，节日100元/次每周上6天、8小时

660000平米成都华润置地物业管理有限公司华润。橡

管理标准工资标准其它福利（有无年终奖金）管理面积/工作量多少小时、每周管理标准工资标准1000-120002个月工资55002个月工资30001个月工资55002个月工资38002个月工资28001个月工资、包吃住60002个月工资45002个月工资2800-30001个月工资50002个月工资35002个月工资1700-18001个月工资

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序言：

本次调研历时四天，共走访宜宾市两区四县(翠屏区、南溪区、宜宾县、珙县、高县、长宁县)。主要针对宜宾市宏观市场调查及区域地块价值做简要分析。

本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而寻找异地开发的潜在机会和可行性。

通过对相关调查数据和资料的收集整理，力求对宜宾的房地产市场做到基础、有效的认知。

第一部分：宜宾市概况

一、地理位置

宜宾市位于四川省南部，地处川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州市，南接云南邵通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，全市幅员13298平方千米。宜宾城在宜宾市境中部偏北，处于金沙江、岷江河止段与长江正流始段交汇处。北接巴蜀腹地，沿金沙江、石门江可达云南绥江、盐津滩头；溯岷江而上，可达乐山、成都；顺长江而下，经重庆、武汉、南京、镇江能直达上海。由于地处四川盆地通向云贵高原的交通冲要，乃宜珙铁路与内昆铁路接轨之地，成为西南半壁四川攀西、贵州六盘水、重庆三个经济区相互联系的纽带，川滇黔结合部区域的交通枢纽。宜宾第二产业发达；全市土地总量1327077.64公顷，全市总人口563万，其中其中中心城区总人口86万。（2012年底数据）

二、行政区域

宜宾市现辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县2区8县。 共有72个乡、104个镇、10个街道办事处、298个人社区居民委员会、2317个居民小组、2947个村民委员会、22983个村民小组。2011年宜宾城区建成面积68.36平方千米，由“一心七组团”构成：“一心”即三江口核心区，“七组团”分别为旧城组团、江北组团、南岸东区、南岸西区及白沙组团（临港经济开发区）、南广组团、天柏组团。