段先念一个备受褒贬的能人
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不少考生对于文言断句题感到困难,为了帮助大家顺利拿下文言断句题,这里支给大家“五招”。
第一招:把握对文段大意。
首先将文段整体阅读一遍,联系上下文粗略地揣摩出大意,在此基础上断句。
比如:例1. 对下面文段的断句,正确的一项是A. 乾德初∕帝因晚朝∕与守信等饮酒∕酒酣帝曰∕我非尔曹∕不及此然∕吾为天子殊不若为节度使之∕乐吾终夕未尝安枕而卧∕B. 乾德初∕帝因晚朝与守信等饮酒∕酒酣∕帝曰∕我非尔曹不及此∕然吾为天子∕殊不若为节度使之乐∕吾终夕未尝安枕而卧∕C. 乾德初∕帝因晚朝与守信等饮酒∕酒酣∕帝曰∕我非尔曹不及此然∕吾为天子∕殊不若为节度使之乐∕吾终夕未尝安枕而卧∕D. 乾德初∕帝因晚朝与守信等饮酒∕酒酣∕帝曰∕我非尔曹不及此∕然吾为天子殊不若为节度使之∕乐吾终夕∕未尝安枕而卧∕【解析】文段中事件发生的时间是“乾德中”,人物有“帝”和“守信等”,事件是“帝”和“守信等”【巩固练习】1. 给下面的文段断句(限10处)。
欧阳询尝行见古碑晋索靖所书驻马观之良久而去数百步复反下马伫立及疲乃布裘坐观因宿其旁三日方去。
2. 下列对文段中画波浪线部分的断句,正确的一项是A.高凤字文通∕家以农亩为业∕妻常之∕田暴麦于庭令∕凤护鸡时∕天暴雨∕凤持竿诵经∕不觉潦水流麦∕妻还怪问∕乃省B.高凤字文∕通家以农亩为业∕妻常之田∕暴麦于庭令∕凤护鸡∕时天暴雨∕凤持竿诵经不觉∕潦水流麦∕妻还怪∕问乃省C.高凤字文∕通家以农亩为业∕妻常之田∕暴麦于庭∕令凤护鸡时∕天暴雨凤∕持竿诵经∕不觉潦水流麦∕妻还怪∕问乃省D.高凤字文通∕家以农亩为业∕妻常之田∕暴麦于庭∕令凤护鸡∕时天暴雨∕凤持竿诵经∕不觉潦水流麦∕妻还怪问∕乃省1. 欧阳询尝行/见古碑/晋索靖所书/驻马观之/良久而去/数百步复反/下马伫立/及疲/乃布裘坐观/因宿其旁/三日方去。
(断句时可先弄懂文段大意:欧阳修走路时看见一块古碑,是晋代索靖写的,他停下马看了很久才离开。
走了几百部后又回来下马站着仔细看,站疲倦了又坐着看,并且在旁边睡觉,三天后才离开。
七年级上学期语文第14课《走一步,再走一步》培优练习一、积累运用1.下列词语书写完全正确的一项是()A.反胃逼迫警告气喘噓噓B.冒险雀斑粉粹浑身发抖C.杂乱臭椿边缘天旋地转D.绕道嘲笑牢记犹豫不绝2.将下列句子组成语意连贯的一段话,排序最恰当的一项是()①纵观历史,凡学有所成者莫不深谙此理。
②古时学者悬梁刺股、囊萤映雪,故有纵横捭阖之才,经纶世务之智。
③他们这种精益求精、严于律己的精神着实令人敬佩。
④对求学的人来说,严于律己的精神必不可少。
⑤正因为这种精神,他们一个接一个地成为了经世治国之栋梁。
⑥王右军临池练字,在池中洗笔,竟染黑了一池水,乃有“书圣”之美誉。
A.⑥①④⑤③②B.④⑤③①②⑥C.④①②⑥③⑤D.①④③⑤⑥②3.阅读下面的文字,回答问题。
突然,我向下迈出了最后一步,然后踩到了底部凌乱的岩石,扑进了爸爸强壮的臂弯里,抽喳了一下,然后令人惊讶的是,我有了一种巨大的成就感和类似骄傲的感觉。
下列表述有误的一项是()A.从感情色彩看,“骄傲”为贬义词。
B.“底部”和“臂弯”是名词。
C.“向下”的“下”是方位词,而“抽噎了一下”的“下”就不是。
D.“迈”“踩”“扑”是动词。
4.下列句子没有语病的一项是()A.经过刻苦努力,第一次模拟考试,他五门功课平均都在120分以上。
B.博物馆展出了宋朝时期新出土的文物。
C.通过初中三年的学习,我掌握了许多知识,学会了许多做人的道理。
D.70个七一班的同学都到电脑室上课了。
5.下列对课文理解有误的一项是()A.《走一步,再走一步》,是过来人的经验之谈,在人生道路上,艰难险阻并不可怕,大困难可以化整为零,化难为易,走一步,再走一步,定能战胜一切困难。
B.《植树的牧羊人》以时间为顺序,以荒原到绿洲的变化为线索,条理清晰。
C.《纪念白求恩》是为悼念白求恩同志而写的一篇纪念性文章。
全文以抒情为主,兼叙述和说理,是纪念文章的典范之作。
D.郑振铎先生的《猫》巧妙地借物抒情,曲折地表达了作者对弱小者的同情、怜爱,从而让我们有了更多感悟。
《纪念白求恩》一、积累与运用1.选出下列加点字的注音没有错误的一项()A.静谧.(mì)热忱.(chén)殉.职(xùn)拈.轻怕重(niān)B.鄙.薄(bì)派遣.(qiǎn)泯.灭(mǐn)见异思迁.(qiān)C.纯粹.(cuì)休憩.(qì)埋.怨(mái)否.极泰来(pǐ)D.惬.意(xiè)狭隘.(ài)抨.击(pēng)振聋发聩.(kuì)2.选出下列词语书写正确的一项,将序号填入括号中。
()A率领悼念概述佣护B鄙薄热枕延安系统C佩服纯粹扼要恳切D道谦教训极端实践3.下列句子中加点词使用不正确的一项是()A.孩子向家长倾吐心声时,家长应洗耳恭听....,这是家庭沟通中特别需要注意的地方。
B.美菱在服务上精益求精....,打通了冰箱行业在转型升级上的所有环节,将产品、销售和服务完美地结合起来了。
C.我们不能对弱势群体漠不关...心,因为全社会的关心才能使他们战胜困难。
D.现如今,一些大学生找工作拈轻怕重....,认为工作压力小、工作强度低的岗位才是好岗位。
4.下列句子中有语病的一项是()A.如果家用空调过滤网上的有害细菌超标,就会增加使用者患气管炎和鼻炎等疾病的风险。
B.为了让市民及时了解更多的政府信息,该市在网络上建立了全国第一个微博城市广场。
C.这次送温暖活动中,社会各界给贫困山区学生捐赠了一批衣物、文具、图书等学习用品。
D.今年国庆节期间,无论高速公路是否收费,预计广东省内的自驾出游车辆都不会减少。
5.下面句子中的标点符号,使用不正确的一项是()A.淡泊,是人生态度,表现了一种平和;淡泊,是人生境界,表现了一种超脱。
B.我国南海蕴藏着丰富的海洋动力资源,如潮汐能、波能、温差能、密度差能等……C.鉴赏印章,除了看材质,最重要的是了解它的几个组成部分:印面、印款、印饰。
D.网络改变了阅读方式,读者搜索一下“电子书下载”,可搜到三千多万个相关网页。
出师表与课外文言文比较阅读(带答案)第一篇:出师表与课外文言文比较阅读(带答案)《出师表》课外比较阅读一、【甲】亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也……尔来二十有一年矣。
【乙】伏念臣赋性拙直,遭时艰难,兴师北伐,未获全功,何期病在膏肓,命垂旦夕伏愿陛下清心寡欲,约己爱民,达孝道于先君,存仁心于寰宇,提拔隐逸以进贤良,屏黜奸谗,以厚风俗。
臣家成都有桑八百株,薄田十五顷,子孙衣食,自有余饶臣身在外,别无调度,随时衣食,悉仰于官,不别治生,以长尺寸,臣死之日,不使内有余帛,外有盈财,以负陛下也1.解释下列句中加点的字词(4分)①躬耕于南阳躬:亲自,亲身②先帝不以臣卑鄙卑鄙:出生卑微,身份低贱③约己爱民约:克制④悉仰于官悉:全部,都 2.翻译下列句子(2分)臣死之日,不使内有余帛,外有盈财,以负陛下也我将来去世的时候,不允许家人收受财物,在外有盈余的钱财,而辜负了陛下的恩德啊。
3.选出下列句子朗读节奏划分不正确的一项(D)(2分)A.先帝/不以臣卑鄙B.咨臣/以当世之事C.提拔隐逸/以进贤良D.臣身/在外4.甲、乙两文体现了诸葛亮的哪些可贵品质?(2分)鞠躬尽瘁死而后已,忠心耿耿,尽职尽责,公正廉洁5.甲、乙两文中诸葛亮反复向后主刘禅提出了一条什么建议?这条建议在当今有何现实意义?(3分)亲贤臣,远小人,选贤任能。
对于当今的领导干部来讲有非常重要的借鉴意义,只有选拔有才能的人,善于听取意见,才能更好的为人民服务,为百姓办实事,如果只是一味任人唯亲或量“财”而用,那只会祸国殃民,违法乱纪,被人民所唾骂,成为国家的罪人。
二、【甲】臣本布衣……尔来二十有一年矣。
【乙】初,亮自表后主曰:“成都有桑八百株,薄田十五顷,子弟衣食,自有余饶,至于臣在外任,无别调度,随身衣食,悉仰于官,不别治生,以长尺寸,若臣死之日,不使内有余帛,外有赢财,以负陛下”及卒,如其所言。
(《三国志·蜀志·诸葛亮传》)1.解释文中加点词语的意思(4分)(1)臣本布衣布衣:平民百姓(2)先帝不以臣卑鄙卑鄙:地位低下,学识浅陋(3)遂许先帝以驱驰驱驰:奔走效劳(4)悉仰于官悉:全部仰:依赖、依靠2.解释下列句子中“以”字的含义(2分)(1)咨臣以当世之事(把)(2)不使内有余帛,外有赢财,以负陛下(以至)3.将下面的句子翻译成现代汉语(4分)(1)受任于败军之际,奉命于危难之间在军事失利时我接受重任,在危急关头接受使命(2)及卒,如其所言到诸葛亮死时,情况果然如他说的一样4.(甲)文中,包含一个成语,这一成语是三顾茅庐(或临危受命)(1分)5.由(乙)文中诸葛亮的一番肺腑之言可以看出他的什么品质?你知道后人对诸葛亮是如何评价的吗?说出其中一点即可。
《邓稼先》阅读答案(精选12篇)《邓稼先》阅读答案篇1邓稼先(1920xx年6月25日—1986年7月29日),九三学社社员,中国科学院院士,著名核物理学家,中国核武器研制工作的开拓者和奠基者,为中国核武器、原子武器的研发做出了重要贡献。
小编整理了《邓稼先》阅读答案,希望能帮助到您。
邓稼先“我不能走”青海、新疆,神秘的古罗布泊,马革裹尸的战场,不知道稼先有没有想起过我们在昆明时一起背诵的《吊古战场文》:“浩浩乎!平沙无垠,不见人。
河水萦带,群山纠纷。
黯兮惨悴,风悲日曛。
蓬断草枯,凛若霜晨。
鸟飞不下,兽铤亡群。
亭长告余曰:“此古战场也!常覆三军。
往往鬼哭,天阴则闻!”也不知道稼先在蓬断草枯的沙漠中埋葬同事、埋葬下属的时候是什么心情?“粗估”参数的时候,要有物理直觉;昼夜不断地筹划计算时,要有数学见地;决定方案时,要有勇进的胆识和稳健的判断。
可是理论是否准确永远是一个问题。
不知稼先在关键性的方案上签字的时候,手有没有颤抖?戈壁滩上常常风沙呼啸,气温往往在零下三十多摄氏度。
核武器试验时大大小小突发的问题必层出不穷。
稼先虽有“福将”之称,意外总是不能完全避免的。
1982年,他做了核武器研究院院长以后,一次井下突然有一个信号测不到了,大家十分焦虑,人们劝他回去,他只说了一句话:“我不能走。
”假如有一天哪位导演要摄制《邓稼先传》,我要向他建议采用五四时代的一首歌作为背景音乐,那是我儿时从父亲口中学到的:中国男儿中国男儿要将只手撑天空长江大河亚洲之东峨峨昆仑古今多少奇丈夫碎首黄尘燕然勒功至今热血犹殷红我父亲诞生于1896年,那是中华民族任人宰割的时代,他一生都喜欢这首歌曲。
《邓稼先》阅读题目:小题1:本文段叙述了邓稼先的一件什么事,表现了他的什么精神?(3分)________________________________________________________________ _________小题2:选文中引用《吊古战场文》有什么作用?(3分)________________________________________________________________ _________小题3:体会文中加线字“撑”好在哪里?(3分)________________________________________________________________ _________小题4:简述:下面两句话蕴含着作者怎样的感情(4分)①也不知道稼先在蓬断草枯的沙漠中埋葬同事,埋葬下属的时候是什么心情.________________________________________________________________ _________②不知稼先在关键性的方案上签字的时候,手有没有颤抖.________________________________________________________________ _________小题5:请你在邓稼先的墓碑上刻一句最能概括他一生的话。
《李将军列传(节选)》练习题一、填空题1.《史记》是我国历史上第一部纪传体通史。
2.《史记》原名太公史书其体列分为本纪、列传、表、世家和书。
其中以“本纪”叙帝王,以“世家”载诸侯,以“列传”记人物,以“书”述典章制度(重要文献),以“表”排列大事,网罗古今,包括百代,打破了以年月为起迄如《春秋》的编年史、以地域划分如《国语》的国别史的局限,创立了贯穿古今和社会生活各个方面的通史先例,成为正史的典范。
3.《史记》全面记述了我国从上古至汉武帝三千年的史实。
占篇幅最多的是列传。
4.《史记》在文学上成就很高,被鲁迅先生赞为“史家之绝唱,无韵的离骚”。
5.司马迁是西汉著名的史学家、文学家、思想家。
6.《李将军列传》所记的四大战役是:上郡遭遇战、雁门出击战、右北平之战、从卫青击匈奴之战。
7.传曰:其身正,不令而行;其身不正,虽令不从。
这句话出自《论语》。
8.桃李不言,下自成蹊。
9.在《李将军列传》中作者(司马迁)主要通过典型的战役和典型的细节描写塑造了里将军的英雄事迹。
10《列将军列传》是一篇人物传记。
二、词语解释1.用善骑射,杀首虏多,为汉中郎。
释:用,以,因为。
为,做,做了。
2.李光才气,天下无方,自负其能,数与虏敌战,恐亡之。
释:负,依仗、凭借。
数,屡次。
3.杀其二人,生的一人。
释:其,其中。
生,活捉。
4.见广,以为诱骑,皆惊,上山陈。
释:陈,通阵,这里指布臵阵地。
5.前!前未到匈奴二里所,止。
释:所,地方。
6.虏多且近,即有急,奈何?释:且,而且。
即,如果。
7.是时会暮,胡兵终怪之,不敢击。
释:会,恰好、适逢。
怪,奇怪。
8.大军不知广所之,故弗从。
释:之,到…去。
9.广之将兵,乏绝之处,见水,士卒不尽饮,广不近水;士卒不尽食,广不尝食。
释:乏绝,缺量断水、没吃喝。
尽饮,全部喝了水。
10.为虏所生得。
释:为,被…生,活捉。
11.南绝幕,遇前将军、右将军。
释:绝,穿过。
12.余睹李将军,悛悛如鄙人。
释:睹,看。
文言百练:学记勉学材料一:玉不琢,不成器;人不学,不知道。
是故古之王者建国君民,教学为先。
《兑命》曰:“念终始典于学。
”其此之谓乎!虽有嘉肴,弗食不知其旨也;虽有至道,弗学不知其善也。
是故学然后知不足,教然后知困。
知不足,然后能自反也,知困,然后能自强也。
故曰:教学相长也。
《兑命》曰:“教,学半。
”其此之谓乎!君子知至学之难易而知其美恶然后能博喻能博喻然后能为师能为师然后能为长能为长然后能为君。
故师也者,所以学为君也,是故择师不可不慎也。
《记》曰:“三王四代唯其师。
”其此之谓乎!凡学之道:严师为难。
师严然后道尊,道尊然后民知敬学。
是故君之所以不臣于其臣者二:当其为尸【1】,则弗臣也;当其为师,则弗臣也。
大学之礼,虽诏于天子无北面,所以尊师也。
善学者,师逸而功倍,又从而庸之。
不善学者,师勤而功半,又从而怨之。
善问者如攻坚木,先其易者,后其节目,及其久也,相说以解。
不善问者反此。
善答问者如撞钟,叩之以小者则小鸣,叩之以大者则大鸣,待其从容,然后尽其声。
不善答问者反此。
此皆进学之道也。
(节选自《学记》)材料二:梁朝全盛之时,贵游子弟,多无学术,至于谚云:“上车不落则著作【2】,体中何如则秘书。
”无不熏衣剃面,傅粉施朱,驾长檐车,跟高齿屐,坐棋子方褥,凭斑丝隐囊,列器玩于左右,从容出入,望若神仙。
明经求第,则顾人答策;三九公宴,则假手赋诗。
当尔之时,亦快士也。
及离乱之后,朝市迁革,铨衡选举,非复曩者之亲;当路乘权,不见昔时之党。
求诸身而无所得,施之世而无所用。
被褐而丧珠,失皮而露质,兀若枯木,泊若穷流,鹿独【3】戎马之间,转死沟壑之际。
当尔之时,诚驽材也。
有学艺者,触地而安。
自荒乱以来,诸见俘虏,虽百世小人,知读《论语》《孝经》者,尚为人师;虽千载冠冕,不晓书记者,莫不耕田养马。
以此观之,安可不自勉耶?若能常保数百卷书,千载终不为小人也。
(节选自《颜氏家训·勉学》)注:【1】尸:古代祭祀时代表死者受祭的活人。
段先念一个备受褒贬的能人关于《段先念一个备受褒贬的能人》,是我们特意为大家整理的,希望对大家有所帮助。
早在12年前,段先念就开创性地提出“城市运营”概念,并带领西安高科(集团)公司一度成为中国最大500家企业之一。
随后再出其手的“曲江模式”,让他一举成为城市经营的旗手。
在把曲江新区做成全国最大的文化产业聚集区的同时,质疑声也从四面八方滚滚而来,且看他亦官亦商一路走来……下载论文网在赴任深圳华侨城集团公司总经理、党委副书记两个月后,2014年4月25日,西安市人大常委会免去了段先念西安市人民政府副市长职务。
“去段先念”的曲江新区,被人们称为后曲江时代,以此来划分城市发展的脉络,这足见段先念对曲江的影响之深。
2009年4月,段先念被任命为西安市副市长。
在表决前的发言中,他说,18岁以前,自己从来就没想过能在城里工作,更没想过能当西安市的副市长。
所以,内心深处对党充满了感恩。
农民的儿子段先念是陕西周至县普通农民的儿子。
1978年考入吉林工业大学,是该校第一届企业管理专业学生。
1988年他考取了西安交通大学管理工程硕士研究生,期间曾在陕西机械学院(现西安理工大学)任教。
1991年,研究生毕业后,段先念做起了弄潮儿,南下福建、广东,在多家外资企业里打拼。
1995年,段先念开始担任北京一家港资房地产开发公司的总经理。
1996年,段先念辞职来到西安高新区,成为西安电子工业园管理办公室主任,这不但成为他人生的分水岭,也开启了西安房地产市场的品牌时代。
在担任西安高科(集团)公司总经理期间,他创建的紫薇地产,接连创造了西安房地产市场十几个第一:第一个把“紫薇”作为商标去注册;第一个营造大环境氛围建设;第一家引入策划机构;第一家在西安做售楼处……高科(集团)公司成为西部发展最快的企业之一,2001、2003年先后被评为中国最大500家企业之一。
2002年,段先念由西安高新区党工委副书记、常务副主任履新兼任西安曲江新区管委会主任、党工委副书记。
【单元测试】五年级语文上册第六单元分层训练A卷(基础篇)时间:90分钟满分:100分班级:姓名:得分: .第一部分:积累运用(48分)一、根据语境,看拼音写词语。
(7分)1.母亲被铁路工厂cí tuì()了,她去了一个街道小厂上班,又开始mánɡ lù()起来。
那是个充满了zào yīn(),空间低矮得使人yā yì()的地方。
可为了孩子,母亲甘愿长时间弯曲着jǐ bèi()工作。
2.父亲十分xīn ténɡ()我,用几片玻璃和彩色zhǐ xiè()糊了一个万花筒。
二、用“√”给加点字选择正确的注音。
(2分)1.你得.(děi dé)把心得.(děi dé)体会写具体。
2.爸爸说,沙漠里可没有塞.(sāi sài sè)车,我们可以尽情领略美丽的塞.(sāi sài sè)外风光。
三、字词理解与应用。
(2分)“辞”应选第____种解释。
请你任选“辞”字的一种意思,写一句话。
_________________________________________________________________ 四、选词填空。
(4分)鼓动鼓励鼓舞勉励1.在爱的()下,我努力地向前驶去。
2.“精彩极了”,这声音一直()我坚持不懈地写作。
3.这次举办的“祖国在我心中”演讲比赛,我获得了一等奖,老师()我要再接再厉。
4.这种事很危险,不要()他去做。
五、选择题。
(16分)1.下列句子与例句使用的修辞手法一样的一项是()(2分)例:背直起来了,我的母亲。
转过身来了,我的母亲。
褐色的口罩上方,一对眼神疲惫的眼睛吃惊地望着我,我的母亲的眼睛……A.我什么时候能够用自己手中的笔,把那只载着父爱的小船画出来就好了!B.母亲说完,立刻又坐了下去,立刻又弯曲了背,立刻又将头俯在缝纫机板上了,立刻又陷入手脚并用的机械忙碌状态……C.一阵微风吹过,金色的水稻随风摆动,犹如金色的海洋。
段先念一个备受褒贬的能人作者:张凌云来源:《新西部》2014年第07期早在12年前,段先念就开创性地提出“城市运营”概念,并带领西安高科(集团)公司一度成为中国最大500家企业之一。
随后再出其手的“曲江模式”,让他一举成为城市经营的旗手。
在把曲江新区做成全国最大的文化产业聚集区的同时,质疑声也从四面八方滚滚而来,且看他亦官亦商一路走来……在赴任深圳华侨城集团公司总经理、党委副书记两个月后,2014年4月25日,西安市人大常委会免去了段先念西安市人民政府副市长职务。
“去段先念”的曲江新区,被人们称为后曲江时代,以此来划分城市发展的脉络,这足见段先念对曲江的影响之深。
2009年4月,段先念被任命为西安市副市长。
在表决前的发言中,他说,18岁以前,自己从来就没想过能在城里工作,更没想过能当西安市的副市长。
所以,内心深处对党充满了感恩。
农民的儿子段先念是陕西周至县普通农民的儿子。
1978年考入吉林工业大学,是该校第一届企业管理专业学生。
1988年他考取了西安交通大学管理工程硕士研究生,期间曾在陕西机械学院(现西安理工大学)任教。
1991年,研究生毕业后,段先念做起了弄潮儿,南下福建、广东,在多家外资企业里打拼。
1995年,段先念开始担任北京一家港资房地产开发公司的总经理。
1996年,段先念辞职来到西安高新区,成为西安电子工业园管理办公室主任,这不但成为他人生的分水岭,也开启了西安房地产市场的品牌时代。
在担任西安高科(集团)公司总经理期间,他创建的紫薇地产,接连创造了西安房地产市场十几个第一:第一个把“紫薇”作为商标去注册;第一个营造大环境氛围建设;第一家引入策划机构;第一家在西安做售楼处……高科(集团)公司成为西部发展最快的企业之一,2001、2003年先后被评为中国最大500家企业之一。
2002年,段先念由西安高新区党工委副书记、常务副主任履新兼任西安曲江新区管委会主任、党工委副书记。
他再次将城市经营的概念清晰放大,创造了“文化+旅游+城市”的“曲江模式”,使曲江成为示范全国的大型文化产业园区。
大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城、唐城墙遗址公园、曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、法门寺佛文化景区、楼观台中国道文化展示区、临潼度假休闲区、大明宫遗址公园等游客熟悉的西安旅游名片皆出自“曲江系”。
伴随着曲江所交出的一份份扮靓城市的答卷,段先念也从一个知名的房地产开发商,化身为一个高明的城市运营商。
但有人认为,段先念只不过是一个会讲故事、造概念的地产商,炒作地价才是他的终极目标;还有人觉得曲江打造的系列主题公园,过度挖掘历史价值,商业味过重,失去了真正的人文价值……超前的理念回到1996年以前,西安的房地产市场同全国一样,处于福利分房的阶段。
之后福利分房制度戛然而止,一些市场的先知先觉者抓住了先机,成为第一批房地产商人。
段先念就是这批人中的佼佼者。
他先后创立了“紫薇地产”、“西部电子”、“长安科技产业园”等品牌。
时任西安高科(集团)公司总经理、紫薇地产总经理的段先念,先后在西安推出了紫薇花园、紫薇绿色广场、紫薇大厦、城市花园紫薇苑、紫薇城市花园、紫薇田园都市等近十个项目。
其中占地2200亩的“紫薇田园都市”,被誉为是当时中国西部地区第一大盘,尚未开盘就已经有9000多人排队领号;开盘一个月所推6000套房源即告售磬,创造了房地产销售的神话。
2002年8月,《中国建设报》还曾对紫薇城市花园申请国家康居住宅示范工程的情况进行了报道。
当时的紫薇城市花园是这一示范工程自1999年实施以来,中西部地区第一个通过建设部考核验收的小区。
事实上,许多中小企业是冀望借助康居示范工程这块金字招牌打知名度,卖房子;而紫薇地产在1999年所开发的第一个紫薇花园项目上就一炮打响,成为当年西安最旺销的楼盘之一。
段先念提出申报时,有人认为不如直接打广告效果明显,甚至连主管负责人也不理解,紫薇地产为什么要申报康居示范工程?段先念的解释是,西安住宅市场正处于转型时期,住宅业尚属于国内三类城市发展水平,市场缺乏高水平楼盘。
紫薇地产希望通过建设康居示范工程,实现自身的品牌提升,并借此为西部乃至更广泛的欠发达地区住宅建设摸索出一种良性的发展模式。
在段先念“先人一步、高人一筹、赢在眼光、胜在思路”的理念引导下,紫薇城市花园在建筑风格、材料使用等方面大胆创新。
彼时西安的房地产市场上盛行的“欧陆风”,与古城西安极不协调。
而紫薇城市花园却在130亩用地上形成一个中央庭院和四个次级院落的合围空间,与古城风格有机地结合起来。
在建筑材料使用上,段先念也把先进的成套技术加以集成使用。
据悉,紫薇城市花园项目总投资42355万元,每平方米建造成本约2903.82元,由于大量采用“四新”技术与产品,单位成本增加了353元。
业内人士认为,这正是段先念的过人之处,先人一步地有了品牌意识。
此后的紫薇地产品牌开始从单纯的知名度向内涵丰富、美誉度提高和品牌忠诚度加强的方向延伸。
时任西安高科(集团)新西部实业发展公司副总经理的韩红丽,曾举例说,记得在做紫薇花园这个项目时,我们请的是深圳的设计单位,设计费28元/平方米,而西安的设计费则是8元/平方米。
当时我就不明白为什么不请便宜的来做呢?段总告诉我说:28元与1000多元的成本相比,能占到多大比例?你们到深圳去看看,去看一下两种设计的差距。
韩红丽说,事实证明,段总的决定是正确的。
搞经营的人要学会算大账,但这个转型过程对许多人来说是很痛苦的。
紫薇地产还率先引入了策划、销售代理等专业机构,投以重资营造小区环境,引入品牌物业等营销理念,在当年都开创了西部地产的新潮流。
在豪杰辈出的房地产业,连续三年,段先念与王石、潘石屹等人并称“中国房地产十大风云人物”。
2002年,段先念还与柳传志、张瑞敏等商界领袖一起荣获权威媒体评选的“2002年度中国经济特别贡献人物”。
再造新曲江2002年6月,段先念开始兼任西安曲江新区管委会主任、党工委副书记。
曲江,这块曾经做过汉、唐两代皇家园林的风水宝地,虽有丰富的历史文化资源和土地资源,却乏人问津。
虽已开发了6年,却只融资到6千万元,仅修了一条路和半个湖。
而段先念所在的西安高科集团,那时已是西安最大的房地产开发企业,段先念也已在房地产界练就超强的操盘能力和胆略。
段先念曾在央视《对话》栏目解释过这次调任的原因。
他说,曲江的开发政府势在必得,但又没有钱。
“有人说我是空手道专家,干脆这块地就给我,叫我做空手道去。
”他记得2003年春节前夕,他找到地产商朋友们央求,“30万一亩地给你,我们好发奖金过年。
”对方摇摇头说:“20万一亩还可以考虑”。
面对如此尴尬,段先念只好重新梳理曲江,这里埋藏着的文化资源,让段先念找到了一种城市经营思路,他觉得运用文化的符号会比纯粹做房地产开发更有意思。
于是从大雁塔北广场开始到大明宫遗址公园;从5亿到千亿,段先念导演了一场波澜壮阔的城市运营“大戏”,让人目不暇接。
段先念先从大雁塔下手,耗资5个亿,打造了颇引争议的北广场。
2003年12月31日,大雁塔北广场开放当天10万人像洪水般涌入,在开园前3天,他就宣布曲江新区的土地每亩在原有基础上一律加价50万元。
一年后,曲江的地价迅猛飚升到每亩100万元。
在曲江这片战场上,段先念再次一战成名。
曲江新区的地价随后一路看涨。
据报道,曲江新区的土地2003年还只是30万元到50万元一亩,而到2009年,最低出让价格是300万元一亩,最高的600万元一亩。
6年间,增值了10多倍。
一般的开发流程是招商—策划—规划—建设;段先念是反其道而行之,策划—规划—环境建设—招商,实现了商家不请自来的良性循环。
这种所谓的倒叙手段被后来称为曲江模式。
段先念坦言这是一种文化经济模式,是以文化为推动力,以城市经营为手段,达成文化、商业、旅游的契合。
他说:“曾经,西安的发展一直困惑于地下的东西太多。
文化遗产保护反而成了发展的负担,但曲江的发展和建设化解了这个问题,让文化遗产不再成为累赘,而是成为发展的动力和资源。
”有人概括说,曲江的成功就是把地下的东西搬到地面上,把人们想象的和传说中的经典故事变成一种可感受、可消费的产品呈现出来,让原来只能说“有文化”却无法表达的西安人找到了自己的根。
段先念是个十分会讲故事的人,在一系列文化项目开发中,投资120亿元的大明宫国家遗址公园可谓是最大手笔。
大明宫是公元7至9世纪中国盛世唐朝的皇宫,先后有16位唐朝皇帝在这里统治着当时世界上最大的国家。
位于古都长安(今西安)城北部,在唐代末年的战乱中被毁。
曲江投资改造前,这里是成片的棚户区,近10万人杂居其中。
因为这里是遗址保护区,不能盖房子,不能打井,这里甚至三代人挤在15平方米的小房里,能住上好房子是他们终身的梦想。
据说,段先念给这里的拆迁补偿是当时全市最高的。
120亿元投资,其中有90亿用在拆迁补偿上。
段先念坦诚,此举是要让百姓能感受到文化补偿的力量。
2010年10月1日,历时3年建设的大明宫国家遗址公园盛大开园。
除完整保留了大明宫宫墙、宫门和中轴御道的大遗址格局外,还利用科学技术保护了地标性建筑。
联合国一位官员曾表示,大明宫保护工程是东方大遗址保护的典范之作,起到了标杆作用。
曲江项目投资规模从十亿元级,到千亿元级。
曲江管辖范围也不断扩张,隶属曲江的125平方公里中,有80多平方公里在曲江新区核心区之外,分布各地。
段先念因此成为管理“飞地”最多的官员。
2010年1月13日,段先念与著名作家冯骥才、华谊兄弟传媒集团董事长王中军等一起当选为“2009中华文化人物”。
评审委员会给段先念的获选评语是:创立了我国第一个文化示范级产业区。
法门寺风波掌握西安文脉、大面积改变陕西文化遗址保护现状的同时,段先念也饱尝了荣誉与贬损交织的滋味。
在曲江模式一路风光的背后,各种拆迁风波也夹杂在其中,不过真正让这种模式受到广泛质疑的,还是2011年法门寺景区上市和随后的兴教寺拆迁申遗事件。
它们将段先念和曲江推上舆论的风口浪尖。
在2011年5月举办的法门寺国际文化旅游节上,曲江相关负责人宣布,会考虑把一些合适的资产跟资本市场对接。
6月,市场遂传出法门寺将随曲江文旅打包上市的消息,引来民众和宗教人士的强烈不满。
曲江与法门寺景区之间割不断理还乱。
早在2007年3月,曲江新区管委会组建了法门寺开发建设团队。
法门寺景区文化产业集团由多家公司共同出资组成,其中曲江文投出资3亿元,占27.27%,既是法门寺景区的大股东,也是实际的经营管理者。
有媒体报道,法门寺景区2010年财报就显示已负债23亿元。
曲江系人士曾证实,“其实在当时,法门寺的管理和经营就出现了很大的问题。
曲江文旅不希望把一个不由自己控制的项目纳入上市公司,徒增事端,因此只对外宣称可能注入。
”据一位不愿具名的西安地产商分析,段先念在曲江成功,是因为曲江紧邻西安市区,有炒作房地产的市场基础。