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购房合同书委托签字
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购房合同书委托签字范本
甲方（委托人）：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
乙方（受托人）：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
鉴于甲方因故无法亲自到现场签署购房合同，现委托乙方作为其合法代理人，代表甲方进
行购房合同的签署及相关事宜。
经双方协商一致，达成以下协议：
一、委托事项
1. 甲方委托乙方代理签署位于__________的房产购买合同。
2. 乙方应在甲方授权范围内行使权利，不得超越授权范围。
二、委托期限
本委托自双方签字盖章之日起生效，至购房合同签署完毕且相关手续办理完毕后终止。
三、双方权利与义务
1. 甲方应向乙方提供真实有效的个人信息及购房所需的相关资料。
2. 乙方应按照甲方的指示和要求，忠实履行代理职责，维护甲方的合法权益。
3. 乙方在代理过程中产生的费用由甲方承担。
四、违约责任
如乙方未按甲方指示行事或超越授权范围给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。
五、争议解决
因本委托产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交有管辖权的人民法
院诉讼解决。
六、其他约定
1. 本委托书一式两份，甲乙双方各持一份。
2. 本委托书未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（签名）：__________
日期：__________
乙方（签名）：__________
日期：__________
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甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方拥有位于_________的房产，房产证号为_________，建筑面积为_________平方米，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1 房产位于：_________（详细地址）1.2 房产证号为：_________1.3 建筑面积为：_________平方米1.4 房产类型：_________（住宅、商业、办公等）1.5 房产产权清晰，无任何法律纠纷，可依法转让。
二、购房价格及支付方式2.1 本合同约定的购房价格为：人民币_________元整（大写：_________元整）。
2.2 乙方应在本合同签订之日起_________日内支付首付款人民币_________元整，余款人民币_________元整于交房前付清。
2.3 乙方支付首付款及余款的方式为：_________（银行转账、现金支付等）。
三、交房时间及条件3.1 甲方应在本合同签订之日起_________日内将房产交付给乙方。
3.2 交房时，甲方应保证房产符合以下条件：3.2.1 房产产权清晰，无任何法律纠纷；3.2.2 房产已办理完毕所有权证；3.2.3 房产已具备居住条件，无安全隐患；3.2.4 房产内部设施齐全，符合合同约定。
四、税费及费用4.1 双方应按照国家及地方相关政策规定，各自承担房产交易过程中产生的税费。
4.2 甲方应向乙方提供房产交易所需的全部资料，协助乙方办理房产过户手续。
五、违约责任5.1 若甲方未按约定时间交房，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_________元整。
5.2 若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_________元整。
5.3 若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
合同编号：_______甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 该房屋位于____________________，具体坐落为____________________。
2. 该房屋的建筑面积为____________________平方米，土地使用权性质为____________________。
3. 该房屋的房屋所有权证号为____________________。
4. 该房屋的现状为____________________（毛坯、精装修等）。
二、成交价格及支付方式1. 本合同成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
2. 乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
3. 乙方应在签订本合同后____________________个工作日内，向甲方支付首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
4. 乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
三、交付使用1. 甲方应在____________________年____________________月____________________日前，将该房屋交付给乙方。
甲方（买方）：________身份证号码：________联系电话：________乙方（卖方）：________身份证号码：________联系电话：________鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于________（具体地址）的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，就购买该房产事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 该房产位于________（具体地址），房屋结构为________，建筑面积为________平方米，土地使用权类型为________。
2. 该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷，乙方对该房产拥有完全的处置权。
二、购房价格及付款方式1. 本合同约定的购房价格为人民币________元整（￥________元）。
2. 付款方式如下：（1）甲方在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方支付定金人民币________元整（￥________元），作为购房的诚意金。
（2）甲方在签订正式购房合同后________个工作日内，向乙方支付首付款人民币________元整（￥________元），首付款的支付方式为________。
（3）甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余房款人民币________元整（￥________元），剩余房款的支付方式为________。
三、房屋交付及产权过户1. 乙方应在本合同约定的交房日期前________个工作日内，将房屋交付给甲方。
2. 甲方在收到房屋后，应立即对房屋进行检查，如有不符合合同约定的质量问题，应在收到房屋后________个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后________个工作日内予以修复。
3. 甲方在收到房屋后________个工作日内，按照相关法律法规办理房屋产权过户手续。
四、违约责任1. 甲方如未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的________%。
2. 乙方如未按约定时间交付房屋，应向甲方支付逾期交房违约金，违约金为应交房款的________%。
商品房买卖合同一个人签字商品房买卖合同甲方：（出售方）姓名/名称：地址：统一社会信用代码/身份证号码：联系电话：乙方：（购买方）姓名/名称：地址：统一社会信用代码/身份证号码：联系电话：鉴于甲方是该商品房的所有权人，愿意将该商品房出售给乙方，并且乙方同意购买该商品房，双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：一、房屋信息1.1 房屋基本信息：（1）名称：（2）地址：（3）建筑面积：（4）土地使用权情况：（5）房屋产权证情况：（6）其他情况：二、交易价格和支付方式2.1 交易价格：2.2 支付方式：三、各方的权利、义务、履行方式及期限3.1 甲方的权利和义务：（1）甲方应当按照合同约定向乙方交付房屋产权证书和其他有关证件等。
（2）甲方应当协助乙方办理过户手续，并承担过户相关费用。
3.2 乙方的权利和义务：（1）乙方应当按照合同约定支付购房款项，并承担相关税费等。
（2）乙方应当按照合同约定的时间接受房屋，若因乙方原因未能及时接受房屋，乙方应承担相应责任。
3.3 履行方式和期限：（1）甲方在收到乙方付款后应当尽快向乙方交付房屋产权证，办理过户手续。
（2）乙方在约定时间内支付购房款项，并协助甲方办理过户手续。
四、违约责任4.1 若任何一方违反合同规定，致使合同无法继续履行，应当承担相应的赔偿责任。
4.2 对于因乙方原因无法履行合同，导致房屋无法过户的情况，甲方有权解除合同，收回房屋，并扣除乙方已支付的10%定金作为违约赔偿。
五、法律效力和争议解决5.1 本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。
5.2 本合同的解释、履行和争议解决应当遵循中华人民共和国相关法律法规。
6、其他事项6.1 本合同自双方签署之日起生效，至买受人交付全部购房款、印花税、契税、所有权过户手续费用、公共维修基金等相关费用并合法交付等相关手续办理完毕，履行完毕房屋买卖交割手续，并领取该房屋之日止。
6.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（买方）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________乙方（卖方）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________鉴于甲方有意购买乙方名下位于________________________（具体地址）的房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产坐落：________________________2. 房产证号：________________________3. 建筑面积：________________________平方米4. 房产用途：________________________5. 房产结构：________________________6. 房产装修情况：________________________二、交易价格及付款方式1. 交易价格：人民币________________________元整（大写：________________________）2. 付款方式：（1）首付：甲方于本合同签订之日起__个工作日内支付人民币________________________元整；（2）尾款：甲方于房产过户手续办理完毕后__个工作日内支付剩余款项人民币________________________元整；（3）甲方同意按照乙方提供的付款计划分期付款，具体付款时间及金额如下：① 第__期：人民币________________________元整，付款时间：________________________；② 第__期：人民币________________________元整，付款时间：________________________；③ 以此类推，直至全部款项付清。
甲方（买方）：[买方全名]身份证号码：[买方身份证号码]联系电话：[买方联系电话]乙方（卖方）：[卖方全名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]鉴于以下事实：1. 甲方有意向购买乙方名下位于[具体地址]的房产，该房产的产权清晰，无任何权属争议。
2. 乙方同意将上述房产出售给甲方，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：[具体地址]2. 房产证号：[房产证号]3. 建筑面积：[建筑面积]平方米4. 房屋结构：[房屋结构]5. 房产现状：[房产现状描述，如：毛坯房、精装修等]6. 产权性质：[产权性质，如：住宅、商业等]二、购房价格及付款方式1. 购房总价：人民币[购房总价]元整。
2. 付款方式：a. 甲方在签订本合同之日起[付款期限]日内，支付人民币[首付金额]元作为购房首付款。
b. 甲方在签订本合同之日起[付款期限]日内，支付剩余房款人民币[剩余房款]元。
c. 付款方式为银行转账或现金支付，具体支付时间及方式双方另行约定。
三、房产交付1. 甲方在支付完全部房款后，乙方应于[交付日期]前将房产交付给甲方。
2. 房产交付时，应确保房屋及附属设施符合合同约定，无任何质量问题。
四、产权转移1. 乙方应在房产交付后[产权转移期限]日内，协助甲方办理房产过户手续。
2. 甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。
五、违约责任1. 若甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。
2. 若乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。
3. 若任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁或向[法院所在地]的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
购房合同买房要本人购房合同是房屋买卖过程中的重要法律凭证，它规定了买卖双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。
根据法律规定，购房合同应当由具有完全民事行为能力的当事人亲自签署，或授权他人代为签署。
购房合同范本是怎样的呢？以下是一份标准的购房合同范本，供参考：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况房屋位于__________，建筑面积__________平方米，房屋类型为__________，权属证明为__________。
二、交易价格及付款方式房屋总价为人民币__________元，乙方应于合同签订后___日内支付定金人民币__________元，余款于交房前付清。
三、交付标准与时间甲方应于__________年______月______日前将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关标准。
四、违约责任如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金；如乙方未能按时付款，应向甲方支付违约金。
五、其他约定甲乙双方可根据具体情况约定其他事项，如装修标准、配套设施等。
六、争议解决如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年______月______日至于购房合同是否必须由购房者本人签署的问题，通常情况下，购房者本人需要亲自签署购房合同，以确保合同的法律效力。
如果购房者因特殊情况无法亲自到场，可以通过授权委托书的方式，委托他人代为签署。
但需要注意的是，授权委托书必须经过公证，以确保其有效性。
购房合同必须自己签字购房合同必须自己签字范本甲方（卖方）：XXX房地产开发有限公司乙方（买方）：XXX先生/女士鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房产，经甲乙双方协商一致，达成以下购房合同：一、房屋基本信息1. 房屋位置：XX市XX区XX路XX号2. 房屋面积：XX平方米3. 房屋结构：XX室XX厅XX卫4. 房屋用途：住宅5. 房屋权属：甲方所有二、交易价格及付款方式1. 交易价格：人民币XXX万元整（￥XXXXXX）2. 付款方式：乙方需支付定金人民币XXXX元整（￥XXXXXX），余款在交房时一次性支付。
三、交房时间及交付标准1. 交房时间：自合同签订之日起XX个月内交付。
2. 交付标准：房屋交付时，甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，且无其他权利瑕疵。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，需向乙方支付违约金人民币XXX元整（￥XXX）。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一天，需向甲方支付违约金人民币XXX元整（￥XXX）。
五、争议解决如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方（卖方）：XXX房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）签字：__________日期：__________乙方（买方）：XXX先生/女士签字：__________日期：__________。
甲方（借款人）：____________________乙方（贷款银行）：__________________鉴于甲方因购买位于__________________的房屋，需要贷款人民币__________________元，乙方同意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额1. 甲方同意向乙方申请贷款人民币__________________元。
2. 本贷款为人民币__________________元整。
二、贷款期限1. 本贷款期限为__________________年。
2. 贷款期限自甲方与乙方签订本合同之日起计算。
三、贷款利率1. 本贷款利率为__________________年利率，按照中国人民银行同期贷款利率执行。
2. 如遇国家政策调整，乙方有权根据中国人民银行的规定对贷款利率进行调整。
四、还款方式1. 甲方同意按照本合同约定的还款方式，按时偿还贷款本息。
2. 本贷款采取等额本息还款方式，每月还款金额为__________________元。
五、贷款发放1. 乙方在收到甲方提供的全部贷款资料后，经审查无误，将贷款一次性发放至甲方指定的账户。
2. 甲方收到贷款后，应立即向乙方支付贷款利息。
六、贷款使用1. 甲方承诺将贷款用于购买__________________房屋，不得挪作他用。
2. 甲方同意乙方对其贷款使用情况进行监督检查。
七、担保方式1. 甲方同意以其名下位于__________________的房产作为本贷款的抵押物。
2. 甲方应按照乙方要求办理抵押登记手续，并承担相应的费用。
八、违约责任1. 如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权依法采取以下措施：（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方提前偿还全部贷款本息；（3）要求甲方承担相应的违约责任。
2. 如乙方未按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。
九、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。
买房合同范例需本人签字篇一:个人买房协议书个人买房协议书卖方:_______________(简称甲方)身份证号码: _____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码: _____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易市场_____ 号拥有的房产(住宅),占地面积为50平方米,建筑面积为190平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:总价:人民币_60万_元整(大写:陆拾万圆整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _10万__元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:甲乙双方同意以两次付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币10万(拾万圆整)给甲方,剩余房款人民币50万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给甲方。
第四条税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由乙方承担承担。
二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2 保证对出售的房屋拥有独立产权,与任何人无异议。
3 保证该出售房屋未予出租。
4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。
5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三乙方承诺:1 保证按要求付清房费,以贷款清还。
2 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四违约责任1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六协议自双方签字或盖章之日起生效。
七协议壹式两份,双方各执壹份。
甲方:乙方:20XX-06-02篇二:正式购房合同如何签订想学法律?找律师?请上XX 正式购房合同如何签订核心内容:正式购房合同如何签订?在约定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
法律快车xx将为您一一介绍,仅供参考。
购房合同的主要内容包括以下几方面:1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是有法律问题,上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=afbf37f35967f38bfdefb7a08981ce48&sign=d0c8f9fb14&zoom=&png=10941-20899&jpg=0-0"target="_blank">点此查看不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。
标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括:(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
法律快车知识延伸:有法律问题,上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=afbf37f35967f38bfdefb7a08981ce48&sign=d0c8f9fb14&zoom=&png=20900-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
有法律问题,上法律快车XX/篇三:买房签合同必看交钱签合同,一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则”关于签合同的友情提示:1、问过一个买房子的人,签合同的时候不是签完字,对完相关证件资格就能走的。
基本上占你一上午时间没得说,这还是顺利的。
所以大家备着点干粮和水以防万一。
2、需要哪些证明、证件手续,最好现在再和自己的销售核对一下,看看有没有落下的。
想复印件,多准备两份以防万一,上百万都花了,这几块钱也不是事儿了。
3、最后祝大家签合同顺利!关于合同上的一些东西大家要认清了,不要被开发商忽悠了。
对于合同大家要看好了,买房不容易,要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。
这个很有必要。
一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本情况;(三)商品房销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
二、合同未约定的按以下处理原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
签订购房合同流程及注意事项:签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。
另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);在合同中,买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实在合同里。
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。
请一个律师为您作顾问是非常必要的。
购房合同内容包括:(1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(6)产权登记和物业管理的约定;(7)保修责任;(8)购房人使用权限;(9)双方认定的争议仲裁机构;(10)违约赔偿责任;(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
