物流园规划---参考PPT课件

功能
物流园区主要承担货物的仓储、分拣 、包装、配送等功能，同时提供物流 信息管理、物流方案设计、多式联运 等多种增值服务。
物流园区的重要性
提高物流效率
促进产业集聚
通过集中化的物流设施 和服务，降低物流成本， 提高物流运作效率。
吸引相关产业集聚，形 成产业集群，推动区域 经济发展。
优化城市规划
合理规划物流园区，有 利于城市空间布局的优 化和土地资源的合理利 用。
卫生等方面的规范管理。
信息化管理
信息系统建设
建立完善的物流信息系统，实 现园区内各企业的信息共享和
数据交换。
智能化管理
运用物联网、大数据、人工智 能等技术手段，实现园区的智 能化管理和监控。
信息安全管理
加强信息系统的安全防护，确 保园区内各企业的信息安全和 客户隐私。
信息服务
提供多元化的信息服务，如物流信 息查询、交易撮合、数据分析等，
物流园区的规划与设 计ppt课件
目录
• 物流园区概述 • 物流园区规划 • 物流园区设计 • 物流园区运营与管理 • 物流园区案例分析
01 物流园区概述
物流园区的定义与功能
定义
物流园区是指集中设置和发展现代物 流设施和服务的特定区域，通过集中 统一规划形成大规模、多功能、高效 率的物流基础设施群。
确保绿色环保。
案例启示与借鉴
选址是关键
物流园区应选址在交通枢纽地带，便于货物 集散和运输。
技术应用要先进
采用先进的物流技术和设备，提高运作效率。
功能布局要合理
根据实际需求，合理布局各功能区，提高运 作效率。
环保措施要到位
确保物流园区绿色环保，符合可持续发展要 求。
谢谢聆听

物流园区设施规划
基础设施完备
提供完善的道路、通讯、水电等 基础设施，确保园区的正常运作。
仓储设施齐全
根据货物类型和存储需求，配备不 同类型的仓库和货架。
装卸设备现代化
引入现代化的装卸设备和物流技术， 提高作业效率。
物流园区交通规划
交通网络优化
停车场地合理设置
合理规划园区内的交通网络，确保货 物运输的高效性和安全性。
性。
物流园区绿色发展与可持续发展
节能环保措施
推广节能环保技术，如绿色包装、清洁能源 等。
资源循环利用
促进资源的循环利用，减少废弃物的产生。
生态保护与修复
加强生态保护和修复工作，提升园区的生态 环境质量。
社会责任承担
积极参与社会公益事业，推动园区的可持续 发展。
04 物流园区案例分析
国际知名物流园区案例
05 未来展望与总结
物流园区发展趋势与展望
自动化与智能化
随着技术的进步，物流园区将更 加依赖自动化和智能化技术，如 无人搬运、自动分拣等，以提高
效率和降低成本。
绿色环保
随着环保意识的提高，物流园区 将更加注重绿色环保，如采用清 洁能源、减少排放等，以实现可
持续发展。
多元化服务
物流园区将提供更加多元化的服 务，如供应链金融、物流信息平 台等，以满足客户的不同需求。
理等。
咨询服务
为企业提供物流解决方 案、市场分析等咨询服
务。
物流园区信息平台建设
信息平台规划
制定物流园区信息平台的建设 规划。
技术选型
根据需求选择合适的信息技术 ，如物联网、大数据、云计算 等。
信息平台功能设计
设计信息平台的各项功能，如 订单管理、物流跟踪、数据分 析等。

42、只有在人群中间，才能认识自 己。—德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
物流园区总体规划设计.ppt
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

——园区内的道路、下水等市政工程设施的维修、养护由 市政公司负责，享受与普通市区同等水平公共服务并缴纳 相关费用。
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二、国外物流园区的发展
④ 入驻园区企业自主经营 ——入驻物流园区的企业实行自主经营、
照章纳税，依据自身经营需要建设相应的 仓储设施、堆场、转运站，配备相关的机 械设备和辅助设施。
规划二三路良坨铁路线六环路ppt精选版57ppt精选版58停车场独立作业区立体仓库公共理货平台首发物流商务楼生产辅助用房ppt精选版59铁路公路货运枢纽型物流园主要依托京广铁路京石高速路107国道和城市六环路房山闰村丰台王佐物流基地公路海运国际货运枢纽型物流园区主要依托天津港京津塘高速路和城市六环路市级开发区通州马流基地航空公路货运枢纽型物流园主要依托首都机场101国道和城市六环路市级开发区顺义天竺物流基地陆上口岸主要依托京津塘高速路四环路五环路和京沈高速路现已成为房地产开发区十八里店北京物流港西南枢纽西南枢纽所在园区所在园区pfenningkontrakhandelslogistirewe北京国际集装箱编组站将在今年开始建设ppt精选版60创造集道路枢纽信息及相关服务于一体的公路运输基础服务平台专业枢纽经营管理公司ppt精选版61枢纽经营示范性高效枢纽迅速启动配送领袖枢纽规模化配送服务规模化公铁联运实施区域中心华北地区的物流园区启动期02年成长期35年发展期5发展目标ppt精选版62依照iso9001认证对配送中心存储及加工的所有货品提供质量控制提供一系列的仓储配送增值服务ppt精选版63西南枢纽零售商abc消费者批发商bbbbbc全国各地外省转运8配送服务领域ppt精选版64运作管理系统营销平台后台管理系统订单执行库存计划补货计划人力资源财务管理设施管理wms仓库管理系统tms配送调度系统标准化交易中心运力资源中心配送呼叫中心面向运作面向客户面向管理机构9cdl的信息系统ppt精选版6510实施计划枢纽建设计划2004年3月动工8月建成大型停车场交叉理货平台商务中心2004年底全面完工

交通顺畅
确保物流园区内的交通流畅，避免交 通拥堵和事故，以提高运输效率。
空间利用高效
合理利用物流园区的空间资源，优化 仓储、分拣、包装等作业流程，以降 低土地和建筑成本。
环境保护
注重环境保护，合理规划绿地、污水 处理等设施，降低物流活动对环境的 影响。
物流园区的布局方法
模块化布局
将物流园区划分为不同的功能模块，如仓储区、分拣区、 包装区等，以便于管理和扩展。
美国孟菲斯国际机场物流 园区
作为全球最大的货运机场，孟菲斯国际机场 物流园区以其高效的空陆联运、现代化的仓 储设施和先进的物流技术为全球航空货运业 树立了标杆。园区内企业间的紧密合作、持 续创新以及多元化的发展策略为国际航空物
流业的发展提供了借鉴。
国内典型物流园区案例
要点一
上海浦东空港物流园区
作为中国最早的保税物流园区之一，上海浦东空港物流园 区以其完善的物流基础设施、高效的物流运作和便捷的通 关服务为国内外企业提供了优质的物流服务。园区内企业 间的资源整合、政策支持和国际化的发展视野为中国保税 物流业的发展提供了有益的探索。
物流园区的运输设备
总结词
运输设备是物流园区的核心设施，包括货车、集装箱、船舶 等，用于货物的运输和配送。
详细描述
物流园区的运输设备是实现货物快速、安全运输的关键设施 ，通常包括货车、集装箱、船舶等。货车可以用于短途运输 和城市配送，集装箱可以用于长途运输和大宗货物运输，船 舶可以用于海上运输和水路运输。
流程导向布局
根据物流作业流程进行布局，确保货物在园区内能够顺畅 流动，减少重复搬运和交叉感染。
垂直分层布局
对于多层建筑物的物流园区，可以考虑垂直分层布局，将 不同类型或功能的作业区分别设置在不同的楼层，以提高 空间利用效率和作业效率。

系统
◇ 国内货物处理系统 ◇ 货运业务系统（网上订舱系统等） ◇ 货运代理系统（GIS、GPS系统等） ◇ 退货物流系统
国内货站
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
系统
◇ 计算机集成系统 ◇ 计算机离港系统 ◇ 行李分拣系统 ◇ 航显系统 ◇ 自动广播系统 ◇ 楼宇自控系统 ◇ 航班查询系统
◇ 海空转运进港流程 ◇ 海空转运出港流程 ◇ 集装箱仓储流程
系统
◇ 海关及联检管理系统 ◇ 承运人管理系统 ◇ 货运代理管理系统 ◇ 码头及仓储管理系统 ◇ 船舶调度系统
1、2号侯机楼
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 航空乘客
流程
◇ 客运流程 ◇ 行李分拣流程
国内货运村
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
流程
◇ 国际货物进、出港业务流程 ◇ 国际货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程 ◇ 进出港海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流

非生产性设施占地面积比重：8% 非生产设施建筑面积占项目总建筑面积比重：29.13%
安徽春潮创意文化产业园
区域位置图
安徽春潮文化创意产业园
用地范围图
安徽春潮文化创意产业园
未 拍 摄 图 片
现状分析图
安徽春潮文化创意产业园
总平面图
安徽春潮文化创意产业园
建筑标注
安徽春潮文化创意产业园
建筑数据
北临抱书河，西临兴达金属，总用地面积46.2亩 主要产品：假发、服装、面具等派对文化用品及相关服务。 经济效益：投资强度380万元/亩，税收28.8万元/亩·年 土地情况：提交待批，用地范围内有临时施工设施，场地未完全平整。 规划指标：规划总用地面积：30803.94 M2
规划总建筑面积：48580.4 M2 规划建筑占地面积：16077.6 M2 容 积 率：1.12（不含非生产部分容积率：0.46） 建筑系数：52.19% 绿 地 率：9.8%
向阳南路鸟瞰效果图
初拟稿
安徽春潮文化创意产业园
亚父路鸟瞰效果图
初拟稿
/10/29.Fra bibliotek19安徽春潮文化创意产业园
①与②厂房平面图
安徽春潮文化创意产业园
③厂房平面图
安徽春潮文化创意产业园
④与⑤厂房平面图
安徽春潮文化创意产业园
⑥库房平面图
安徽春潮文化创意产业园
⑦厂房平面图
安徽春潮文化创意产业园
⑧与⑨综合楼平面图
安徽春潮文化创意产业园
园区围墙
方案效果
设计绘制中
安徽春潮文化创意产业园
春潮文化创意产业园
安徽春潮文化创意产业园 巢湖基地
园区修建性详细规划方案
安徽春潮文化创意产业园

运营成本预算
人员薪资 设备维护费用 能源消耗成本
固定资产投资
办公设备投入 仓储设施投资 车辆装备费用
投资回报分析
投资回收期 资本金现值 投资风险评估
● 06
第6章 总结
项目总结
本项目的实践意义在于通过总体规划，优化物流园区布局， 提高物流效率，降低物流成本。成果评估表明，规划实施取 得明显成效，为未来的物流园区发展奠定了基础。下一步工 作建议包括持续优化规划方案，加强物流设施建设，提高服 务水平，推动物流园区可持续发展。
确定项目的规划范围和定位
02 目标市场分析
明确目标市场需求和定位
03 竞争对手分析
了解竞争对手情况
发展策略
定位策略
市场细分 差异化定位 定位明确
市场营销策略
推广策略 市场营销手段 市场营销计划
发展路径规划
阶段目标设定 经营模式选择 团队建设规划
未来展望
智能化物流
引入物联网、人工 智能等技术
多元发展
感谢致辞
致谢团队成员
物流规划师、工程 师、设计师
感谢领导支持
相关部门领导、项 目资助方
感谢合作伙伴
物流企业、政府部 门、研究机构
项目团队介绍
物流规划师
负责制定物流园区总体规划方 案 优化物流设施布局
工程师
负责物流设施建设与改造 监督工程进度
设计师
设计物流园区景观 提升园区视觉形象
项目经理
协调项目各方关系 推动项目顺利完成
城市环境分析
在进行物流园区规划时，首先需要对城市环境进行分析。包 括了解城市交通发展现状、城市发展总体规划以及相关的环 境保护政策，这些信息将直接影响物流园区的选址和建设规 划。

租土地、出售物业、出租物业，简单性服务） • 运营式物流园区 （出租物业，集成服务，集成运作）
第24页，共59页。
成熟度
发展核心功能
（服务集成服务）
发挥基本功能
(设施等基础服务)
发现延伸功能 （集成运营服务）
初创期
成长期
成熟期
物流园区商业模式（赢利模式）演进轨迹
第25页，共59页。
时间
“通创物流咨询”十五年的园区运作实践证明： 物流园区完全可以达成三个层级的赢利模式
盈利
产权出售
-----分析当地物流需求特点；
传统营运模式： 开发商 ------货代中介企业集聚地（信息交易中心）（较普遍）
二是要做好区位与交通分析
管理收入
物业管理
区域性电商物流基地（电商物流产业园） ------综合物流型（相对规模比较大），主要是物流产业培育
（自身产业
盈利
建设、营造“物流社区”氛围
信息业、商贸业之前要大力发展的生产性服务业
• 物流是经济的“睛雨表”
物流在国际上被称之为与能源、金融并行的三大基础产业，是实体经济的晴 雨表。许多产业（行业）的发展有许多问题实际上是物流问题，产业之争的 背后就是物流之争
• 从管理手段上升到经济要素 现代物流业可以改变传统国民经济的运行模式、更能充分发挥各地市（县/区）在 区域经济中的比较优势
经营
商铺招商
物流业——物流产业（国家战略） 做深、做精、做大流通加工业，提升区域辐射能力
收入
盈利 空间
商业模式复制
开发商
功值
第23页，共59页。
不同类型的物流园区商业模式
• 开发区式物流园区（出售土地、出租土地）
• 专业市场型物流园区（出售物业、出租物业） • 综合型物流园区（向制造商、贸易商、物流商出售土地、出

数据中心
金融资本
人力资本
感谢聆听
THANKS!
业务板块规划注意点：
1、各业务板块协同流程； 2、配套的组织架构功能设计；
01| 如何执行P2
P2任务：战略业务规划完成后，各业务板块详细规划，与建筑施工单位配合完成建筑方案、系统平台 规划设计。(土建相应手续审批、建筑方案、施工图)
系统平台规划： 1、线上线下是难点，满足客户的客户需求。 2、内部物流运营系统支撑 3、系统架构规划及数据流
01| 总体工作计划
2017年1月24日 M0：业务战略确定
2017年7月24日 M1：土建所有方案确定、各板块业务确定、系统平台规划完成
2018年7月24日 M2：土建完成、系统平台软件部分开发完成
2019年8月14日 M4：试运营通过
2019年1月25日 M3：园区内功能建设完成、软硬件集成测试完成
2016年8月15日 - 2017年1月24日 P1
2017年7月25日 - 2018年7月24日 P3
2019年1月25日 - 2019年8月14日 P5
2016年8月15日
2017年1月25日 - 2017年7月24日 P2
2018年7月25日 - 2019年1月24日 P4
P1：进行战略制定，明确业务战略(商业策划、可行性研究、规划方案) P2：战略业务规划完成后，进行建筑施工及设计、各业务板块详细规划、系统平台规划设计(建筑方案、施工图、土建相应手续审批) P3：土建施工、系统平台开发（土建施工、软件招标开发） P4：土建完成，各功能区域硬件施工、软硬件集成测试（软硬件集成测试） P5：市场招商启动，客户引入，分板块市场试运营（招商试运营）
什么？自身有能力做吗？对客户有独特价值吗？对手容易效仿吗？ 4．要有一个为客户精心打造的服务价值链。要回答：与对手价值链有什么不同？价值