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恒大集团图纸细化标准一、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置（1) 楼层高度(2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm,阳台飘梁高:≤400mm（拉通饰线除外）；(4）注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调;其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米.(4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800,高度≥2400,双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装.(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000,高度≥2400。
大堂门统一由装修设计。
(7）住宅入户门不得开向大堂。
(8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层,有条件的考虑信报箱间.3、标准层公共部分(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施.(2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:12.（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角.(4）所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
(具体做法构造详装修图）（5）管井按最小尺度原则设计。
（6)电梯厅首选自然通风采光电梯间:（7)每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。
（8)高层住宅电梯标准：(按以下要求）（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1）.(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。
恒大地产集团设计管理制度第一章总则第一条本办法适用于集团设计院、设计成本质量控制中心、园林集团及地区公司的设计工作。
第二条集团设计院负责确定地区项目的规划、单体平面方案、外立面方案、外立面材料方案、装修方案；负责完成单体扩初设计条件和样板房、豪装交楼装修施工图；负责审核地区公司单体扩初设计、超豪华交楼标准的小型中央空调配置方案、小区智能化配置方案。
第三条设计成本质量控制中心负责审核审批地区项目涉及重大成本的设计方案。
第四条园林集团负责完成地区项目的园林方案和园林施工图。
第五条地区公司总工室负责地区项目的设计管理工作。
第二章方案设计管理第六条地区公司必须将新地块的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后，集团设计院方开展规划设计。
第七条地区公司的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后当天，须向集团设计院提供规划设计要点等必需的规划设计条件，纳入地区公司月度计划考核，管理中心考核。
第八条地区公司《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后3天内，地区公司、营销中心、集团设计院分别派人到现场踏勘调研，并完成项目定位报告，地区公司、营销中心将项目定位报告交集团设计院。
每延迟１天，扣罚各单位负责人100元，集团设计院考核。
第九条规划方案1、地区项目的规划方案由集团设计院确定，报集团董事局主席审批后执行。
2、地区公司提供规划设计条件后，集团设计院方可开始项目规划设计工作，按新项目开盘前工作计划7天内完成并下发地区公司。
纳入月度计划考核，管理中心考核。
3、地区公司如要求对集团设计院下发的规划方案进行方案性的较大调整，必须由地区公司董事长报董事局主席批准后实施。
规划方案产生较大调整的原因如属于集团设计院设计失误的，每项扣罚相关责任人500元；如属于地区公司规划条件提供错误的，每项扣罚总工室主任100元，董事长500元。
集团设计院考核。
未经批准擅自调整并实施的，每次给予总工室主任、董事长降三级工资的处罚。
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表. (1)（一 ) 规划设计 .........................................................1 规划设计基础条件...................................................2 总平面设计.........................................................3消防设计4竖向设计5道路系统6绿地系统7流线设计.......................................................... .......................................................... .......................................................... .......................................................... ..........................................................8综合管线设计9配套设施 ................................................................................................................. ( 二 ) 酒店、综合楼、六大中心停车位..................................... ( 三 ) 地下车库设计 . .....................................................1 地下室方案设计.....................................................2 首期地下车库( 非机械车库 ) 布置......................................... ( 四 ) 路灯布置 . .........................................................1 路灯布置原则.......................................................2 路灯中心距道路边线距离.............................................. ( 五 ) 住宅、别墅首层外花园划分方案.....................................1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案.....................................2 附图..............................................................第二部分住宅单体设计( 一 ) 标高与层高 . .......................................................1标高设置2层高取值.......................................................... . ..........................................................3 各功能空间标高设计. ................................................. ( 二 ) 住宅公共空间设计 . .................................................1 首层公共空间.......................................................2 标准层公共部分.....................................................3 住宅公共空间建筑装修标准............................................ ( 三 ) 户内单元部分 . .....................................................1 户内设计总体原则...................................................2 客厅及卧室. ........................................................3 厨房设计..........................................................4 卫生间............................................................5 阳台设计..........................................................6 空调机及飘窗设计...................................................7 铝合金门、窗.......................................................8 其他..............................................................第三部分其他( 一 ) 幼儿园土建装修标准 ................................................( 二 ) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准.....................1 教学楼............................................................2宿舍3食堂.............................................................. ..............................................................4 风雨操场..........................................................( 三 ) 坡屋面排水方式设计 ................................................1别墅 ..............................................................2非别墅类住宅与各类公建 .............................................. ( 四 ) 防水涂料 . .........................................................第二章结构篇（一 ) 总则 ..............................................................( 二)基础部分. .........................................................1钻探要求2基础选型.......................................................... ..........................................................( 三)地下室部分. .......................................................1柱、梁、板 . ........................................................2外墙 ..............................................................3地下室构造 . ........................................................4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求..............................( 四) 地上部分 ..........................................................1 结构选型..........................................................2 梁布置............................................................3 板布置............................................................4 剪力墙、柱布置.....................................................5 伸缩缝设置. ........................................................6 其他..............................................................( 五)裂缝控制措施.....................................................1住宅2公建.............................................................. ..............................................................第三章电气篇( 一)说明..............................................................(二)强电系统. .........................................................1 住宅负荷指标.......................................................2 导线、电缆的选型. ...................................................3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型................................ ( 三) 设备安装 . ...........................................................1 住宅设计要求.......................................................( 四) 照明系统 . ...........................................................( 五) 管井及设备用房 . .....................................................( 六) 设备安装及线路敷设 . .................................................( 七) 室外配套设施 . .......................................................( 八) 防雷与接地 . .........................................................( 九) 消防设施配置 . .......................................................( 十) 智能化系统 . .........................................................附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准......................................附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准......................................第四章给水排水篇( 一) 说明 . ...............................................................( 二) 给水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 三) 排水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 四) 消防系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 五) 设备技术要求 . .......................................................附录一：明露给排水管道识别标志...........................................附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引....................................附录三：恒大方形检查井做法标准图.........................................附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准............................第五章暖通空调篇( 一) 系统分类及设备材料选型..............................................1 系统分类..........................................................2 设备材料选型.......................................................( 二) 设计要求 . ...........................................................1 防排烟（通风）系统. .................................................2小型中央空调系统3分体空调系统 ..........................................................................................................4. 采暖系统. ..........................................................第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 . ..............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 二) 别墅 . ...............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准.............................1 商铺..............................................................2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场..............................................( 四）公建配套设施用房土建施工范围.......................................第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引. ................................................1 总则..............................................................2 洋房标准一1000 装修标准设计细则3 洋房标准二2000 装修标准设计细则4 洋房标准三3000 装修标准设计细则5电梯前室标准一、二装修标准设计细则6住户大堂标准一、二装修标准设计细则...................................... ...................................... ....................................... .................................... ...................................第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称叠式别墅花园别墅超11 层花园洋房豪空中别墅华高层户空中型18 层无花园洋房20～32 层空中花园洋房空中别墅洋复式花园洋房房复式花园洋房复式洋房情景洋房情景洋房豪华11～12 层小高层洋房户型高层18～19 层高层洋房洋房20～32 层高层洋房11层酒店式18 层产权式公寓公寓酒店现有户型特点编号有无层数特征电梯1-3 层为平层户型、 4-5 HF-X 5 有层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
恒大地产建筑设计统一要求Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998恒大地产建筑设计统一要求目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
部分城市建筑朝向参考表2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。
（2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
恒大地产住宅装修施工工艺标准文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准3天 细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。
4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。
其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。
2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。
3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。
4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。
2、住宅室内装修工艺流程标准：8mm，模板3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高1:2水泥砂浆护3mm。
4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。
7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。
8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。
9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。
10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。
户内门洞移交尺寸一览表（单位：㎜，以结构1米线下935㎜为基准）11、北方地区地暖管施工、保护完毕。
豪华型高层洋房住宅扩初设计要求总则1、本项目必须依照此设计要求进行单体扩初设计并报集团设计院审批。
2、未通过集团设计院单体扩初图审核的，不得进行施工图设计。
3、各专业单体扩初图纸内容：首层平面、各标准层平面、天面平面、各向立面、剖面、厨房厕所平衡图。
4、设计单位可提出修改优化建议，但需报集团设计院审批通过。
目录第一部分单体扩初图提资要求。
（4-9）第二部分住宅设计要求及标准。
（10-112）第一章建筑篇。
（10-58）第二章结构篇。
（58-60）第三章给水排水篇。
（61-85）第四章电气篇。
（86-108）第五章暖通空调篇。
（109-112）一住宅单体扩初图审核提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案。
3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅设计要求及标准》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合管理系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。
所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套）恒大内部资料〉 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏 排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进﹑出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳台飘梁高：≤ （拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥ 。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥ 平方米。
高层大堂长、宽度≥ ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥ ，高度≥ ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度≥ 。
恒大地产集团工程施工工艺指引【第二批】管理及监察中心编制二O一五年九月一十六日恒大地产集团工程施工工艺指引目录（第二批）编写说明 (2)第一部分：水电暖通类一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺 (3)第二部分：园林园建类一、人工湖防渗漏施工工艺 (9)编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。
【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。
【使用说明】1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。
2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。
【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心2015年7月15日第一部分：水电暖通类1 低温热水地板辐射采暖系统施工工艺1.1施工条件（1）设计图纸及其它技术文件齐全，图纸已进行会审，施工方案已通过审批，并已进行技术交底。
（2）结构施工基本结束，具备室内采暖系统安装作业面，建筑已提供准确的各楼层地面标高线，主要作业条件满足施工要求。
（3）现场施工用水、用电、材料采购、主要施工机具等能满足施工需要。
1.2工艺流程1.3施工方法与工艺要求一、材料进场验收根据集团住宅设计标准要求“采暖水管管材，采暖热表至户内分集水器采用PPR 管，管材等级4级，管系列S4，热熔连接；低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT管”。
集水器、分水器、管材及绝热层等材料的材质、尺寸、规格应符合设计及合同要求，进场材料按相关要求验收，做好验收记录并及时归档。
二、分、集水器安装（1）墙面抹灰完成后，在墙上划线确定分集水器安装位置及标高，安装时要求横平竖直。
（2）水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，按设计要求距地面高度处固定。
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
（完整版）恒⼤地产《住宅设计要求及标准》正⽂⽬录第⼀章建筑篇第⼀部分总平⾯规划设计恒⼤住宅系列户型分类表 (1)（⼀)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平⾯设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(⼆) 酒店、综合楼、六⼤中⼼停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室⽅案设计 (7)2 ⾸期地下车库(⾮机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中⼼距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅⾸层外花园划分⽅案 (14)1 住宅、别墅⾸层外花园划分两种⽅案 (14)2 附图 (14)第⼆部分住宅单体设计(⼀) 标⾼与层⾼ (23)1 标⾼设置 (23)2 层⾼取值 (24)3 各功能空间标⾼设计 (26)(⼆) 住宅公共空间设计 (30)1 ⾸层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合⾦门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(⼀) 幼⼉园⼟建装修标准 (62)(⼆) ⼩学教学楼、宿舍、⾷堂、风⾬操场⼟建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 ⾷堂 (69)4 风⾬操场 (70)(三) 坡屋⾯排⽔⽅式设计 (72)1 别墅 (72)2 ⾮别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防⽔涂料 (72)第⼆章结构篇（⼀)总则 (73)(⼆) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪⼒墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪⼒墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电⽓篇(⼀) 说明 (79)(⼆) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备⽤房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(⼋) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(⼗) 智能化系统 (91)附录⼀：桥架、⾦属线槽⽤料厚度标准 (92)附录⼆：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给⽔排⽔篇(⼀) 说明 (94)(⼆) 给⽔系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排⽔系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录⼀：明露给排⽔管道识别标志 (104)附录⼆：住宅、别墅燃⽓热⽔器设计指引 (105)附录三：恒⼤⽅形检查井做法标准图 (106)第五章暖通空调篇(⼀) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(⼆) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 ⼩型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章⽑坯房交楼标准及精装修交楼⼟建施⼯范围（⼀）住宅 (119)1 ⽑坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (120)(⼆) 别墅 (122)1 ⽑坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施⽤房室内⽑坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、⽂化活动中⼼、社区服务中⼼、⽼年⼈服务中⼼、新华书店、邮电所、电讯卫⽣站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施⽤房⼟建施⼯范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准⼀1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准⼆2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准⼀、⼆装修标准设计细则 (140)6 住户⼤堂标准⼀、⼆装修标准设计细则 (141)第⼀章建筑篇恒⼤住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有⽆电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
