前期物业服务合同范本

前期物业服务合同××××房地产开发有限公司与××××有限公司前期物业服务合同甲方：（建设单位）：组织名称：××××房地产开发有限公司法人代表：××××地址：××××联系电话：××××乙方：（物业服务企业）：企业名称：××××有限公司法人代表：××××地址：××××联系电话：××××根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《××市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××××实施前期物业服务的事宜，订立本合同。

合同注释:1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：1.1“发展商”指××××房地产开发有限公司，为本合同甲方；1.2“管理人”指××××有限公司，为本合同乙方；1.3“××××一期”位于如下区域:××××1.4“业主”指××××一期全体所有产权人；1.5“使用人”指××××一期除业主以外其他对本物业实际使用的相关人员，包括租户、业主合法继承人、雇员、代理人以及其他合法的物业使用人；1.6“管理规约”指××××一期所有业主和使用人须共同遵守的由××××房地产开发有限公司制定的《××××一期业主临时管理规约》；第1 页1.7“管理账户”由乙方在甲方认可银行为××××一期的物业管理而开设之人民币及外币储蓄或往来账户；1.8“预算”由乙方编制之××××一期财务预算；甲方对此预算做出审批后，乙方执行；1.9“物业管理费”指乙方依据管理规约收取由业主每季应缴的管理费，以单元的建筑面积计算；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定但业主负连带交纳责任；1.10“××××一期管理处”指××××有限公司××××B6-2/02管理处；1.11“本合同”指本《北部新区B标准分区B6-2/02（C区）前期物业服务合同》；1.12“共同部位及共用设备设施”指××××一期消防系统、保安系统、空调系统、通风系统、弱电系统、电梯系统、电器系统到各单元分开关厢、天然气系统、公共坏境、绿化道路系统、采暖系统、给排水系统等保证物业正常运转的全部共用部分及共用设备设施；1.13“遗漏工程”指××××一期规划建造但尚未完工或者在交接验收过程中发现影响系统正常运行的经过甲、乙双方共同确认的工程。

2、本合同内之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。

第一章物业服务区域概况第一条物业基本情况物业名称：北部新区B标准分区B6-2/02(C区)（推广名：××××一期）物业类型：商住座落位置：重庆市北部新区B标准分区B6-2/02号地块总建筑面积： 46777.7平方米公建建筑面积：46777.7平方米总户数：955第二条具体物业构成明细及设备设施明细见附件一。

第二章物业服务事项第三条乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共用部位具体包括：房屋的承重结构（包第2 页括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备、闭路监控设备、电梯、天线、电子巡更系统、停车管理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋）等。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁、维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯。

4、公用绿地、花木、建筑小品、休闲设施、健身设施、儿童娱乐设施等的养护与管理。

5、配套建筑和设施的维修、养护和管理。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。

双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。

10、物业专项维修资金的使用计划。

11、装饰装修管理服务。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业服务区域内，本合同特别约定的物业服务事项为：1、甲方其它服务委托事项由甲乙双方另行签订协议。

第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件二)。

第3 页第四章物业服务费用第六条本物业服务区域的物业服务收费方式为酬金制。

根据物业管理法规规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取管理酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定之服务范围内的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的管理酬金。

（“法定税费”与建设部规范合同不一致，并且没有明确税费的范围）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，本物业的物业服务收费标准如下（按产权建筑面积计算）：一、本物业公共性服务收费标准：1、公寓物业服务费：4.0元/平米·月2、底商物业服务费：7.5元/平米·月计收3、车库车位物业服务费： / 元/月·个。

（以物价局批准标准为准）说明：1、合同到期后，由业主委员会直接选聘物业公司并签订合同约定物业管理费用，如业主委员会未成立，此合同自动延期至业主委员会成立并签订新物业服务合同。

2、如合同期未到，业主成立业主委员会并另行选聘物业公司，由业主自行与物业公司签订物业合同。

3、在本物业交付投入使用的情况下，乙方每月按人民币8000元（大写：捌仟元整）的标准从物业服务资金中提取管理酬金。

上述费用除乙方应获得之管理酬金外，同时还包括了乙方的所得税。

若甲方将本物业之部分物业提前交付投入使用，则乙方将按提前交付投入使用之面积占本物业总建筑面积的比例方式收取相应比例的管理酬金。

4、住宅共用部位、共用设备（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料等）的用水、用电费用未计入物业服务收费成本，进行独立计量核算，按户向业主第4 页分摊计收（如政策调整按照最新政策法规操作）。

5、业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务。

6、上述费用标准不含设备设施大、中修等费用。

7、上述物业服务费收费价格最终以物价局备案为准。

二、本物业的公共服务收费主要用于以下开支：1、服务人员的工资和按国家政策规定的费用；2、房屋共用部位、共用设施、设备日常运行、维护（小修）及保养费；3、房屋共用部位、共用设施设备、公众责任等保险费用；4、绿化管理费；5、清洁卫生费；6、公共秩序维护费；7、办公费；8、物业服务企业用于为业主服务的固定资产折旧费；9、法定税费及专业公司对物业管理费收支的审核费用；10、物业保险费用11、物业公司酬金。

第七条乙方利用全体业主所有的公共场地开展经营，利用其它共用部位、共用设备设施进行经营（如：设置商业广告牌），前期应征得甲方同意并按照双方约定进行收益部分的分配，交付后需征得相关业主的同意并按照双方约定进行收益部分的分配后，按有关规定办理手续。

第八条乙方利用业主所有的公共场地开展经营，利用其它共用部位、共用设备设施进行经营，所得去除成本或税金后的收益部分归业主所有，收益部分可用于补充本物业日常支出、物业公共维修基金及依法经业主同意的其它事项。

第九条业主应于合同约定接房之日起交纳物业服务费用。

纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照相关规定交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之第5 页间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

第一条前期开办费用：前期开办费用指在××××一期物业交付使用前，由甲方负责支付乙方为××××一期物业工作的管理人员的工资待遇，购买管理所需的固定资产和办公费等的开支。

此费用由乙方先行垫付。

乙方按照实报实销的原则向甲方提供上述支出的正式报销单据，经甲方审核无误，在收到正式报销单据起10个工作日内向乙方支付上述垫款。

待管理公司后期正式开始营运后，并在物业管理费出现盈余时根据盈余情况下，前期优先偿还甲方给乙方支付购置管理公司固定资产的费用，其它部分不予返还。

第十条停车服务收费：1、业主或使用人临时停放车辆，由停车服务方按物价局核定标准收费。

2、业主或使用人月租使用停车位，由停车服务方与业主或使用人签订书面的《停车协议》，明确收费标准及管理服务方面的权利和义务关系。

第十一条停车场收费分别采取以下方式（收费标准最终以当地物价部门核定为准）：1、停车场属甲方所有委托乙方管理的，业主可优先有偿使用，对办理了固定停车位手续的，车位使用人应按照车库 / 元/个·月的标准向乙方交纳车位租金（最终执行价格标准以物价部门核定为准）。