单项资产或资产组合评估报告模板V1102

【报告名称，企业名称+经济行为关键词+评估对象】评估报告中企华评报字(2011)第号（共册，第册）北京中企华资产评估有限责任公司二〇一一年三月六日目录注册资产评估师声明 (1)评估报告摘要 (2)评估报告正文 (3)一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者..3二、评估目的 (4)三、评估对象和评估范围 (4)四、价值类型及其定义 (5)五、评估基准日 (5)六、评估依据 (5)七、评估方法 (10)八、评估程序实施过程和情况 (10)九、评估假设 (11)十、评估结论 (11)十一、特别事项说明 (12)十二、评估报告使用限制说明 (13)十三、评估报告日 (14)评估报告附件 (15)注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产（负债）清单由委托方、产权持有单位[或者产权持有单位]申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

六、以上是一般性声明，根据项目具体情况可以补充进行说明，内容参照指南讲解（如：对境外资产评估，因客观条件限制，委托方和相关当事方要求不进行现场调查工作，注册评估师在不违反评估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见。

）评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。

北京中企华资产评估有限责任公司接受(委托方法定名称全称)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用***的评估方法，按照必要的评估程序，对(单项资产或资产组合)在评估基准日的市场价值进行了评估。

现将评估报告摘要如下：评估目的：//注释：参考报告标题，体现经济行为(删除了第一版中的经济行为)//评估对象：评估范围：评估基准日：201×年××月××日。

价值类型：市场价值评估方法：成本法、收益法评估结论：截止评估基准日，资产账面价值为36.38(保留小数点后两位，下同)万元，评估值为412.38万元，评估增值376.00万元，增值率1,033.53%。

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日****年**月**日起一年有效。

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

企业名称+经济行为关键词+评估对象评估报告正文×××（委托方法定名称）：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产——单项资产或者资产组合）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。

现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者本次评估的委托方为：[委托方全称]，产权持有单位：【全称】，业务约定书约定的其他报告使用者包括【】。

（一）委托方简介【委托方全称】企业名称：【】（以下简称：“”）法定住所：经营场所：(能够明确的则披露，否则删除。

下同)法定代表人：***注册资本：***企业性质：***主要经营范围：（二）产权持有单位简介1.公司简况企业名称：【】（以下简称：“”）法定住所经营场所：***法定代表人：***注册资本：***企业性质：***主要经营范围：2.简要介绍企业情况和被评估单项资产状况3.委托方与产权持有单位之间的关系(指产权关系或交易关系)（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告仅供委托方、产权持有单位 (不是必须的，根据业务约定书确定)和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，(如果评估业务约定书中有其他报告使用者则需要补充其简介)不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的根据实际情况撰写。

三、评估对象和评估范围(一)评估对象根据本次评估目的，评估对象是【产权持有单位】的单项资产或资产组合(如：金融不良资产有债权资产、实物类资产、股权类资产、其他资产；无形资产(单项或组)、机器设备(单台或组)、不动产等)。

(二)评估范围评估范围是产权持有单位的****资产及负债。

评估范围内的资产包括存货、投资性房地产、机器设备、房屋建构筑物、无形资产等，总资产账面值为***万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面值为***万元。

委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致(若不一致，应说明原因)，并且经***会计师事务所有限公司审计。

四、价值类型及其定义根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日本项目评估基准日是201x年xx月xx日。

评估基准日是由委托方(产权持有单位和各中介机构共同协商)确定的。

六、评估依据(一)经济行为依据1．***2．***(二)法律法规依据1．《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）；2．《中华人民共和国证券法》 (2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过)；3．《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）；4．《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）；5．《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；6．国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年）；7．原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；8．《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；9．《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378号)；10．国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理办法》（2005年8月25日）；11．国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》(2003年12月31日)；12．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274号；13．《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306号；14．关于印发《中央企业资产评估项目核准工作指引》的通知（国资发产权…2010‟71号）；15．《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（中华人民共和国财政部令第47号，2007年10月12日）16．《金融企业国有资产转让管理办法》（中华人民共和国财政部令第54号，2009年）17．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）；18．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006年12月31日）；19．《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号2003年6月11日）；20．《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号，2006年)；21．《城镇土地估价规程》；22．《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)；23．《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；24．有关其他法律、法规、通知文件等。

【务必根据实际情况增加或删减】(三)评估准则依据1.《资产评估准则——基本准则》（财企（2004）20号）；2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企（2004）20号）；3.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）；4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；5.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189号）；6.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；7.《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；8.《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；9.《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号）；10.《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[2009]211号）；11.《以财务报告为目的的评估指南》（中评协[2007]169号）；12.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）;13.《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[2010]213号）14.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）15.《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号）；16.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；17.《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；18.《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号）；19.《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215号）20.《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211号）；21.中国注册会计师协会《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；22.其他准则。

(四)权属依据1．国有资产产权登记证；2．股份持有证明；3．出资证明；4．国有土地使用证(或土地使用权出让合同)；5．房屋所有权证；6．采矿许可证；7．勘查许可证；8．林权证；9．专利证(发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书)；10．商标注册证；11．著作权(版权)相关权属证明；12．船舶所有权登记证书；13．船舶国籍证书；14．机动车行驶证；15．有关产权转让合同；16．其他有关产权证明。