物权法第十六章

一、《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

第75条规定：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

房产是你爷爷的，你爷爷具有不动产登记的凭证(房屋所有权证)。

你那些出资证明只能够使你爷爷与你父母存在债权债务的关系！二、《继承法》所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

房屋继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

具体费用如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；根据价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。

由房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

中华人民共和国《物权法》（3）中华人民共和国《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

中华人民共和国物权法《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条（物权法定原则）物权的种类和内容，由法律规定。

第六条（物权公示方法）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国物权法〔2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过〕第一编总则第一章基本原则[立法目的和依据]第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

[调整范围]第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

命题题眼1、因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。

需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有物的归属和利用关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

2、物的理解“物”系民法上的一个基本概念，理解时要注意以下问题：(1)不能在“物”这一语词的通常意义上来理解民法上的物，也不能把物等同于“财产”。

通常所称之物，泛指一切物理学上的物，包括动物、植物、矿物、日月星辰等，而且人体自身也被包含在物之内。

但是，民法学上所称之“物”，必须具有能为私权客体的属性，既涉及一般意义上的有体物，也涉及某些法律规定的权利，如可以转让的不动产使用权、债权、知识产权中的财产权利等由法律确认的适用物的规则的财产权利。

(2)作为物权客体的物的法律特征：①物具有非人格性。

人自身不能作为民法上的物，除法律允许外如脱离人身的毛发等，不得以人身作为物权的客体。

即使是某个人自己，也不得认为对自己的身体的整体或者部分享有物权法上的权利。

②作为物权客体的物原则上须为有体物或者有形物。

所谓“有体物”或者“有形物”是指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。

所谓“有体物”或者“有形物”主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法标准的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整③作为物权客体的物须为独立物。

第十六章占有一、占有的概念和特征占有，是指人对于物具有事实上的管领力的一种状态。

因此，《物权法》单设第五编，专门规定占有的规则。

该法第241条规定0，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

”二、占有的功能1.占有是一种法律保护的事实状态占有不是一种权利，只是一种事实状态。

这种事实状态就是一种对物的实际控制。

法律对这种事实状态没有认定为权利，却在《物权法》中规定，并对这种事实状态予以法律保护，使其具有转物权的性质。

2.占有的对象仅限于物占有的标的物仅限于物，因此，对于那些不因物的占有而成立而成立的财产权只能成立“准占有”，而不是占有。

“物”，包括动产与不动产。

按照《物权法》241条的规定，占有的对象既包括动产，也包括不动产。

作为占有标的物的物并非必须是独立的物，因此，一物一权原则在占有上并不适用。

如对房屋的一面墙壁的占有或对一宗土地的某一部分的占有，均可成立。

3.占有是对物具有事实上的管领力一个人只有对物产生了事实的管领力，才能认为此人已经占有了该物。

这里所说的管领力，是对物进行掌握、控制、使用、收益及处分，简单的说，就是对物具有实际的控制。

判断事实上的管领力，应依据社会的一般观念决定，占有的本质在于对于物的支配的事实，须有可由外部认识的具体的支配关系的存在。

是否有对于物的支配，不得依物理表现决定，而应依其时代的社会观念，客观决定。

社会观念上认为其人的实力及于其物时，则其物属于其人的支配。

判断某人对物产生了事实上的管领力的标准：一是占有人与物之间具有空间上的结合关系。

二是占有人与物之间具有一定时间的结合关系。

三是占有人与物之间具有某种法律关系上的结合，占有不以占有人对标的物加以直接的支配为必要，基于某种法律关系而使他人为媒介也可以构成支配，无非此种支配属于一种观念上的支配。

三、占有的功能占有在法律上具有以下三个功能（一）保护功能占有的保护功能，是指占有具有保护现实存在的状态不受第三人侵犯，从而维护法律秩序稳定的功能。

第十六章占有与取得时效【教学目的和要求】了解物权中占有的含义及构成条件；懂得建立占有制度的意义；掌握占有的主要分类及占有的法律效力。

了解取得时效的概念和特征；知道取得时效的适用范围；掌握取得时效的要件和效力。

【教学重点及难点】物权中占有的含义及构成条件；占有制度与所有权中占有权能的不同；占有的法律效力。

取得时效的概念和特征；取得时效的要件和效力。

【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。

【辅助教学手段】电子讲稿。

【计划教学时数】学时。

一、占有概述在罗马法中，占有是一种受到法律保护的事实上对物的管领、支配状态。

在现代民法上，占有成为独立于所有权及他物权的一项制度（类物权制度），无论所有权人的占有，还是非所有权人的合法占有、非法占有等均受到占有制度的保护。

我国物权法初步规定了占有制度------其目的和实质在于保护无正当权源的占有【即无权（非法）占有】。

一）、占有的概念及构成条件占有是人对物进行管领、支配（包括掌握控制、使用、收益及处分）的事实。

其构成条件是：1、对物的支配须是现实的。

即对物的支配必须是现在时，而不能是将来时或过去时。

2、对物的支配须是确定的。

是指对物的支配是明确的、肯定的、稳定的。

偶然的转瞬即逝的支配不能构成占有。

3、对物的支配须具有一定的外观，能为外人所认识。

通常有两种表现：即物在空间上所处的地位；物在法律上所处的地位。

二）、占有权占有权是指物之占有人根据占有的事实而依法享有的权利。

在物权法的占有制度中，占有是一种法律事实，而占有权与作为物权权能之一的占有权能法律事实是具有一定的效力的。

占有的法律效力就是指物的占有人根据占有的事实而依法享有的权利，这种权利即为占有权。

占有权的内容（即占有的法律效力）主要表现为权利推定、即时取得与时效取得、占有物的使用收益、占有人对返还原物请求人的权利义务以及占有人的物上请求权等五个方面。

占有权与作为物权权能之一的占有权能的区别：（1）发生与消灭的根据不同---后者根据本权；前者根据占有之事实。

2023年最新的《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。