某区域商业调查研究报告ppt(115张)

格式：ppt
大小：7.45 MB
文档页数：115

下载文档原格式

商业市场调研报告(ppt 34页)

市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
2、服装行业
市场情况：
服装类在钦州零售业中占有25%的市场份额，各大卖场均以服装为主营商品，特别是协盛广场周边商业步行街，人民路一带，街道两旁店铺均以服装销售为主力，在服装种类中又以国内运动品牌居多，服装款式偏向中低端消费群体。由于该区域周边有多所学校，导致该区域商业业态以运动类服饰为主。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
9、娱乐场所分析
市场情况：
娱乐业在钦州商业业态中所占比例最小，仅占所有商业业态的2%，消费过于极端化，例如高端消费的是白海豚广场周边装修高档的娱乐场所，低端消费就是类似于老商业区一马路的网吧。整个城市没有相对消费较便宜且品质较好的娱乐场所，（如大型量贩式是KTV 娱乐连锁），年轻群体是未来消费的主要力量，这一群体不可无视。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
8、餐饮
店名
位置
面积
内饰
经营状况
麦当劳
华润万佳约300㎡偏向童趣
人气较旺
肯德基
赛格广场约300㎡温馨暖和
人气略低
分析：
麦当劳与肯德基同时作为两大卖场的主力店，提升了卖场的
形象，作为世界餐饮连锁，两店无论是店面装修还是服务质量都属一流水平，但是总体经营状况看，麦当劳的人气相对较旺，其原因在于麦当劳很好的得到华润万佳的依托，在商场内设有儿童游乐区，吸引了大量儿童，家长愿意带孩子到此消费；其次，麦当劳有近30米的沿街橱窗，能吸引步行顾客，提高顾客消费欲望。肯德基则是以大型圆桌安排座位，主题偏向于家庭、朋友聚会。
来源：广西统计局

商业空间调研报告PPT课件

2.标识系统
厕所、楼梯的标识
3.人性化设计
休闲座椅的设置，商场人流量大，多设置材质硬的座椅，以便交互休息。
考虑到商场人流多且人们的应急心理，公共电话亭和自动取款机的设置给顾客们提供了方便。
大洋百货和中闽百汇在收银台附近或者专卖区内都会设置座椅供顾客休息。
平面功能布局与空间尺度
1. 大洋百货的布局分别为一层是化妆品、首饰以及鞋子专柜，二层为较年轻的女性服装“先锋少女”，三层为中青年女性与职业女性的“优雅女士”，四层为运动品牌，五层为中青年男性品牌。
商场内部
1.商场内各品牌商店的分布都沿着四周的墙壁或柱子等分布，最大限度的紧挨在一起，提高场地的使用率。
2. 各品牌的商店内的布置也是沿四周布置，品牌的商店靠墙的则沿墙进行多数量的商品展示（配合灯光，吸引顾客注意），在商场中间的品牌则在挨着其他品牌的一面“墙”进行多数量的商品展示，这些商品的展示的位置都比较高。
大洋百货二楼平面布局图
大洋百货顾客电梯通道
步梯的木结构设计，有种家的感觉，古红色的应用更增添了传统色彩，使商场增添了一些人情味。
标识导向与安全系统
大洋百货与中闽百汇的对比和区别 1.逃生
逃生梯
商品的营业店
面
大洋百货的逃生门多数位于店内墙后，比较隐蔽。
相比较，中闽百汇的逃生门清晰可见，而且大门敞开着，为顾客提供了便捷。
内部交通流线
1.人流走道 2.电梯分布及楼梯分布
中闽百汇门前有块空地，可供人们逗留休息。
网上言论：
到泉州大洋百货消费，竟然收停车费，实在不厚道。大伙都别去了。让它变成死海算了。发表于 2005-9-28 09:09
今天泉州大洋百货发了条信息过来，说10月1日起享受免费停车2 小时，终于有点厚道了。发表于 2005-9-29 12:47

商业市场调研报告分析ppt

高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心，北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路，用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
老城核心商圈在建商业明细
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式，形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
滁州 1912
城东工业园区商业明细
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家：滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家：红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售，售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
高铁站前商圈的范围界定
滁州 1912
传统百货零售商业分析
滁州白云商厦
• 白云商厦是目前滁州装修最新、档次最高的百货商场，位于滁州市南谯北路，是中环国际广场主力店为自持物业。
• 经营范围：服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰、儿童百货等传统百货零售。 • 经营模式：自营加合作联营，扣点数17%-25% • 主要的消费群体：面向的主要是具有一定购买力、追求品位和个性的消费群

贵阳商业调查报告ppt课件

4
3
200.0%
2 0.0%
1
0
-200.0%
2015年
2014年
增长
从表中可以看出，国贸广场总店、荔星名店、星力瑞金店、国晨百货、鸿通城、海纳广场、龙港百盛、智诚名店、星力购物中心、荔星名品、智诚百货、星力中山店都在下滑，南国花锦、逸天城、花果园、 Tpmall 、星力银海元隆、亨特是呈上升趋势。同时也说明百货销售走下坡路，而购物中心销售却在上升。
8
1、贵阳核心商圈物业分布图
9
贵阳主要商业分布情况
10
2情、况贵阳区主要商圈
贵阳城区商业目前正在由传统的百货商场、大型超市、沿街商铺为代表的传统零售向综合型购物中心为代表的新型商业过渡。据统计，贵阳目前在建或已建成的现代化商业地产面积达500多万㎡，在这个过程中，以喷水池和大十字为代表的传统老商圈人流逐渐被新商圈分流，城市商业正逐步向多中心、多元化及主题、特色化方向发展，消费者的选择将日益丰富。
随着商业地产项目不断发展，定位越来越细化，跟随一线城市发展的势头已经呈现。各类商业体在新区不断兴起，以且在建筑风格、商业定位规划已经开始向主题Mall、文旅、游乐休闲集群发展，故我项目未来的商业定位须借鉴商业地产发展趋势，打造项目特色着手。
30
今年来随着贵阳新区的发展，金阳、花果园、贵安新区商业逐渐发展显现，市区商业往新区布局已经成为趋势。
扩展
次核心商圈
贵阳传统商圈主要集中在中华路沿线，凭借优越的地理位置和密集的人口而发展起来，是贵阳老牌商业中心的集中地，影响力巨大。但随着贵阳城市的扩张和商业的发展，贵阳逐渐形成了多商圈并存发展的格局，新老商圈共谱城市繁华；

武汉商业调研报告PPT课件

2020/3/22
11
市场概况市场数据发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价格指数（CPI）显示，武汉市居民消费价格总水平（CPI）环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中部特大中心城市
上海为中心的长三角城市圈
广、深、港珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况市场数据发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
2020/3/22
6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉江
武广江汉路汉正街
汉阳钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌东湖
中南
街道口
2020/3/22
二环线

商业市场实地调研分析报告(ppt 37页)

青年路
21
9 13
5
8
10 12 78
民主街
12
8
5
8 15 48
六一路
21
10
9
15
7
5 17 52 136
幸福街
53
36 24 10
12
7
7 16 165
竹阳北路
13
11 25 5
7
45 22 128
东大街
5
11 22
5
9
5 29 86
洞天路
3
3
9
6
10 31
新华街
38
10 5
11
12 76
十字街
通过房地产现状调查和在建及在售楼盘调查，获取大竹县房地产市场的第一手资料，以便准确把握大竹房地产业发展态势，并籍此为项目的定位及开发提供最符合市场发展的参照标准。
通过面市楼盘的价格调查、主要街区租金调查籍此推估大竹居民对于项目的消费能力，规避项目由于价格定位偏差所造成的风险。
通过对竞争楼盘调查，了解大竹县现有楼盘项目的优劣势，为项目的推广选择最优的推广方式，最大限度的提升项目竞争力，减少开发商的竞争压力。
0
业态比重表
服装餐饮鞋类日用杂货副食建材医药通讯美容五金电器布艺摄影精品店茶楼家私音像空置其他
可以看出，大竹城市业态功能的商业内容：通过上图可以可出，目前大竹发展最旺盛的经营业种为服饰、餐饮、副食、建材、通信、医药、小百货等。
主要街道门市租金调查
大竹县房地产业现状调查
调查目的
透过对大竹商业分布、主要街区租金水平、大竹市场竞争状况调查，竞争楼盘价格及基本情况，了解大竹商业地产的投资回报率，投资者的投资意向和投资可能性，并据此预计星光国际东湖的商业预期租金，商业定位以及销售价格。制定销售说辞，及推广方式。。

某区域商业调查研究报告(共 115张PPT)

政策背景
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
大南昌的新都心（CBD） “提升南昌，服务江西”的现代服务业中心南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区
新区定位
观点来源于政府
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析
16% 27%
红谷大道商业业态图
16% 1% 2% 10% 4%
24%
餐饮五金装潢汽修零售业银行宾馆中介服务业
备注：红谷大道共开业店铺140间，其中餐饮22间，五金装潢33间，汽修6间，零售业14间，银行3间，宾馆1间，中介23间，服务业38间。
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析
小结
红谷滩商业中心凭大开发优势，注入较多前瞻性商业规划因素；市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩，红谷滩肩负着一江两岸的发展重任，红谷滩以成为南昌市行政中心与城市副商业中心为核心目标。
目前，红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用，但商业项目的开发和经营远逊前者，商业形态落后和商业结构不合理的现象明显，在城市副商业中心目标的实现路程上，还有更长的道路需要去走。

红谷滩中心区是红谷滩新区开发建设的起步区，南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，规划人口15万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区）。丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局：

商业分析报告PPT模板

输入你的标题
点击此处添加标题请勿盗版
点击此处添加标题， ,请勿盗版。
步骤 1
点击此处添加标题
请勿盗版
步骤 2
点击此处添加标题
请勿盗版
步骤 3
点击此处添加标题
请勿盗版
步骤 6
点击此处添加标题
请勿盗版
步骤 5
点击此处添加标题
请勿盗版
步骤 4
点击此处添加标题
请勿盗版
点击此处添加标题， ,请勿盗版。
点击此处添加标题请勿盗版
01
点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，请勿盗版。
02
点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，请勿盗版。
03
点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，请勿盗版。
04
点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，请勿盗版。
④点击添加标题内容
点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，点击此处添加标题，请勿盗版。
点击此处添加标题， ,请勿盗版。
单击添加标题文本
点击此处添加标题
请勿盗版
01
单击添加标题文本
点击此处添加标题
02
请勿盗版
03
单击添加标题文本
点击此处添加标题
请勿盗版
添加标题
单击添加标题文本
点击此处添加标题
商务模板
商务模板
1
点击此处添加标题，请勿盗版。
2
点击此处添加标题，请勿盗版。
3
点击此处添加标题，请勿盗版。
目录

通用地区市场调研分析报告PPT

TEXT HERE
Your text here. Your text here.
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的作文教学中，落实到作文教学的等各个环节，充分激发了学生写作的主动性和积极性，加强了学生间的了解与沟通，培养了良好的写作习惯，提高了学生的写作水平。
YOUR TITLE
Click here to add you to the center of the narrative thought
YOUR TITLE
Click here to add you to the center of the narrative thought
YOUR TITLE
选择只保留文字。
点击输入相关文字标题
01
TOPIC HEADER HERE
We have many PowerPoint templates that has been specifically designed to help anyone that is stepping into the world of PowerPoint for the very first time.
TEXT HERE
Your text here. Your text here.
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的作文教学中，落实到作文教学的等各个环节，充分激发了学生写作的主动性和积极性，加强了学生间的了解与沟通，培养了良好的写作习惯，提高了学生的写作水平。
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的作文教学中，落实到作文教学的等各个环节，充分激发了学生写作的主动性和积极性，加强了学生间的了解与沟通，培养了良好的写作习惯，提高了学生的写作水平。

商场商业综合体调研报告PPT

福特基金会总部
蔡德勒建筑事务所设计，创造复合型购物中庭并获得成功
多伦多伊顿中心
约翰·波特曼设计，22层高，犹如城市广场，同时把这种空间命名为中庭空间中庭空间体验式发展，也是中庭设计走向成熟得标志。
亚特兰大海特摄旅馆
美国捷得建筑事务所设计，是整个城市得共享空间，标志着购物中心开始进入主题化建设。
平面形式点式平面线状平面复合型平面
平面形式（点式平面）
This is a good space for a short subtitle
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空间大，具有凝聚力和秩序感。
平面形式（点式平面）
鹿特丹
深圳kkmall
纽约富尔顿中心
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空间大，具有凝聚力和秩序感。
点，增加了购物中心的营业面积。
中庭的空间序列组织
混合组织模式
中庭的空间序列组织
混合组织形式
实际调研：沈阳K11商业中心
中庭的空间序列组织
混合组织形式
网络案例：曼谷The Commons商场
06
中庭的功能组织设计
交通联系功能休闲娱乐功能辅助商业功能
良好的功能复合化设计能够保证商业综合体中庭空间顺利完成购物人流的顺畅疏导，紧急情况下的安全疏散，并且能够满足购物者多种多样的使用要求，是商业运作高效而有序的基本保障。
代表举例
现代商业中庭的兴起（1900-1967）
This is a good space for a short subtitle
拱廊拉斯金大厦
主要形式
布拉德伯（1903）
乔治·威曼设计的布拉德伯大楼中第一次出现电梯和大棕榈树，中庭空间的发展有了突破。

商业分析行业研究报告PPT模板

工作总结 / 年终总结 / 工作计划 / 商务汇报
LOGO
感谢您的聆听
THANK YOU FOR LISTENING
汇报人：XXX 汇报时间：XXXX年XX月XX日
工作总结 / 年终总结 / 工作计划 / 商务汇报
LOGO
行业研究报告PPT模板
BUSINESS GENERAL WORK PLAN PPT
汇报人：XXX 汇报时间：XXXX年XX月XX日
目录 CONTENTS
01
研究的背景
02
市场调研分析
03
数据分析结果
04
行业解决方案
01
研究的背景
在此输入文本内容
文本预设
详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本模板。
单击编辑段落标题
此处添加详细文本描述，建议与标题相并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本。
添加文本内容
添加详细文本描述，建议标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本内容。
市场调研分析
输入文本标题
此处添加详细文本描述，建议与标题并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本的格式。
文本预设
添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本的内容模板。
单击编辑段落标题
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动，在此输入文本。
输入文本
更改内容
添加标题
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，建议与标题相关并符合整体语言风格，建议与标题相关并符合整体语言的风格。

商圈商业市场调研报告(ppt 107页)

项目所处位置
宏观经济
龙岗街道2012年实现地区生产总值195亿元，社会消费品零售总额60.4亿元，同比增长8.7%；社会固定资产投资总额96.7亿元，同比增长12.2%；外贸出口总额22亿美元。
* 以上按地区生产总值排序
商业发展现状概述
商业零售市场现状
小型为主
同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。
裕兴百货4600㎡
30
29
＃
＃
28
＃
步行10-15分钟商圈居住家庭 : 4,962户
万汇百货1000㎡
展丰万佳3500㎡
＃
40
41
＃ 39 36 38＃＃37＃＃
33＃＃31 ＃
32＃
34
35 ＃
项目位置楼盘位置竞争对手位置＃住宅出口
步行10-15分钟商圈～工厂
步行10-15分钟商圈工厂宿舍人数 : 13，930人
公交线路1条
16 ＃
公交线路25条
＃
15
＃
展丰万佳3500㎡
裕兴百货4600㎡
21
＃
23 ＃＃
24
22
＃ 20
＃
＃＃＃
18
19
公交线路4条
＃
17
万汇百货1000㎡
项目位置
25 ＃
工厂位置竞争对手位置＃厂区出口
步行30分钟商圈(1050-2100m) ～住宅(吓坑村和新布村)
1050-2100m商圈居住家庭 : 5368户
业态较为初级
商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；

某百货的商圈调查报告(PPT 31张)

银泰百货的商圈调查报告
组员：方超、杜春雷、李宝山、王克长、俞乐、陈聪、姚鑫、董一鸣、胡康
银泰百货（武林店）的地理位置

银泰百货（武林店）邻靠延安路，南靠西湖，西靠省政府，是一个川流不息的绝佳位置。
分析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ录

1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
商圈结构分析
公交路线

乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
谢谢观赏，再见。
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。

商业地产经典案例分析_115页调查研究报告精品PPT课件

项目秉承着对周边住宅区配套有力发展和升华的宗旨结合地块将五幢高层有序列分布入口广场下沉商业广场地下商业街街地上商业街形成点线面的商业区把四幢高层有机联系起来相互促进商业消费共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑

福州市商业调查报告PPT课件

福州商业地产迅猛发展，万达、丐贸等国内外知名商业品牌及开发商开始关注福州，新兴理念购物模式开始渗
以原生态自发生成商圈
透近福州人的生活。
为主，商业集中于：东
街口、中亭街等地。
这亗商业以满足当地人
基本生活需求为主，为原始自发形成，无具体规划
由于楼市波劢，大量住宅地产开发商转向商业地产，外地知名地产商抢滩福州，
2020/3/22
仓山万达商圈万达城市广场特易购
金融街万达商圈万达城市广场
茶亭商圈冠亚广场（大洋晶典）世贸百货
火车站商圈火车站商贸城财富步行街
金山商圈新华都购物广场榕城广场
东部商圈东方伟业
仓山旧商圈新学生街旧学生街
6
商业街区分布状况业街区分布现状
2020/3/22
7
福州商圈及商业项目分析
12
重点商圈档次划分福州商业在档次上已经有了明显的定位之分，中端商业体量大，且目前就中端商业的经
营模式、业态分布上没有较大的区分，包含品牌同质化严重，在今后商业体量剧增的市场背景下，若未有更精准的定位调整将面临严峻的考验。
2020/3/22
13
福州各商圈租金明细
东街口商圈租金总体表现
南街
大洋百货附近
城市商业将逐渐形成自身的社会功能不定位。
城市的扩张，政府对于城市各个区域均有战略规划不功能定位，无差异、并考虑社会功能区分的商业将难再找个市场生存，符合所处区域的城市规划定位才能有更好的发展。
自2004年至今，商圈已进行两轮洗牌。
随着万宝商圈、仓山、金融街万达商圈的成型，将改变过去东街口商圈一枝独秀的局面。而中亭街、台江批发市场等相对专一、定位个性鲜明的旧商圈，与新晋崛起的商圈有一定的差异化竞争，因此在未来一段时间内客群不会受明显的分流。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

➢ 2002年1月，市委、市政府及时调整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖，将红谷滩新区的区域面积由4.28平方公里扩大到50平方公里；4 月9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于5月15日挂牌运作，全面拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。
政策背景
全程整合运营服务缔造者
➢ 1998年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长34.89公里的 “一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。
➢ 2000年1月，红谷滩中心区4.28平方公里的规划方案出台；4月底控制性详细规划报请市委、市政府审定通过；7月11日红谷滩中心区开发建设正式破土动工；11月8日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。2001年12月28日，市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁，先行入驻红谷滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。
红谷滩区域商业调查研究
第一章红谷滩商业背景调查
目
➢ 第一节红谷滩区域定位发展分析
➢ 第二节红谷滩商业发展现状分析
➢ 第三节红谷滩商业构成要素分析
录
第二章红谷滩区域商业调查
➢ 第一节红谷滩商业供应状态分析 ➢ 第二节红谷滩商业零售总额分析
第三章红谷滩商业消费调查
➢ 第一节红谷滩人流车流分析 ➢ 第二节红谷滩消费潜力分析
政策背景
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
两条商业辐射带：
➢ 红谷大道建设成为生活性主干道； ➢ 临江大道建设成为休闲景观大道。
全程整合运营服务缔造者
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
第一章
红谷滩商业背景调查
第一节红谷滩区域定位发展分析
➢ 红谷滩中心区商业功能区重点建设南昌CBD （中央商务区）和CLD（中央生活区）。
第一章
红谷滩商业背景调查
第二节红谷滩商业发展现状分析
在《南昌市2002-2010年商业发展规划》中提出，红谷滩新区的商业要超前配置，引入“销品茂”业态（Shopping Mall），成为南昌市领先的商业中心；最具活力的红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区，将集聚至高的人气；红谷滩的商业发展本着高起点、高标准规划建设的原则，以完善生活服务型为主，发展红谷滩现代商贸流通业，初步确立按“一个核心区，两条辐射带，三个功能区，四条商业街”的总体布局，以此来构造红谷滩新区未来的商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
大南昌的新都心（CBD） “提升南昌，服务江西”的现代服务业中心南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区新区定位
观点来源于政府
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
➢ 红谷滩中心区是红谷滩新区开发建设的起步区，南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，规划人口15万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区）。
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查
第一节红谷滩区域定位发展分析
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
江西省委、省政府制定了南昌市“一江两岸”的宏观发展格局，指出江西“崛起”重点在南昌，南昌“崛起”先看红谷滩的战略思路。在城市经营日益走向国际化的今天，新南昌从整体规划和红谷滩开发两方面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地区乃至全国最快的发展速度崛起在赣江边。
“西进、东拓、北控、南延”
政策背景
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
➢ 早在20世纪50年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；80年代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想； 80年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。
➢ 从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、文化、金融、商贸、传媒等机构，是南昌市的政治、经济、文化中心，逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主的南昌CBD；
➢ 怡园路至南昌大桥是高档住宅区，充分挖掘社区商业中心功能，逐步形成以人居为主的中央生活区（Central Living District），与中心区商务区形成一个相互补充、相互依托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。
红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重，一定程度上可相对类比上海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与国际接轨的商业中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。
政策背景
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
红谷滩中心区功能布局现状
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
CBD写字楼组团
金团
全程整合运营服务缔造者
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
第一章
红谷滩商业背景调查
第二节红谷滩商业发展现状分析
全程整合运营服务缔造者
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
CBD写字楼组团
金融大街
COD 中心
CLD生活组团
三个功能区
全程整合运营服务缔造者
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
某区域商业调查研究报告(PPT115页)
第一章
红谷滩商业背景调查
第一节红谷滩区域定位发展分析
1.1.2
如今的红谷滩，行政和住宅功能尤为突出，CBD功能尚难看出，但许多的住宅建筑已逐渐将红谷滩的CBD空间吞噬。
➢ 丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局：
政策背景
全程整合运营服务缔造者
第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析
一个核心区：
➢ 即南昌CBD——重点发展行政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名，更为现代化的另一市级商业中心，逐步形成与高档商务中心区功能相协调的具有国际水平的高标准、现代化商业体系。