东部华侨城天麓的项目的策划的方案共38页

项目研究框架 做什么？
城市发展机会
城市资源层面机会分析
城市
属性
如何做？
项目整体发展策略制定
城市
城市经济层面机会分析 城市规划层面机会分析
机会
可能性： 发展走向 竞争策略 .……
筛选条件：
• 市场空间 • 对企业能力要求 • 对企业盈利性的促 进作用
可行性： 发展走向 竞争策略 .……
自住 养生
项 目 土 地 属 性 目 标 界 定
房地产智库
金林地产/ 中国丽江
丽江天麓项目整体定位与策略整合报告
旅游复合地产开发咨询顾问
E-HOUSE CHINA/201006Phase1-FINreport
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1
房地产智库
市场分析
市场 属性
别墅公寓市场机会分析 酒店商业市场机会分析
市场 机会
项 目 市 场 定 位
产品 导入 客户 机会
项 目 方 案 选 型
项目客户价值演绎
区域目标客户分析
客户
属性
项 目 产 品 规 划 建 议 及 财 务 评 价
i
目标物业客户分析 项目客户价值分析
高端住宅定位演绎
结合客户需求、区域特点、高端住宅属性三个维度入手
+
2大持有产品：
引擎产品: 国际会议中心+超五星级酒店 附加亮点:主题会所
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房地产智库
四大启动引擎模块产品
五星级度假酒店 （含会议中心）
高端度假会所
超五星级 主题精品酒店
精品度假区 （独栋别墅）
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房地产智库

莱茵庄园内每一栋别墅都赠送300 -700㎡以上的超大花园
J
绝无仅有十：
天麓各区产品中，生活配套 设施最丰富完善的宜居型 顶级别墅
莱茵庄园区域内配套有6000平米生活类商业配套，满足客 户一切基本的生活需求
K 绝无仅有十一： 满足客户购买顶级别墅 的一切需求
客户的 五大购 买需求
1、6000平米生活配套足够满足生活需求 2、9平方公里生态，7重变幻奇景等足够满足修养度假需求
我们为您配套的-茶溪谷休闲公园
慵懒午后
斑驳树影洒落书本 不觉让人昏昏欲睡 醒来时我只抓住了梦的尾巴
我们为您配套的-云海谷体育公园
我们为您配套的-茵特拉根酒店
我们为您配套的-城堡酒店
我们为您配套的-黑森林酒店
我们为您配套的-房车酒店
我们为您配套的-瀑布酒店
我们为您配套的-菩提宾舍酒店
我们为您配套的-咖酷酒店
200-250㎡拓展后1000-2000 ㎡的实用，七重景观保障
仅1300万-2400万
行车路线：
•罗沙公路——深盐二通道——大梅沙出口——东部华侨城大峡谷入口处——东部华侨 城云海谷北区会所 •罗沙公路——深盐二通道——梅沙路口下高速——盐田食街——盘山公路——东部华 侨城云海谷北区会所
我们恭迎您和 您家人的光临
莱茵庄园
天麓皇冠上的明珠之作
天麓的压轴巨著
莱茵庄园 奉献给世界顶端的
12大绝无仅有
A 绝无仅有一： 深圳海拔最高的别墅，480米
以君临天下的气势，统领全深圳，俯瞰天下。
我们是深圳最高的建筑群，最顶级的别墅住区
B 绝无仅有二： 深圳景观最丰富的别墅住区 当观澜高尔夫大卖高尔夫景 当熙园山院大卖山景 当天琴湾、天涛大卖海景

华侨城无动力乐园运营方案
一、引言
华侨城无动力乐园是一家位于中国深圳市的主题公园，其主要特点是没有传统的大型游乐设施，而是以文化体验和互动游乐项目为主要卖点。

本文将就华侨城无动力乐园的运营方案进行详细分析和讨论。

二、市场分析
1. 竞争对手
目前深圳市已有多家主题公园，如欢乐谷、大梦谷等，它们采用传统的大型游乐设施吸引游客。

华侨城无动力乐园的竞争优势在于独特的主题和体验项目。

2. 目标受众
主要以家庭游客、文化爱好者和亲子同行的中小学生家庭为主要目标受众。

通过多样化的文化体验项目吸引不同人群。

三、运营策略
1. 文化活动策划
举办各类文化活动，如传统手工制作课程、文创市集等，让游客在体验中感受文化的魅力。

2. 互动游乐项目
设计一些互动性强的游乐项目，例如模拟考古挖掘、VR文化探险等，让游客参与其中，增加参与感和乐趣。

3. 智能科技应用
引入智能科技，如AR导览、智能排队系统等，提升游客体验，增加便利性。

4. 联动推广
与当地文化机构、学校等合作，推出联动活动，增加影响力和曝光度。

四、运营预算
1. 设施及人力成本
2. 营销和推广费用
3. 维护和更新费用
4. 活动策划费用
五、风险管理
1. 竞争风险
2. 客流量波动风险
3. 突发事件风险
六、总结与展望
华侨城无动力乐园作为一家创新型主题公园，在市场上的竞争激烈，但凭借独特的文化体验项目和创意互动游乐项目，仍有可观的发展潜力。

未来，该乐园将继续深耕文化主题，提升服务质量，吸引更多游客。

纯水岸1期推出半岛多层和景观高层两种建筑形态，充分利用约3万㎡内湖核心景观带； 半岛多层采用错拼行列式布局，三面均环湖，并且栋栋退台式设计，使户户均能够享受丰富多层次的水景，公摊仅10%，得 房率高； 景观高层采用点式围合布局，有效增加了楼间距，使得空间更为通透，并且拥有中庭景观，外瞰3万㎡内湖核心景观带。
东岸组团
华侨城项目于06年9月通过招拍挂形式共计取得3000亩土地，该地块位于三环路外侧，沙西线将地块一分为二，其中A、C地块 规划为纯水岸住宅和35万㎡的商业，B、D地块规划为东岸住宅和1200亩的欢乐谷主题乐园。
4
华侨城本体分析
土地分析 开发商背景分析
央企开发商，产业链丰富，资金雄厚，有全国发展战略平台和一定的开发理念，但目
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华侨城项目规划分析
纯水岸208区规划
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
208区为低密度产品，以联排物业为主，属于项目二期中的一个组团。
建筑形态 二期 规划套数
独栋 4
208区 双拼 8
独栋
景观位置 湖面景区
临湖
联排 196
部分单位临组 团中央景区
联排
双拼
景观高层
纯水岸208区作为二期组团之一，为低密度产品，以联排为主，并且均为现代别墅，景观资源少。
华侨城公园广场
项目自身配套
15万㎡商业 （包含餐饮、酒店、服装、影院等设
施）
ห้องสมุดไป่ตู้
东岸
幼儿园 社区服务中心
欢乐巴士公交站 （往返于九里堤公交站）
水岸商业街
华侨城公园广场
华侨城大剧院
7000㎡会所 已进驻商家品牌
项目自身商业配套50万㎡，包含餐饮、星级酒店、快捷酒店、服装、影院、电子竞技等生活配套设施，基本能够满足业主日 常需求；教育配套包含幼儿园，小学等；并且开通了欢乐巴士，往返于九里堤公交站，20分钟一趟；耗资500万在沙西线修建过街 天桥连接纯水岸和欢乐谷。