吉林省城市住宅小区物业管理服务收费实施细则

吉林省物业效劳收费管理实施细那么(试行)第一条为标准物业效劳收费行为，保障业主、房屋使用人和物业管理企业的合法权益，根据?中华人民共和国价格法?和国务院?物业管理条例?及国家开展和改革委员会、建设部?物业效劳收费管理方法?制定本细那么。

第二条本细那么适用于全省行政区域内经物业管理行政主管部门资质认定、工商行政管理机关登记注册的物业管理企业对各类物业实施管理、向业主提供效劳并收费的行为。

第三条本细那么所称物业效劳收费，是指物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供效劳收取综合费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业效劳收费通过市场竞争形成。

第五条省价格主管部门会同省建设行政主管部门负责全省物业效劳收费的监督管理工作。

县以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业效劳收费指导价格的制定和监督管理工作。

第六条物业效劳价格应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么。

第七条物业效劳指导价格采取以下三种形式：〔一〕协商确定效劳价格凡通过招投标或选聘方式实施物业管理的物业管理企业，其效劳收费标准可由物业管理企业与业主委员会或招标单位、根据物业管理效劳政府指导价格协商确定，报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

〔二〕提前告示效劳价格凡开发商按规定可以预售、租赁的房屋，都应由选聘的物业管理企业根据物业管理效劳政府指导价格自行确定综合效劳价格和细化效劳内容，报价格主管部门和房地产主管部门备案，同时在显著位置设立公示牌，将效劳价格和细化的效劳内容公示。

在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业管理效劳协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，效劳价格不得提高，效劳承诺不得降低。

吉林物业收费标准
吉林物业收费标准。

吉林省物业收费标准是指物业管理公司或物业服务企业向业主收取的管理费、维修基金和其他费用的标准。

物业收费标准的制定，是为了保障业主的合法权益，维护小区的正常运转，促进社区和谐稳定发展。

下面将详细介绍吉林物业收费标准的相关内容。

首先，物业管理费是指物业公司为履行物业管理服务合同所提供的服务，包括日常管理、保洁、绿化、安保等所产生的费用。

吉林省的物业管理费一般按照建筑面积或套内建筑面积来计算，具体标准由当地物业管理部门和业主大会根据小区实际情况进行协商确定。

一般情况下，物业管理费的收取周期为月度或季度，具体收费标准应当在小区内明示公示，确保透明公开。

其次，维修基金是指为解决小区公共部位设施设备维修、更新、改造等问题而设立的专项基金。

吉林省的维修基金一般由业主根据自己的建筑面积按照一定比例交纳，用于小区公共设施设备的维护和维修。

维修基金的使用应当经过业主大会或业主委员会的决策，并严格按照相关规定使用，不得挪作他用。

另外，除了物业管理费和维修基金之外，吉林省的物业收费标准还包括其他费用，如停车费、水电费等。

这些费用的收取一般也需要经过业主大会或业主委员会的决策，并且应当合理合法，不能随意增加或变相收费。

总的来说，吉林省的物业收费标准是以保障业主利益、维护小区秩序、提高物业服务质量为宗旨的。

物业管理公司或物业服务企业在收取费用时，应当严格按照相关规定执行，不得违法违规收费。

同时，业主也有权利监督物业收费情况，并对收费标准进行合理合法的监督和建议。

希望吉林省的物业收费标准能够更加完善，为广大业主提供更好的物业管理服务，促进社区和谐稳定发展。

吉林省城市住宅小区物业管理服务收费实施细则第一条为规范城市住宅小区物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人及物业管理服务单位的合法权益，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本实施细则。

第二条凡在本省行政区域内对城市住宅小区实行物业管理服务收费的单位必须遵守本实施细则。

第三条本实施细则所称物业管理服务收费是指在工商行政管理机关登记注册并经物业管理行政主管部门资质审查同意、领取物价管理部门颁发的《经营收费许可证》的物业管理单位，在小区内受业主（小区）管理委员会委托对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务以及提供其它与物业产权人、使用人生活相关的服务而向物业产权人、使用人或委托单位所收取的费用。

第四条各级人民政府的物价部门是城市住宅小区物业管理服务收费的主管部门，负责对本行政区域内城市住宅小区物业管理服务收费的管理和监督。

第五条物业管理服务收费分为公共性服务收费、公众代办性服务收费和特约服务收费。

公共性服务收费是指物业管理服务单位为小区内的物业产权人、使用人提供公用设施的维修保养、公共卫生清洁和保安、绿化等具有公共性的服务，而向物业产权人、使用人收取的费用。

特约服务收费是指物业管理服务单位根据小区内物业产权人、使用人的个别需求提供特约服务而向小区内个别物业产权人、使用人收取的费用。

第六条城市小区物业管理服务收费的价格管理形式：公共服务性收费实行政府定价；公众代办性服务收费实行政府指导价；特约服务收费除物价管理部门有统一收费标准者外，均由小区内的物业产权人、使用人与物业服务单位协商定价。

第七条实行政府定价的公共性服务收费标准，由住宅小区物业务管理服务单位根据对小区内物业产权人、使用人所能提供的服务项目、费用情况，经业主管理委员会同意，向当地物价管理部门申报，由当地物业价管理部门商当地小区物业管理行政主管部门在本实施细则管理规定的幅度内，以独立小区为单位核定。

吉林市物业管理条例实施细则吉林市物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了加强吉林市物业管理，规范物业服务行为，保障业主权益，根据《中华人民共和国物权法》和《吉林市物业管理条例》，制定本细则。

第二条物业管理服务包括日常维修、公共设施管理、安全保卫、环境卫生、计划修缮等内容。

物业公司应当为业主提供有效的服务，维护小区的安全、卫生和公共秩序。

第三条物业管理费由住户按照建造面积和使用情况缴纳，物业公司应公示管理费的收取标准和用途，接受业主监督。

第二章物业公司的职责与义务第四条物业公司应具备法人资格，提供物业管理服务的员工应具备相应的资格、培训和从业经验。

第五条物业公司应当根据小区的实际情况制定管理制度，并向业主公示管理制度，接受业主监督。

第六条物业公司应当保持小区的公共设施和公共区域的良好状态，及时进行维修和保养。

对于设施的更换和维修，应当征得业主的允许，并及时公示。

第七条物业公司应当建立健全安全管理体系，维护小区的安全。

定期进行消防检查，消除安全隐患，提供紧急救援服务。

第三章业主的权利与义务第八条业主有权参预物业管理的决策，包括物业费收取标准、维修项目的选择等，并有权监督物业公司的管理工作。

第九条业主有权享受物业公司提供的各项服务，包括维修、保洁、绿化、安保等。

物业公司应按照约定提供相应的服务，并承担相应的责任。

第十条业主有义务按时缴纳物业管理费，并保持小区的卫生和公共秩序。

业主不得随意改动小区的公共设施和公共区域。

第四章物业管理投诉与处理第十一条业主对物业管理服务不满意，可以向物业公司提出投诉。

物业公司应当及时进行处理，解决业主的问题。

第十二条如果业主对物业公司解决投诉的结果不满意，可以向物业管理机构进行申诉。

物业管理机构应当及时处理并告知处理结果。

第十三条如果物业管理机构未能妥善处理投诉，业主可以向有关部门投诉，并要求进行调查处理。

有关部门应当按照职责进行调查，并向业主反馈调查结果。

第五章附件本文档所涉及附件如下：1. 吉林市物业管理费收费标准表2. 小区公共设施维修记录表3. 物业管理投诉处理流程图第六章法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释：1. 物权法：中华人民共和国物权法，是关于物权制度的法律规定。

2019年吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条《条例》第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则：(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;(三)原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。

也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。

除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。

业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格一、我省各类住宅小区物业服务费（指提供房屋，设施维修，绿化的养护，环境卫生，维护秩序，档案资料管理等服务费）政府指导价格（按每月每平方米建筑面积计算）如下：1、普通住宅一级：每平方米1.00－1.50元；二级：每平方米0.70－1.00元；三级：每平方米0.50－0.70元；四级：每平方米0.30－0.50元；五级：每平方米0.30元2、高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量程度，按优质优价的原则由物业管理企业与业主委员会协商议定。

二、非住宅物业服务价格由各市、州政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际经济发展水平和社会承受能力，按照《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》规定的原则，制定本地区非住宅物业管理服务政府指导价格。

三、住宅小区物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照《吉林省住宅小区物业管理服务等级标准》由双方协商议定，并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

非住宅物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照当地非住宅物业管理服务政府指导价格协商议定，并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

物业服务收费标准难以确定的，报当地价格主管部门会同房地产行政主管部门核准。

附件3：吉林省住宅小区物业管理服务等级标准一、一级物业管理服务等级：1、基本要求（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。

（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。

（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。

（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。

（5）80%以上物业管理人员应具有大专以上学历。

（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。

（7）小区设有“服务中心”，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。

精心整理吉林省发展和改革委员会、吉林省建设厅关于印发《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》的通知发布日期:2004-12-20生效日期:2004-12-20发布部门:吉林省发展和改革委员会、吉林省建设厅发布文号:吉发改收管联字［2004］982号业服务收费管理办法的通知》（发改价格附件1：委员会、建设部《物业服务收费管理办法》制定本细则。

关联法规：第二条本细则适用于全省行政区域内经物业管理行政主管部门资质认定、工商行政管理机关登记注册的物业管理企业对各类物业实施管理、向业主提供服务并收费的行为。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务收取综合费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

工作。

凡开发商按规定可以预售、租赁的房屋，都应由选聘的物业管理企业根据物业管理服务政府指导价格自行确定综合服务价格和细化服务内容，报价格主管部门和房地产主管部门备案，同时在显着位置设立公示牌，将服务价格和细化的服务内容公示。

在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业管理服务协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，服务价格不得提高，服务承诺不得降低。

（三）价格主管部门核定服务价格1、物业管理企业与业主委员会难以协商确定物业服务价格的，由双方提出书面申请，报当地价格主管部门会同房地产行政管理部门核定。

2、未实行提前告示服务价格的物业管理企业，应根据物业管理的实际情况，提出服务价格申请，报当地价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

第八条住宅小区物业服务价格由县以上政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，按照省价格主管部门、建设行政主管部门制定的《吉林省住宅小区物业管理宅小区物业服务指导价格。

吉林省物价局、建设厅关于物业管理收取房屋维修金及有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林省物价局、建设厅关于物业管理收取房屋维修金及有关问题的通知（吉省价房涉字[2000]12号2000年4月3日）各市、州物价局、建设局(房产管理局)：日前，省建设厅、省财政厅联合下发了《转发关于(印发住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的通知)的通知》(吉建房字(1999)21号)。

为了进一步明确该文件与省物价局、省建设厅共同制定的《关于印发(吉林省住宅小区物业管理服务收费实施细则)的通知》(吉省价房涉字(1997)14号)中有关收费项目的衔接问题，现将有关事宜通知如下：一、《吉林省住宅小区物业管理服务收费实施细则》中规定的房屋维修金是指用于共用部位、共用设施设备范围以内保修期满后的中、小型维修储备金。

二、房屋维修金的收取标准。

住宅由现行的按使用面积每月每平方米收取0．30元调整为按建筑面积每月每平方米收取0．15元；非住宅由现行的按建筑面积每月每平方米收取1．5元调整为按建筑面积每月每平方米收取0．8元。

三、房屋维修金的收取和使用。

房屋维修金必须经业主委员会同意并领取当地物价部门颁发的收费许可证后方可收取，同时必须按规定要求专户储存，专项使用，任何人无权挪用房屋维修金。

遇有维修项目维修储备金不足时，应经业主委员会审核同意，差额部分由产权人按面积分摊。

物业管理单位在组织实施维修中可按有关规定提取管理费用。

购房者入户时，不得强行收取房屋维修金。

四、物业管理服务收费实行收费许可证年审制度。

物价部门对房屋维修金项目年审时，必须要求物业管理单位提供经业主委员会审查的维修金收支情况并同意继续收取的材料，否则取消该收费项目并要求其将已收款部分返还住户。

长春物业费收取标准长春市作为东北地区的重要城市，物业管理行业也在不断发展壮大。

物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是物业管理工作中的重要内容之一。

为了规范长春市物业费的收取，保障业主权益，特制定以下收取标准：一、收费项目。

1. 物业管理费，包括物业管理人员工资、公共设施维护、保洁服务、绿化养护等费用。

2. 水电费，根据实际使用情况进行抄表收费，确保公平合理。

3. 保安费，包括小区保安人员工资、安保设备维护等费用。

4. 绿化费，用于小区绿化养护、花草更换等费用。

5. 其他费用，如小区维修基金、停车费等。

二、收费标准。

1. 物业管理费，按建筑面积计算，标准为每平方米每月X元。

2. 水电费，按实际使用量收取，水费和电费分开计算，具体收费标准由当地水电部门执行。

3. 保安费，按小区规模和保安人员数量确定，标准为每户每月X元。

4. 绿化费，按照小区绿化面积和花草种植情况确定，标准为每平方米每季度X 元。

5. 其他费用，根据实际情况确定，由物业公司提出并经业主委员会审批后执行。

三、收费方式。

1. 物业费按月收取，业主可选择一次性缴纳或分期缴纳。

2. 水电费每月抄表，次月结算并一并收取。

3. 保安费、绿化费等费用按月收取，业主可选择一次性缴纳或分期缴纳。

四、收费管理。

1. 物业公司应当建立健全的财务管理制度，确保收费透明、规范。

2. 物业费收取情况应当及时向业主公示，接受业主监督。

3. 物业公司应当定期对收费情况进行公开审计，确保资金使用合理合法。

五、费用调整。

1. 物业费的调整应当提前向业主公示，并经过业主委员会讨论决定。

2. 调整幅度应当合理，不得损害业主利益。

六、违规处理。

对于违规收费行为，业主有权向物业公司提出质疑和投诉，物业公司应当及时处理并向业主做出解释。

七、结语。

以上为长春市物业费收取标准，希望各物业公司能够严格执行，确保物业费的合理收取，为业主提供更加优质的物业管理服务。

同时，也希望业主能够积极参与物业管理，共同维护小区的和谐稳定，共同营造美好的居住环境。

吉林市物业管理条例实施细则吉林市物业管理条例实施细则第一章总则第一条目的和依据为了加强和规范吉林市物业管理工作，维护业主和物业企业的合法权益，提高小区居民的生活质量，根据《物权法》等相关法律法规，制定本实施细则。

第二条适用范围本实施细则适用于吉林市辖区范围内的所有物业管理活动。

第二章物业管理的基本要求第三条物业管理责任物业企业应当履行其物业管理责任，保证小区内环境卫生、安全设施的正常运行维护、居民生活服务等各项工作。

第四条物业服务内容物业企业应当提供基础服务、公共设施维护、安全保障、环境卫生、法律咨询等物业服务内容。

第三章物业企业的权利和义务第五条物业企业的权利物业企业拥有根据相关法律法规享有的物业管理权益，包括但不限于收取物业费、决定小区内公共设施维修维护等权力。

第六条物业企业的义务物业企业应当积极履行其物业管理责任，提供高质量的服务，做好小区内环境卫生、安全设施、公共设施的维修维护等工作。

第四章业主的权利和义务第七条业主的权利业主有权利参与物业管理工作，并享有依法获得物业服务的权利。

第八条业主的义务业主应当按时缴纳物业费，遵守小区内的各项管理规定，配合物业企业开展工作。

第五章物业管理监督第九条监督机构吉林市物业管理部门是对物业管理活动进行监督的机构。

第十条物业管理投诉业主或居民对物业管理活动发生问题或不满意时，可以向物业管理部门提出投诉，并要求进行调查处理。

第六章法律责任第十一条违法行为任何单位和个人不得违反本实施细则的规定，进行损害业主和物业企业合法权益的行为。

第十二条处罚措施对于违反本实施细则的单位和个人，物业管理部门有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等，并可以追究其法律责任。

第七章附则第十三条实施细则的解释对于本实施细则的解释由吉林市物业管理部门负责。

第十四条本实施细则自颁布之日起生效。