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交付阶段评估用表

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【红线项】检查评分表 （新增11条）
序号
分部工程
分项工程
1 套内精装修工程 2 公共部位装修工程 3 园林景观工程
4 消防工程
5
6 7
市政配套 8 9
10 弱电工程
11
包括地板、墙纸、厨房家电等未完工。
包括双大堂、楼梯间、屋顶、地库等未 完工。
包括绿植、硬质铺装
正式交房前6周交付区域消防系统未完工 。 （包括消火栓系统、喷淋系统、报警系 统、广播系统的设备、管线、末端设备 均需完工） 正式交房前2周消防安全控制未投入使用 。（消防安全控制室内的核心设备应正 常投入使用，如报警主机、监控显示屏 、电梯五方通话，并应由相关人员值班 管理） 正式交房前6周未通正式水或排水未与市 政管网接通。 正式交房前2周未通正式水或排水未与市 政管网接通。 正式交房前6周未通正式电，当地政府要 求的除外。式交房前2周弱电系统未调试完毕且不 能正常使用的，包括可视对讲系统、门 禁系统。
正式交房前2周交付区域无手机信号的， 包括地下室、电梯、室内。
合计
【红线项】检查评分表 （新增11条）
扣分原则
扣分
距离计划交房前两个月，最迟施工段尚有未完成的分项工程 距离计划交房前一个月，尚有未完成的分项工程 距离计划交房前两个月，最迟施工段尚有未完成的分项工程
扣0.5分 扣0.5分 扣0.5分
正式交房前6周交付区域消防系统未完工。 （包括消火栓系统、喷淋系统、报警系统、广播系统的设备、管线、 扣0.5分 末端设备均需完工）
正式交房前2周消防安全控制未投入使用。（消防安全控制室内的核心 设备应正常投入使用，如消防报警主机、监控显示屏、电梯五方通 扣1分 话，并应由相关人员值班管理）
正式交房前6周未通正式水或排水未与市政管网接通
扣0.5分
正式交房前2周未通正式水或排水未与市政管网接通
扣1分
正式交房前6周未通正式电，当地政府要求的除外
扣0.5分
正式交房前2周未通正式电，当地政府要求的除外
扣1分
正式交房前2周弱电系统未调试完毕且不能正常使用的，包括可视对讲 系统、门禁系统。
扣0.5分
正式交房前2周交付区域无手机信号 合计
扣0.5分
检查情况 及扣分说
明

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精装修交付评估表表格

精装修交付评估表表格

及水电设
备
2、无破损、无污染、目测无接缝
2、灯具、开关安装横平竖直、电线无外露
6.紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启正常（每出现一处不合格--扣10分）6、紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启
正常
2.地面：地砖无破损
3.墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
4.墙裙：蓝色，粉刷高度900-1000mm 法：目测
法：目测
3、排风口有可靠防雨、防虫设施，能有效防止暴雨天气雨水灌入机房
4、电梯机房门需要设甲级或乙级钢质防火门，防火门外上方设置砼飘棚，机房内配置手提式灭火器
5、风机减震垫设置合理
染
2、地面：地砖无破损
3、墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
备房
2、电梯机房应设置挡水措施、电梯机房。

户内交付评估评分表-毛坯交付项目

户内交付评估评分表-毛坯交付项目


每处扣10分
每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 100 每处扣2分 100 1.00%
每处扣5分
100
1.00%
每处扣10分
每处扣5分 100 每处扣10分 1.00%
每处扣2分
每处扣5分 100 100 5.00%
每处扣10分
每处扣5分 100 每处扣10分 5.00%
每处扣2分
每处扣5分 100 100 5.00%
轻微
1、垃圾未清理 1、百叶安装方向未设置为挡雨方向 2、空调孔部位存在反水痕迹 1、所配电源及穿墙孔预留不齐全 2、空调、电源、空调孔三者的位置、高度不匹配，影响后 期使用 3、室外机的位置设置不合理，空调安装不便；空调位净尺 寸不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)
一般 空调预留位
严重
轻微
地暖
一般
严重
轻微
一般 阳台、露台天棚墙 地面
2、阴阳角歪斜、墙、顶表面有明显起伏、波浪纹或明显的 修补色差痕迹； 3、木质栏杆扶手拼接缝有高低差、拼接不密实 1、临空高度在24m以下时，阳台栏杆净高低于1.05m，临空 高度在24m以上时，阳台栏杆净高低于1.10m；（如底部有 宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部 位，应从可踏部位顶面开始计算；） 2、顶棚、墙地面存在开裂、破损现象 3、墙体、顶棚涂料表面污染，网格布及钢丝网外露； 4、未设置滴水线，墙面流坠； 5、栏杆及玻璃表面划伤，碰伤； 墙面有污染、阴阳角歪斜
每处扣10分
分项得分
房间得分
现场缺陷描述
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交付评估所用的表格

交付评估所用的表格


方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
4
土建工程 （32）
面层与其他装修材料和管道交接处应吻合、平整，界面应清晰；孔洞、开关、槽盒周
2 围的表面应整齐、光滑，管道后面应平整；无交叉污染。
2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
阴阳角方正、阳角线、阴角线顺直；与顶棚、地面交界处界面清晰，平整、顺直；踢
考评 得分
8 屋面、卫生间、外墙、门窗不得出现渗漏水。
顶棚表面平整光洁、涂刷均匀，涂刷面正斜视颜色一致，无色差，无粉化、起皮、漏
4 刷、透底、爆灰、露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，接槎平整，无交叉污染。
4
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
顶棚
（8）
面层与基层粘结牢固，无裂缝、空鼓、脱落；装饰线、分色线、线角顺直；面层与其
2
1.7
1.5
1.2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活，无碰擦、异响、密闭。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
2
栏杆材料、构造设计、栏杆下口翻边符合规范要求。 以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。
4
他装修材料或管道交接处应吻合、平整，界面应清晰，无交叉污染。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符、单处空鼓面积大于0.5平
4
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
涂料墙面表面平整、涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，无爆灰和
脱层、裂缝、空鼓、爆灰等缺陷，表面洁净，接槎平整，无交叉污染。腻子墙面无披
华润地产交付评估记录表

华润地产交付评估记录表


入户大厅、 电梯厅
5
10
户内强、弱 主体 交付工程 电箱周边收 口 工程 机电检查
强弱电箱周 边应收口
10
20
屋面机电
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
检查屋面机 电设施否是 否规范
5
5
评估记录 工程名称： 检查情况 原始数据——检测点 总包：
工程质量实体实测合格率评估记录 时间：
检查 容 内
操作者：
记录者：
工程名称：
检查情
评判标准 检测区 检测点 选点规则
检查
项目
原始数据 灯
灯位合理、 烟感、喷淋 头布置合理 检查： 入户大堂、 位 电梯厅内灯位、烟 感、喷淋头的排布 是否合理。选择5个 烟感 检测区，10个测试 点。 喷淋 头 检查户内强、弱电 箱与墙面之间的收 口情况。收口规范 强电 为合格，记录0；收 箱 口不规范，不合格 记录为1；现场抽取 10个检测区，20个 检测点，其中10个 弱电 强电箱，10个弱电 箱 线。 设备、设施（管道 、水箱、钢爬梯、 防雷带、无动力排 烟风机、排气管、 规范 伸缩缝过桥设置 0； 等）功能是否完 不规 整，是否生锈及受 范1 到污染；选择5个上 人屋面，查看屋面 基本设置是否规范 。