关于房地产管理信息系统的浅谈

上 又 被 称 为 不 动 产 。可 以有 三 种 存 在 形 态 ： 即土 地 、建 筑 物 、房 地 合 一 。 在 房地 产 拍 卖 中 ， 其 拍 卖 标 的也 可 以有 三种 存 在 形态 ， 即 土地 （ 或 土地 使 用 权 ） 、建 筑 物 和 房 地 合 一 状 态 下 的 物质 实体 及 其 权 益 。 随着 个 人财 产 所 有 权 的发 展 ， 房 地 产 已经 成 为 商 业 交 易 的 主要 组 成部 分 。 房 地 产 管 理 信 息 系统 是 针 对 传 统 房地 产 企 业 管 理 模 式 与业 务 手段 中逐 渐 表 现 出 的效 率 低 下 、信 息 滞 后 、 规范 与执 行 力 差 等特 点， 利 用 先 进 的Ｉ Ｔ 信 息技术 ， 结 合 房 地 产 企 业 自身 管 理 思 想 和 模 式， 参 考 一 系 列大 型 房 地 产企 业 管 理 经 验 ， 帮 助 房地 产 企 业 实 现在 波动的大环境下 ， 保 持 稳 定 、健 康 的 可 持 续性 发展 的 信 息 化 管理 软 件 。房 地 产 管 理 信 息 系 统 在 重 视 系 统 功 能 的 全 面 性 ， 流 程 的 可 控性 ， 技 术 的先 进性 的 同时更 要 注重 系 统 的易 用性 。
作 地 点 相 对 分 散 、跨 区域 经营 业 务 的新 特 点 ， 所 以 系 统要 突破 时
间和 地 域 限制 。因 此 ， 系统 往 往 会采 用Ｂ ／ Ｓ 和Ｃ ／ Ｓ 相 结合 的体 系 结 构， 实 现 网 络化 运 行 ， 强化系统功能的分布式应用 ， 让 身 处 各 地 的 用户 都 能 使到 系 统 。
其上下一定的空间 ， 包 括 地 下 的 各 种 基 础 设 施 、地 面 道 路 等 。房 量 的计 算 机 ， 以及 具 有 良好 性 能 的外 围与 终 端 设 备 支 持 。 随着 地 地 产 由于 其 自己的 特 点 ， 即位 置 的 固定 性 和 不可 移 动 性 ， 在 经 济 学 产 商 经 营 范 围 的 不 断扩 大 ， 各 地 产 公 司 呈 现 出员 工 人 数 众 多 、 工
求、不足 等。
关键词 ： 房地产 管理 ； 信息 系统 ； 数据库
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、
引言
产 权 产籍 管 理 、地 籍管 理 、土 地 规划 、城 市 规 划 与 管理 、房 地 产
房 地 产 既 是 一 种 客 观 存 在 的物 质 形 态 ， 同时 也 是 一 项 法 律 权 交 易 管理 、房 地 产 物业 管理 、房 地产 评 估 、土 地 管 理 等政 府 职 能 利。作为一种客观存在的物质形态 ， 房地 产 是 指房 产和 地 产 的 总 管 理 部 门 ， 经 营 房 地 产 的 公 司 、房 地 产 信 息 服 务 机 构 和 普 通 房 地 称， 包 括 土地 和 土地 上 永久 建筑 物及 其所 衍 生 的权 利 。 房产 是 指 产 用 户等 。 建 筑 在 土 地 上 的各 种 房 屋 ， 包 括 住 宅 、 厂 房 、 仓 库 和 商 业 、 服
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关于房地产管理信息系统的浅谈
和 战 红 河 南 远志 房 地 产评 估 有 限公 司 ０ １ ０ ０ ５ １
摘要： 随着房 地产 业的迅速 崛起 ， 房地 产 交易数量 日益增 多 ， 房 地产产权 产籍 数据 资料 的存 储、统 计、 查询 、存 档 等 问题 都成 为影响 交易进 程 的 关键 因素 。借助 信 息化的 手段 ， 实现 房 产 交易部 门的 自动化信 息 管理 ， 将是 解 决实 际 问题 ， 提 升房产 交易管理 部 门管理水平 的最 佳解 决方案 。本文概 述 了关于房地产 管理信 息 系统 的一 些特 点 、要
２ 、房地 产管理信 息 系统的要 求
基 于 房 地 产 信 息 及 房 地 产 管 理 信 息 系统 的特 点 ， 开 发 的 房 地 产 信 息 系统 必 须 满 足 系 统稳 定 性 、数 据 安 全 性 、系 统健 壮 性 、界 面 友 好 的原 则 、可 扩 充性 原 则 。也 就 是说 必 须 实 行 联 网办 公 和 管
（ ５ ） 计 算 机性 能需 求 高 。房 地 产 管 理 信 息 系 统 的数 据量 庞 大 ， 务 、 文 化 、教 育 、卫 生 、体 育 以及 办公 用 房 等 。地 产是 指 土 地 及 还 要 兼 顾 处 理 图形 数 据 和 计 算 机 间通 讯 ， 因此 必 须 有 高 性 能大 容
二 房地 产管理 信息 系统 的特 点及 要求
１ 、房 地产 管理信息 系统 的特 点
房 地 产 管理 信息 具 有 不 可 分 割性 、 时效 性 、 客 观性 、联 系 性 与流 动 性 、 可分 享 性 和 安 全性 与 完 成 性 等特 点 。房地 产管 理 信 息 系统 既有 其 他信 息 系 统 的特 点 ， 也 有其 独 特 的性 质 ： （ １ ） 数 据 量 庞 大 。房 地 产管 理 信 息 系统 是 一 个 非常 复 杂 的综 合 体， 要 用 庞 大 的数 据 和 元 数 据 来 描 述 各 种 房 地 产 信 息 的空 间 、属 性和 活 动数 据 。 （ ２ ） 功 能 子 系 统 繁 多 。房 地 产 管 理 信 息 系 统 覆 盖 面 非 常 广 ， 它包括 ： 房 地 产 空 间 信息 、房 地 产 产 权 产籍 、房 地 产 开 发企 业 经 营 、 单位 内部 业 务 信息 、房 地 产 交 易 、房 地 产基 金和 物 业 物 资 等 信 息 的管 理 以及 房地 产 管 理 部 门 的 决策 分 析 、房地 产 评 估 、土地 等级 划 分 等 。 因此 其子 系 统数 目繁 多 。 （ ３ ） 数 据 空 间特 性 。房 地 产 管 理 信 息 系 统不 仅有 属 性 数 据 ， 还 有大量的空间数据 ， 而且这两种数据之间具有不可分割的联系 。 这 给 数 据 库建 立 模 式 、 属性 与 图形 数据 间联 系 及 传 递方 式和 空 间 数据结构（ 矢 量 数 据 、栅 格 数据 、矢 量 栅 格 混 合 数 据 结 构 ） 的选 择 增 加 了难 度 。