康庄项目三期4#、5#楼暖卫施工方案

第一章编制依据一、施工图纸二、主要规范、规程和标准三、主要图集四、相关法规第二章工程概况一、建筑概况：大兴区康庄限价商品住房（三期）工程位于大兴区黄村镇，属于大兴新城东片区。

地处南五环与南六环之间，京开高速以西，西邻京山线铁路。

本项目规划用地东至纵二路，西至规划西旺路，南至清源北路，北至丽园路。

整体小区由商业金融和普通住宅两部分组成。

本工程4#、5#楼为中高层住宅楼；设计使用年限50年；耐火等级地上为二级，地下为一级；均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；地下室为筏板基础；抗震设防烈为8度。

地下设有设备夹层及一层地下室，地上9层，均为限价商品住宅。

室内外高差均为0.3m，4#楼±0.00标高为42.45m，5#楼±0.00标高为42.25m，建筑檐口高度均为25.20m。

4#楼建筑面积为11711㎡，5#楼建筑面积为11691.85㎡。

4#、5#楼设有设备夹层，地下一层为平战结合人防工程，属甲类防空地下室，抗力为五级。

4#楼人防建筑面积为1035.43㎡，防化等级为丙级，掩蔽面积为712.53㎡，掩蔽人数712人，设一个防护单元，战时为核5级二等人员掩蔽所，平时用途为自行车库兼人员活动房。

室外结合自行车坡道设一个独立出入口作为战时主要出入口，口部设一道防毒通道及简易洗消间，室内出入口结合楼内疏散楼梯设置。

5#楼人防建筑面积为1034.03㎡。

防化等级为乙级，掩蔽面积为685.13㎡，掩蔽人数228人，设一个防护单元，战时为核5级防空专业队队员掩蔽部，平时用途为人员活动用房。

室外设一个独立出入口作为战时主要出入口，口部设两道防毒通道及洗消间，其中包括脱衣室、淋浴室、检查穿衣室。

室内出入口结合楼内疏散楼梯设置。

人防层层高为3m，人防工程设战时水箱间，水箱安装一次到位。

建设单位：北京首开仁信置业有限公司设计单位：北京城市开发设计研究院有限公司监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司施工单位：北京天恒建设工程有限公司二、专业概况：本工程包括给水系统、中水系统、消火栓系统、建筑灭火器配置、自动喷洒灭火系统、采暖系统、排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、通风与空调系统。

暖卫工程概况：管道穿外墙做柔性防水套管，凡设有阀门处，需配合建筑活动吊顶或设检修口。

各类管道安装完毕后需根据使用性质在管道表面涂色进行标识。

穿过人防外围护结构、楼板的管道均采取密闭套管，并在人防围护结构内侧设防护阀门，防护阀门的公称压力≥1.0Mpa，且不小于系统工作压力。

防护阀门采用阀芯为铜材质的闸阀，人防围护结构内侧距离阀门的近端面不宜大于200mm，阀门应有明显的启闭标志。

给水系统：给水市政条件：本建筑用水由清源北路和丽园路分别引入两路市政自来水管，管径均为DN200，满足本工程要求，并在区内成环，最低供水压力≦0.18 Mpa。

室外生活给水管道为生活和消防共同管网系统，生活供水加压变频机组设在20#楼生活泵房内。

4#、5#楼给水入户管径分别为DN70、DN50。

生活给水系统按竖向分为低、中二个区。

4#、5#楼低区：地上一至四层，由市政给水管网直接供给，设计秒流量为3.37L/S，供水压力≦0.18Mpa。

中区：地上五层至九层，均由区域内集中生活给水泵房供给，设计秒流量为3.8L/S，供水压力0.4Mpa。

室外给水管采用机制给水铸铁管，胶圈连接。

室内给水管材主干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接。

户内水表后给水支管采用PP－R管，热熔连接。

人防地下室水源为市政给水管网，人员隐蔽室在防护单元内分别设战时生活用水贮水箱和饮用水贮水箱，二等人员掩蔽所简易洗消间用水量贮存在生活用水贮水箱中，口部洗消用水由气压给水设备供水。

人防内给水管道采用优质衬塑镀锌钢管，DN≤100采用不缩径专用管件连接，埋地管采用优质PP—R S5系列热熔连接。

中水系统：中水市政条件：由清源北路和丽园路引入两路市政中水管，管径均为DN150，最低供水压力≦0.18 Mpa。

4#、5#楼中水入户管管径分别为DN40和DN50。

中水系统按竖向分为低、中二个区。

4#、5#楼低区：地上一至四层，由市政中水管网直接供给。

中区：地上五层至九层，均由区域内集中中水加压泵房供给。

中水管材主干管及立管采用涂塑钢管，螺纹连接，管件采用相同材料。

户内水表后给水支管采用PP－R管，热熔连接。

中水管道严禁与生活饮用给水管道连接，中水管外壁应按有关标准规定涂色或标注；中水阀门、水表、取水口均应有明显的中水标志；工程验收时应逐段检查，防止误接。

消火栓系统：消防水源由清源北路和丽园路分别引入两路DN200市政自来水管，并在区内成环，最低供水压力≦0.18Mpa。

室外市政自来水管为生活和室外地下消火栓共用。

4#、5#楼室内消火栓用水量为20L/S、室外消防水量为25L/S。

消火栓系统竖向不分区，每栋建筑各自成环。

消防泵房设在20#楼地下一层，消防泵为两台，一用一备，泵房内设消防专用贮水池。

高位消防贮水箱和稳压增压设施设在7#楼屋顶水箱间内，稳压泵一用一备，每栋楼设试验消火栓。

消防贮水箱容积18m3，由屋顶增压稳压装置确保系统压力。

每层设置消火栓，消火栓箱内设65mm消火栓两个，水龙带长25m，水枪喷嘴直径19mm，均为双出口消火栓，工作压力超过50m的消火栓采用减压稳压消火栓减压，消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。

消火栓管材采用焊接钢管，焊接连接；与阀门、消火栓阀等处的连接采用法兰连接或丝扣连接。

消火栓系统人防部分室内消火栓用水量为10 L/S，消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，柜内设移动式灭火器。

建筑灭火器配置：按建筑不同使用性质确定危险等级，配置手提式灭火器。

建筑灭火器非人防部分采用MF/ABC4手提式磷酸铵盐干粉灭火器，充装量均为4㎏，灭火器均安装在消火栓箱下部，每个消火栓箱内3-4具。

人防部分灭火器采用MF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器，主要设置在消火箱下部，建筑物危险等级为中危险级保护距离20米。

自动喷洒灭火系统：4#、5#楼消防水源同消火栓系统，危险等级：中危险Ⅱ级，室内自动喷洒用水量为21.3L/S，自喷系统穿人防围护结构及顶板的密闭阀需带锁具。

喷水强度：6L/min.m2,作用面积:160m2。

除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外,直立型、下垂型标准喷头,其溅水盘与顶板的距离,不应小于75mm,不应大于150mm。

自动喷洒管道采用内外壁热镀锌钢管,DN≥100采用沟槽连接，DN<＜100采用螺纹连接；管材与阀门等处的连接采用沟槽法兰连接。

采暖系统：4#、5#普通住宅采暖热源由市政提供，市政一次供回水温度为95/70℃，供回水压差0.15Mpa，热源修正系统数1.0，经小区换热站换热后的二次采暖供回水温度为85/60℃。

小区内采暖系统为双管异程式，单元热计量装置设于楼前暖沟内，楼内采暖供回水立干管及分户热计量装置敷设于管井内。

住宅户内采暖系统为单管跨越式，采暖供、回管敷设于户内地面下垫层内，垫层内采暖管道应沿敷设走向预留垫层内管槽。

散热器采用钢制翅片，散热量2079W/片，其工作压力为0.8 Mpa，均挂墙明装。

每组散热器设手动调节阀、手动放气。

每组散热器均采用低阻力三通恒温阀，地下一层除有防冻要求及设备用房外均不设散热器。

住宅部分及设备夹层内采暖供回水管户内阀门前采用焊接钢管，DN≤32采用螺纹连接，DN＞32采用焊接。

阀门后采用PE－X交联聚乙烯管，管件连接。

地下室人防部分均采用焊接钢管，DN≤32采用螺纹连接，DN＞32采用焊接。

由户外热网引入的总管及走道、楼梯间内、管井内的立管均做保温，保温材料采用离心玻璃棉，外包玻璃布。

排水系统：4#、5#楼室内采用污废水合流的排水系统，室外生活污水和生活废水为合流排水系统。

粪便污水等经化粪池，公建厨房污水经隔油池处理后排向市政污水管。

室内及出室外3m以内污水管均采用机制排水铸铁管，柔性连接（A型）。

构造内无存水弯的卫生器具必须在其排水口以下设存水弯，存水弯及地漏的水封深度不得小于50mm。

埋设的排水铸铁管道刷二道沥青漆防腐。

人防层内压力排水管道采用内外热镀锌钢管，沟槽连接，经污水泵提升后排后室外污水管网。

人防内污水管道采用机制排水铸铁管，A型接口。

洗消污水集水坑污水不设固定排水设备，由战时手动排水设备或移动式电动排水设备排除，集水坑处预留电源插座。

雨水系统：4#、5#楼屋面雨水均采用外排水，屋面雨水经雨水斗和雨水管收集后排至水簸箕后流至室外散水。

本工程雨水排入市政雨水管网由城市管网统一回收利用。

外排雨水管采用Ф100UPVC承压塑料管材，粘接连接。

空调冷凝水系统：主卧室及起居厅均设室外空调板，在空调板上设置冷凝水立管。

空调机穿线管预埋Ф80钢管，起居室预留两个穿线洞，洞中心分别距地300mm和2000mm;卧室预留洞中心距地2000mm。

空调冷凝水立管为De50UPVC管，支管为De32，粘接连接。

通风空调系统：4#、5#楼通风系统为平战结合用，风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间交接处均设置防火阀，通风空调风管防火阀关闭温度为70℃。

战时通风：人防内设独立的通风系统，战时为清洁式、滤毒式及隔绝式通风。

通风系统的平战转换：平时普通房间通过设置的机械送风系统和窗户自然通风相结合的方式通风，作为自行车库时，通过窗户自然通风，作为人员活动场所时通过机械送风的方式送风以满足人员新风量的要求。

卫生间平时排风通过机械排风，各房间换气次数厕所10次，水箱间泵房3次。

人防通风管道穿人防围护结构采取密闭作法，并设置密闭阀，通过扩散室、防爆波活门及通风竖井进排风。

设置在滤毒区的进、排风管采用3mm厚的钢板焊接成型，其抗力和密闭防毒性能必须满足战时的防护需要，且风管应按0.5%的坡度坡向室外，人防工程内其他送、排风管道材质、制作、安装、除锈、防腐及试压详07FK01～02的施工说明。

第三章施工准备一、技术准备1、进入施工现场，工长、技术员、施工班组长必须认真熟悉审核图纸，做好图纸会审工作。

在项目部主任工程师的组织下参与图纸会审和设计交底。

2、认真熟悉本专业图集、规范、规程及相关的技术资料，在施工中存在问题时及时与设计、甲方、监理沟通，并做好工程变更的洽商记录。

3、及时编制专业施工方案、分项工程安装技术交底、施工安全交底，并及时向施工班组下发。

4、收集建筑工程质量通病信息，明确施工重点与难点，完善内部质量管理体系，制定相应的质量保证措施。

从而加强施工班组人员的质量意识，确保一次性验收合格。

5、依据施工合同工期和施工组织设计编排本专业安装工程进度计划，根据工程进度和图纸、洽商提出材料进场计划。

6、对新工艺、新技术、新材料、新做法要认真领会并及时推广。

二、现场施工准备1、开工之前按施工现场平面图的位置接好施工用水和生活用水，为施工创造良好的工作环境和条件。