上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准.doc

上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。

在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。

上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。

本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。

一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。

拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。

2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。

3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。

4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。

5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。

二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。

具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。

对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。

（2）按照楼层进行补偿。

对于高层住房，补偿标准高于低层住房。

（3）按照房龄进行补偿。

房龄越老，补偿标准越高。

（4）按照市场价值进行补偿。

根据当地房地产市场价格进行补偿。

2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。

每人补助标准为2,000元至5,000元不等。

（2）按照居住时间进行补助。

居住时间越长，补助标准越高。

3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。

补偿标准为每平方米200元至600元不等。

（2）按照临时安置房楼层进行补偿。

高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。

上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。

本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。

一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。

二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。

其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。

上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。

目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。

2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。

在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。

3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。

在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。

三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。

因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。

上海市房屋土地管理局上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室关于拆除代管房产补偿的若干具体规定文章属性•【制定机关】上海市房屋土地管理局,上海市人民政府落实私房政策领导小组•【公布日期】1995.07.11•【字号】沪房地政[1995]发字第319号、沪府私房落政[1995]发字第28号•【施行日期】1995.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地管理局上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室关于拆除代管房产补偿的若干具体规定沪房地政[1995]发字第319号沪府私房落政[1995]发字第28号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各区、县房管局、落实私房政策办公室、规划土地局：随着城市房地产开发和旧城区改造建设，大批房屋被陆续拆除，其中有一些是代管房产。

在对这部分代管房产的拆迁中，有的区加强了管理，并按《上海市房屋拆迁管理实施细则》规定对拆除的代管房产进行了补偿，但也有部分区未能给予补偿和妥善处理，妨碍了处理代管房产工作的正常进行。

为了认真贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅[1991]9号文件和建设部建房[1992]44号、建房[1993]487号、建房产字[1994]第31号以及上海市贯彻《建设部关于处理原去台人员房产问题的实施细则》的意见(沪房[1994]产字发第1249号、沪府私房落政[1994]发字第51号)的规定精神，并根据国务院一九九一年一月十八日第78号令发布的《城市房屋拆迁管理条例》，经研究，特拟订《关于拆除代管房产补偿的若干具体规定》如下：一、代管房产拆除审批程序凡涉及对代管房产的拆除，必须经过审批。

其中，少数知名爱国人士的代管房产需报市政府批准。

1、土地使用权出让地块中，涉及到直管公房拆迁范围内有代管房产的，拆迁建设单位应征询市房屋土地管理局和市府落实私房政策办公室意见。

市、区处理代管房产管理部门(落实私房政策办公室)负责提出对代管房产的补偿意见，并将有关房屋座落、面积、代管户名和使用情况及时反馈。

上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布本市城市房屋拆迁委托服务费标准的通知
文章属性
•【制定机关】上海市物价局,上海市房屋土地资源管理局
•【公布日期】2002.02.19
•【字号】沪价商[2002]011号
•【施行日期】2002.02.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】价格
正文
上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布
本市城市房屋拆迁委托服务费标准的通知
（二00二年二月十九日沪价商[2002]011号）
各区县物价局、房地局及有关单位：
为了加强本市城市房屋拆迁的管理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十七条规定，现将本市城市房屋拆迁委托服务收费标准通知如下：
一、凡在本市国有土地上接受拆迁人委托，实施房屋拆迁，并取得市房地资源管理局颁发的房屋拆迁资格证书的单位（以下简称拆迁单位）实施拆迁的，适用本标准。

二、拆迁单位接受委托实施拆迁的，按本通知的规定向拆迁人收取拆迁委托服务费，收取标准按拆迁房屋每平方米建筑面积90元为基准，浮动幅度为20%.具
体标准由拆迁人与拆迁单位在此幅度内协商确定。

三、拆迁单位应严格执行本通知的收费规定，不得以任何形式自行扩大收费项目或提高收费标准。

对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

四、2001年11月1日以后核发房屋拆迁许可证的基地适用本通知。

上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.04.12•【字号】沪房管规范征[2012]9号•【施行日期】2012.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号）各区县住房保障房屋管理局，各有关单位：为准确理解和把握《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，现将在实际操作中涉及的有关问题提出如下意见：一、关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义《细则》第二十八条中的“评估均价”，是作为确定相关补贴标准的计算参数。

被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。

《细则》第三十一条中的“折算单价”，是作为认定居住困难户使用的参数。

区（县）人民政府在制定折算单价标准时，应当参照房屋征收范围内使用的政府定价的产权调换房屋的价格确定。

二、关于房屋行政管理部门依法代管的房屋的征收补偿征收房屋行政管理部门依法代管房屋的，区（县）房屋征收部门在拟定房屋征收补偿方案时，应当书面征求市房屋行政管理部门的意见。

三、关于居住和非居住兼用房屋的征收补偿征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应当按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款，合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。

被征收人或者公有房屋承租人选择房屋调换的，应当按照上述合并后的货币补偿款，用居住房屋进行调换并结算差价；对提出居住困难申请的被征收人、公有房屋承租人，应当根据《细则》第三十一条的规定，按照上述合并后的货币补偿款进行折算。

四、关于公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的确定房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。

上海拆迁补偿标准上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设和发展一直在不断进行。

随着城市化进程的加快，拆迁工作也日益频繁，而拆迁补偿标准成为社会关注的焦点之一。

下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海市对于拆迁补偿标准的规定是比较严格和完善的。

根据相关法律法规，上海市规定了拆迁补偿的具体标准和程序，保障了被拆迁人的合法权益。

在拆迁补偿标准方面，上海市根据拆迁房屋的性质、面积、位置等因素进行综合评估，确保了拆迁补偿的公平和合理性。

同时，上海市还规定了拆迁补偿款的支付方式和时间，确保了被拆迁人及时收到应有的补偿款项。

其次，上海市对于拆迁补偿标准的调整和完善也是非常及时的。

随着城市建设的不断推进，上海市政府也不断完善和调整拆迁补偿标准，以适应城市发展的需要。

在拆迁补偿标准的调整方面，上海市政府充分考虑了市场价格、居民生活水平等因素，确保了拆迁补偿的及时性和有效性。

同时，上海市还注重听取各方意见，加强与社会各界的沟通和协商，确保了拆迁补偿标准的公开透明和民主决策。

再次，上海市对于拆迁补偿标准的执行和监督也是非常严格的。

在拆迁补偿标准的执行方面，上海市政府加强了相关部门的监督和管理，确保了拆迁补偿款的及时足额发放。

同时，上海市还建立了拆迁补偿标准的监督机制，对于拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查和评估，确保了拆迁补偿标准的有效执行和落实。

总的来说，上海市对于拆迁补偿标准的规定、调整、执行和监督都是非常完善和严格的。

这不仅保障了被拆迁人的合法权益，也促进了城市建设和发展的顺利进行。

希望上海市在今后的城市建设中能够进一步完善和优化拆迁补偿标准，让每一位被拆迁人都能够得到公平合理的补偿，共同分享城市发展的成果。

上海市住房保障和房屋管理局关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2014.08.18•【字号】沪房管征[2014]243号•【施行日期】2014.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知（沪房管征〔2014〕243号）各区县住房保障房屋管理局：为进一步规范房屋征收补偿工作，加强房屋征收补偿监督管理，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号，以下简称《细则》）及相关规定，现通知如下：一、严格执行建筑面积的认定标准严格按照《细则》及《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）认定被征收房屋的建筑面积，不得随意扩大和缩小认定标准，并执行以下规定：（一）征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（使用面积）作为换算建筑面积的基数。

厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。

（二）已经登记的房屋，以房地产权证记载的建筑面积为准。

私房中的阁楼（包括房地产权证“附记”部分的阁楼），不予认定建筑面积。

（三）未经登记的房屋，有房屋建造批准文件但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位不予认定建筑面积。

（四）未经登记的房屋，无批准文件的不予认定建筑面积，但有相关材料证明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。

相关材料指房管历史资料、地籍图、街道（乡镇）出具的证明等。

上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函（沪价房[1999]第316号、沪财综(1999)第049号1999年11月8日）市房地局、市农林局，市蔬菜办：你们发来的沪房地(1999)第452号《关于调整征地的耕地补偿费、青苗补偿费标准的函》收悉。

为贯彻实施新的《中华人民共和国土地管理法》，经研究，同意调整本市土地补偿费和青苗补偿费标准。

调整后的征地补偿费标准分别见附表一、二。

非耕地的土地补偿费，按所在区县的耕地补偿费标准减半确定。

调整后的征地补偿费标准，自1999年1月1日起执行。

但其中如在1998年12月31日以前被批准用地并在本补偿标准公布之前已签订补偿协议的，仍按原补偿标准执行。

专此函复。

附表一：各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准附表二：常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准其它耕地常年蔬菜地其它耕地常年蔬菜地元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/平方米元/亩元/平方米桃浦3100046.5 2800 4.2 梅陇36000 54 3260 4.89 七宝36000 543260 4.89 纪王34000 51 3080 4.62华漕34000513080 4.62封浜31000 46.5 2800 4.2 黄渡31000 46.5 2800 4.2 安亭28000422540 3.81庙行3100046.52800 4.2 大场31000 46.5 2800 4.2 祁连28000 42 2540 3.81 严桥31000 46.5 2800 4.2 六里28000 42 2540 3.81 洋泾31000 46.5 2800 4.2 花木3100046.52800 4.2北蔡28000422540 3.81三林28000422540 3.81泗泾25000 37.5 2260 3.39 新桥25000 37.5 2260 3.39 亭林28000422540 3.81白鹤3100046.52800 4.2 赵屯28000 42 2540 3.81——结束——。

最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的一、征地价格计算公式上海市征地价格主要由土地补偿款和房屋及附属设施补偿款组成。

具体计算公式如下：土地补偿款=土地面积×土地征用补偿标准×此轮补偿系数房屋及附属设施补偿款=房屋建筑面积×房屋征用补偿标准×此轮补偿系数其中，土地面积为征用土地的面积；土地征用补偿标准根据土地征用性质和土地用途不同而不同；此轮补偿系数是根据土地市场价格、土地所在位置、土地利用现状等因素综合确定的一个调整系数。

二、临时安置费计算公式上海市征地补偿中的临时安置费主要是根据被征地农民户口所在地的居住面积和标准来计算的。

具体计算公式如下：临时安置费=居住面积×临时安置费补助标准×此轮补偿系数其中，居住面积是指农民户口所在地的住房面积；临时安置费补助标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。

三、搬迁补助费计算公式搬迁补助费主要是为了弥补被征地农民因搬迁而产生的费用和损失，计算公式如下：搬迁补助费=搬迁补助费标准×此轮补偿系数其中，搬迁补助费标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。

需要注意的是，具体的征地补偿计算公式可能会根据不同地区和不同征用性质的政策调整而有所变化。

因此，在实际操作中，需要根据省市的相关政策和征地补偿标准进行具体计算。

以上介绍的计算公式仅作为参考，具体执行以当地政府的规定为准。

总结起来，最新上海市征地补偿的计算公式主要包括征地价格计算公式、临时安置费计算公式和搬迁补助费计算公式。

这些公式都需要考虑土地、房屋、居住面积以及相关系数等因素，以确保补偿的公平合理。

上海市土地管理局关于调整《上海市国家建设征地财物补偿标准(试行)》中房屋及附属设施补偿标准的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市土地管理局
•【公布日期】1993.06.21
•【字号】沪土发[1993]82号
•【施行日期】1993.06.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市土地管理局关于调整《上海市国家建设征地财物
补偿标准(试行)》中房屋及附属设施补偿标准的通知
（沪土发[1993]82号）
各区、县土地管理、(综合)规划土地局：
根据市建设委员会沪建施(93)第303号文《关于调整建筑安装工程(第九次)差价系数的通知》精神，对我局制定经市物价局同意于一九九0年五月十五日起试行的沪土发(1990)70号文《上海市国家建设征地财物补偿标准(试行)》(以下简称《补偿标准》)中房屋及附属设施类的补偿标准作相应调整如下：
一、房屋及附属设施类的补偿标准，在沪土发(1990)70号文《补偿标准》预算造价的基础上提高38.5%。

其他建设物的补偿标准也参照执行。

二、新建房屋造价按照预算总价加上“三大材”的市场价与预算价之间的差价(包括运杂费、管理费)之和计算得出，扣除旧房残值后即为补偿价。

本通知自
文到之日起执行。

我局1991年12月20日沪土发[1991]213号《关于部分调整〈上海市国家建设征地财物补偿标准〉的通知》同时废止，此前已签订“征地包干协议”的不再调整。

本通知由市土地局征地事务部负责解释，执行中有何问题，请及时与征地事务部联系。

一九九三年六月二十一日。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海房屋拆迁适用法律规定汇总（1）《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号文，由国务院于2001年6月13日公布，自2001年11月1日起施行）；（2）关于印发《城市房屋拆迁工作规程》的通知（建住房200号，由建设部于2005年10月31日发布，自2005年12月1日起施行）；（3）《城市房屋拆迁评估指导意见》（建住房234号，由建设部于2003年12月1日公布，自2004年1月1日起施行）；（4）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，由建设部于2005年9月27日发布，自2005年12月1日起施行）；（5）《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（上海市人民政府令第111号，由上海市人民政府于2001年10月29日公布，自2001年11月1日起施行）；（6）关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知（沪房地资673号，由上海市房屋土地资源管理局于2001年12月10日公布，自2001年11月1日起适用）（7）《关于建立房屋拆迁工作有关制度的通知》（沪房地资拆297号，由上海市房屋土地资源管理局于2003年8月13日公布，自公布之日起施行）；（8）《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》（沪房地资市67号，由上海市土地资源管理局于2004年3月29日以沪房地资权114号文修改，自2004年4月1日起施行）；（9）《上海市房屋拆迁评估鉴定暂行规则》（由上海市房地产估价师协会于2002年4月16日公布，自公布之日起施行）；（10）关于印发《上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的通知（沪房地资市66号，由上海市房屋土地资源管理局于2002年2月5日公布，自公布之日起施行）。

（11）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号，由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行）；（12）《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房74号，由建设部于2002年3月27日公布，自2002年5月1日起施行）；（13）关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知（沪房地资拆260号，由上海市房屋土地资源管理局于2005年5月9日公布，自公布之日起施行）；（14）《关于上海城市房屋拆迁货币补偿安置资金交付和使用有关事项通知》（沪房地资拆289号，由上海市房屋土地资源管理局、中国人民银行上海分行于2002年6月17日公布，自公布之日起施行）；（15）《关于发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准的通知》（沪价商（2002）10号，由上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局于2002年2月29日发布，自2001年11月1日起适用）；（16）《关于本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准的通知》（沪价商51号，由上海市物价局、上海市建设和管理委员会、上海市房屋土地资源管理局于2001年12月27日公布，自2001年11月1日起适用）。

上海市房屋拆迁安置补助费发放标准规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】1998.01.01•【字号】•【施行日期】1998.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋拆迁安置补助费发放标准规定（一九九八年一月一日上海市房地局发布）根据上海市房地局《关于房屋拆迁安置补助发放标准的通知》，被拆迁居民安置的各项补助费发放标准规定如下：临时安置补助费自行过渡：市区每人每月１００元；郊县每人每月８０元。

周转房过渡：市区每人每月３０元；郊县每人每月２５元；临时安置补助费的终止日期，以回迁通知单规定的日期为准。

搬迁奖励费被拆迁居民按拆迁人要求的搬迁期限全家搬清的，拆迁人应按建设项目性质、地段类型和提前时间，发给被拆迁居民每人一次性搬迁奖励费。

奖励范围分批租地块与非批租地块，再根据地段类型确定奖励标准。

批租地块一类地段２５００元，二类地段２０００元，三类地段１６００元，四类地段１３００元。

非批租地块商品房，商业办公楼、金融等一类地段２２００元，二类地段１８００元，三类地段１３００元，四类地段１０００元；非批租地块的市政，三废改造，旧区改造等，一类地段１８００元，二类地段１５００元，三类地段１０００元，四类地段８００元。

被拆迁居民在拆迁动员会或其他宣传形式动员后１５天内全家搬清的，对照上表发放，每推迟１５天搬清，应适应递减，幅度由拆迁人自定；超过两个月的，不予发给奖励费。

同一拆迁基地涉及两种地段类型的，应按地段高的类型标准奖励。

搬家补助费被拆迁居民在规定的拆迁期限内搬迁的，拆迁人应以户为计算单位发给被拆迁居民搬家补助费；市区：４人以下每户３５０元；超过４人每户４５０元。

郊县：４人以下每户２５０元；超过４人每户３５０元。

对实施强迁的，不发搬家补助费；私房以《房屋所有权证》计户；公房以《租用公房凭证》计户；符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第４７条分户安置的，应分别按户发给；对临时安置的被拆迁居民，每户应发两次搬家补助费。

上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文以下是小编整理的有关上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文内容，提供给大家阅读，希望对大家有所帮助。

第一章总则第一条(目的和依据)为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。

第二条(适用范围)在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。

第三条(基本原则)房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

第四条(管理部门)市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。

市和区(县)发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

被征收房屋所在地的街道办事处、镇(乡)人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。

第五条(征收主体与征收部门)区(县)人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

区(县)房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。

房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收事务所不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条(工作人员培训与上岗)从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。

第七条(举报处理)任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区(县)人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。

接到举报的市和区(县)人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

市和区(县)监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

上海动迁2022补偿标准补偿方式：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

上海拆迁补偿标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设不断发展，因此拆迁工作也是一项重要的任务。

对于拆迁补偿标准，上海市政府一直在不断完善和调整，以保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。

下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、货币补偿和其他相关费用。

在房屋补偿方面，一般按照被拆迁房屋的建筑面积、使用年限、房屋性质等因素进行评估，确定补偿金额。

对于商品房，一般按照市场价值进行补偿；对于自建房，一般按照房屋的建设成本和合理利润进行补偿。

在货币补偿方面，主要包括搬迁补助、过渡期租金补助等费用。

此外，还包括临时安置费、临时过渡费等其他相关费用。

其次，上海拆迁补偿标准的调整是根据市场变化和社会发展需要而不断进行的。

随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断调整和完善。

上海市政府在制定拆迁补偿标准时，通常会进行充分的调研和评估，听取各方意见，确保补偿标准合理、公平。

同时，上海市政府也会根据国家相关政策和法规进行调整，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规的要求。

再次，上海拆迁补偿标准的执行需要严格按照相关程序和规定进行。

在实施拆迁补偿工作时，各相关部门和单位都需要严格按照上海市政府的相关规定和程序进行操作，确保拆迁补偿工作的合法性和规范性。

同时，也需要加强对拆迁补偿工作的监督和检查，确保补偿标准的执行效果。

最后，上海拆迁补偿标准的完善和调整是一个持续的过程。

随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断适应和完善。

上海市政府将继续加大对拆迁补偿标准的研究和调整力度，确保拆迁补偿工作的合理性和公平性，促进城市建设和社会稳定的持续发展。

综上所述，上海拆迁补偿标准是一个重要的城市管理工作，需要各相关部门和单位共同努力，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

上海市政府将继续致力于完善和调整拆迁补偿标准，促进城市建设和社会稳定的持续发展。

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准第一区域中山西路以东区域 3587 20%；第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20%；保底面积收费标准：增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。

我国近几十年来经济发展迅速，各个城市都在不断地发展，随着社会的发展，城市的面积不断地在扩大，一些老城区在热烈改造中。

作为全国经济的领头羊，上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准是怎样的呢，我们一起来了解一下。

▲上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准类别范围数额(元/m2) 补贴系数杨浦区3A区域宁国路、黄兴路以西，中山北二路以南地段3150 35%3B区域隆昌路以西，松花江路以南，宁国路、黄兴路以东地段 2950 35%4A区域四平路以西，邯郸路以南，国权路以东、以北地段及营口路以西、翔殷路以南，四平路以东、国顺路、国顺东路以北地段 2950 25%4B区域除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 25%浦东新区3A区域塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 35%3B区域内环线内、3A区域外的三级地段，加上花木集镇 3150 35%3C区域除3A、3B区域之外的三级地段 2752 35%4A区域济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 40% 4B区域除4A区域以外的四级地段 2142 40%五类五、六房屋等级区域按照沪房地拆(1998)259号文和新 1473 40%六类区浦综房(1998)448号文的规定 1236 40虹口区同区域A东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边;北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路，再向西折入大连西路;西至东江湾路、宝山路，再沿虹口、闸北区界线至苏州河边;南沿黄浦江、苏州河3430 25%同区域B 同区域A向外，内环线以南 3329 25%同区域 C内环线以北 2919 25%长宁区第一区域中山西路以东区域 3587 20%第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20% 第三区域东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河 2805 20%第四区域哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域2676 20%卢湾区徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 20%徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 20%徐汇区湖南、天平街道 4500 20%徐家汇街道 4000 20%枫林、斜土街道 3800 20%田林、漕河泾、康健、龙华街道 3100 20%虹梅、长桥、凌云街道 2500 20%华泾街道 1800 20%普陀区A类长寿街道、长风街道(中山北路以南地区)、宜川街道(中山北路以南地区) 3100 25%B类长风街道(除中山北路以南地区)、宜川街道(除中山北路以南地区)、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 20% C类真如镇、长征镇 2580 20%D类桃浦镇 1760 20%闸北区A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 30%B、A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 30%C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 30%D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 30%宝山区甲类友谊、海滨、吴凇、凇南、高境、泗塘、通河、庙行、大场 (原祁连除外)地区 2200 30%乙类月浦、杨行、大场(原祁连)、顾村(原刘行除外)地区 1500 30%丙类罗店、罗泾、顾村(原刘行)地区 1200 30%丁类长兴、横沙地区 1100 30%嘉定区嘉定中心城区(包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区) 1700 25%南翔镇建成区 1350 25%安亭镇建成区 1350 30%真新新村街道地区 2000 25%江桥镇建成区 1700 25%黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30%其他各镇建成区 750 25%青浦区1、青浦镇、徐泾镇 1300 40%2、朱家角镇 1100 40%其中：沈巷社区 900 40%3、练塘镇、华新镇、赵巷镇、白鹤镇 900 40%其中：小蒸社区、蒸淀社区 800 40%4、金泽镇、重固镇、赵屯镇、商塌镇、西岑镇 800 40%松江区松江新城范围内城市国有土地上拆迁居住房屋，其已购公有居住房屋上市交易的平均单价 1500 25%凡在新城范围内，征用农民集体土地实施居住房屋拆迁的(包括已撤销原生产队或村建制的)其货币补偿金额由被拆除房屋的重置价结合成新和贴价构成，贴价单价为：1350 奉贤区一、南桥镇、江海镇、奉贤区域 1350 30%二、奉贤镇、西渡镇区域 1150 25%。

上海拆迁赔偿标准一览表上海拆迁赔偿标准一览表(一)房屋补偿1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

C、对于耕地征用，补偿种类如上。

D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

(二)地上附着物补偿标准1、仓房每平方米补偿920元。

2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。

3、沼气池每个补偿4600元。

4、厕所每平方米补偿190—300元。

5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。

7、菜窖每平方米补偿180—330元。

8、砖石墙每延长米补偿190元。

9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

10、大门楼每个补偿2400元。

11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

(三)其他补偿1、电话移机补助费每户200元。

2、有线电视迁移补助费每户300元。

3、坟每座补偿5000元。

4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

5、搬家费。

搬家产生的车辆费。

6、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。

(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。