上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准.doc

上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。

在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。

上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。

本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。

一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。

拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。

2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。

3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。

4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。

5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。

二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。

具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。

对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。

（2）按照楼层进行补偿。

对于高层住房，补偿标准高于低层住房。

（3）按照房龄进行补偿。

房龄越老，补偿标准越高。

（4）按照市场价值进行补偿。

根据当地房地产市场价格进行补偿。

2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。

每人补助标准为2,000元至5,000元不等。

（2）按照居住时间进行补助。

居住时间越长，补助标准越高。

3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。

补偿标准为每平方米200元至600元不等。

（2）按照临时安置房楼层进行补偿。

高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。

上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。

本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。

一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。

二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。

其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。

上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。

目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。

2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。

在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。

3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。

在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。

三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。

因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。

上海市房屋土地管理局上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室关于拆除代管房产补偿的若干具体规定文章属性•【制定机关】上海市房屋土地管理局,上海市人民政府落实私房政策领导小组•【公布日期】1995.07.11•【字号】沪房地政[1995]发字第319号、沪府私房落政[1995]发字第28号•【施行日期】1995.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地管理局上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室关于拆除代管房产补偿的若干具体规定沪房地政[1995]发字第319号沪府私房落政[1995]发字第28号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各区、县房管局、落实私房政策办公室、规划土地局：随着城市房地产开发和旧城区改造建设，大批房屋被陆续拆除，其中有一些是代管房产。

在对这部分代管房产的拆迁中，有的区加强了管理，并按《上海市房屋拆迁管理实施细则》规定对拆除的代管房产进行了补偿，但也有部分区未能给予补偿和妥善处理，妨碍了处理代管房产工作的正常进行。

为了认真贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅[1991]9号文件和建设部建房[1992]44号、建房[1993]487号、建房产字[1994]第31号以及上海市贯彻《建设部关于处理原去台人员房产问题的实施细则》的意见(沪房[1994]产字发第1249号、沪府私房落政[1994]发字第51号)的规定精神，并根据国务院一九九一年一月十八日第78号令发布的《城市房屋拆迁管理条例》，经研究，特拟订《关于拆除代管房产补偿的若干具体规定》如下：一、代管房产拆除审批程序凡涉及对代管房产的拆除，必须经过审批。

其中，少数知名爱国人士的代管房产需报市政府批准。

1、土地使用权出让地块中，涉及到直管公房拆迁范围内有代管房产的，拆迁建设单位应征询市房屋土地管理局和市府落实私房政策办公室意见。

市、区处理代管房产管理部门(落实私房政策办公室)负责提出对代管房产的补偿意见，并将有关房屋座落、面积、代管户名和使用情况及时反馈。

上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布本市城市房屋拆迁委托服务费标准的通知
文章属性
•【制定机关】上海市物价局,上海市房屋土地资源管理局
•【公布日期】2002.02.19
•【字号】沪价商[2002]011号
•【施行日期】2002.02.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】价格
正文
上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布
本市城市房屋拆迁委托服务费标准的通知
（二00二年二月十九日沪价商[2002]011号）
各区县物价局、房地局及有关单位：
为了加强本市城市房屋拆迁的管理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十七条规定，现将本市城市房屋拆迁委托服务收费标准通知如下：
一、凡在本市国有土地上接受拆迁人委托，实施房屋拆迁，并取得市房地资源管理局颁发的房屋拆迁资格证书的单位（以下简称拆迁单位）实施拆迁的，适用本标准。

二、拆迁单位接受委托实施拆迁的，按本通知的规定向拆迁人收取拆迁委托服务费，收取标准按拆迁房屋每平方米建筑面积90元为基准，浮动幅度为20%.具
体标准由拆迁人与拆迁单位在此幅度内协商确定。

三、拆迁单位应严格执行本通知的收费规定，不得以任何形式自行扩大收费项目或提高收费标准。

对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

四、2001年11月1日以后核发房屋拆迁许可证的基地适用本通知。

上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.04.12•【字号】沪房管规范征[2012]9号•【施行日期】2012.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号）各区县住房保障房屋管理局，各有关单位：为准确理解和把握《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，现将在实际操作中涉及的有关问题提出如下意见：一、关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义《细则》第二十八条中的“评估均价”，是作为确定相关补贴标准的计算参数。

被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。

《细则》第三十一条中的“折算单价”，是作为认定居住困难户使用的参数。

区（县）人民政府在制定折算单价标准时，应当参照房屋征收范围内使用的政府定价的产权调换房屋的价格确定。

二、关于房屋行政管理部门依法代管的房屋的征收补偿征收房屋行政管理部门依法代管房屋的，区（县）房屋征收部门在拟定房屋征收补偿方案时，应当书面征求市房屋行政管理部门的意见。

三、关于居住和非居住兼用房屋的征收补偿征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应当按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款，合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。

被征收人或者公有房屋承租人选择房屋调换的，应当按照上述合并后的货币补偿款，用居住房屋进行调换并结算差价；对提出居住困难申请的被征收人、公有房屋承租人，应当根据《细则》第三十一条的规定，按照上述合并后的货币补偿款进行折算。

四、关于公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的确定房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。

上海拆迁补偿标准上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设和发展一直在不断进行。

随着城市化进程的加快，拆迁工作也日益频繁，而拆迁补偿标准成为社会关注的焦点之一。

下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海市对于拆迁补偿标准的规定是比较严格和完善的。

根据相关法律法规，上海市规定了拆迁补偿的具体标准和程序，保障了被拆迁人的合法权益。

在拆迁补偿标准方面，上海市根据拆迁房屋的性质、面积、位置等因素进行综合评估，确保了拆迁补偿的公平和合理性。

同时，上海市还规定了拆迁补偿款的支付方式和时间，确保了被拆迁人及时收到应有的补偿款项。

其次，上海市对于拆迁补偿标准的调整和完善也是非常及时的。

随着城市建设的不断推进，上海市政府也不断完善和调整拆迁补偿标准，以适应城市发展的需要。

在拆迁补偿标准的调整方面，上海市政府充分考虑了市场价格、居民生活水平等因素，确保了拆迁补偿的及时性和有效性。

同时，上海市还注重听取各方意见，加强与社会各界的沟通和协商，确保了拆迁补偿标准的公开透明和民主决策。

再次，上海市对于拆迁补偿标准的执行和监督也是非常严格的。

在拆迁补偿标准的执行方面，上海市政府加强了相关部门的监督和管理，确保了拆迁补偿款的及时足额发放。

同时，上海市还建立了拆迁补偿标准的监督机制，对于拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查和评估，确保了拆迁补偿标准的有效执行和落实。

总的来说，上海市对于拆迁补偿标准的规定、调整、执行和监督都是非常完善和严格的。

这不仅保障了被拆迁人的合法权益，也促进了城市建设和发展的顺利进行。

希望上海市在今后的城市建设中能够进一步完善和优化拆迁补偿标准，让每一位被拆迁人都能够得到公平合理的补偿，共同分享城市发展的成果。

上海市住房保障和房屋管理局关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2014.08.18•【字号】沪房管征[2014]243号•【施行日期】2014.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知（沪房管征〔2014〕243号）各区县住房保障房屋管理局：为进一步规范房屋征收补偿工作，加强房屋征收补偿监督管理，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号，以下简称《细则》）及相关规定，现通知如下：一、严格执行建筑面积的认定标准严格按照《细则》及《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）认定被征收房屋的建筑面积，不得随意扩大和缩小认定标准，并执行以下规定：（一）征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（使用面积）作为换算建筑面积的基数。

厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。

（二）已经登记的房屋，以房地产权证记载的建筑面积为准。

私房中的阁楼（包括房地产权证“附记”部分的阁楼），不予认定建筑面积。

（三）未经登记的房屋，有房屋建造批准文件但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位不予认定建筑面积。

（四）未经登记的房屋，无批准文件的不予认定建筑面积，但有相关材料证明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。

相关材料指房管历史资料、地籍图、街道（乡镇）出具的证明等。

上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函（沪价房[1999]第316号、沪财综(1999)第049号1999年11月8日）市房地局、市农林局，市蔬菜办：你们发来的沪房地(1999)第452号《关于调整征地的耕地补偿费、青苗补偿费标准的函》收悉。

为贯彻实施新的《中华人民共和国土地管理法》，经研究，同意调整本市土地补偿费和青苗补偿费标准。

调整后的征地补偿费标准分别见附表一、二。

非耕地的土地补偿费，按所在区县的耕地补偿费标准减半确定。

调整后的征地补偿费标准，自1999年1月1日起执行。

但其中如在1998年12月31日以前被批准用地并在本补偿标准公布之前已签订补偿协议的，仍按原补偿标准执行。

专此函复。

附表一：各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准附表二：常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准其它耕地常年蔬菜地其它耕地常年蔬菜地元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/平方米元/亩元/平方米桃浦3100046.5 2800 4.2 梅陇36000 54 3260 4.89 七宝36000 543260 4.89 纪王34000 51 3080 4.62华漕34000513080 4.62封浜31000 46.5 2800 4.2 黄渡31000 46.5 2800 4.2 安亭28000422540 3.81庙行3100046.52800 4.2 大场31000 46.5 2800 4.2 祁连28000 42 2540 3.81 严桥31000 46.5 2800 4.2 六里28000 42 2540 3.81 洋泾31000 46.5 2800 4.2 花木3100046.52800 4.2北蔡28000422540 3.81三林28000422540 3.81泗泾25000 37.5 2260 3.39 新桥25000 37.5 2260 3.39 亭林28000422540 3.81白鹤3100046.52800 4.2 赵屯28000 42 2540 3.81——结束——。

最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的一、征地价格计算公式上海市征地价格主要由土地补偿款和房屋及附属设施补偿款组成。

具体计算公式如下：土地补偿款=土地面积×土地征用补偿标准×此轮补偿系数房屋及附属设施补偿款=房屋建筑面积×房屋征用补偿标准×此轮补偿系数其中，土地面积为征用土地的面积；土地征用补偿标准根据土地征用性质和土地用途不同而不同；此轮补偿系数是根据土地市场价格、土地所在位置、土地利用现状等因素综合确定的一个调整系数。

二、临时安置费计算公式上海市征地补偿中的临时安置费主要是根据被征地农民户口所在地的居住面积和标准来计算的。

具体计算公式如下：临时安置费=居住面积×临时安置费补助标准×此轮补偿系数其中，居住面积是指农民户口所在地的住房面积；临时安置费补助标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。

三、搬迁补助费计算公式搬迁补助费主要是为了弥补被征地农民因搬迁而产生的费用和损失，计算公式如下：搬迁补助费=搬迁补助费标准×此轮补偿系数其中，搬迁补助费标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。

需要注意的是，具体的征地补偿计算公式可能会根据不同地区和不同征用性质的政策调整而有所变化。

因此，在实际操作中，需要根据省市的相关政策和征地补偿标准进行具体计算。

以上介绍的计算公式仅作为参考，具体执行以当地政府的规定为准。

总结起来，最新上海市征地补偿的计算公式主要包括征地价格计算公式、临时安置费计算公式和搬迁补助费计算公式。

这些公式都需要考虑土地、房屋、居住面积以及相关系数等因素，以确保补偿的公平合理。

上海市土地管理局关于调整《上海市国家建设征地财物补偿标准(试行)》中房屋及附属设施补偿标准的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市土地管理局
•【公布日期】1993.06.21
•【字号】沪土发[1993]82号
•【施行日期】1993.06.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市土地管理局关于调整《上海市国家建设征地财物
补偿标准(试行)》中房屋及附属设施补偿标准的通知
（沪土发[1993]82号）
各区、县土地管理、(综合)规划土地局：
根据市建设委员会沪建施(93)第303号文《关于调整建筑安装工程(第九次)差价系数的通知》精神，对我局制定经市物价局同意于一九九0年五月十五日起试行的沪土发(1990)70号文《上海市国家建设征地财物补偿标准(试行)》(以下简称《补偿标准》)中房屋及附属设施类的补偿标准作相应调整如下：
一、房屋及附属设施类的补偿标准，在沪土发(1990)70号文《补偿标准》预算造价的基础上提高38.5%。

其他建设物的补偿标准也参照执行。

二、新建房屋造价按照预算总价加上“三大材”的市场价与预算价之间的差价(包括运杂费、管理费)之和计算得出，扣除旧房残值后即为补偿价。

本通知自
文到之日起执行。

我局1991年12月20日沪土发[1991]213号《关于部分调整〈上海市国家建设征地财物补偿标准〉的通知》同时废止，此前已签订“征地包干协议”的不再调整。

本通知由市土地局征地事务部负责解释，执行中有何问题，请及时与征地事务部联系。

一九九三年六月二十一日。