物业验收表格
- 格式：doc
- 大小：410.00 KB
- 文档页数：64
1 / 64 物业验收表格
（参考模版，物业公司根据物业形态应用）
目 录
1室内专业部分查验记录（给排水设施）2
2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）4
3室内专有部分查验记录（土建部分）5
4室内专有部分查验记录（电气设施）7
5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）9
6楼内共有部分查验记录（土建部分）10
7楼内共有部分查验记录（电气系统）11
8地下室共有部分查验记录（给水系统）13
9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）16
10地下室共有部分查验记录（通风系统）18
11地下室共有部分查验记录（采暖系统）19
12地下室共有部分查验记录（消防水系统）20
13 消防报警系统现场查验记录22
14 视频安防监控系统现场查验记录26
15 电子巡更系统现场查验记录30
16 停车库（场）系统现场查验记录30
17楼宇对讲系统现场查验记录33
18 入侵报警系统现场查验记录34
19 出入口系统现场查验记录38
20地下室共有部分查验记录（车库系统）40
21电气设施设备查验记录（变配电设备）41
22 电梯检查验收记录表49
23楼外共有部分查验记录（给排水系统）51
24楼外共有部分查验记录（采暖系统）53
25楼外共有部分查验记录（土建部分）54 2 / 64
1室内专业部分查验记录（给排水设施）
初验 □ 复验 □
工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期：
项目 查验标准 检验方法 验收结果
给水
系
统 配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠
2、高度应高出地面20公分以上 观察、目测，必要时尺量
通水测试 1、水压试验应满足工作压力的1.5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）
2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录
2、通水后试验
给水管
1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；
2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；
3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；
4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；
5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固 观察、目测，必要时尺量 3 / 64 生活水泵、消防水泵
1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常；
3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；
4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；
6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；
7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；
8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；
9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。
观察、目测，必要时尺量
排水
系
统 排水管
1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净； 4.所有排水管不渗漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量
空调、雨落水管
1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
4.所有管道不堵不漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量 4 / 64 厨房、卫生间
排水管 1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）
2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）
3、灌水试验无渗漏 1、目测，必要时尺量
2、通水后试验（查验施工方记录）
地漏 1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）
2、灌水试验无渗漏后封堵 1、目测，必要时尺量
2、通水后试验（查验施工方记录）
填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:
2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）
初验□ 复验□
工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期：
项目 查验标准 检验方法 验收结果
天然气 天然气管道及附属设施 1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分
2、应无渗漏气
3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固 1、目测，必要时尺量
2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告 5 / 64 采暖系统 散热器 1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固
2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全
3、冷调、热调不渗漏，散热良好 1、观察、手试
2、观察
3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)
管道 1、管道无扭曲、歪斜
2、地埋与标识对应
3、压力试验应为工作压力的5倍
4、冷调、热调不渗漏 1、观察
2、观察
3、查验施工方打压记录
４、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)
填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司:
3室内专有部分查验记录（土建部分）
初验□ 复验□
工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期：
项目 查验标准 检验方法 验收结果 6 / 64 墙面 抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。 观察、敲打
地面 室内除厨卫以外的地面 平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。 观察、敲打
卫生间、厨房地面 卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。 1、观察
2、观察渗水情况
顶棚、预留门洞、梁 表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。
观察 7 / 64 门、窗 1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。
2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。
3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全 观察及现场操作
其他 空调洞 空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。 目测
阳台栏杆 栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。 现场察看
填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司:
4室内专有部分查验记录（电气设施）
初验□ 复验□ 8 / 64 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期：
项目 查验标准 检验方法 验收结果
插座 1、普插距离地面30cm
2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)
3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖
4、左零、右火、上地并带安全门
5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；
6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；
7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
1、观察
2、观察，查验图纸
3、观察
4、验电器
开关 开关灵活、无孔隙、无松动。距地5㎜，距门边15cm 验电器
照明 安装到位，通电试验发光 通电实验
电缆
1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；
2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；
3.电缆终端、电缆接头牢固；
4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；
5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；
6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径 9 / 64 标志应清晰、牢固、间路适当。
配电箱 1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠
2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～30mA）
3、距地1.8～2m
4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动 1、现场检查
2、现场检查
3、目测，必要时尺量
4、现场手动操作时检查
TV插座 1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动
2、入户线段无损伤 1、观察，必要时尺量
2、用表测试（冷态）
对讲系统 安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位 查看
安防系统 红外探测器、紧急呼救、线路预留到位 查看
填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司:
5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）
初验□ 复验□
工程项目： 楼号： 单元： 日期：
