上半年湖南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题

2015年上半年湖南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要.

A：销售筹备

B:正式公开发售

C：尾盘销售

D：持续销售

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：要求委托人提供与交易相关的资料

E：客户资金代收代付风险

3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A:通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)

E：客户资金代收代付风险

4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金

B:成本租金

C：商品租金

D:准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式.

A：1

B：2

C：3

D:6

E：客户资金代收代付风险

6、写字楼项目的产品技术性与销售商务性,决定了写字楼项目运作的。

A:有效性

B:系统性

C：周期性

D：专业性

E：工厂的生产设备

7、在客户沟通技巧中,口头沟通的优势是. A：有充分时间进行分析

B:能马上得到客户的反馈

C：能充分掌握客户的态度

D:能保证客户信息的准确

E：工厂的生产设备

8、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,房地产开发企业才可设立。

A：1

B:2

C:3

D：4

E：权利型房地产投资信托

9、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体.

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、实现风险识别目标的首要原则是。

A：量力而行原则

B：系统化、制度化、经常化原则

C:综合考察原则

D:全面周详原则

E：工厂的生产设备

11、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制,其控制的目的是。

A：保证合同得到全面实际的履行

B:通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施

C:为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控

D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人是否掌握了,决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易.

A：面谈技巧

B：谈话主导性

C：沟通指引性

D：专业知识

E：工厂的生产设备

13、在物业管理中，业主所不具有的权利是.

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托 14、房屋权属登记时,房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

15、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金,属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C:房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、建设单位提出预审申请时,应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件

B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告

C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

D:项目建议书批复文件

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术

B：专利技术、品牌、专有技术

C：商业模式、商标、专有技术

D：商业模式、品牌、专有技术

E:客户资金代收代付风险

18、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,体现了住房公积金的特点.

A：义务性

B:互助性

C：保障性

D：自律性

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：项目开发岗位

B：市场调研岗位

C：信息管理岗位

D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

20、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B:投资回报 C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备

21、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。

A：视具体情况确定是否抵押土地使用权

B:承租土地使用权不可随之抵押

C：承租土地使用权可随之抵押

D:承租土地使用权必须随之抵押

E:权利型房地产投资信托

22、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面

B:涂刷类外墙面

C：贴面类外墙面

D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：赔偿责任

B：连带责任

C：违约责任

D:侵权责任

E:客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备

25、二次或多次置业客户为主,家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：大户型客户

C:中大户型客户

D：别墅型客户

E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分)

1、房地产经纪机构的激励机制有.

A:目标激励

B:奖金激励

C：尊重激励

D：参与激励

E：情感激励

2、在购买活动中,消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响

B：消费者的心理准备状态

C：消费者的个性特征

D：购物环境的影响

E：商品的价格、质量

3、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通． ．

A：谈话进程

B：专业知识

C:环境优势

D：个人魅力

E:提问技巧

4、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有.

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

5、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆

B：房地产经纪人的失信、失职

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：服务标准与收取佣金标准存在差异

6、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有.

A:划拨土地使用权可以转让

B:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

C：划拨土地使用权可以出租

D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置

E：划拨土地使用权可以抵押

7、在中国,的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人.

A:未满10周岁

B：未满12周岁

C：未满16周岁

D：未满18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A:现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场