2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

2、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的

B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

E：权利型房地产投资信托

3、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式

B：招标方式

C：挂牌方式

D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

4、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托

5、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性

B：销售商务性

C：客户非个体属性

D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备

6、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

7、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析

B：现金流量贴现分析

C：回归分析

D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略实施

B：战略分析

C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

9、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品

B：向同一客户群供应不同种类产品

C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品

E：工厂的生产设备

10、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权

B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况

D：有产权就能上市交易

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性

B：体验性

C：实践性

D：全面性

E：客户资金代收代付风险

12、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：综合性

B：修建性 C：真实性

D：控制性

E：权利型房地产投资信托

13、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更

D：预告

E：权利型房地产投资信托

14、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

A：6月30日

B：7月1日

C：12月31日

D：1月1日

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪活动的主体包括。

A：房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

17、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路

B：组团(级)路

C：小区(级)路

D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：可操作性

B：稳定性

C：层次性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险 19、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：安全原则

B：公示原则

C：效率原则

D：公平原则

E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

21、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲级、乙级、丙级

C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级

E：权利型房地产投资信托

22、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

A：95％

B：90％

C：85％

D：80％

E：客户资金代收代付风险

23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

24、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时

B：1小时

C：2小时

D：半天

E：工厂的生产设备

25、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款

B：一次性还款

C：等额本息还款 D：等额本金还款

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

2、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段

B：以服务为宗旨

C：以管理和经营为宗旨

D：以管理和经营为手段

E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

3、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A：119．13

B：201．36

C：204．17

D：214．29

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机

D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

6、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：传递信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨别信息

E：客户资金代收代付风险 7、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E：已通过竣工验收

9、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：《住宅质量保证书》

B：《工程建设项目报建表》

C：《建筑工程施工许可证申请表》

D：《住宅使用说明书》

E：《商品房销售管理办法》

10、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：消费税

D：教育费附加

E：土地增值税

11、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

A：交易服务

B：营销策划服务

C：产品定位

D：投资咨询

E：市场调查

12、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：大城市1．5～35元

B：中等城市1．2～20元

C：小城市0．9～18元

D：县城和建制镇0．6～12元

E：工矿区0．3～10元

13、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装

B：售楼处展示

C：样板层层示