房地产项目园林景观设计合同

园林景观设计合同

发包人（以下称甲方）：

设计人（以下称乙方）：

发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 合同依据：

本合同依据下列文件签订：

1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

3、建设工程批准文件。

4、招、投标文件及往来函件。

第二条 设计内容：

项目占地约3.6万平方米，总规划建筑面积约16万平方米。本次合同范围为 范围内的园林景观工程，其园林景观设计面积约2万平方米（不含建筑物基底及道路面积）。本合同设计内容包括：

1) 方案设计

2) 初步设计

3) 施工图设计

具体设计内容及要求如下：

方案设计包含方案设计、汇报、修改等工作，园林方案正式定稿前，需设计方持续与发包人沟通，并根据发包人要求及意愿修改方案。景观方案设计在方案汇报之后，应达到国家规定的景观方案设计的深度和《项目景观方案、初步及施工图设计任务书》中规定的设计深度，并保证在规范及技术参数上通过政府相关部门的审批。

初步设计、施工图设计应达到国家规定的设计深度，满足施工需要的图纸详细程度。包含总平面图、总平高程布置图、局部平面放样图、细部详图、灯光配置图、给排水配置图和灌溉图、园林电气图、植物布置图、剖面图、甲方指定地区效果图、物料样板、初步工程概算等。

乙方为本项目地块设计两套概念性方案供甲方选择，并确定最终方案。

第三条 乙方向甲方交付的设计文件：

1. 方案设计阶段：

序号 资料及文件名称 份数 内容要求 提交时间

1） 景观概念方案能准确反映设计意图的图纸 图纸基本完整，反映设计意图 XX-3-10

2） 景观确定方案文本 图纸完整 XX-3-10

3） 电子文件光盘 光盘 XX-3-10

2. 初步设计阶段：

序号 资料及文件名称 份数 内容要求 提交时间

1） 平面图、细部图、灯光配置图、给排水配置图和灌溉图、植物布置图、剖面图、甲方指定地区效果图、物料样板、初步工程概算等 图纸完整，准确反映设计意图 XX-3-30

2） 平面图部分含详图指引、定位放线图、标高图、灌溉给排水图、物料图、园林灯具照明位置图、各种材料的物料清单及数量等 图纸完整，准确反映设计意图 XX-3-30

3） 细部图部分含铺地（要求附不同质感效果的材料图片）、台阶详图、道牙∕花槽∕景墙∕坐凳等详图、水景∕喷泉详图、栏杆∕花架详图、围墙详图、各类建筑小品详图、照明灯具及有关资料等 图纸完整，准确反映设计意图 XX-3-30

4） 植物布置平面图含乔木位置图、灌木位置图、色块地被位置图等 图纸完整，准确反映设XX-3-30 计意图

5） 植物表及植物组合意向图片或效果图、土壤处理及堆坡造型概念图等 图纸完整，准确反映设计意图 XX-3-30

6） 初步工程概算含园建、植物、水电、小品雕塑 要有详细工程量统计 XX-3-30

7） 电子文件光盘 光盘 XX-3-30

3. 施工图设计阶段：

序号 资料及文件名称 份数 内容要求 提交时间

1） 全套施工图平面图部分，含乔木种植图（附植物名录及数量）、灌木及地被植物种植图（附植物名录及数量）、土壤造型详图及效果意向图片、软景规范说明及植物保养说明、园建平面定位及索引、电气布置图及详细说明（附电气产品名录及数量、型号及照片）、给排水布置图及详细说明等 8 图纸完整，准确反映设计意图，可以指导施工 XX-4-30

2） 施工图细部图部分含乔木种植详图、灌木种植详图、草坪边缘分割详图及表面排水详图、园建建筑结构施工详图、水电施工详图等 8 图纸完整，准确反映设计意图，可以指导施工 XX-4-30

3） 制备及编制材料表，植物表 8 XX-4-30

4） 电子文件光盘 2 光盘 XX-4-30

第四条 甲方向乙方提交的有关资料及文件： 序号 资料及文件名称 份数 内容要求 提交时间

1 景观设计任务书 1 反映甲方需求 XX-1-10

2 规划总图、建筑首层平面图，地下车库平面图，立面图，剖面图及相关电子文件 1 相关内容齐备 XX-1-10

3 用地红线图 1 1：500

XX-1-10

4 现状地形图 1 1：500 XX-1-10

7 景观成本控制指导书 1 XX-1-10

第五条 合同总金额及付款方式：

1. 甲方支付乙方景观设计费包干价：RMB 400000元（人民币肆拾万元整）。

2. 设计费的支付方式：

1) 乙方完成方案设计工作，并提交甲方认可后5日内，甲方支付总设计费的30％。

2) 乙方完成初步设计工作，并提交甲方认可后5日内，甲方支付总设计费的20％。

3) 乙方完成施工图设计工作，并提交甲方认可后5日内，甲方支付总设计费的30％。

4) 本项目竣工验收合格且乙方完成全部施工配合工作后5日内，甲方支付设计费余款。

3. 付款凭证：

1) 乙方提供相应设计费金额的正规发票。

2) 甲方签署的设计成果确认单。

4. 乙方如延迟提交设计成果或乙方提供的设计成果未能得到甲方的签收认可，甲方有权相应延迟付款并不承担违约责任。

5. 设计费总包干价工作范围内包含约20%的不可预见的设计修改工作量，因现场施工条件与设计不相符或甲方主管意愿修改等原因造成的局部修改或设计变更，乙方应无条件配合修改；若核算修改工作量超过20%的，设计费用双方协商适度增加。

第六条 双方工作安排：

1. 甲方授权总代表 全权负责本项目，甲方的要求和函件需经甲方总代表签署后生效，并以书面形式递交乙方；如涉及对本合同的任何修订、重大设计变更及增加工作量（影响进度超过5天以上）、设计费用的支付、设计费用的结算等需要另外获得甲方法定代表人的书面批准。

2. 乙方授权设计总负责 全权负责本项目，乙方的要求和函件，均须经乙方设计总负责书面签署后以书面形式递交甲方。如涉及对合同条款的任何修订及重大设计变更，需获得乙方法定代表人的书面批准。

3. 乙方设计人员名单详见下表，设计人员的变动需经甲方确认。

序号 姓名 职 务 办公电话 移动电话

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

4. 甲方有权要求乙方更换不合格设计人员，不合格人员包括甲方确认无法胜任工作的设计人员和不能积极配合甲方正常工作的设计人员。

5. 乙方设计总负责人和项目负责人必须保证手机每天8:00至18:00期间处于开机状态。

6. 如果甲乙任何一方更换项目总负责人，需提前二周书面以公司名义并法人代表签署批准通知对方。

7. 双方正式意见往来均采取书面形式，项目总负责人签字后生效，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。

第七条 双方责任：

1. 甲方职责：

1) 甲方有权参与或聘请技术专家参预乙方的技术方案优化评选，在听取各方面意见后确定技术方案。

2) 甲方有权提供或审核各设备专业的设备规格、型号及厂家。

3) 甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认；甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。

4) 甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按本合同第四条规定交付设计文件时间应顺延。

5) 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方友好协商解决。

6) 在合同履行期间，甲方由于自身原因要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方需根据乙方实际工作量支付相应的设计费，此外应承担合同额10%的违约责任。

7) 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应承担合同金额千分之五的逾期违约金。逾期超过三十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

8) 乙方提供各阶段设计成果后的5个工作日内，甲方对乙方的设计成果进行核准并答复，如无答复则视同甲方已认可。

9) 甲方依约支付本合同设计费后，乙方所完成的所有设计成果版权均归甲方所有。

10) 为保证施工效果，甲方应全力配合乙方对施工单位在施工效果上的控制。在关键施工节点如材料选样、铺装、堆坡时，需安排设计师现场进行指导方可施工。甲方为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作条件。

2. 乙方责任：

1) 乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其设计文件的准确性全面负责；设计文件交付时间为文件到达甲方的时间；设计文件邮寄费用由乙方承担。

2) 乙方负责本项目的全面设计工作。必要时如需聘请专门咨询机构或协作机构，甲乙双方需事先协商。

3) 乙方应在设计过程中，在满足设计效果的基础上，尽量选择经济合理的技术方案。乙方对设计方案的经济合理性负责，应根据甲方要求提出设计方案的经济性分析报告以及项目概算。

4) 乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工作失误，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费。损失严重的，根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金额以设计费总额为限。

5) 由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收设计费总额的千分之五；逾期三十天以上，甲方有权解除合同，拒付延迟阶段设计费用。

6) 合同生效后，乙方由于自身原因要求终止或解除合同，乙方应双倍返还预付款。

7) 乙方应确保设计文件的表达完整准确，并配合甲方向政府相关主管部门的设计报审报建工作，确保及时通过相关的技术性审查。包括准备相应的设计文件和各种计算数据以及向相关政府主管部门经办人员作必要的技术方面的解释工作。

8) 乙方应参与甲方跟配套公司之间的技术协调，如产生费用由甲方承担。

9) 乙方负责配合甲方委托的规划设计单位根据总体规划完成环境景观设计。包括对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改。

10) 乙方对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项，应在保证设计进度的前提下，及时通知甲方。

11) 乙方设计建筑、景观的平面、立面、剖面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核后方可进行下一步设计。

12) 乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行；出图标准应符合国家及地方有关设计规范。每张图纸内容必须独立完整、标准详尽，能不借助其他图纸说明的内容必须全部在本图上表达出来。

13) 乙方应出席所负责的设计内容的设计图纸会审和所有设计交底会议；解决现场与图纸中出现不符的问题，解决施工过程中的设计变更调整，负责施工现场的重要部位施工效果的控制及指导。若因现场实际情况需要进行设计变更，乙方应及时对甲方进行设计变更服务。