关于建设工程施工合同的无效情形

建筑工程在如今这个建设发展的社会中最为常见，但是由于建筑工程施工合同引起的纠纷也不少，对于这类纠纷的解决方法，我国也有相应的法律规定。

下面法律快车小编为大家提供一份建设工程施工合同司法解释全文。

建设工程施工合同司法解释全文根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

民法典建设工程合同司法解释二（以下简称“解释二”）是在《中华人民共和国民法典》实施背景下，为适应新的法律环境，进一步明确建设工程合同纠纷案件的法律适用问题，由最高人民法院发布的司法解释。

解释二旨在细化和完善民法典中有关建设工程合同的规定，进一步保护合同双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展。

解释二首先明确了建设工程施工合同的无效情形。

根据解释二的规定，具有以下情形之一的建设工程施工合同，应当被认定为无效：1. 承包人未取得建筑业企业资质，或者超越其资质等级的；2. 没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

此外，解释二对违法分包和转包合同的无效性作出了明确规定。

根据解释二，违法分包和转包合同均属于无效合同。

这一规定旨在遏制转包和违法分包行为，维护建筑市场的秩序，保护分包人和实际施工人的合法权益。

解释二还针对建设工程合同纠纷案件的审理程序和责任分配作出了规定。

解释二规定，对于建设工程施工合同纠纷案件，人民法院应当根据合同法的相关规定，正确认定合同无效的后果，并依法保护当事人的合法权益。

同时，解释二还明确了在建设工程施工合同无效情形下，承包人请求支付工程价款、修复费用等诉求的处理方式。

在责任分配方面，解释二规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

这一规定有助于公正审理纠纷，维护合同双方的合法权益。

解释二对于建设工程合同纠纷案件的法律适用问题作出了明确规定，有助于统一司法实践，提高审判效率。

解释二的确立，有助于明确合同无效的认定标准，保障建筑市场各方主体的合法权益，促进建筑市场的健康发展。

总之，民法典建设工程合同司法解释二是在新的法律环境下，对建设工程合同纠纷案件法律适用问题的进一步明确。

解释二为人民法院审理此类案件提供了更为具体的法律依据，有助于保护合同双方的合法权益，维护建筑市场秩序，推动建筑市场的健康发展。

民法典建设工程施工合同无效的情形
民法典规定了建设工程施工合同无效的情形，这些情形包括以下几点：一、违反法律、行政法规的强制性规定
建设工程施工合同必须遵守国家法律、行政法规的强制性规定。

如果
合同中的条款违反了法律、行政法规的规定，那么这些条款就是无效的。

例如，合同中规定的工程质量标准低于国家规定的标准，或者合
同中规定的工程建设时间超过了法律规定的最长时间限制，这些条款
都是无效的。

二、违反公序良俗
建设工程施工合同必须遵守公序良俗的原则。

如果合同中的条款违反
了公序良俗的原则，那么这些条款就是无效的。

例如，合同中规定的
工程建设过程中要求违法行为，或者合同中规定的工程建设过程中存
在严重的违反道德风尚的行为，这些条款都是无效的。

三、欺诈、胁迫
如果建设工程施工合同中的条款是在欺诈、胁迫的情况下达成的，那
么这些条款就是无效的。

例如，承包商在签订合同时故意隐瞒工程质量问题，或者对业主进行威胁，迫使业主签订合同，这些条款都是无效的。

四、违反合同约定的基本原则
建设工程施工合同必须遵守合同约定的基本原则。

如果合同中的条款违反了合同约定的基本原则，那么这些条款就是无效的。

例如，合同中规定的工程建设过程中承包商可以随意更改工程设计方案，或者合同中规定的工程建设过程中业主可以随意更改工程建设要求，这些条款都是无效的。

总之，建设工程施工合同无效的情形是多种多样的，承包商和业主在签订合同时必须要遵守国家法律、行政法规的规定，遵守公序良俗的原则，不得欺诈、胁迫对方，同时也要遵守合同约定的基本原则，以确保合同的有效性。

建工合同无效的12种情形1.1 合同主体甲方（发包方）：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________乙方（承包方）：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________1.11 合同标的本合同旨在明确建工合同无效的 12 种情形，以规范双方在建筑工程承包活动中的行为，保障双方的合法权益。

1.12 建工合同无效的 12 种情形包括：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

4. 承包人非法转包建设工程的。

5. 承包人违法分包建设工程的。

6. 未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的。

7. 当事人以发包人未取得建设工程施工许可证为由，请求确认建设工程施工合同无效的，一般不予支持，但发包人未取得建设工程施工许可证等开工手续，在起诉前仍未取得的除外。

8. 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

9. 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

10. 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，法院不予支持。

第一条、建设工程施工合同无效的情形建设工程法律2009—10—27 09：15：39 阅读101 评论0 字号：大中小订阅第一条、建设工程施工合同无效的情形建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五)项的规定,认定无效:(一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

［条文主旨]本条规定从《建筑法》的立法目的出发，依据《合同法》第五十二条第(五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定,以三项列举了五种合同无效的情形：一是（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者（2)超越资质等级的承揽工程的；二是(3）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程的；三是(4）建设工程必须进行招标而未招标或者（5）中标无效的.前三种合同属于违反《建筑法》强制性规定的情形。

由于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件，对承包人的主体资格作了严格限制。

《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

本条司法解释就上述问题,严格按照法律规定作出合同无无效的认定.《招标投标法》第三条规定了建设工程必须进行招标的三种情形，第五十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十七条规定了建设工程中标无效的六种情形。

第四十五条第二款还规定，中标通知对招标人和投标人具有法律约束力,故中标无效必然导致建设工程施工合同无效。

具备上述情形认定合同无效有利于规范建设项目的招投标行为,进而达到规范建筑市场的目的.本条司法解释严格按照《招标技标法》的立法目的，规定必须进行招标未招标或者中标无效的，所签订的建设工程施工合同无效。

建设工程施工合同司法解释篇一：建设工程施工合同司法解释建设工程施工合同无效的情况第一条建设工程施工合同具有下列情况之一的，应当根据合同法第52条第五项的规定，认定无效：(一) 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三) 建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；合同无效，工程验收合格的处理原则第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。

合同无效，工程验收不合格的处理原则第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照一下情形分别处理：(一) 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持；(二) 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

违法转包、分包合同的处理原则第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据《民法通则》第134条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

施工中取得资质，按有效处理第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

垫资原则按有效处理第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应以予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

劳务分包与工程转包第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

民法典的建设⼯程合同⽆效、验收不合格的处理有什么规定我们知道建设⼯程的时候是要签订相关的合同的，这样的话才有⼀定的保障。

但是有的时候会出现合同⽆效且验收不合格的情况，那么关于民法典的建设⼯程合同⽆效、验收不合格的处理规定是怎样的呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。

⼀、民法典的建设⼯程合同⽆效、验收不合格的处理有什么规定《中华⼈民共和国民法典》第七百九⼗三条建设⼯程施⼯合同⽆效，但是建设⼯程经验收合格的，可以参照合同关于⼯程价款的约定折价补偿承包⼈。

建设⼯程施⼯合同⽆效，且建设⼯程经验收不合格的，按照以下情形处理：(⼀)修复后的建设⼯程经验收合格的，发包⼈可以请求承包⼈承担修复费⽤;(⼆)修复后的建设⼯程经验收不合格的，承包⼈⽆权请求参照合同关于⼯程价款的约定折价补偿。

发包⼈对因建设⼯程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

⼆、建设⼯程施⼯合同⽆效的情形⽆效合同是指已成⽴，但因⽋缺法定的有效要件，在法律上⾃始不发⽣法律效⼒的合同。

《民法典》第⼀百四⼗四条【⽆民事⾏为能⼒⼈实施的民事法律⾏为的效⼒】⽆民事⾏为能⼒⼈实施的民事法律⾏为⽆效。

第⼀百四⼗六条【虚假表⽰与隐藏⾏为的效⼒】⾏为⼈与相对⼈以虚假的意思表⽰实施的民事法律⾏为⽆效。

第⼀百五⼗三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律⾏为的效⼒】违反法律、⾏政法规的强制性规定的民事法律⾏为⽆效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律⾏为⽆效的除外。

违背公序良俗的民事法律⾏为⽆效。

第⼀百五⼗四条【恶意串通的】⾏为⼈与相对⼈恶意串通，损害他⼈合法权益的民事法律⾏为⽆效。

以上就是⼩编整理的内容，按照规定建设⼯程施⼯合同⽆效，但是建设⼯程经验收合格的情况下需要承担赔偿责任的，处理⽅法有两种，具体根据实际情况来进⾏判断，所以说⼯程实施是没有那么容易的。

如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。

建筑工程合同司法解释三共计二十三条，主要对建设工程施工合同的效力、工程款支付、工期违约等方面进行了规定。

以下为对该司法解释的详细解读。

一、关于建设工程施工合同的效力根据司法解释三第一条，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

此外，根据司法解释三第二条，承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当认定无效。

二、关于工程款支付司法解释三对工程款的支付问题进行了明确规定。

根据第十一条，当事人约定工程款支付方式，但未约定的，应当按照合同约定或者按合同性质、交易习惯确定。

根据第十二条，当事人对工程款支付时间、数额有争议的，可以请求人民法院委托鉴定机构鉴定。

鉴定费用由当事人承担。

根据第十三条，当事人约定工程款支付期限，但未约定的，应当按照合同约定或者按合同性质、交易习惯确定。

当事人约定工程款支付期限，但未约定付款日期的，付款日期应当根据合同履行情况确定。

三、关于工期违约司法解释三对工期违约问题进行了规定。

根据第十七条，当事人约定工期，但未约定的，应当按照合同约定或者按合同性质、交易习惯确定。

根据第十八条，当事人一方未按照约定履行工期义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

根据第十九条，当事人一方因不可抗力不能履行工期义务，可以根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。

四、其他规定司法解释三还对一些其他问题进行了规定。

如，根据第四条，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

此外，司法解释三还明确了人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件的管辖问题，以及当事人申请再审的条件等。

总之，建筑工程合同司法解释三对建设工程施工合同的效力、工程款支付、工期违约等方面进行了明确规定，为人民法院审理此类案件提供了有力的法律依据。

建设⼯程施⼯合同⽆效的情形及后果认定为⽆效的情形有：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的;等等。

建设⼯程施⼯合同⽆效的后果有：1、合同中有关解决争议⽅法的条款具有相对独⽴性，不因合同⽆效⽽失去其效⼒;等等。

关于建设⼯程施⼯合同⽆效的情形及后果的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、建设⼯程施⼯合同⽆效的情形建设⼯程施⼯合同具有下列情形之⼀的，认定为⽆效：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的;3、建设⼯程必须进⾏招标⽽未招标或者中标⽆效的。

”4、当承包⼈在建设⼯程竣⼯前取得相应资质等级的，该施⼯合同按有效处理。

5、承包⼈⾮法转包、违法分包建设⼯程或者没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义与他⼈签订建设⼯程施⼯合同的⾏为⽆效。

6、法律未明确规定建设⼯程合同⽆效的其他情形7、未采⽤书⾯形式订⽴的建设⼯程合同，如果⼀⽅已履⾏主要义务，另⼀⽅予以接受，则合同仍然成⽴有效。

除此之外，⾮书⾯形式订⽴的建设⼯程合同是⽆效的。

8、没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订⽴的建设⼯程合同是⽆效的。

⼆、建设⼯程施⼯合同⽆效的后果1、合同中有关解决争议⽅法的条款具有相对独⽴性，不因合同⽆效⽽失去其效⼒。

2、法律仅规定为承包⼈请求的应予⽀持，如果发包⼈请求参照合同约定⽀付⼯程价款是否⽀持，法律并未规定。

在⼀次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包⼈请求时才予以⽀持。

3、因此所受到的损失，双⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。

”4、建设⼯程施⼯合同⽆效，且建设⼯程经竣⼯验收不合格的，按照以下情形分别处理：(1)修复后的建设⼯程经竣⼯验收合格，发包⼈请求承包⼈承担修复费⽤的，应予⽀持;(2)修复后的建设⼯程经竣⼯验收不合格，承包⼈请求⽀付⼯程价款的，不予⽀持。

因建设⼯程不合格造成的损失，发包⼈有过错的，也应承担相应的民事责任。

标题：建工工程施工合同司法解释解析建工工程施工合同司法解释是指最高人民法院针对建工工程施工合同纠纷案件适用法律问题所作出的解释。

近年来，随着我国建筑市场的快速发展，建工工程施工合同纠纷案件日益增多，为了统一司法裁判标准，保护当事人合法权益，最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。

一、《解释》的主要内容《解释》共分为三条，主要对建工工程施工合同的无效情形、合同价款的支付以及工程质量问题进行了规定。

1. 关于建工工程施工合同的无效情形《解释》第一条明确了建工工程施工合同无效的两种情形：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

此外，还规定了建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的情形。

2. 关于合同价款的支付《解释》第二条对建工工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况进行了规定。

承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这一规定旨在保护承包人的合法权益，确保其付出相应的劳动和成本能够得到相应的回报。

3. 关于工程质量问题《解释》第三条对建工工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的情况进行了规定。

根据规定，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

这一规定体现了公平原则，既保护了发包人的合法权益，又避免了承包人因工程质量问题而获得不当利益。

二、《解释》的意义《解释》的出台对于规范建工工程施工合同纠纷案件的司法裁判具有重要的意义。

一方面，明确了建工工程施工合同无效的情形，有助于法院在审理案件时准确认定合同效力，避免因合同无效导致的纠纷；另一方面，对合同价款的支付和工程质量问题进行了规定，有助于保护当事人合法权益，维护建筑市场的公平竞争秩序。

总之，《解释》为建工工程施工合同纠纷案件的审理提供了明确的法律依据，对于解决实践中存在的问题具有重要的指导作用。

建工合同无效的12种情形《建工合同无效的 12 种情形》在建筑工程领域，合同的有效性至关重要。

一旦建工合同被认定为无效，可能会给合同双方带来诸多法律风险和经济损失。

下面我们就来详细了解一下建工合同无效的 12 种常见情形。

第一种情形是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立的合同。

建筑施工行业对于企业的资质有着严格的要求，这是确保工程质量和施工安全的重要保障。

如果承包人不具备相应的资质或者超越了其资质等级承接工程，所签订的合同就可能被认定为无效。

第二种情形是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同。

这种“挂靠”行为是被法律所禁止的，因为实际施工人可能不具备足够的技术、管理和资金实力，容易导致工程质量问题和施工风险。

第三种情形是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效订立的合同。

对于一些大型或者涉及公共利益、公共安全的工程项目，法律规定必须通过招标程序选择施工单位。

如果没有依法进行招标或者中标无效，所订立的合同无效。

第四种情形是承包人非法转包建设工程订立的合同。

转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

这种行为严重违反了法律规定，破坏了建筑市场的正常秩序。

第五种情形是承包人违法分包建设工程订立的合同。

分包需要在法律允许的范围内进行，如果违反规定进行违法分包，比如将主体结构工程分包给他人，或者分包给不具备相应资质的单位等，所订立的分包合同无效。

第六种情形是当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，若在起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，合同无效。

规划审批手续是工程项目合法建设的前提条件，如果缺失，合同的效力将受到影响。

第七种情形是存在阴阳合同的情况。

所谓阴阳合同，就是当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同中，有的约定实质性内容不一致。

建设工程合同无效的五种情形建设工程合同是民事合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》的相关规定，缔结合同的主体适格、意思表示一致、不违反法律和行政法规的规定、不损害国家利益、不违背公序良俗的合同一般为有效合同。

然而，在建设工程领域，由于强制性规范较多，行业本身违规行为高发，导致经常在相关的纠纷中出现合同被确认无效的情况。

那么，建设工程施工合同无效的五种情形主要包括以下几点：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

根据《建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施企业取得相应的资质等级后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

这首先就从法律强制性规定方面排除了个人（包工头）、施工队作为合法承包人的资格，其次施工企业如果没有相应的资质证书，同样也不可从事相应的施工活动。

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。

鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《建筑法》对此做了禁止性的规定。

三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。

根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。

如果违反了这个规定，未进行招标或者中标无效的建设工程施工合同将被认定为无效。

四、承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包，是指总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的，或者建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分工程交由其他单位完成的。

这种情况下，建设工程施工合同将被认定为无效。

五、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

建设工程施工合同司法解释二全文为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。

一、建设工程施工合同的无效情形有下列情形之一的建设工程施工合同，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标，而未招标或者中标无效的。

二、建设工程施工合同的履行1. 承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

2. 发包人应当按照合同约定支付工程价款，并及时提供施工所需的设计文件、施工图纸、施工场地、施工材料等。

3. 承包人应当根据合同约定和设计文件要求，合理选择施工工艺和施工方案，确保工程质量和安全。

4. 承包人应当严格按照施工组织设计进行施工，确保工程进度和投资控制目标的实现。

5. 发包人应当及时对承包人的施工进度和工程质量进行监督检查，并提出整改意见。

承包人应当及时整改，并承担整改费用。

6. 承包人应当遵守法律法规和施工现场的管理规定，确保施工安全，防止事故发生。

三、建设工程施工合同的解除和终止1. 有下列情形之一的，可以解除或者终止建设工程施工合同：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同一方严重违约，导致合同无法履行；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定可以解除或者终止合同的其他情形。

2. 解除或者终止合同的，双方应当依照合同约定办理工程价款的结算和支付手续。

四、建设工程施工合同的违约责任1. 承包人未按照合同约定履行施工义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 发包人未按照合同约定支付工程价款的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3. 承包人违反法律法规和施工现场的管理规定，导致施工安全事故发生的，应当承担相应的法律责任。

法律意见书尊敬的客户：您好！针对您提供的关于建设工程合同无效的情况，经本所律师认真分析，现就相关法律问题提出如下意见：一、合同无效的情形根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，建设工程施工合同无效的情形主要包括：1. 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的合同；2. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益；3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4. 违反法律、行政法规的强制性规定；5. 经济合同违反国家指令性计划；6. 以合法形式掩盖非法目的。

此外，根据司法实践，建设工程施工合同被认定无效的情形还包括：1. 承包人未取得建筑业企业资质、承包人超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程；2. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

二、合同无效的法律后果1. 返还已收款项：合同无效，双方应当返还已经收到的款项，包括定金、预付款、进度款等。

2. 赔偿损失：合同无效，一方或者双方有过错的，应当承担相应的赔偿责任。

损失赔偿额应当包括因合同无效造成的直接损失和间接损失。

3. 工程验收与折价补偿：建设工程经竣工验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

4. 承担其他法律责任：如涉及违法犯罪的，依法承担相应的法律责任。

三、建议1. 如果您是合同的一方，建议尽快与对方进行沟通，了解合同无效的具体原因，以便采取相应的措施。

2. 如果您是合同的发包方，建议在合同签订前，认真审查承包人的资质，确保合同的合法性。

3. 无论是发包方还是承包方，在合同履行过程中，应当严格遵守法律法规，确保工程质量、安全等方面的合规性。

高院关于施工合同无效的裁判观点解析近年来，随着我国经济的快速发展，建筑工程行业呈现出蓬勃发展的态势。

然而，在建筑工程领域，施工合同无效案件频发，给当事人带来了很大的困扰。

针对这一现象，最高人民法院（以下简称高院）对施工合同无效的裁判观点进行了明确阐述，为解决此类纠纷提供了有力的法律依据。

本文将从高院的相关判例出发，对施工合同无效的裁判观点进行解析。

一、施工合同无效的情形根据高院的裁判观点，施工合同无效主要包括以下几种情形：1. 违反法律、行政法规的强制性规定。

例如，未经批准的土地使用权转让、未取得施工许可证的建设工程等。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

例如，施工企业与建设单位相互勾结，虚报工程量，套取国家资金。

3. 以合法形式掩盖非法目的。

例如，通过虚假的施工合同，掩盖非法集资、洗钱等行为。

4. 损害社会公共利益。

例如，施工过程中严重污染环境、破坏文物等。

5. 主体不合格。

例如，未取得相应资质的施工企业承揽工程。

二、施工合同无效的后果高院认为，施工合同无效后，应当根据具体情况，确定合同无效的后果。

主要包括以下几个方面：1. 返还已支付的款项。

建设单位已支付的工程款、材料款等，施工企业应当予以返还。

2. 赔偿损失。

施工合同无效给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。

损失包括直接损失和间接损失。

3. 工程质量问题。

施工合同无效，但建设工程经验收合格的，施工企业应当承担质量保修责任。

4. 罚款和没收违法所得。

根据违法行为的性质，有关部门可以对施工企业进行罚款，没收违法所得。

三、施工合同无效的裁判规则高院在审理施工合同无效案件时，遵循以下裁判规则：1. 优先适用合同约定。

施工合同无效，但合同中有关工程价款、质量、工期等约定对当事人具有约束力。

2. 参照合同约定确定工程价款。

施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

3. 支持工程造价鉴定。

当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民法院不予支持。

建设⼯程施⼯合同⽆效的情形及处理⼀、违反法律法规的强制性规定的建设⼯程施⼯合同⽆效，⽆效情形有：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的根据建设部2001年颁布的《建筑业企业资质管理规定》，建筑业企业资质分为施⼯总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

获得施⼯总承包资质的企业，可以对⼯程实⾏施⼯总承包或者对主体⼯程实⾏施⼯承包。

承担施⼯总承包的企业可以对所承接的⼯程全部⾃⾏施⼯，也可以将⾮主体⼯程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑企业。

获得专业承包资质的企业，可以承接施⼯总承包企业分包的专业⼯程或者建设单位按照规定发包的专业⼯程。

专业承包企业可以对所承接的⼯程全部⾃⾏施⼯，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。

获得劳务分包资质的企业，可以承接施⼯总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。

建筑法第26条第2款规定：“禁⽌建筑施⼯企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式⽤其他建筑企业的名义承揽⼯程。

禁⽌建筑施⼯企业以任何形式允许其他单位或者个⼈使⽤本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽⼯程。

”2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义承揽建设⼯程的在实务中称为挂靠现象。

所谓挂靠⾏为，是指建筑施⼯企业(即挂靠企业)或个⼈以其他建筑施⼯企业(即被挂靠企业)的名义承包⼯程的违法⾏为。

挂靠的特征：(1)挂靠⼈没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事建筑活动的资格，但没有具备与建设项⽬的要求相适应的资质等级。

(2)挂靠⼈向被挂靠的施⼯企业交纳⼀定数额的“管理费”，这是挂靠的最重要的特征。

(3)被挂靠企业对施⼯⼈不实施管理，收费不管理(4)形式上合法，容易逃避建设⾏政主管部门的监管。

3、建设⼯程必须进⾏招标⽽未招标或者中标⽆效的必须进⾏招标⽽未招标的强制招标的项⽬有：(1)⼤型基础设施、公⽤事业等关系社会公共利益、公众安全的项⽬根据《⼯程建设项⽬招标范围和规模标准规定》第2条规定：“关系社会公共利益、公众安全的基础设施项⽬的范围包括：a、煤炭、⽯油、天然⽓、电⼒、新能源等能源项⽬;b、铁路、公路、管道、⽔运、航空以及其他交通运输业等交通运输项⽬;。

建筑无效合同的五种情形
多数建筑工程会涉及公共安全，一旦建筑工程出现质量问题的，因此造成的危害后果极大，从早前的一家隔离酒店坍塌就可以知道这种后果的严重性。

所以相关的法律对从事建筑行业的主体进行资格限制，只有取得相应资质证书的主体，才可以在资质范围内承揽工程。

正是对建设工程的施工主体资格的严格限制，在实务中存在大量的无效建设工程合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程合同无效，共有五项：
一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

相关法律法规，对建筑施工企业取得相应资质的标准以及在一定资质范围内的从事相应建筑施工活动，均有明确的规定。

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

从实务来看，有的施工主体由于不具备施工资质，只能通过借用具有法定资质企业的名义对外承揽工程，甚至有的建筑企业不承揽工程，只出租牌照，收取租金。

三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

《招标投标法》是规范建筑市场招投标活动的法律，通过规范建设工程项目的招投标活动，进而保证建筑工程质量。

四、承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同。

五、合同无效的其他情形。

如虚假意思表达、违背公序良俗、恶意串通等。

综上分析，建设工程合同无效有三项，共分五种具体的情形，包括无资质、超越资质、借用资质、未招标、招标无效，如果发包人和承包人签订的建设工程施工合同出现这些情形的，按无效合同处理。

当然，除了这五种具体的情形外，建设工程合同也受合同法调整，如果有合同法第五十二条前四项情形的，建设工程合同也属于无效的。

建设工程施工合同无效工期我们需要明确何为施工合同无效。

根据我国《民法典》的相关规定，合同无效的情形包括但不限于：违反法律、行政法规的强制性规定；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；损害社会公共利益；有其他违反法定形式的情形等。

在建设工程施工合同中，若存在上述情形之一，合同便可能被认定为无效。

当合同被宣告无效后，对于已经完成的工程部分，施工单位通常有权要求甲方支付相应的工程款。

但是，由于合同无效，双方原先约定的工期赔偿条款也随之失效。

此时，如何确定工期延误的责任及赔偿金额，成为解决争议的关键。

在处理工期赔偿问题时，应当遵循以下原则：1. 公正客观：在判定责任时，应根据实际情况公平地分析双方的责任大小，避免片面归责。

2. 合理补偿：赔偿金额应与实际损失相匹配，既不能过高也不能过低，确保损失方得到合理补偿。

3. 法律规定：任何赔偿都应依据现行的法律法规进行，不得违背法律精神。

基于以上原则，我们构建了一个简单的工期赔偿范本：【范本】甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的建设工程施工合同（以下简称“原合同”），因____原因被认定无效，现就工期延误赔偿事宜达成如下协议：一、责任认定经过调查核实，确认工期延误的原因是由于甲方（或乙方）的____行为/不作为导致。

因此，甲方（或乙方）应对延误承担主要责任。

二、赔偿计算1. 按照____标准计算已完工程的价值。

2. 根据延误的责任比例，由责任方支付给非责任方相应的工期延误赔偿金，金额为____元。

3. 赔偿金应在本协议签订后的____天内支付完毕。

三、其他约定双方同意，除本协议另有约定外，原合同的其他条款不再适用。

四、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。