关于进一步激活房地产市场促进住房消费的若干措施

促进房地产消费的若干措施
1. 政府可以出台相关政策，如降低房贷利率、放宽购房限制等，以鼓励人们购买房产。

2. 鼓励房地产开发商提供优惠的购房条件和购房补贴，吸引更多人购买房产。

3. 加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

4. 优化购房政策，如提高购房补贴额度、延长购房补贴期限等，以提高购房意愿。

5. 加大对房地产市场的宣传力度，提高人们对购房的认知和理解，鼓励消费者积极参与房地产市场。

6. 提供多样化的购房选择，包括推出针对不同人群的房产项目，满足不同消费者的需求。

7. 加强对房地产市场的信息公开，提供准确的市场信息，帮助消费者做出明智的购房决策。

8. 鼓励金融机构提供更多的购房贷款选择，降低购房门槛，增加购房的便利性。

9. 鼓励企业提供购房福利，如提供住房补贴或购房贷款优惠等，以刺激员工的购房需求。

10. 加强房地产市场与其他相关产业的联动，如加强房地产与
家具、装饰等产业的合作，提供一站式购房服务，提升消费者的购房体验。

吉林省人民政府关于搞活房地产市场促进居民住房消费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林省人民政府关于搞活房地产市场促进居民住房消费的通知（吉政发[1999]32号）各市、州、县人民政府，省政府各委办厅局、各直属机构：为认真贯彻《中共中央国务院关于转发〈国家发展计划委员会关于经济形势和对策建议〉的通知》(中发(1999)12号)精神，充分发挥住宅产业需求潜力大，带动作用强的优势，不失时机地继续推进城镇住房制度改革，扩大居民住房消费，促进消费需求的增长，促进我省经济持续、快速、健康发展，根据国家有关规定，结合我省实际，现就搞活我省房地产市场，促进居民住房消费有关问题通知如下：一、加快住房分配货币化进程，做好现有公房出售工作，逐步提高住房租金水平，促进居民购房住房分配体制的改革是启动住房消费，扩大住房有效需求的关键。

各城镇新建住宅的分配，必须按照《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发(1998)23号)和《吉林省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住宅建设的通知》(吉政发(1998)24号)文件的要求，限期向货币化分配方式转换。

各市、州深化房改的方案及配套文件均应在今年底前出台。

各地要按照国务院和省政府的要求，进一步解放思想，采取切实可行的措施，加快现有公房的出售。

城镇现有成套公房，除不宜出售的，都应向自愿购房的现住户出售。

市(县)以上人民政府应于今年11月底前公布当地不宜出售的公有住房范围。

除不可售公房，凡现住户自愿购买的直管公房和单位自管房都应按规定出售。

对不宜出售公房的住户，要做好宣传解释工作，有条件的可以采取调换公房办法予以出售。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，保障国民经济和社会的持续健康发展，提出以下若干措施：首先，加强房地产市场的监管工作。

加大政府对房地产市场的监督力度，建立健全相关部门的工作机制，确保房地产市场的正常运行和健康发展。

同时，完善相关法律法规体系，强化行业自律，加强对开发商、中介机构等的监管，严惩违法违规行为，维护市场秩序。

其次，优化房地产市场的供需结构。

加强规划和土地管理，合理布局各类房地产项目，调控供应量，适度增加住房供应，满足市民的住房需求。

同时，促进住房租赁市场的发展，加强租赁市场的监管，提供多样化的租赁住房选择，满足不同群体的住房需求。

第三，加强金融支持和信贷政策的运用。

加大对房地产市场的金融支持力度，优化信贷政策，促进合理有效使用资金。

通过引导银行机构合理增加对房地产行业的信贷支持，提高金融机构对经济社会发展的支持力度，推动房地产市场的平稳健康发展。

第四，加强土地使用管理。

完善土地使用管理制度，加强土地供应和使用的监管，防止土地滥用和浪费。

加强土地审批和出让过程的监督，确保土地在经济社会发展中的合理利用和保护。

此外，加强土地市场的信息公开，提供公正透明的土地交易平台，保障市场公平竞争，避免形成垄断和不正当竞争。

第五，推进房地产市场的长效机制建设。

制定长效稳定的调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。

建立房地产市场监测和预警机制，及时了解市场动态，预防市场波动和风险。

同时，推动相关部门加强合作，提高政策执行效果，形成多方合力，促进房地产市场的良性循环。

第六，推动建筑行业的转型升级。

加强建筑行业的技术创新和管理创新，提高建筑质量和节能环保水平，推动建筑行业向智能化和绿色化发展。

同时，加强对建筑企业和施工人员的培训和监督，提高施工质量和施工安全水平，促进建筑行业的可持续发展。

综上所述，为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，需要加强市场监管，优化供需结构，加强金融支持和信贷政策运用，加强土地使用管理，推进房地产市场的长效机制建设，推动建筑行业的转型升级，加强政府的服务和支持。

吉林省人民政府办公厅印发关于促进消费若干措施的通知文章属性•【制定机关】吉林省人民政府办公厅•【公布日期】2023.09.08•【字号】吉政办发〔2023〕23号•【施行日期】2023.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理其他规定正文吉林省人民政府办公厅印发关于促进消费若干措施的通知各市（州）人民政府，长白山管委会，各县（市）人民政府，省政府各厅委办、各直属机构：《关于促进消费的若干措施》已经省政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

吉林省人民政府办公厅2023年9月8日关于促进消费的若干措施为深入贯彻党中央、国务院决策部署，全面落实省委、省政府工作要求，进一步稳定和扩大消费，围绕房地产、汽车等重点商品，聚焦文旅、体育等服务业重点领域，多策并施激发消费活力，多措并举挖掘消费潜力，全力巩固经济稳中向好发展势头，提出如下措施。

一、促进住房消费，满足居民刚性和改善性住房需求（一）给予住房消费支持。

各地应采取贷款贴息、发放住房消费券以及与住房消费衔接的汽车消费券、家电消费券、家装消费券等举措，促进住房消费。

在2023年底前，鼓励市县对使用公积金和商业贷款购房给予财政贴息，省级财政按照贴息额的50%予以分担，最长不超过5年；鼓励市县对全款购房者给予住房消费券补助，省级财政按照实际使用规模的50%给予事后奖补。

同时与省委、省政府《关于激发人才活力支持人才创新创业的若干政策措施（3.0版）》（吉发〔2022〕18号）相衔接，加大人才购房省级支出责任，鼓励市县对引进人才和新增符合安居政策留省就业的高校及职业院校毕业生购房给予贴息和住房消费券补助，按照当地普惠性政策标准所需资金，由省级财政予以全额补助。

（二）最大程度降低购房信贷门槛和利率。

继续执行“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.22•【字号】绵办规〔2023〕4号•【施行日期】2023.09.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知绵办规〔2023〕4号绵阳科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级有关部门：《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》已经市八届政府第68次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

绵阳市人民政府办公室2023年9月22日促进房地产市场平稳健康发展十八条措施为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合绵阳实际，制定以下措施。

一、优化开发供应（一）进一步优化土地出让条件。

新出让和改变土地用途的房地产开发建设用地，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%；余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，受让人分期缴款时不向出让人支付利息。

房地产开发企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可依法申请同步核发《建设用地规划许可证》。

（二）支持零星用地整合。

对房地产开发项目需整合的不能单独成宗开发建设的边角地、夹心地、插花地等零星土地（单宗土地面积原则上不超过3亩且不超过相邻整合宗地面积的10%），由自然资源和规划部门按规定提出整合方案报批后，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款，房地产开发企业可提出办理用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

属地政府（管委会）应积极推进零星用地整合相关工作，确保在办理商品房预售许可前完成土地合宗手续。

二、优化项目规划（三）优化新供应土地容积率指标和商住比例。

房地产开发建设用地在出让前，由属地政府（管委会）在符合国土空间总体规划和片区控制性详细规划、满足片区公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，结合商业用房配置、去化周期等情况，依法申请适当降低新供应土地的容积率指标及商住比例，并按程序办理；其中，城镇住宅用地容积率不得低于1.0（含1.0），二类城镇住宅用地可配建商业建筑比例为≤5%计容总建筑面积，住宅兼容商业用地可配建商业建筑比例为≥5%且≤10%计容总建筑面积。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，我提出以下实施意见：一、健全房地产市场调控机制1.实行差别化调控政策，根据市场需求和供需情况，合理确定各区域的限购、限价政策，避免房价的快速上涨。

2.加大土地供应力度，提升供应的灵活性和多样性，满足市场需求，稳定房价。

3.完善房地产信息公开制度，加强市场监测和预警机制，及时发现和解决市场异常波动。

4.强化市场主体诚信建设，制定相关规定，加强对违规行为的打击和惩罚。

二、促进住房市场供需平衡1.加大经济适用房和公共租赁住房建设力度，提供多元化的住房选择，解决低收入家庭和中等收入家庭的住房问题。

2.鼓励和支持房地产企业加大对二手房市场的投入，通过二手房市场的流转，缓解住房供需矛盾。

3.加快棚改项目的推进，提高棚改货币化安置比例，加大货币化安置政策的财政支持力度。

三、加强金融支持和监管1.提高金融机构对房地产行业的信贷额度，并合理设置利率水平，促进企业发展和购房需求。

2.加强对房地产金融的监管，强化风险防控，避免金融风险对房地产市场的冲击。

3.推动房地产金融创新，发展长租房市场和房屋租赁信贷业务，提供多元化的融资手段，吸引更多投资者参与房地产市场。

四、加强土地管理和利用1.加大对土地资源的整治和规划管理力度，实行全面的土地利用总体规划，合理布局和使用土地资源，提高土地利用效率。

2.完善土地出让收益的使用和监管机制，确保土地财政收入的合理使用，加强对土地转让和使用的监督和审核。

五、保护购房者合法权益1.完善商品房销售合同规范，确保购房者的知情权、选择权和公平交易权。

2.建立健全的房地产纠纷解决机制，加强对房地产中介和开发商的监管，保护购房者的合法权益，提升购房者的满意度和信任度。

六、推进房地产市场的绿色发展1.鼓励和支持房地产企业采用绿色建筑技术和材料，提高建筑物的能源利用效率和环保水平。

2.强化对房地产开发的环境保护要求，加大对违法违规建设行为的打击和惩罚力度。

郴州市人民政府办公室印发《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府办公室•【公布日期】2024.08.24•【字号】郴政办发〔2024〕12号•【施行日期】2024.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郴州市人民政府办公室印发《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知各县市区人民政府，市政府各工作部门，中省驻郴各单位：《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

郴州市人民政府办公室2024年8月24日关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施为了认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，全面落实“因城施策”“一城一策”，激发住房消费需求，优化房地产市场环境，切实做好保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。

一、强化信贷支持（一）对于房地产开发企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之前保持一致。

（二）鼓励金融机构有序开展并购贷业务，为保交房项目提供新增配套融资贷款。

（三）对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

（四）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

（责任单位：人民银行郴州市分行、郴州金融监管分局）二、强化住房公积金支持（一）住房公积金双缴职工和符合我市人才引进新政的单缴职工购买新建商品房的，最高贷款额度由60万元提高到70万元。

梧州市人民政府办公室关于印发我市进一步促进住房消费的若干措施的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2024.04.29•【字号】梧政办发〔2024〕38号•【施行日期】2024.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文梧州市人民政府办公室关于印发我市进一步促进住房消费的若干措施的通知各县（市、区）政府，市政府各部门，各有关单位：《梧州市进一步促进住房消费的若干措施》已经市十五届人民政府第52次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2024年4月29日梧州市进一步促进住房消费的若干措施为推进我市房地产市场平稳健康发展，促进我市住房消费，提振房地产市场信心，结合我市实际，制定如下措施：一、实施购房补贴政策。

2024年4月1日—12月31日，在梧州城区购买新建商品住房，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按其已缴纳契税金额的50%给予财政补贴；购买新建车位的，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴；购买新建商铺、写字楼等非住宅产品的，按其已缴纳契税金额的50%给予财政补贴。

（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、梧州市税务局）二、加大房地产开发投资和销售力度。

鼓励房地产开发项目提升楼盘品质，开展形式多样的宣传推介，精准对接目标客户开展团购折扣优惠等促销活动。

对于实行国家统计联网直报的入库房地产开发项目，即日起至2024年12月31日，季度销售面积在5000平方米以上的，给予开发公司营销团队3万元奖励；季度销售面积在8000平方米以上的，给予开发公司营销团队5万元奖励；季度销售面积在12000平方米以上的，给予开发公司营销团队8万元奖励。

对城市形象提升有重要贡献的房地产项目，按“一企一策”给予开发企业奖补。

（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局）三、放宽多子女家庭住房套数认定标准。

多子女家庭（按国家政策已生育、抚养2个及以上子女的，其中至少有1个未成年子女）家庭成员在梧州城区已有1套住房，无论是否有住房贷款，申请贷款再次购买市本级新建商品住房时，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；家庭成员在市本级已有2套住房，无论是否有住房贷款，申请贷款再次购买市本级新建商品住房时，金融机构均按二套住房执行住房信贷政策。

住房促消费的若干政策措施住房促进消费是一个重要的政策领域，旨在通过在住房领域实施一系列的政策和措施来推动居民的消费行为。

以下是一些相关的政策措施的参考内容。

1. 房地产税优惠政策：政府可以通过降低房地产税或提供税收减免以鼓励购房者购买住房和投资房地产。

这将减轻居民的购房压力，提高他们的购买力，促进住房消费。

2. 住房购置贷款优惠：政府可以采取一系列措施来降低购房者的购房成本，例如降低购房贷款利率、提高购房贷款额度等。

这将使更多的居民能够负担得起购房，推动住房消费。

3. 公积金政策优惠：政府可以通过提高住房公积金的利率、提高贷款额度、降低公积金贷款的利率等方式来鼓励居民使用公积金购买住房。

这将增加居民的购房能力，促进住房消费。

4. 住房租赁市场发展：政府可以推动住房租赁市场的发展，提供租金补贴、减免税收、减免佣金等优惠政策，吸引更多的人选择租房，从而增加住房租赁市场的供求，促进住房租赁消费。

5. 提高棚户区改造力度：政府可以提高对棚户区改造的投入和力度，改善居民的居住条件，提高生活质量。

这将引导居民在改造后的住房中消费和投资，促进住房消费。

6. 住房租赁贷款支持政策：政府可以推出住房租赁贷款支持政策，提供低利率贷款和更长时间的还款期限，鼓励房地产开发商投资开发租赁房源。

这将帮助增加租赁供应量，满足市场需求，推动住房租赁消费。

7. 基础设施建设：政府可以加大基础设施建设投资，提高城市公共设施和交通设施的配套水平。

这将提高居住环境质量，增加购房和租房的吸引力，促进住房消费。

8. 改革购房政策：政府可以通过改革限购政策、放宽购房条件等措施，扩大购房人群，激发购房需求，促进住房消费。

9. 建立购房补贴制度：政府可以建立购房补贴制度，对符合条件的购房者提供一定金额的购房补贴。

这将直接增加居民的购房能力，刺激住房消费。

10. 住房信息透明化：政府可以加强住房市场的信息公开和透明化，提供全面准确的住房市场信息和房价走势，让居民能够更好地了解市场动态，做出明智的购房决策。

西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（市政发〔2010〕36号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为了认真贯彻执行国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和陕西省人民政府办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）精神，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，不断满足居民住房需求，提出如下意见：一、加大保障性住房建设力度，更好地解决中低收入家庭住房困难（一）落实廉租住房配建政策，原则上普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。

从本意见公布之日起，全市新出让或划拨土地的普通商品住房项目、经济适用住房项目、棚户区改造项目，要严格按照廉租住房配建政策执行。

具体实施细则由市财政局、市发改委、市建委、市规划局、市国土局、市房管局、市棚改办制定。

各级土地、规划、建设、房管、棚改等部门要严格把关，确保廉租住房配建政策落实到位。

计划2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。

（二）集中建设廉租住房。

2010年及“十二五”期间，每年新增建设用地120亩，新增廉租住房25万平方米、5000套，合计新增廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。

新增廉租住房建设用地由市城改办在城中村改造项目中提供，交由市房管局组织建设，征地费用和建设资金通过市级财政资金、项目贷款、中省补助资金等渠道解决。