写字楼二次装修步骤与程序

写字楼二次装修1. 引言写字楼是经营办公的场所，二次装修是指在已有的写字楼基础上进行的重新装修和改造工程。

随着时间的推移和办公需求的变化，写字楼的二次装修已经成为越来越常见的工作。

本文将介绍写字楼二次装修的重要性、可能的装修项目、工作流程以及注意事项。

2. 重要性写字楼二次装修对于提升办公环境的舒适度、提高办公效率以及打造企业形象都起着重要作用。

二次装修可以根据不同的需求进行空间的重新布局、电路的优化、装饰风格的改变等。

一个舒适、高效的办公环境可以提升员工的工作积极性和创造力，从而提高企业的竞争力。

3. 可能的装修项目下面是一些常见的写字楼二次装修项目：3.1 空间布局优化通过重新规划和调整办公空间的分隔，可以使得空间利用更加高效。

例如，将大型办公区域分割为小型会议室或独立办公室，以满足不同团队或个人的需求。

3.2 照明系统升级照明是办公环境中的重要组成部分。

通过替换老旧的照明设备，安装更节能、更均匀的LED灯具，可以提供更好的照明效果，节约能源成本，并减少眼睛疲劳。

3.3 墙面装饰和色彩搭配通过选择适合的壁纸、油漆和装饰材料，可以为办公室创造一种舒适、专业的氛围。

色彩的选择也可以根据企业品牌形象来进行搭配，进一步提升办公室的整体感觉。

3.4 办公家具购置办公家具的选择应该根据员工的工作需求和舒适度考虑。

合适的办公桌、椅子和储物柜等设备可以提高员工的工作效率和舒适度。

4. 工作流程写字楼二次装修的工作流程可以分为以下几个步骤：4.1 需求分析和规划根据企业的需求和目标，进行整体规划和设计。

与装修公司或设计师合作，确定装修方案，并制定预算。

4.2 施工准备在正式施工之前，需要进行一些准备工作，包括清理原有的装修材料、检查电路安全等。

确保施工过程中的顺利进行。

4.3 施工和监管在施工过程中，需要与装修公司或承包商合作，监督工程的进展和质量。

保证装修工程按照设计方案进行，质量达到预期。

4.4 完工验收装修工程完成后，进行验收和整理。

二次装修管理程序详述（附相关表格及协议）所谓二次装修是指大楼竣工交付使用后，新来的用户（客户）根据本公司的工作特点和要求，对所购买（租赁）的房间进行重新分隔和装修。

因此，有的写字楼在竣工时室内未作装修，由待进入的用户（客户）自己装修。

用户调换后，新用户往往又要将原来的装修推倒进行再装修。

以上几种装修不管是那一种，习惯上都叫做二次装修。

二次装修是写字楼管理中的一个经常事项，它对写字楼的长期使用，对楼宇的建筑、设备、保安等方面都有密切的联系，所以每幢大楼的管理处都将二次装修作为一件重要事情对待。

主管部门是工程部，同时也牵涉到保安、经营等多个部门，因此，各业务部门应通力合作，做好二次装修的管理工作。

用户进行二次装修，一般程序是：提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等等。

这里介绍的是几个主要环节上的管理工作。

(1)二次装修的特点二次装修是在原有工程的基础上进行的，因此具有一般装修所不同的特点：①二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。

如：地面负荷重量不能超过设计规定，用电量不能超过额定容量，空调不能改变原有中央空调的回路，承重墙不能拆除，使用材料应符合高层建筑防火要求，不能擅自动用明火等等。

②二次装修大多是在大楼已有入住客户的情况下进行的，因此施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉，但这种情况实践中很难完全避免，有时搞得意见很大，应引起管理者的重视。

③对施工人员的素质要求比较高。

不仅要良好的技术，而且要遵守大楼管理的各种特殊规定，如进出大楼必须走固定通道，乘货运电梯，说话要有礼貌，听从管理人员管理等等。

保安部一般都对施工人员进行事先审查，有的单位因人员审查不严，使个别不良分子进入大楼，造成失窃等治安案件，应引起足够的重视。

商业广场物业管理客户二次装修办理程序为了物业部各级员工能清楚地了解客户二次装修管理程序，能顺利优质地为客户办理装修事项，拟定客户二次装修管理流程如下：A、物业部与工程部同客户办理装修申请。

1］客户提交《装修申请表》及《装修问卷》。

2］与客户承包商会面，了解具体装修要求及细节，解释有关装修要求。

3:承包商提交装修图纸。

B、工程部审批客户所提交资料。

工程部对客户资料提出整改意见，填写《客户申请装修审批意见单》,物业部报总物业经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，请客户或其承包商进行整改。

C、客户到管理中心办理的手续。

1］填写《临时出入证申请表》，办理装修期间《临时出入证》（保安部办理）。

2］交纳施工押金，施工人员出入证押金及工本费等（物业部填写《装修费用收缴通知单》由公司财务部办理）3］办理《开工证》物业部办理，总物业经理签署。

4］办理《动火证》，配备灭火器（保安部办理）。

5］安排开门（不移交钥匙）（物业部办理）。

6］配备电表并记下电表读数加封（工程不办理）。

7］提供《装修指南》、签署有关文件，例如《担保书》等（物业部办理）。

D、客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，物业部经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。

E、客户装修完毕手续。

1］提交竣工图，报管理中心审核。

2］工程部提交审核意见。

3］工程部验收客户装修完的设施。

4］对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。

5］工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。

F、客户将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送公司财务部，财务验明，按章扣除有关罚款后无息退还出入证押金。

G、经总物业经理同意后，由物业部通知客户入住。

H、物业部通知工程部送电。

客户入住后，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕，总物业经理审批后方可到公司财务部退还装修押金。

二次装修报批流程二次装修报批流程，说人话版第一步：自己盘算和画蓝图想清楚要怎么装：琢磨好自家房子要改哪块儿、啥风格、花多少钱，得合乎自家实际需求。

查查规矩：上网或者咨询专业人士，搞清楚你们那疙瘩对二次装修有什么规定，报批得咋整。

第二步：请人设计和画图找个设计师：可以找专业的室内设计公司或者个人设计师帮忙设计。

出图纸：设计师按照你的想法画出详细的装修图，包括房间布局图、墙立面图、水电线路图什么的。

第三步：递材料申请报批打包资料：把装修方案说明、那些图纸、你的身份证、房产证等一应俱全的东西都准备好。

提交申请：把这些材料交到小区物业或者直接送到住建局去审批。

第四步：有关部门先过一遍物业先看一眼：物业先瞧瞧你的装修方案合不合小区的规定，有没有安全隐患。

建设局细查：如果物业那边过了，材料就递到住建局，他们主要看看装修会不会影响房子结构安全，符不符合消防规定啥的。

第五步：专门看消防这一块提交消防设计方案：要是装修涉及到消防设施变动，这一步就不能少，得把消防设计单独提交给消防局。

消防局严格把关：消防局的人会仔细检查你的消防设计，保证符合国家的消防标准和安全要求。

第六步：交钱、公示交各种费用：根据报批结果，该交装修押金交押金，该交管理费交管理费，还有可能有消防设计审核费，一样都不能落下。

公示装修计划：在一些地方，你可能还需要把装修方案公开给大家看，让邻居们知道你要干啥。

第七步：拿许可证，签协议领到装修许可证：所有审查都过关了，就能拿到正式的装修许可证，这就意味着你可以合法装修了。

跟物业签合同：签一份装修管理协议，说清楚装修期间大家各自的责任和义务。

第八步：动工、验收照着图纸干：动工的时候，必须严格按照批准的方案和图纸来，不能自作主张乱改。

中间检查和隐蔽工程验收：装修过程中，有些阶段需要做中期验收或者隐蔽工程验收，确保质量过关。

全部完工后验收：装修完事儿了，申请最后的竣工验收，包括消防验收、物业验收等，都合格了才能安心入住。

办公楼二次装修工程技术保证措施与工程施工方案一、前期准备工作1.明确装修目标和实施计划，包括工程内容、工期、质量标准等，并与相关部门进行沟通协调。

2.委托专业建筑设计单位进行设计方案，并根据实际情况进行调整和优化。

3.对装修施工现场进行勘测，了解场地情况和特殊要求，制定施工方案。

4.与施工方进行充分沟通，明确任务分工和要求。

二、基础工程1.开展地基处理工作，包括土体及地质特征的勘查、基坑的开挖与支护、地下管线的迁改等。

2.进行建筑物的结构加固和改造，确保装修后的建筑能够承受装修后的负荷和使用要求。

3.进行建筑物的电力、给水、排水等供排管线的布置与改造，确保供水、排水系统的正常运行。

4.更新建筑物的消防系统，包括安装灭火器、烟雾报警器、应急疏散通道等，确保建筑物的消防安全。

三、装饰装修工程1.进行建筑物内部的墙面、天花、地面的装修，包括涂刷、铺贴、饰面等，确保装修效果的美观和质量。

2.进行建筑物内部的照明、插座、开关等电气设备的安装和改造，确保电气设备的正常运行和安全使用。

3.进行建筑物内部的防水、隔音等工程的施工，以确保室内环境的舒适和质量的过关。

4.进行建筑物内部的空调系统的安装和改造，包括新风系统、温度控制系统等，以确保室内空气的新鲜和舒适。

四、家具设备采购与安装1.根据装修设计方案和实际需求，选购合适的家具和设备，并与供应商进行合同签订和跟踪。

2.对于需要固定安装的家具和设备，安装之前进行充分检查和试运行，确保安全和质量。

五、施工质量保证措施1.严格按照施工图纸和工程方案进行施工，确保工程质量符合相关标准和要求。

2.进行工程进度的严格控制和管理，确保按时完成装修工程。

3.加强对施工现场的管理，确保施工安全和环境卫生。

4.对施工过程中出现的质量问题进行及时处理和整改。

六、竣工验收与工程保修1.在工程竣工后进行全面的验收，将验收结果与施工方进行确认，并解决存在的问题。

2.与施工方签订工程保修协议，明确保修期限和责任范围，并进行跟踪和监督。

物业二次装修管理内容流程和注意事项1. 简介物业二次装修管理是指物业管理公司对业主进行的二次装修的管理工作。

本文将介绍物业二次装修管理的整体流程和需要注意的事项。

2. 流程2.1 申请阶段在进行二次装修之前，业主需要向物业管理公司提交装修申请。

申请阶段包括以下步骤： - 2.1.1 填写申请表：业主需填写装修申请表，包括装修范围、装修时间、装修预算等信息。

- 2.1.2 提交相关证件：业主需提供身份证明、房产证明等相关证件。

- 2.1.3 缴纳装修押金：业主需缴纳一定金额的装修押金，作为对可能造成的损失的保证。

2.2 审核阶段物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。

审核阶段包括以下步骤： - 2.2.1 审查申请表：物业管理公司会审核业主提交的装修申请表，确保信息完整准确。

- 2.2.2 实地勘察：物业管理公司会前往业主住所进行实地勘察，核实申请的装修范围和条件是否符合规定。

- 2.2.3 审核结果通知：物业管理公司会将审核结果以书面形式通知业主，包括通过审核或不通过审核的原因。

2.3 执行阶段如果业主的装修申请通过审核，可以开始进行二次装修。

执行阶段包括以下步骤： - 2.3.1 签订装修合同：业主和装修公司需要签订装修合同，明确双方的权责和工作进度。

-2.3.2 施工管理：物业管理公司会监督装修公司的施工过程，确保施工质量和安全。

- 2.3.3 整改意见：如果物业管理公司对施工过程中发现的问题提出整改意见，装修公司需要及时整改。

- 2.3.4 完工验收：装修完成后，业主和物业管理公司进行完工验收，确认装修质量，并退还装修押金（如无问题）。

2.4 材料选择与采购在进行二次装修时，业主需要认真选择和采购材料。

注意事项包括： - 2.4.1 选择环保材料：尽量选择符合国家标准的环保材料，保证室内空气质量。

- 2.4.2 比较价格和质量：在选择材料时，要对比价格和质量，选择性价比高的产品。

物业写字楼二次装修管理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在物业写字楼进行二次装修前，业主或租户需向物业管理处提出装修申请。

写字楼二次装饰工程申办程序写字楼二次装饰工程申办程序业/ 租户需向物业管理处提交：内装饰施工申请书内装饰施工承诺书内装饰设计图（二套）( 包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图 )内装饰施工方案（一份）业/ 租户或施工单位需提交的资料复印件：1.施工单位营业执照2.公安局消防处防火、质检 / 安检及市卫生防疫站部门审察建议书3.业/ 租户与施工队签订的安全生产责任书建筑工程所有险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益业/ 租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：施工保证金施工配合协调费1.办理临时工作出入证2.书面确认工地负责人 / 安全员3.申请有关施工配合手续施工现场灭火器、安全措施落实、资料出入登记内装饰工程张开业/ 租户装饰细节摘录1、业 / 租户进行二次装饰工程要点业/租户须自费于所购置/ 租借的办公楼单元内进行以下各项二次装饰事项：所有二次装饰资料及安装制作必定吻合国家《消防法》和有关规定、规范。

若因该项工程引致必定更正、加装消防喷淋优等，业 / 租户必定通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。

所有有关花销由业/ 租户肩负。

所有单元内之公用系统设施，如电力、空调系统或其他业 / 租户所须之设施，包括总电表房与单元之电线接驳工程必定由业/ 租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处赞成后进行。

业/租户须供应安装、支撑及接驳所有照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。

如上述工程涉及更正物业结构，则在施工前必定获取发展商或物业管理处书面赞成，并表示在何种状况下，由物业管理处赞成之施工队进行该项工程。

对二次装饰施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，搅乱大厦内其他业/ 租户正常办公的施工行为必定制止，业/ 租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48 小时至物业管理处书面申请，征得书面赞成后方可按要求进行。

写字楼二次装修审批管理一、概述随着经济的飞速发展，写字楼作为商务办公的核心场所，在满足企业需求的同时，也需要不断进行装修改造以适应市场的发展需求。

然而，二次装修涉及到建筑结构、安全环保等方面，因此需要进行审批管理。

本文将介绍写字楼二次装修审批管理的相关内容，包括审批流程、相关注意事项以及常见问题的解决方法，以便企业能够顺利进行二次装修并获得相关审批。

二、审批流程1. 提交申请写字楼的二次装修首先需要提交申请，通常由企业负责人或相关部门负责人填写申请表格，包括装修计划、预算等信息。

申请表格通常由写字楼管理机构提供。

2. 审核初审申请提交后，写字楼管理机构会对申请进行初步审核。

初步审核包括对装修计划的合理性、合规性的评估，以及预算的合理性的审查。

初审结果通常在3个工作日内给出。

3. 技术评估通过初审后，写字楼管理机构会安排专业人员进行技术评估。

技术评估主要是对装修方案的可行性、施工方案的合理性进行评估。

评估结果会影响后续审批的进程。

技术评估通常需要3-5个工作日。

4. 相关单位审批技术评估通过后，写字楼管理机构会将申请提交给相关单位进行审批。

相关单位可能包括建筑设计单位、消防安全单位、环保单位等。

每个单位审批的流程和时间不同，一般需要1-2周的时间。

5. 终审和批复经过所有相关单位的审批后，写字楼管理机构会进行终审。

终审主要是对前期审批结果的综合评估和审核，确认是否可以批复装修申请。

终审结果通常会在2个工作日内给出。

6. 施工准备获得批复后，企业可以开始进行装修施工的准备工作。

包括制定详细的施工计划、购买装修材料等。

在施工准备阶段，应与写字楼管理机构保持良好的沟通，遵守相关规定和安全要求。

7. 施工验收装修施工完成后，需要进行施工验收。

施工验收是确认装修工程符合相关标准和要求的重要环节。

通常由写字楼管理机构的专业人员进行验收，并填写相关的验收报告。

三、注意事项在申请进行写字楼二次装修时，企业需要注意以下事项：1.提前了解写字楼管理机构的装修规定和要求，以避免出现不必要的麻烦；2.提交申请时，确保装修计划、预算等资料的准确性和完整性，以避免因不完整材料导致申请被退回；3.与写字楼管理机构的相关人员保持良好的沟通，及时解答他们提出的问题，提供协助；4.严格按照审批流程进行操作，遵守相关的规定和要求；5.在施工过程中，确保施工方和材料的质量符合相关标准和安全要求，确保施工期间的安全。

5A甲级写字楼二次装修程序指南及全套表格公司logo质量体系文件二次装修管理程序指南编号：NNKF-XX-XX版本号：5A甲级编制日期：审核日期：批准日期：签发日期：项目简介：本指南包含了大厦二次装修管理的流程和附表清单，旨在提高装修管理的质量和效率。

二次装修管理流程附表清单：序号。

附件名称1.业主/租户装修申请表2.装修期间收费明细3.装修收（退）款通知书4.装修管理制度5.装修安全责任协议书6.装修施工证申请表7.装修进场开工核验表8.物品放行条9.装修临时用水申请表10.装修临时用电申请表11.临时动火作业申请表12.临时动火作业许可证13.施工单位加班审批表14.大件货物出入放行/使用电梯申请表15.施工许可证16.装修施工巡查监督表17.事故确认备忘录18.办公楼装修完工检视/整改19.装修押金退还流转单业主/租户装修申请表：业主/租户名称：租赁期限：单元面积：负责人：联系装修期：施工单位名称：紧急联系现场负责人：装修执照号码：装修单位应注意：A。

二套施工图B。

施工单位之营业执照及资质证书（各一份副本）C。

消防局审批意见书一份D。

购买工程一切险之E。

装修报监受理单收件人：日期：大厦物业服务中心意见：签署：日期此表一式三份：A) 管理部一份（签收）B) 工程部一份（签收）C) 业主/租户一份（签收）大厦办公楼租户装修期间收费明细：序号。

收费项目。

收费标准。

备注1.装修押金。

RMB100/平方米建筑面积。

最低RMB元，最高RMB元，验收合格后两个月内无息退还2.装修垃圾清运费。

RMB5/平方米建筑面积。

一次性收取，不退还3.施工证工本费。

RMB10/张。

一次性收取，不退还，验收合格后两周内无息退还4.施工证押金。

RMB30元/张。

验收合格后两周内无息退还5.临时用电费用。

租用电表30安单相电缆（5米临时配电箱电表）。

RMB1600/组以上是公司logo质量体系文件二次装修管理的相关内容，希望能对大家有所帮助。

办公楼工程翻新装修方案一、前期准备工作1.1 项目概况办公楼位于市中心，建筑面积为20000平方米，共有10层。

原办公楼建成于1995年，装修陈旧，设施老化严重。

因此，需要对办公楼进行全面翻新装修，提升办公环境和办公效率。

1.2 目标和要求- 提升办公楼的整体形象，使之更符合现代化办公环境的要求；- 改善办公楼的功能布局，提高使用效率；- 更新办公楼的设施设备，保障员工的办公舒适度和安全性；- 节能环保，降低运营成本；- 具有较高的装修品质和环保性。

1.3 规划和设计- 设计要求：新的设计要符合现代化办公楼的风格，注重室内采光、通风和空间布局合理性，同时要充分考虑员工的舒适度和使用便利度。

- 设计风格：以简约、时尚、现代为主要风格。

注重用色搭配和材料选择，不仅要满足实用需求，还要体现品味和氛围。

- 设计理念：打造宜人的办公环境，提供功能齐全的办公场所，为员工创造更好的工作体验。

二、装修方案2.1 水电改造目前的水电设施老化严重，需要对办公楼的水电设施进行全面改造。

包括：电线、水管、照明设备、供暖设备等方面的改造和更新。

新的水电设施必须符合国家标准，保证使用的安全和稳定性。

2.2 空调系统更新新的办公楼需要安装全新的中央空调系统，以保证办公楼内的温度和空气质量。

在选择空调设备时，要考虑设备的能效比和噪音控制等因素，以确保办公楼的节能与舒适度。

2.3 墙面和地面改造对办公楼的墙面和地面进行重新装修，采用环保、防水、易清洁的材料。

同时，在选择装修材料时，还要考虑材料的耐用性和保养便利性。

2.4 办公家具更新更新办公楼的办公家具，采用简约、实用的办公家具，以提高员工的办公效率。

考虑到员工的个人习惯和工作需求，可选择一些符合人体工程学的办公家具，提供舒适的工作环境。

2.5 卫生间改善对办公楼的卫生间进行全面改善，选用优质的卫生洁具和卫生间设施，保证卫生间的使用舒适性和卫生条件，提升员工的使用体验。

2.6 照明系统升级更新办公楼的照明系统，采用LED照明设备，以提高能效比和降低能耗。

写字楼二次装修消防备案流程如果对原室内的间隔、喷淋、空调的格局进行了改变，就需要进行场地的二次装修的消防报建、审批、验收等工作。

二次装修的消防报建、审批、验收过程流程：行政服务中心消防窗口申领1、填写(建筑内部装修防火申请表），有自动消防设施的需填（自动消防设施设计防火审核填写申报表），需用黑色笔填写表格。

2、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写书面说明。

3、内部装修平面、立面、剖面图，包含天花、墙面、地面、隔断等装修施工图；4、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统等。

5、设计、施工单位的相关资质证明复印件加盖红章一、报建流程资料提报情况二次装修消防申报消防设计备案，应提交材料如下：1、商户工商营业执照等合法身份证明文件(法人身份证)，复印件各1份；2、设计单位资质证明文件，法人身份证，营业执照复印件各1份；有些地方还需带原件。

3、消防设计图（喷淋系统、报警系统、安全指示系统图，强排烟通风系统）及原验收合格证，复印件各1份；蓝图要按规定装订。

4、装修设计平面图附详细说明与施工许可证，复印件各1份；5、法律、行政法规规定的其他材料，复件件各1份.（1）消防管理制度、消防应急预案（文案文件）；需加盖单位公章；（2）员工岗前培训表，有时还需要提供培训图片整理成册装订。

注意事项：1、在消防大队申报消防设计备案完成后方可开始装修；2、在二次装修完成后到消防大队申请备案验收；3、提交材料请使用国际标准A4型纸打印、复合件按A4标准进行装订。

二、二消验收流程和资料提报1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等;2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级;（施工方提供所有材料的检测报告原件）儿童室内项目要满足B1级以上标准3、建筑防火防烟分区和建筑构造;4、安全疏散和消防楼梯和通道 ;5、消防给水和自动灭火系统通电后试用;6、防烟、排烟和通风、空调系统完好试用;7、消防电源及其配电;8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志;9、火灾自动报警系统和消防控制室;10、建筑内部装修;11、建筑灭火器配置;12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容;13、查验消防产品有效文件和供货证明。

写字楼二次装修工程申办程序写字楼二次装修工程申办程序业/租户需向物业管理处提交：内装修施工申请书内装修施工承诺书内装修设计图（二套）(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图)内装修施工方案（一份）业/租户或施工单位需提交的资料复印件：1.施工单位营业执照2.公安局消防处防火、质检/安检及市卫生防疫站部门审核意见书3.业/租户与施工队签订的安全生产责任书建筑工程一切险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益业/租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：施工保证金施工配合协调费1.办理临时工作出入证2.书面确认工地负责人/安全员3.申请有关施工配合手续施工现场灭火器、安全措施落实、材料进出登记内装修工程展开业/租户装修细节摘录1、业/租户进行二次装修工程要点1.1业/租户须自费于所购置/租赁的办公楼单元内进行下列各项二次装修事项：1.1.1所有二次装修材料及安装制作必须符合国家《消防法》和有关规定、规范。

1.1.2若因该项工程引致必须更改、加装消防喷淋头等，业/租户必须通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。

一切有关费用由业/租户承担。

1.1.3一切单元内之公用系统设备，如电力、空调系统或其它业/租户所须之设备，包括总电表房与单元之电线接驳工程必须由业/租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处批准后进行。

1.1.4业/租户须提供安装、支撑及接驳一切照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。

如上述工程涉及更改物业结构，则在施工前必须得到发展商或物业管理处书面批准，并表明在何种情形下，由物业管理处批准之施工队进行该项工程。

1.1.5对二次装修施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，干扰大厦内其他业/租户正常办公的施工行为必须制止，业/租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48小时至物业管理处书面申请，征得书面同意后方可按要求进行。

物业二次装修管理流程物业二次装修管理流程是指在物业建筑完成初次装修后，根据业主的需求进行的二次装修工作的管理流程。

本文将从规划、申请、审核、施工和验收等方面，详细介绍物业二次装修管理流程。

一、规划阶段在规划阶段，物业管理公司与业主进行沟通，了解业主的需求和装修计划，确立装修的范围、时间和预算等要求。

同时，物业管理公司还需要核实相关法规和规定，确保装修方案符合相关法律法规和物业管理规定。

二、申请阶段在申请阶段，业主需要向物业管理公司提出装修申请，并提交相关的装修文件，如装修设计图纸、装修合同等。

物业管理公司会对申请文件进行审核，并根据物业管理规定和法律法规的要求，对申请进行审批。

三、审核阶段在审核阶段，物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。

审核的内容包括装修方案的合理性、施工安全措施、装修材料的环保性等。

同时，物业管理公司还会对装修施工单位进行资质和信誉的审查，确保施工单位具备相应的资质和经验。

四、施工阶段在施工阶段，物业管理公司会与业主一起确定装修施工单位，并与施工单位签订装修合同。

物业管理公司会对施工过程进行监督和管理，确保施工单位按照装修方案和合同要求进行施工。

同时，物业管理公司还会与施工单位进行沟通协调，解决施工中的问题和纠纷。

五、验收阶段在装修施工完成后，物业管理公司会与业主一起进行装修工程的验收。

验收的内容包括装修质量、工程进度、材料使用等方面的检查。

同时，物业管理公司还会对施工单位进行综合评价，为后续的装修工作提供参考。

六、后期管理在装修工程验收合格后，物业管理公司还会对装修工程进行后期管理。

后期管理的内容包括装修质量的保修、装修材料的维护和更新等。

同时，物业管理公司还会与业主进行沟通，了解装修的使用情况和反馈意见，为后续的装修工作提供改进和优化的方案。

物业二次装修管理流程主要包括规划、申请、审核、施工和验收等阶段。

在每个阶段，物业管理公司都起着重要的监督和管理作用，确保装修工程按照规定和要求进行，保证装修质量和装修效果的达到业主的要求和期望。

写字楼二次装修作业指导一、暖通：1、空调水管的材料：DN70以上用无缝钢管，结构焊接，DN70以下用镀锌铁管，结构套丝，管道油漆施工放在晚上或者周末。

2、管道保压要求：压力测试前不能接驳大楼空调管路，并且绕开风机盘管做压力测试，前十分钟21MPa，没有明显压降，降压至16MPa保压24小时。

3、保压完成后，管道要做镀膜水处理，施工方出具水质分析报告。

4、冷凝排水管布管时应注意坡度。

5、空调施工完成要做整体调试，每个风口的出风温度和出风风速要记录，提供调试报告。

二、强电：1、装修设计单位必须在设计用电量内进行用电量配置。

2、租户临时电接驳要求：从租户单原内预留电箱接驳临时电缆，并现场配置施工用电临时配电箱。

3、租户所使用强电线材必须为低烟无卤阻燃型且截面不小于2.5 mm2。

4、电线穿管必须为镀锌金属电线管。

5、装修设计公司需进行用电量的计算，注意保证三相基本平衡。

6、租户单元应急照明灯具二次装修时需自行更改为带电池逆变应急照明灯具且由租户配电箱供电。

7、消防智能出口指示牌如需移位，必须满足消防及设备使用要求。

三、给排水：1、排水管需做同层排水，排水坡度符合规范并预留检修口；排水管井检修门处不能有异物阻挡；总排水口要安装不锈钢过滤网，网孔直径不小于8mm，并且焊死在总排水口处。

2、供水管材质需不锈钢管，阀门处应留检修孔。

3、新增用水点需独立增加水表和阀门，上水管要经过24小时打压测试，压力要求6MPa。

4、租户如需增加茶水间及卫生间；地坪及相应墙面需做好防水层并经48h盛水试验无渗漏，地面要增加排水地漏，防止溢水。

5、防水施工要求：防水抬高区域要做2遍防水，底层先做一遍防水，墙体侧面防水要高于回填抬高水平面30cm，回填用轻骨料混凝土，回填抬高区域要再做一遍防水，墙体侧面防水覆盖第一遍防水，每一遍防水通知物业现场验收，防水做好进行48小时存水试验。

四、弱电1、单元内有弱电CP箱，租户要做水平桥架或金属管线至CP箱，不能裸露线缆。

二次装修施工方案二次装修是指对已经装修过的房屋进行再次改造，以满足居住需求或提升装修品质。

在进行二次装修时，需要考虑到原有结构和风格的基础上进行改动，同时要充分考虑居住者的需求和偏好。

下面是一个关于二次装修的施工方案，供参考。

一、前期准备1.调查与规划：对原有装修情况进行全面调查，并根据居住者的需求及喜好制定施工方案；进一步规划施工的工序和时间安排。

2.材料采购：根据施工方案，确定所需材料的种类和数量，并进行采购。

二、墙面处理1.墙壁拆除：如果需要改变房间的格局或者墙壁出现损坏，需要进行拆除。

在施工中要注意保护好其他的装修部件。

2.墙壁修补：对原有墙壁进行修补，填补破损的部分，并进行磨光处理，使其表面平整。

3.墙面涂料：选择合适的涂料进行二次粉刷，根据居住者的需求选择涂料的颜色和材质。

注意施工过程中的质量控制，确保墙面光滑无瑕疵。

三、地面处理1.地板更换：根据居住者的需求，对原有地板进行拆除，然后进行新地板的铺设。

可以选择实木地板、地砖或者地板砖等材料，要保证地面平整和固定。

2.地面翻新：如果原有地面还比较新，可以对其进行翻新处理，比如打磨、砂光等，使地面恢复光亮。

3.地毯铺设：如果想要增加舒适感和保温效果，可以铺设地毯。

选择合适的地毯材料和颜色，并确保施工质量。

四、天花板处理1.天花板改造：根据居住者的需求，可以对天花板进行改造，如拆除原有天花板，进行吊顶处理，或者增加装饰线条等。

2.天花板装饰：可以选择吊顶材料，如石膏板吊顶、铝扣板天花等，根据设计方案进行装饰施工。

五、家具和卫浴设备1.家具选购：根据居住者的需求和风格喜好，选择合适的家具，并进行购买和安放。

2.卫浴设备更换：根据居住者的需求，对卫浴设备进行更换，如浴室柜、水龙头、淋浴器等。

六、电气及照明1.电线敷设：根据施工方案，进行电线的布线，确保电线安全可靠，并满足居住者的用电需求。

2.灯具安装：选择适合的灯具进行安装，根据房间功能和居住者需求确定灯具的位置和数量。

大厦业主二次装修工作程序大厦业主二次装修工作程序随着时间的推移，大厦的建筑外观和内部装修都会逐渐老化和变旧，为了使大厦始终保持良好的外观和舒适的内部环境，业主可能需要进行二次装修工作。

下面将介绍大厦业主二次装修工作的详细程序。

第一步：确定装修需求在开始二次装修工作之前，业主需要确定装修的具体需求。

这可能包括大厦外墙的重新粉刷、维修或更换内部设施、更新办公室或公共区域的家具等。

业主应该与大厦物业管理团队进行沟通和讨论，以确定装修的范围和预算。

第二步：制定装修计划和预算一旦装修需求确定，业主需要制定详细的装修计划和预算。

这包括确定装修的时间表、雇佣装修公司、选择材料和家具、预估费用等。

业主还需要与大厦物业管理团队协商，确定装修所需的许可和审批流程。

第三步：选择合适的装修公司业主应当花时间研究和选择合适的装修公司。

装修公司应有相关的资质和经验，并能根据业主的需求提供令人满意的装修设计方案和报价。

业主还应该了解装修公司的口碑和服务质量，可以通过查看公司的参考项目或联系其以往的客户来了解更多信息。

第四步：确定装修合同和支付方式一旦选择了合适的装修公司，业主需要与装修公司签订装修合同。

合同应详细规定双方的权责和装修的具体要求，包括装修的时间、材料和家具的选择、保修期限等。

业主还应确保合同有明确的支付条款和方式，以避免纠纷和不必要的费用增加。

第五步：监督和管理装修工作在装修工作开始之后，业主应积极参与和监督装修工作。

业主应与装修公司保持沟通，及时解决工作中的问题和变动。

业主应确保装修工作按照合同约定的要求和时间进展，并确保装修质量符合预期。

第六步：验收和交付一旦装修工作完成，业主需要与装修公司进行最终的验收和交付。

业主应与装修公司一起检查装修工程的质量，并确保一切都按照合同约定进行。

如果发现任何问题或瑕疵，业主应要求装修公司进行修复或更正，直到达到满意的标准。

第七步：维护和保养完成装修后，业主需要定期进行维护和保养工作，以确保装修效果的长久保持。